Fastingsvei 16C

Laster salgsoppgave...

Fastingsvei 16CKråkerøy

1/52

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Fastingsvei 16C

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 098 590,-

Felleskost/mnd: 3 845,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Sjøkanten

På vestsiden av Kråkerøy, 2,5 km fra sentrum, finner du Fastingsvei 16C. Hjørneleiligheten ligger i 1. etasje av et boligkompleks helt nede ved sjøkanten. Her myldrer Vesterelvas båtliv om sommeren, og utsikten fra den store, solrike terrassen strekker seg mot skjærgården og helt til Søsterøyene. Her nyter man solnedgangen. Ved det flotte bryggeanlegget foran boligen, ligger leilighetens longside båtplass, med stige til morgenbadet. Leiligheten utnytter beliggenheten maksimalt med store vinduer, spesielt i den deilige vinterhagen. Bergvarme i gulvene gir lave felleskostnader, og den sjenerøse takhøyden gir luftige, elegante, rom med en sommerlig letthet. Kjøkkenet har en sosial utforming, og det nye badet er innbydende. Dette er en deilig leilighet å bo i - og minst like fin å feriere i.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 198 590,-

Totalpris:: 8 098 590,-

Felleskost/mnd:: 3 845,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 25. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fastingsvei 16C, 1678 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Gang, kjøkken, stue med utgang til hagestue og terrasse, bad, vaskerom og to soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 20 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde: 2,40 m - 2,78 m.

Takhøyden definerer ofte førsteinntrykket man får av en bolig, og her er den sjenerøs - 2,78 m på det høyeste. Den åpner opp og underbygger hele ideen bak boligen. Bor man ved sjøkanten, ute i naturen, skal denne følelsen videreføres inne. Leilighetens mange og store vinduer utnytter den fenomenale utsikten for alt den er verdt, og i tillegg løper et ekstra bånd av vinduer på toppen av enkelte vegger. Det liksom løsner taket fra festet og løfter det enda mer opp. Effekten er virkelig flott. Veggene veksler mellom grønne, hvite og grå flater. Karmer, hjørner og vinkler - alt er elegant, rent og stramt. Gulvene har behagelig vannbåren varme, og det lyse gulvet underbygger rommenes letthet. Balkongskyvedøren fyller nesten hele veggen og slipper deg ut på den skiferkledde terrassen der du helst vil tilbringe sommerkveldene. Etter hvert trekker du nok turen inn i den flotte, innebygde hagestuen der skiferen har gulvvarme under. Også her kan man åpne opp og utviske skillet mellom inne og ute. Med gulvvarmen er vinterhagen selvsagt et helårsrom, og den nydelige utsikten mot elva og Onsøy bør nytes alle årstider. Det er lett å se for seg at lørdagsfrokosten smaker ekstra godt her inne. Hovedsoverommet har også dette smale vinduet øverst. Jo mer man ser på det, jo finere skjønner man at det er. Utsikten herfra er nydelig. Det andre soverommet har egen dør ut på terrassen. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen med en frittstående kjøkkenøy. Det fine stålavtrekket svever over stekesonen og benkeplaten. Den inntrukne benken gir plass til flere barkrakker, som gjør kjøkkenet til en trivelig og sosial møteplass, i tillegg til et ypperlig sted å tilberede lekre måltider. Vaskerommet ligger rett innenfor og kan betjene en normalt stor husholdning. Baderommet ble nylig pusset opp, og det er nydelig. Lune, store fliser på vegger og gulv skaper en myk og naturlig atmosfære. Her er det sorte armaturer og flott møblement. Dette er en deilig leilighet å bo i - og minst like fin å feriere i.

Garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Ingen anmerkninger. Eiendommen selges som dødsbo og selger har ikke kjennskap til leiligheten.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bebyggelsen har støpt gulv mot grunn, yttervegger, etasjeskillere og bærende konstruksjoner oppført i betong. Utvendig er fasader pusset og malt. 2-fløyete balkongdører fra Velfac med 2-lags glass og malte karmer, det registreres datostempling fra 2004. Terrasse er utført som platting med skifer. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: Vaskerom Vegger og himlinger (TG2); Tilstandsvurderingen av vegger og himlinger i vaskerommet er klassifisert med tilstandsgrad TG2. Det er registrert avvik med manglende spalte under døren for tilluft, og øvrige kontrollpunkter viser ikke vesentlige avvik. Overflater fremstår i god stand, men tilstanden bør vurderes nærmere med tanke på manglendeluftutveksling.1 Gulv (TG2): Gulvet på vaskerommet vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av flere registrerte avvik. Høydeforskjellen fra sluk til overkant flis ved dør vurderes som utilstrekkelig, og det er observert hulrom under gulvfliser samt manglende oppkant ved terskel. Disse forholdene kan medføre risiko for vannansamling og fuktskader.10.3 Membran og tettesjikt (TG2)Vaskerommets membran og tettesjikt vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av begrenset gjenværende levetid for smøremembranen. Vaskerommet bør følges opp med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Rehabilitering av våtrommet må påregnes på sikt som følge av membranens alder. Bad: Gulv (TG2): Tilstandsgrad TG2 er vurdert for gulvet på badet. Det er registrert at nedsenk til dusj er mindre enn 10mm, noesom kan medføre at bruksvann fra dusj renner over og ut på hovedgulv. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilfredsstillende avgrensning av dusjsonen og effektiv vannhåndtering mot sluk. Omfanget av nødvendigetiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og øvrige fallforhold. Kjøkken: Kjøkkenet vurderes å ha tilstandsgrad TG2, med registrerte avvik som inkluderer utilstrekkelig avtrekk, noe som kan føre til økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Det anbefales kontroll av ventilator, avtrekkskanaler og ventilasjonsløsning for å avklare årsak til redusert funksjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.12.2000. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Offentlig tilknyttet.

Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 Formål: 320 - Flomfare, H320_Kyst 320 - Flomfare, H320_NVE 1001 - Bebyggelse og anlegg 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone Godkjent: 18.06.2020 Reguleringsplan, navn: 21 Fjellveien - Ilebakken - Vesterelven/ endr. av 08.03.88 og 09.11.88 Formål: 999 - Unyansert formål Godkjent: 02.03.1961

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/424/189/4: 27.01.1962 - Dokumentnr: 300403 - Best. om båt/bryggeplass Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1984 - Dokumentnr: 4341 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2002 - Dokumentnr: 17219 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2004 - Dokumentnr: 11263 - Erklæring/avtale Rett til anleggelse av "Glommasti", parkering, lekeplass og grøntareal. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Fredrikstad kommune. Rettighetshaver: Fredrikstad kommune. Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2005 - Dokumentnr: 4205 - Erklæring/avtale Bestemmelse om båt/bryggeplass Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2009 - Dokumentnr: 784884 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Fnr:228 Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2010 - Dokumentnr: 87581 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Fnr:178 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Roos Sabrina Therese F.nr: 060670 25650 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Roos Hans Pieter F.nr: 160463 49532 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Roos Sabrina Therese F.nr: 060670 25650 Rettighetshaver har ikke rett til parkering Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Roos Hans Pieter F.nr: 160463 49532 Rettighetshaver har ikke rett til parkering Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Boligsameiet Sjøkanten Org.nr: 988 283 924 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 120069 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Mathiesen Thomas F.nr: 290861 48917 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 120069 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Mathiesen Thomas F.nr: 290861 48917 Rettighetshaver har ikke rett til parkering Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2010 - Dokumentnr: 120069 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Boligsameiet Sjøkanten Org.nr: 988 283 924 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2005 - Dokumentnr: 4205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/4047 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 39 05.02.2007 - Dokumentnr: 176399 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 83/4061 25.03.2013 - Dokumentnr: 245936 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/4061 06.09.1983 - Dokumentnr: 8022 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Fnr:210 Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 194 825,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Nydelig 3-roms leilighet ved sjøkanten, høy standard, masse lys, uteplasser, stor båtplass og åpen skjærgårdsutsikt.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?