Thorvald Meyers gate 8

Laster salgsoppgave...

1/46

Utvalgte bilder

Thorvald Meyers gate 8

Prisantydning: 10 190 000,-

Totalpris: 10 456 485,-

Felleskost/mnd: 4 624,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

SJELDEN MULIGHET I RINGNES PARK

En utrolig fin, gjennomført og unik leilighet i Ringnes Park. Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men allikevel tilbaketrukket med stort, privat uteområde og utsikt. Leiligheten har gode kvaliteter som høy standard, heisadkomst, privat takterrasse og balkong, herlig utsikt og svært gode solforhold. Dette er virkelig en sjelden mulighet i Ringnes Park! HØYDEPUNKTER - Heisadkomst - Mange, store vindusflater - Balkong med morgensol - Utrolig fint kjøkken fra 2023 - Høyt og fritt med herlig utsikt - Enveiskjørt gate og svært lite trafikkert - Delikat bad som ble oppgradert i 2022 - VV, internett og fyring inkl. i felleskostnadene - Privat, vestvendt takterrasse på 66 kvm med sol fra rundt kl. 12:30 - 22:00

Solforhold

Dette er en fantastisk leilighet med store, private uteområder og flott utsikt. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til seint på kveld, avhengig av hvor på uteplassene du befinner deg. Selger har oppgitt følgende informasjon vedr. solforhold: "På østvendt balkong har vi morgensol fra rundt kl.06:00 - 11:30 på sommeren. På den store takterrassen har vi sol på nordvendt del fra ca. kl. 06:00 til kl. 08:00. Så kommer solen igjen på østsiden rundt 12:30 og blir værende til den går ned bak Holmenkollen, rundt kl. 22:00 på sommeren". Solforhold vil alltid variere fra sesong til sesong, samt plassering på uteplass. Interessenter bør alltid undersøke dette nærmere selv på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 190 000,-

Omkostninger:: 256 090,-

Fellesgjeld:: 10 395,-

Totalpris:: 10 456 485,-

Felleskost/mnd:: 4 624,-

Fellesformue:: 20 445,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 8, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom I, soverom II, innvendig bod og bad.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 70 kvm. Takterrasse på 66 kvm og balkong på 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Takhøyde er målt til 2.22- 2.42 meter. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet i byggets 5. etasje, med heisadkomst. Leiligheten er gjennomgående og består av: Gang med inngang til innvendig bod, to soverom mot indre gårdsrom, lys stue med åpen kjøkkenløsning og bad. I tillegg disponerer leiligheten en romslig bod på 5 kvm. Det er sykkelbod i garasje, U1, samt utvendige sykkelstativ i bakgård. Barnevogn kan stå i leilighet eller kjellerbod. Enkel tilgang til store, flotte uteområder i indre gårdsrom. Her finnes gressplen, "vannspeil", lekeplass, beplantning og fine gangveier. Dette er virkelig et område og sameie for alle aldre og livssituasjoner. Mulighet for leie av garasjeplass i kjeller når det er noe til leie av privatpersoner, eventuelt igjennom parkeringsselskap: https://ecom.webhost.skidata.com/ecom/portal/home/ringnespark/#/products I følge den nettsiden koster det 2.425,- per måned. Eller for eksempel denne i Thorvald Meyers gate 23 for 2350,- per måned: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=136025286 Eller sjekk ut andre mulige parkeringsalternativer i nærområdet hvis det er ønskelig.

GANG Leiligheten har en veldig praktisk og innbydende gang/mellomgang med god plass til oppbevaring og inngang til de fleste rom. Porttelefon/callinganlegg montert på vegg. I tillegg til at man har plass til skoskap og knagger i gangen har man direkte adkomst til en innvendig bod som gir ekstra lagringsmuligheter, i tillegg har man heisadkomst til kjellerbod på ca. 5 kvm. Sikringsskap med automatsikringer befinner seg i boden i leiligheten. STUE OG KJØKKEN Leiligheten har en særdeles lys, romslig og hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her har man god plass til stor sofagruppe og spisebord, samt godt med skap- og benkeplass på kjøkken. Vegger og tak er malt i lyse, moderne farger og det er lagt pen laminat på gulv i fiskebeinsmønster. Mange, store vindusflater gir godt med naturlig lys og fin utsikt. Det er montert plisségardiner på de fleste vinduer, disse medfølger. TAKTERRASSE Leiligheten har to utganger til en stor og herlig takterrasse på hele 66 kvm. Det er en balkongdør til venstre i stuen og et stort vindu ved kjøkkenbenk. I tillegg er det store vindusflater mot balkongen som gjør at den fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Her har man god plass til å lage forskjellige soner, alt etter hva som er behovet. Selger har delt inn den private takterrassen i følgende soner: - Helt til venstre har de laget en plassbygget hengesofa som medfølger. En utrolig hyggelig og lun krok med tak over slik at man kan bruke den store deler av året. Videre er det laget store blomsterkasser og plass til diverse beplantning. - Plassen rett utenfor stuen passer ypperlig for langbord, solsenger, oppblåsbart badebasseng etc. - Til høyre på terrassen har selger montert en stilig paviljong som er skrudd fast. Dette gir en skjermet sofakrok, med hyggelig utsikt mot nærområdet og Akerselva. - Helt nord på terrassen har selger plassert spisebord, grill, putekasser, hyller og liten trampoline for barna. Så som dere skjønner - Dette er virkelig en uteplass med mye muligheter. Nå kan du få din egen lille "hage", midt på Ringnes Park. Siden takterrassen vender mot flere himmelretninger har man gode lys- og solforhold. Ifølge selger har man sol på den nordvendte delen fra ca. kl. 06:00 til kl. 08:00 om sommeren. Så kommer solen igjen på venstre side rundt 12:30 og blir værende til den går ned bak Holmenkollen, rundt kl. 22:00 på sommeren. KJØKKEN Påkostet kjøkkeninnredning fra 2023 med delikat benkeplate i stein og speil over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikro og nedfelt platetopp. I tillegg har man et stort kjøleskap og like stor fryser. Høyskapene er plassert innerst i rommet noe som gjør at det tar lite plass, men samtidig er utrolig praktisk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stoppekran er under vask i kjøkkenbenken, samt i vannfordelerskap på badet. HOVEDSOVEROM Svært romslig og behagelig hovedsoverom som vender mot indre gårdsrom. Her har man god plass til oppbevaring, dobbeltseng og nattbord. Utgang til en herlig balkong. BALKONG Utgang fra hovedsoverommet til en herlig balkong på 4 kvm som vender mot indre gårdsrom. Her har man god plass til utemøbler. Et perfekt sted å nyte frokosten og en kaffekopp. Balkongen har sol fra ca. 06:00-11:30 om sommeren. Opplysning gitt av selger. SOVEROM II Soverom II er i dag innredet som et barnerom. Rommet er av god størrelse med plass til det man har behov for på et soverom. Stor skyvedørsgarderobe som gir gode lagringsmuligheter. Vindu som vender mot rolig uteområde. BAD Meget delikat og moderne bad av god størrelse. Badet ble oppgradert i 2022 med flis på flis og ny, pen innredning. Moderne detaljer i sort og gull som er en fin kombinasjon til de beige flisene. Ellers er selve badet fra byggeår, 2010. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med innfellbare dusjdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og gulvvarme. Lampe i tak og i speil. Varmtvann er felles i regi av sameiet. VENTILASJON - Naturlig ventilasjon i boligen med luftespalte i vindu og luke i yttervegger. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. EL-ANLEGG - Anlegg med automatsikringer. OVERFLATER - Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. - Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. - Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. - Støpt dekke som etasjeskille.

Det er mulighet for leie og kjøp av garasjeplass i kjelleren når privatpersoner leier ut eller selger, samt parkeringsleie igjennom Park Nordic. Se Finn.no eller Park Nordic for mer informasjon. Se link: https://ecom.webhost.skidata.com/ecom/portal/home/ringnespark/#/products I følge den nettsiden koster det 2.425,- per måned. Eller for eksempel denne i Thorvald Meyers gate 23 for 2350,- per måned: https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=136025286 Eller sjekk ut andre mulige parkeringsalternativer i nærområdet hvis det er ønskelig. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: - Terrasse er slipt og beiset. - Nymalte tak stue/kjøkken, gang, bad og barnerom. - Malt vegger stue/kjøkken, gang, barnerom og hovedsoverom. 2023: - Nytt kjøkken. Det ble gjort arbeid av elektriker og rørlegger som er dokumentert i boligmappa. - Nytt fiskebeinsgulv i 2023. - Byttet ventilasjonsvifte på kjøkken i forbindelse med oppgradering av kjøkken. 2022: - Bad har nytt toalett, dusj, dusjdører, vask, servantkran og baderomsinnredning, samt overflateoppusset med flis-på-flis. - Det ble lagt opp flere stikkontakter inne og ute i 2022, samt installasjon av dimmer av typen Plejd. - Termostat på bad har også blitt byttet, alt arbeid på elektrisk anlegg er dokumentert i boligmappa. - I bod er det montert hyllesystem av typen Boaxel fra Ikea. Se tilstandsrapport og sameiets vedlikeholdsliste for mer informasjon.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 1. oktober 2022. Tilleggsinformasjon: Selger har ELSKET å bo i denne leiligheten. Men de er begge fra Ålesund og skal derfor nå flytte tilbake dit, til familie og venner som bor der. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Det er lagt flis på flis på baderom. Det er byttet baderomsinnredning, toalett og blandebatteri på dusj /vask. Badets dokumentasjon fra byggets byggeår er fortsatt gjeldene. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Badets dokumentasjon fra byggets byggeår er fortsatt gjeldene. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badets dokumentasjon fra byggets byggeår er fortsatt gjeldende. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Welhaven Rør og Elektro AS. Dato: 12.04.2023 - 12.06.2023 Arbeid utført: Rehablitering av kjøkken. Tilkobling av LED-lys, Bytte av kabel til platetopp 6mm2. Elektriker Gruppen AS Dato: 16.12.2022. Arbeid utført: Lagt opp til flere stikkontakter på stue, gang, bod, hovedsoverrom og utendørs på terrasse. Byttet til ny termostat på bad. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: De som er tilknyttet parkering i kjeller har installert el-billadere. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rørservice AS Dato: 02-03.05.2023 Lagt om vann og avløp på i forbindelse med rehabilitering av kjøkken. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? SVAR: Ja. Beskriv: Har byttet avtrekksvifte ifm rehabilitering av kjøkken. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). SVAR: Ja. Beskriv: Det var lekkasje i kjeller fra overflatedrenering i 2024, men dette har blitt utbedret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: 2 terrassebord på terrasse som er modne for utskift. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? SVAR: Nei. Eventuell kommentar: Fasaden skal pusses opp i løpet av de neste årene, det er ikke per nå varslet at dette skal resultere i høyere fellesutgifter. Boligen selges med boligselgerforsikring. Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven. - Tilleggsinformasjon: Sluket i vasken på badet er litt treg å drenere seg, der er ingenting som er tett på vår side så det kan være bygget sine rør skulle hatt seg en rens. Lysbryter på hovedsoverom er i skrivende stund defekt, men kan styres gjennom appen "Plejd" (skal erstattes før overtakelse). - H0504. (Ringeklokke tar utgangspunkt i seksjonsnummer som er 362)

Jo Henrik Stigen

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret. Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstidspunktet. Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. - Boligblokk med bærende konstruksjoner. - Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Flat takkonstruksjon - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt pussede flater. - Vinduer med 2-lags isoler glass med produksjonsår 2009 - En B-30 og db-35 ytterdør med kikkehull fra 2025. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2009 - Utgang fra soverom til en balkong på ca. 4 kvm. - Utgang fra stue/kjøkken til en takterrasse på ca. 66 kvm. - Byggeår står 2010 i tilstandsrapport, da det var ferdigstilt da. Byggeår er derfor 2009-2010. Rør og avløp - Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Varmtvann er felles i regi av sameiet. Nesten alt har fått tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten, bortsett fra følgende punkter: Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Dette indikerer at membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, selv om den kan være funksjonell i dag. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for svekket tetthet. Alder på tettesjikt: Når membranen blir eldre, øker faren for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg skjult og medføre omfattende reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Tiltak: Planlegg utskifting av membran/tettesjikt innen rimelig tid for å sikre tettesjiktes funksjon. Gjennomfør kontroll av tilstøtende konstruksjoner for tegn til fukt før rehabilitering. Normal tid før reparasjon av membraner på terrasser og balkonger er 2 - 8 år. Normal tid før omlegging av membraner på terrasser og balkonger er 15 - 35 år. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er stålsluk plassert i våtsonen. Det er synlig mansjett/membran under klemring. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Halvparten av levetid membran Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Borring i vegg på bad: Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2–3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende.

Dette medfølger: - Hengesofa på terrasse. - 3 x plantekasser på terrasse. - Pavilijong. - Gulvplater på balkong. - Hvitevarer på kjøkken. - Garderobeskap. - Persienner. - Veggmonterte skittentøyskurver. - Knagger. - Fastmonterte ting i innvendig bod. - Radiatorskjuler. - Limte dinosaur-detaljer på barnerom. Dette medfølger ikke: - Vegghengt kjøkkenhylle over kaffemaskin. - Vaskemaskin. - Taklampe på begge soverom, stue, kjøkken og terrasse. - Vegghyller barnerom. - Speil i gang. - Hyller i kjellerbod. - Speil på hovedsoverom, gang og stue. - Sengegavl på hovedsoverom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Ringnes Park Vest Sameie består av 500 seksjoner. - Registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Vaktmestertjeneste levert av ISS. - Renhold av sameiets fellesarealer levert av Renek AS. - Kameraovervåkning + assistansetjeneste og bomiljøvakthold. - Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av takterrassene på Sameiets bygninger. Med mindre annet avtales særskilt, kan bare boligseksjonene i de respektive bygg benytte terrassen på eget tak. Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill. Vedtak årsmøte 2026: Sameiet vedtar å installere inntil 4-6 gummifartsdempere på sameiets område for å bedre trafikksikkerheten og øke tryggheten for barn som leker. Styret gis fullmakt til å: Bestemme nøyaktig plassering, innhente tilbud og velge leverandør. Skilting om humpene, dette er pålagt ved fartshumper, gjennomføre innkjøp og installasjon innenfor en kostnadsramme på inntil kr. 38 000,-. Årsmøtet vedtar endringer i vedtektenes punkt 3.2.5 og 3.2.6 om vedlikeholdsansvar for garasjeseksjonene, slik det fremgår av styrets forslag. Årsmøtet vedtar et nytt punkt 2.2.4 i vedtektene om bruksreglement for uteareal ved siden av porten til garasjeseksjon I/II, slik det fremgår av styrets forslag. Nåværende punkt 2.2.4 blir da nytt punkt 2.2.5. Det er styrets ansvar å besørge felles garasjevask som ledd i ordinært renhold av garasjeanlegget, jf. vedtektenes punkt 3.2.5 og 3.2.6. annet ledd. Styret vedtar endringer i punkt 5 under «Garasje – og parkeringsreglement i Ringnes Park Vest sameie (RPV)» i husordensreglene. Årsmøtet vedtar en ny bestemmelse om oppussing i husordensreglene. Årsmøtet vedtar samtidig endringer i punktet om «Hensynet til øvrige beboere» i husordensreglene. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Styret har i 2025 fulgt vedlikeholdsplan for 2024-2028. Det løpende vedlikeholdet som utføres årlig er som alltid forebyggende og reduserer forhåpentligvis behovet for større investeringstiltak. Som eksempler på gjennomførte vedlikeholdsoppgaver i 2025 nevnes utbedring av vinduer og balkongdører i Thorvald Meyers gate 10 og 14 (se punkt 2.2), samt utbedring av spiler og fester i rømningstrappene for Thorvald Meyers gate 16B og Toftes gate 11. - Behandling av vinduer, balkongdører og fasade i Thorvald Meyers gate 10 og 14: Ringnes Park Vest sameie har i to vedlikeholdsplaner (2019-2023 og 2024-2028), samt ved befaringer, konstatert at det er et behov for vedlikehold av vinduer og balkongdører i sameiet. Behovet varierer i forhold til de ulike byggene. Det ble derfor i 2024 satt opp en fremdriftsplan for å vedlikeholde samtlige bygg og vinduer og balkongdører i sameiet. Prosjektet ble gjennomført innenfor de kostnadsrammene som var avtalt for prosjektet. Sluttbefaring ble avholdt 17. juli 2025, og styret er godt fornøyd med gjennomføringen av prosjektet. Styret har også fått ytterligere verdifull erfaring med større prosjekt som vil komme godt med når andre prosjekter skal realiseres i sameiet. - Utbedring av søppelskur: Samtlige 10 søppelskur ble i løpet av august utbedret. - Internkontroll av elektrisk anlegg: Inngått avtale om internkontroll av sameiets elektriske anlegg med Bravida. Kontrollen ble gjennomført i begynnelsen av 2025. Styret er nå i gang med å gjennomføre utbedringene. Flere av utbedringene overlapper med styrets arbeid med utskiftning til LED-lys, se punkt 3.5 nedenfor. - Ny avtale for vedlikehold av heiser: Inngått avtale med Heiskompaniet AS om vedlikehold og reparasjon av heiser med virkning fra 1. januar 2026. - Bytte av låser: Styrke sikkerheten i sameiet. Styret valgte å gå for digitale låser på alle fellesdører i sameiet med et brikkesystem. Alle enheter har fått utlevert 3 brikker med ulike farger. Det ligger mer informasjon om det nye låsesystemet på Vibbo. - Nye porttelefoner: På årsmøte 2025 ble det vedtatt at styret skulle se på nytt system for porttelefon. Etter en anbudsrunde har styret valgt å inngå avtale med R. Bergersen om levering av porttelefon. Systemet er av samme merke som dagens system, og det er derfor mulig å bruke dagens kabling. Dette medfører at systemet er kostnadsmessig gunstig for sameiet. Bytte av porttelefon omfatter imidlertid en oppdatering fra dagens system, ved at seksjonseiere kan velge svarapparat med video. - Renhold: Ny renholdsleverandør for sameiets fellesarealer. Bakgrunnen for byttet var en samlet vurdering av kvalitet, prisnivå og oppfølging fra tidligere leverandør. Etter en helhetsvurdering ble Pro Boligvask valgt som ny leverandør. Ved oppstart gjennomførte den nye leverandøren en storrengjøring av fellesarealene. Leverandøren vil heretter gjennomføre årlig storrengjøring, og det forventes en mer effektiv prosess i kommende år. Styret vurderer byttet av renholdsleverandør som vellykket, og forventer at den nye avtalen vil bidra til et bedre og mer forutsigbart nivå på renholdet i årene som kommer. - Ny forsikringsavtale: Anbudsrunde resulterte i at styret valgte å endre sameiets forsikring fra Tryg til Protector (via forsikringsformidleren Profinans). Sameiets forsikring endres med virkning fra 1. juli 2026. - Utskiftning til LED lys: Etter anbudsrunde for utskiftning til LED valgte styret et tilbud fra Green Light. Arbeidet med utskiftning til LED lys har blitt i tre faser. Fase 1 ble gjennomført fra november 2025. I denne fasen ble alt som hadde med utelys å gjøre prioritert grunnet at vi gikk mørkere tider i møte. Alle lys som satt ute i armaturer eller i annet skall ble byttet ut med LED lys. Det samme gjelder alle lysstoffrør i og på søppelskur. (Fase 2 (utskiftning i bodområder) startet opp mot slutten av januar 2026. I fase 3 vil nødlys etc. bli skiftet ut). - Løsning for utleie av garasjeplasser Styret har inngått en avtale med Elma Utvikling om levering av appen SameieParkering Dette gjør det lettere for beboere å leie ut sine egne parkeringsplasser til de tidspunktene det kan passe dem, og det er et felles sted for å se om det er parkeringsplasser tilgjengelig for leie. Sameiet har laget en profil for begge våre garasjer, og koden for innmelding kan fås ved å kontakte styret på Vibbo. - Sosiale arrangementer: Flaggheising på 17. mai og julegrantenning. - Sameiet har et pågående vedlikeholdsprosjekt for rehabilitering av vinduer og balkongdører, og div. arbeid på fasade: Når det gjelder de ulike delprosjektene så gjelder foreløpig følgende fremdriftsplan: 2024: Thorvald Meyers gate 16A og 16 B-J, Sannergata 6 (unntatt ut mot Toftes gate). Dette delprosjekt er gjennomført i 2024. 2025: Thorvald Meyers gate 10 og 14. 2026 og 2027: Toftes gate 15, 17,19, 21 og 23, Thorvald Meyers gate 12 og Sannergata 6 (mot Toftes gate). 2028: Toftes gate 11 og 13, Thorvald Meyers gate 4, 6 og 8. Det må forventes noe byggearbeid, stillas etc. i denne forbindelse. Konferer med sameiet for mer informasjon. Finansiering av vedlikeholdstiltakene: Når det gjelder finansiering av vedlikeholdsplanen så ser styret for seg at en legger til grunn at tiltakene finansieres årlig. I vurderingene må det legges til grunn at en ser sammenhengen mellom felleskostnader (husleien), egenkapital og opptak av lån. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Ifølge vedlagte årsberetning og protokoll 2026. Ekstraordinær innkreving Sameiet har fått uforutsette kostnader i starten av 2026 som skyldes to forhold: - 16 av 17 heiser i sameiet trengte skifte av belte pga. alder på beltene. Dette behovet var ikke tatt med i vedlikeholdsplanen for 2024-2028 laget av Obos Prosjekt og følgelig ikke var med i budsjettet for 2026. - Bytte av låsesystemet (Salto) har blitt dyrere enn budsjettert. Dette skyldes at det var nødvendig med noen tilpasninger i blokkene, bl.a. trekking av flere nettkabler og montering av stikkkontakter. Styret har besluttet at det er mest hensiktsmessig å finansiere de nevnte kostnadene med egenkapital og i den forbindelse vil det bli en ekstra innbetaling fordelt på eierbrøk pr leilighet (ca 6000 kr. i gjennomsnitt). Beløpet vil bli fakturert av Obos som en egen betaling, og forventes sendt ut august. Denne kostnaden vil tilkomme ny eier av boligen dersom de har flyttet inn når fakturaen blir sendt ut.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 10 395,- pr. 01.04.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927107664 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,35% Restsaldo 3 035 908,00 Andel av saldo: 10 394,24 --> Kapitalkostnader: 78,46 Innfrielsesdato: 30.05.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 445,- pr. 31.12.2025

Årsregnskap for 2025 viste et underskudd på kr. 942 522,- Budsjettet for 2026 år la til grunn et underskudd på 2.906.709,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Se vedtekter og husordensregler for mer informasjon. Megler har stilt følgende spørsmål til styret: 1. Jeg skal selge seksjon 362 som har en stor takterrasse. Er det noe spesielt vedr. den? Tolker det ut ifra vedtektene at seksjonseier har ansvar for renhold, renovasjon, beplantning, innventar m.m. 2. Har dere noen retningslinjer for hva man kan sette opp på takterrasse av pergola, markiser, nytt rekkverk etc.? Svar fra styret den 1. mai: "1. Ikke noe spesielt nei, du ahr det rett med vedlikeholds ansvar etc. 2. Fasade endringer som pergola må søkes til kommunen og rekkverk må følge regler om høyde etc. - ingen ting ekstraordinært".

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeier må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hun skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6647855

Lukk Sameiet

Svært attraktiv og populær beliggenhet i Ringnes Park, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger. Flere matforretninger (Meny, Prix, REMA 1000) finnes like i nærheten, og en søndagsåpen Joker-butikk ligger rett over gaten. Noen få minutter unna finner du dessuten flere av Løkkas mest populære spisesteder og barer. Godt tilbud av offentlig transport med både trikker, busser og T-baner som tar deg igjennom sentrum og helt opp til Majorstua og Rikshospitalet. Langs Akerselva ligger Vulkan, Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivssenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, Mathallen BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen". Liker du å leve det gode liv er Grünerløkka en bydel de fleste finner en uteplass eller cafe som passer for seg. Her finnes blant annet utestedene Aku Aku Tiki Bar, Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, mens klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet, Waynes Coffee og verdenskjente Wendelboe for koffeinelskere. På Grünerløkka finnes også mange parker som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, ha piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til Blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag? For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Ringnes Park og Schous Plass, samt SiO Athletica på Vulkan. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner i området. Leilighetens plassering er perfekt ettersom man har tilgang på alt av byens fasiliteter rett utenfor døren!

BARNEHAGER Barnehage i Ringnes Park (Ringnes Park FUS) - 1 min å gå. Barnas Hus Barnehage - 6 min å gå. Hallenparken barnehage - 6 min å gå. SKOLER - Sagene skole - 4 min å gå. - Grünerløkka skole - 5 min å gå. - Lilleborg skole - 9 min å gå. - Bentsebrua skole - 14 min å gå. - Sofienberg skole - 15 min å gå. - Foss videregående skole - 6 min å gå. - Hesleb videregående skole - 17 min å gå. Adressen sokner til Sagene barneskole, link: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning stemmer overens med de originale bygningstegningene, bortsett fra at kjøkkenet opprinnelig lå i et lite, eget rom der høyskapene står i dag. Selger har tatt ned en lettvegg mellom stue/kjøkken og satt inn nytt kjøkken. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig med gjeldende reguleringsplan S-4239, vedtaksdato 23.05.2006. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig gang- sykkelvei samt spesialområde bevaring blandet med samme reguleringsplan. Eiendommens grenser ut i et område som er regulert fortau og offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan 15179, vedtaksdato 31.05.1979. Videre går eiendommens grenser ut i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med gjeldende reguleringsplan S-4729, vedtaksdato 28.08.2013. Iht. kommuneplanen er deler av eiendommen avsatt til arealformål: - Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde strøksgater) - Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde akerselva og andre områder) - Bebyggelse og anlegg, nåværende Eiendommen er underlagt følgende kommunedelplaner: - KDP-17, link til bestemmelser: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 - KDP-4, link til bestemmelser: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4784937 Pågående byggesaker i området: Thorvald Meyers gate 7 - etablering av produksjonsbakeri i underetasjen Saksnummer 202603196 Siste bevegelse. Siste dok. 19.03.2026 Thorvald Meyers gate 8 - mulig ulovlig bygging av søppelrom Saksnummer 202603643 Siste bevegelse Siste dok. 30.03.2026 Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Se saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 Pågående plansak på ytterste del av borettslagets tomt: 202315257 som fortsetter i 2025/06795. Sakstype: Detaljregulering for Vogts gate-Toftes gate. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Bykvaliteter i Vogts gate-Toftes gate skal utvikles, med mer plass for gående, til uteservering og andre bylivsaktiviteter. Gateløpet Vogts gate-Toftes gate mellom Torshov og øvre Grünerløkka kan utvikles til en helhetlig strøksgate. Saken forventes lagt til offentlig ettersyn i løpet av første tertial 2026. Tidligst dato for vedtatt plan er høst 2026. Dersom planen vedtas vil det tidligst bli byggestart i 2028. Dersom reguleringsplanen vedtas betyr ikke dette nødvendigvis at prosjektet i sin helhet vil bli bygget, det er også en mulighet for at kun deler av strekningen som vurderes til størst behov går videre til gjennomføring. Se ytterligere informasjon på Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/opprustning-av-vogts-gate/ Mølleparken 4 - bruksendring, ombygging og etablering av nye kontorlokaler Saksnummer 202509660 Siste bevegelse Siste dok. 02.12.2025 Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering Saksnummer 202522375 Siste bevegelse Siste dok. 26.05.2026 Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522375 Forklaring: Mottatt rammetillatelse 04.03.2026. Det følger av denne at :"Det er søkt om etablering av en takterrasse for uteservering på en takflate mot Thorvald Meyers gate. Uteserveringen har et areal på ca. 50 m2 BRA. Søknaden omfatter etablering av nytt dekke, oppføring av rekkverk, erstatte eksisterende vindu med ny dør og inngrep i innvendig bærende konstruksjon. " Holsts gate 9A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2025/04124 - Byggesak Mottatt sak 01.09.2025 Status Under behandling Forklaring: Mottatt igangsettingstillatelse 22.04.2026. Det følgaer av denne at: "Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av deler av loftet til én ny boenhet på 119 m2 og fasadeendringer i form av fire arker i takflaten mot Vogts gate, én ark i takflaten mot Holsts gate og ett takvinduk, én ark og én takterrrase i takflaten mot bakgård. Søknaden omfatter også ny taktekking (zink grey)." Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg Saksnummer 2025/09104 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202020274 Status Under behandling Forkaring: Mottatt igangsettelsetillatelse 13.03.2026. Det følger av denne at: "Det er gitt rammetillatelse til oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser. " Biermanns gate 6 - bruksendring Saksnummer 2025/08300 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459772 Status Under behandling Forklaring: Det foreligger ingen dokumenter på saken pr 07.05.2026. Kjøper oppfordres å følge med for endringer i saken. Vogts gate 13 A - bruksendring av areal i kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer 2025/23265 - Byggesak Mottatt sak 17.12.2025 Status Under behandling Forklaring: Det foreligger ikke tilstrekkelig informasjon til å forklare tiltaket. Kjøper oppfordres å følge med for endringer i saken. Vogts gate 13 A - riving av bærevegg Saksnummer 2025/21798 - Byggesak Mottatt sak 17.11.2025 Status Under behandling Forklaring: Motatt tillatelse 12.11.2025. Toftes gate 6 - utskifting av heis Saksnummer 2025/12853 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556860 Status Under behandling Forklaring: Det er søkt om ferdigattest for tiltaket 17.04.2026. Toftes gate 19B - bekymringsmelding for brann i ventilasjonsanlegg, Render Burger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601440 Toftes gate 16 - mulig ulovlig oppdeling av bruksenheter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506022 Toftes gate 12 - bruksendring av lokale til treningsrom https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515715 Toftes gate 12 - ulovlig bruksendring til treningssenter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506328 Toftes gate 8 - utskifting av heis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512852 Nærområdet er under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/278/362: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Bestemmelse om parkering Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2006 - Dokumentnr: 637232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460 Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2009 - Dokumentnr: 131949 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten. Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2009 - Dokumentnr: 167201 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2009 - Dokumentnr: 239790 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen. Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2010 - Dokumentnr: 271081 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13162250 Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Gjelder rømningsvei Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2008 - Dokumentnr: 994930 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 362 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/51530 09.03.2009 - Dokumentnr: 167163 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2012 - Dokumentnr: 993255 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 478 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/51530 Snr: 479 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 116/51530 Snr: 480 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/51530 Snr: 481 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/51530 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 362 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/51530 03.11.2017 - Dokumentnr: 1228273 - Reseksjonering Snr: 362 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/51530 Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Bestemmelse om gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459 Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2016 - Dokumentnr: 1104580 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24 Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate Bestemmelse om drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

- Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. - Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøper vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 062,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. - Pris varierer basert på pakke og forretningsfører kr. 3 125,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 725,- Foto - Pris varierer, basert på fotograf og pakke kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 150,- Samlet skal selger betale kr. 156 012,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Unik hjørneleilighet med stor, privat takterrasse på 66 kvm, heis, super utsikt og høy standard. Varmtvann/fyring inkl

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer