Frydentoppveien 11

Laster salgsoppgave...

Frydentoppveien 11

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Frydentoppveien 11

Prisantydning: 5 990 000,-

Kommunale avg.: 20 466,- per år

BRA-i: 171 m²

Bestill salgsoppgave

Barbu

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Frydentoppveien 11! Nydelig enebolig med stor og frodig hage. Boligen har flotte klassiske detaljer med bl.a. karnapp og store vinduer. Attraktivt og barnevennlig område med gangavstand til sentrum. Boligen strekker seg over 3 plan og er i dag innredet som generasjonsbolig. Tomten er pent opparbeidet og har en nydelig hage med beplantning, plen og trær - et fantastisk oppholdssted for både store og små. Boligen ligger solrikt og har god tilgang til sol i hagen og fra verandaene. Bad i kjeller er pusset opp i 2021 og bad i 2.etg er pusset opp i 2023. Enkel adkomst og parkering på tomten foran huset.

Frodig hage med fine solforhold

Utleiemulighet på ca. 15.000,-

Gangavstand til sentrum

Varmepumpe

2 nyere bad

Peisovn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1927

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 990,-

Totalpris:: 6 140 990,-

Kommunale avgifter:: 20 466,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 666,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frydentoppveien 11, 4844 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 171 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 63 kvm. Bad, gang, 2 soverom, kjellerstue og bod
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue/kjøkken og entrè
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 44 kvm. Uteplass

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Loftstue, bad, gang og kjøkken
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 12 kvm. Uteplass

Ikke målbare arealer:
Det er ikke godkjent opphold på hems, og ei heller målbart areal. Hems er innredet og kalles for hems av eier.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Trapperom er medtatt i areal i alle etasjer. Takhøyde i kjeller er under 2,1 meter, hvilket er dagens krav til varig opphold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningssakkyndig har beskrevet rommene slik de står i dag på tross av at høyden er ca. 206cm.

Kjelleretasje: Bad, gang, 2 soverom, kjellerstue og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken og entrè 2 etasje: Loftstue, bad, gang og kjøkken 3. etasje: Ikke målbart

Boligen fremstår med godt vedlikehold og med normal standard med tanke på alder og oppgraderinger i boligens levetid. Innvendig har boligen gulv av laminat, furu og fliser. Veggene er kledd med tapet, trepanel, malte plater og strie, mens takene har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjellerbadet ble oppusset i 2021 og har flislagte gulv med varmekabler samt fliser på veggene. Badet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert mekanisk avtrekk for optimal ventilasjon. Badet i loftetasjen ble oppgradert i 2023 og har også flislagte gulv med varmekabler og flislagte vegger. Her finner du nedfelt servant, toalett, badekar, samt dusjvegger/dusjhjørne. Mekanisk avtrekk er også montert her. Kjøkkenet i loftetasjen har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er plass til oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og platetopp, med vaskemaskinen praktisk plassert på kjøkkenet. Kjøkkenet i første etasje har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det også plass til oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og platetopp, og det er installert et vannstoppsystem for økt sikkerhet.

Eiendommen har biloppstillingsplass. Kommunal plass på den andre siden av veien for innkjøringen. Selger har stått på denne plassen på "hevd" i 50 år.

Referer til egenerklæringen og tilstandsrapporten for utfyllende informasjon.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. august 2025 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 280643 Forsikret i: Storebrand Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: brødrene Halvorsen og Richard Andersen 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Halvorsen Richard Andersen 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: brødrene Halvorsen Richard Andersen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: husker ikke nytt tak mamma som gjorde dette vet ikke hvilket firma som utførte det. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: gravd ut med egen innsats og venner. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Richard Andersen og det er utført betydekige oppgraderinger nytt sikringsskap bla. siste 5 år 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? sluttkontroll etter flere års arbeid tror det var 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: arendal kommune 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: egeninnsats og venner samt byggfirma på bytte av kledning 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: arendal kommune 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: fjernet oljefyr Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: vannlekasje se egen forsikringssak Storebrand sine papirer 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: skjeve gulv se vurdering takstmann 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2024 takst husker ikke firma spør megler Nordvik og partner 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? henviser til arendal kommune eller takstpapirer Beskriv: se forsikringssak 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: boligen er godkjent arendal kommune med alt som er foretatt rundt den. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: var nedgravd oljetank som er forskriftsmessig fjernet 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: er jo fjernet 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: jeg vet ikke annet og kan henvise til takstmann som har beskrevet forholdene rundt eiendommen svært grundig

Takstmann Preben Nilsen AS

Enebolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Plastbelagt stål Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Ikke stige til feier. Ikke snøfangere montert. Inngangsparti er i gavlvegg. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Råteskader lokalisert til karnapp. Stedvis er det sprekkdannelser i kledning og enkelte punkt med sprekker hvor det ikke er tilkomst for takstmann å kontrollere nærmere. Luting bak kledning fra byggeår finnes ikke. Ny kledning har luftespalte, men hvor luftespalte er stengt av horisontalmontert lekt hvor luft skal entre og overskuddsvann skal renne ut. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i trevirke. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Luftespalte fra gesimskasse er lukket, og innvendige takkonstruksjoner er isolert og lukket med plater, hvilket ikke gir mulighet til å kontrollere lufting. Det er ikke observert ventiler i gavler, og med tanke på observasjoner så kan en mene at det er begrenset lufting over tak. Tiltak Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i fra forskjellige årstall. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vindu kjeller vanskelig å åpne. Enkelte vinduer må overflatebehandles, dette da maling har begynt å sprekke opp og hvor trevirket er noe mykt på et par av vinduene. Tiltak Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Dører fra forskjellige årstall. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Råteskader i utvendig sprosse terrassedøren ut fra kjøkken. Eldre kjellerdør må påregnes å skiftes ut innen rimelig tid. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasser i trevirke, bygget opp med bærende konstruksjoner i trevirke. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk terrasse i 1.etg. Er lavere enn 90cm, og hvor dette må justeres for å få tg1. Tiltak Utvendige trapper,TG2 Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk ned fra mindre trapp fra terrasse 1.etg. Med større åpninger enn 10cm. Tiltak Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt 28mm retningsavvik gjennom hele rommet i 1.etg. Det er målt 40mm retningsavvik i loftsetasje. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom rapo. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Åpne kjellermurer er malt, uten saltutslag ved bygningssakkyndig sin besiktigelse. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er opplyst om vann på gulv på soverom ved to separate hendelser. Eier mener dette muligens kan ses i sammenheng med utekran. Konstruksjon må overvåkes, og da spesielt i forhold til drenering og sammenheng ved f.eks nedbør/smeltevann. Sannsynlig årsakssammenheng. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trapp mellom 1.etasje og loftsetasje har et høyt inntrinn, med dør, hvilket kan gjøre tilkomst noe vanskelig. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Eldre trapp med lavt rekkverk under 0,9 m, samt åpninger større enn 10cm. Trapper med håndrekke kun på en side. Trapp til hems er uten rekkverk på en side. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Kjeller > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er vindu/dør i våtsone. Riss flis, og kuttet fliser i våtsoner. Tiltak Kjeller > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19mm Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjeller > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad er pusset opp i ca. 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Det er fare for fukt i konstruksjoner. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Membran/tettesjikt må legges. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Rommet fungerer med avviket. Tiltak Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vaskemaskin montert på kjøkken. Kjøkken loftsetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. - Det er vann på gulv i front av kjøleskap. Det er skader i fuger mellom fliser foran kjøleskap. Bom i flis er registrert. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Kjøleskapet må undersøkes. Trolig bunnpanne eller drensrør som er årsak. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Det er besiktiget i rørskap. Noe rør i kobber og noe rør i rør. Diverse alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Deler av røropplegget av eldre dato har utstått sin antatte levetid. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Ukjent om alder på alle avløpsrør. Det er antatt at alt er skiftet ut i nyere tid. Må undersøkes nærmere. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er montert såkalt durgoventil. Lufting skal føres over tak. Tiltak - Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I kjeller og på kjøkken i loftsetasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Beredere står i rom uten drenering. Lekkasje kan medføre skader. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen grunnmur nord og vest er fra 2021. Drenering syd og øst har ukjent alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Drenering på syd og øst side har utstått over halve sin levetid. Topplist kan med fordel monteres på topp av Platon. Det har vært vann på gulv i soverom nordvest ved to anledninger, årsak må undersøkes videre. Eier meddeler at det ikke har skjedd etter at utebransjen ble stengt. Men hvor han presiserer at han ikke er sikker på årsak. Tiltak Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmurer er av betongstein, og annen utforming. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Mindre sprekker i mur. Dog påregnelig og ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Tiltak Terrengforhold,TG2 Terreng skråner fra nord mot syd, hvor overvann kan ledes mot grunnmur pga fallretning. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Del av tomt skråner mot bolig, og ved større mengder overvann, så kan noe vann ledes mot grunnmur. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke godkjent opphold på hems, og ei heller målbart areal, hems er innredet og kalles for hems av eier. Det er ikke kjent om innredet kjeller er byggemeldt og godkjent av kommunen. Det er ikke kjent om loftsetasje er innredet i henhold til tegninger hos kommunen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja -Elektriker, skiftet ut sikringsskap, satt inn ekstra. Større deler av ledninger er skiftet ut. -2 bad er totalrenovert, bad nede ca. 2021. Bad oppe fra 2023. -Pusset og malt gulv. -Normalt vedlikehold. -Kledning og yttervegg sydøst er skiftet i 2023. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Takhøyde i kjeller er under 2,1 meter, hvilket er dagens krav til varig opphold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bygningssakkyndig har beskrevet rommene slik de står i dag på tross av at høyden er ca. 206cm. Enebolig Standard : Boligen er godt vedlikeholdt og utviklet i flere epoker i løpet av bygningens levetid. Bygningen har enkelte bygningsdeler/komponenter som må holdes under oppsyn. Men det er ikke vurdert nødvendige umiddelbare strakstiltak, utover hva eventuelt ny eier ønsker å oppgradere/pusse opp. Vedlikehold : Eiers kommentarer: Kjente feil/mangler - -Kran utvendig, er sannynlig årsak til vanninntrenging i kjeller ved to anledninger. -Vanlige bruksmerker og slitasjemerker. Kjente oppgraderinger - -Elektriker, skiftet ut sikringsskap, satt inn ekstra. Større deler av ledninger er skiftet ut. -2 bad er totalrenovert, bad nede ca. 2021. Bad oppe fra 2023. -Pusset og malt gulv. -Normalt vedlikehold. -Kledning og yttervegg sydøst er skiftet i 2023. Kledning karnapp skiftes i 2024. -2.etg. er isolert og renovert. Ca. 2021. -Drenert utvendig nord og vest, ca. 2021. -Utbygg, ca 30 år gammelt. -Tilfylt masser til terreng på tomt, og laget platting/sitteplass. -Gjerde mot veien er skiftet for ca. 10 år siden. -Yttertak skiftet for ca. 15 år siden. -Varmepumpe satt inn 2017. -Oljefyr er fjernet, tank er fjernet.

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Ifølge tegninger fra kommune er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje er entré blitt flyttet til motsatt side, der hvor soverommet var. Soverommet er i dag i bruk som spiseplass til kjøkkenet. Veggen mellom dette rommet og kjøkkenet er fjernet. Veggen mellom stuene er også delvis fjernet. 2. etasje er trappen på motsatt side av de byggemeldte tegningene. Kjøkkenet er plassert i området hvor deler av trappen var tegnet inn og veggen ut til stua er delvis fjernet. Der hvor kjøkkenet skulle vært er det i dag bad med inngang fra gangen. 3. etasje er er ikke med på de byggemeldte tegningene og er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke byggemeldte søknader for verandaen i 2. etasje. Fasade: Ifølge tegninger fra kommunen er dagens fasade forskjellig fra det har vært byggesøkt. Tegningene fra 1977 viser 2 av fasadene, front og høyre side sett forfra. På høyre side er det tegnet inn 4 like store vinduer, men i dag er det satt inn lite vindu i toppetasjen, ett liten vindu nede og inngangsdør med trapp og overbygg. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan - planid.: 2022-8. Arealplaner under arbeid - planid.: 42032023-8.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/492: 24.09.1927 - Dokumentnr: 900113 - Best. om vann/kloakkledn. Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 04.01.1936 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om vannledn. Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 14.01.1937 - Dokumentnr: 14 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gassledning Rettighetshaver: Arendal kommunale Gassverk Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 06.11.1956 - Dokumentnr: 2733 - Erklæring/avtale Avståelse av 30,8 m2 til veiutvidelse Betyr: Gitt fra seg 30,8 m2 til veiutvidelse, Frydentoppkrysset. Se servitutt for utfyllende informasjon. 22.08.2024 - Dokumentnr: 1838453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.09.1927 - Dokumentnr: 900066 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:372 01.01.2020 - Dokumentnr: 1706324 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:492

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 61 110,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 082,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 116 793,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Klassisk og flott enebolig over 3 etasjer - Stor, parkmessig hage med gode solforhold - Rolig og bynært - Utleiemulighet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer