Eikelunden 54

Laster salgsoppgave...

Eikelunden 54Moss

1/38

Utvalgte bilder

Moss: Eikelunden 54

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 665 560,-

Felleskost/mnd: 3 372,-

Kommunale avg.: 21 041,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Fuglevik

Velkommen til Eikelunden 54!

Påkostet kjedet enebolig over to plan fra 2014

Enderekke i rolig boligfelt

3 romslige og solrike uteplasser fordelt på begge plan

Barnevennlig løsning med 3 sov og 2 stuer

2 bad fordelt på begge etasjer, hvorav ett fra 2022, samt eget vaskerom

Nymalt fasade sommer 2024 og nytt tak i 2025

Dobbelgarasje med elbillader, epoxybelagt gulv og mesanin for ekstra lagring

10 min. til E6, handelsområde på Høyda og sentrum m/tog, ferje, m.m.

Bo i idylliske omgivelser på Fuglevik, i et attraktivt område som preges av både helårs- og fritidsboliger. Perfekt for dere som ønsker et rolig og barnevennlig nabolag med rusleavstand til strender, turområder og kort kjøretur til skoler, barnehage og butikker.

Solforhold

Selger opplyser: Morgensol ved inngangsparti, sol på terrasse ved stue fra ca. kl. 10-11 til solen blir borte rundt kl. 21.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 163 900,-

Fellesgjeld:: 201 660,-

Totalpris:: 6 665 560,-

Felleskost/mnd:: 3 372,-

Kommunale avgifter:: 21 041,- per år

Fellesformue:: 11 624,-

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 20 307,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Eikelunden 54, 1570 DILLING

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 85 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré/gang, garderobe, vaskerom, bad, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 51 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Teknisk rom, bad, stue, soverom 1, soverom 2 og omkledningsrom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 34 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 33 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser: Morgensol ved inngangsparti, sol på terrasse ved stue fra ca. kl. 10-11 til solen blir borte rundt kl. 21.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, garderobe, vaskerom, bad, stue/kjøkken og soverom. 2. etasje: Teknisk rom, bad, stue, to soverom og omkledningsrom. Øvrige arealer: - Terrasse 1 etg på 51 kvm. - Veranda 2. etg på 34 kvm. - Integrert garasje 33 kvm. - Utvendig bod.

Påkostet og moderne kjedet enebolig oppført i 2014, beliggende i enderekke i et rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt med nymalt fasade sommeren 2024, og sameiet har lagt nytt tak i 2025. Parkering gjøres på steinbelagt gårdsplass eller i romslig dobbelgarasje. Garasjen er påkostet med epoxybelagt gulv samt gipsede, sparklete og malte vegger. Det er montert elbillader på egen kurs, og det er etablert mesanin som gir ekstra lagringsplass. • 1. etasje: Ved ankomst møtes du av en romslig, steinbelagt terrasse på 22 kvm ved inngangspartiet, med plass til utemøbler og sittegruppe. Inngangspartiet leder inn til en flislagt entré med downlights i himling og plass til yttertøy. Under trappen er det etablert et praktisk garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det videre adkomst til vaskerom, bad og ett soverom. Stue og kjøkken utgjør store deler av første etasje og byr på en åpen og luftig planløsning med naturlig sonedeling. Kjøkken, spiseplass og stue flyter fint sammen, samtidig som spisestuen ligger noe tilbaketrukket fra kjøkkensonen. Peis er plassert sentralt i rommet. Fra dagens sofaløsning er det utgang via stor skyvedør til en romslig terrasse på 29 kvm med gode solforhold. Her er det enkelt å ta med måltidene ut og terrassen har bred markise fra 2017. Videre er det trapp ned til platting utenfor utvendig bod, som gir ekstra uteareal og enkel adkomst til lagring. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt med innredning fra byggeår, slette fronter og benkeplate med gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer består av komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er i tillegg nytt integrert Miele kjøleskap fra høsten 2025. Kjøkkenløsningen gir god kontakt med både spiseplass og stue, og egner seg godt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Badet i hovedetasjen er fra 2022 og er utført med flislagte overflater i grå terrazzo-fliser i 60x60 format. Rommet har gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av et stilrent servantskap i tre med heldekkende servant, veggmontert toalett og rundt speil. Det er god oppbevaringsplass både i servantskapet og i frittstående hylleseksjon. Badet er videre utstyrt med badekar adskilt med glassvegg samt dusjløsning med takdusj og hånddusj i sort armatur. Boligen har separat vaskerom fra byggeår med flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. • 2.etasje: Boligens øvre etasje byr på en innbydende stue som fungerer godt som TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Vinduer som delvis går fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til takterrasse på 34 kvm over garasjen, med god plass til både sittegrupper og spisebord. Takterrassen byr på gode solforhold og et privat uteområde som forlenger oppholdsarealet. I dagens løsning har boligen tre soverom - ett i første etasje og to i andre etasje. Hovedsoverommet er romslig og tilknyttet walk-in-garderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Det er montert plassbygd skyvedørsgarderobe på ett av dagens barnerom. Badet i andre etasje er fra byggeår og har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med servant med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne, og er funksjonelt utformet og lett tilgjengelig fra soverommene. Boligen har gjennomgående gode oppbevaringsløsninger med plass i dobbelgarasje, isolert utvendig bod med innvendig panel og fliser på gulv, samt garderoberom under trappen. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer. - Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Elbil-lader fra Easee montert i garasje. 3 fas 400v som gir 11kWh kapasitet på lader. Garasjen er påkostet med epoxybelagt gulv samt gipsede, sparklete og malte vegger. Det er etablert mesanin som gir ekstra lagringsplass.

- Plassmontert skyvedørsgarderobe på soverom og "Walk-in Closet” på hovedsoverom. - Nytt baderom 1.etg ferdigstilt høsten 2022. - Isolert, innvendig panel og flislagt utebod. - Gipset, sparklet og malt vegger i garasje, lagt epoxy på gulv i garasje. Fått montert mesanin i garasje for ekstra lagringsplass. - Nymalt utvendig bolig vår/sommer 2024. - Nytt tak på alle boliger i sameiet sommer/høst 2025. - Platting utenfor utvendig bod med tilhørende benk/bed. - Montert skyvedør til stue i 2.etg. - Terrassemarkise, samt to vindusmarkiser montert i slutten av 2017. - Elbillader montert i garasje på egen kurs. - Åpnet opp vegg til soverom 2 i 1. etg. for å lage større stue nede. - Nytt integrert Miele kjøleskap høsten 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak, arbeid utført av VBBL og Polygon som prosjektleder. Høsten 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polygon, helt nytt bad ble bygget opp. Høsten 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polygon, helt nytt renovert bad via forsikring. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lemtun As via VBBL. Byttet tak høsten 2025 på alle seksjoner. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kreativ Elektro. Samsvarserklæring for elektrisk anlegg , desember 2014. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Under overtakelse av seksjonen. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm elektro, installert elbillader på egen kurs i garasje. Vår 2019. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polygon, satt på klemme på hovedledning vann når vannlekkasje ble oppdaget ifb med forsikringssak nytt bad i 2022. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonsanlegg blir renset og inspisert i faste intervaller gjennom serviceavtale sameiet har inngått. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Ref forsikringssak nevnt tidligere hvor bad ble renovert grunnet manglende klemme på hovedrør. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Verandadør ska byttes av sameiet. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Mangler klemme på hovedrør til stuss i grunnmur. Utbedret gjennom forsikring i 2022. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport bad i 1etg. År 2022. Skaderapport tak sommer 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport januar 2026.

Norsk Boligtakst AS

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med banemembran. Ny taktekking høsten 2025 som et felles prosjekt i hele sameiet da det ble avdekket avvik. Utført av fagfolk. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag over vindskier. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjon/Loft: Pulttakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra byggeår. Terrassedører og balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngangsparti på 22 kvm. Terrasse i 1. etasje på 29 kvm. Takterrasse over garasje på 34 kvm. Rekkverkshøyde er målt og er innenfor dagens krav. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Boligen er relativt tildekket med møbler og løsøre ifm flytting og det lot seg ikke gjøre å måle etasjeskillere på en tilstrekkelig måte. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser når boligen er tom. Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter: Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Radonsperre. Terrengforhold: Relativt flat tomt. Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør til takterrasse er noe vanskelig å lukke (vrider). Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. - Overflater: Det er påvist andre avvik: Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: Parketten kan med fordel slipes og lakkeres. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke vanntett sjikt/membran på vegger. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da et vaskerom er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Tilstanden på overflater må dog overvåkes. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men det anbefales at dette etableres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøleskap medfølger.
Følgende medfølger ikke: Hovedsoverom: i (walk-in closet): Spotlights på skinne. Gang 2. etg: Skyvedørsskap. Spisestue: Vegghengte skap. Stue 1. etg.: Vegghengt- og frittstående TV-møblement, Soverom i 1 etg: Garderobeskap og vegghengte bokhyller og skuffeseksjon. Soverom 2. etg: Vegghengte bokhyller og skuffeseksjon. Spisestue 1 etg : Vegghengt skap. Stue 2 etg: Vegghengt skap + TV benk. Baderom 1.etg: Frittstående hylleseksjon. Baderom 2. etg.: Frittstående skap Utvendig bod: Kjøleskap. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eikelunden boligsameie består av 24 boligseksjoner. Kjekt å vite: - Sameiet er preget av god orden, godt naboskap og pent vedlikeholdte uteområder - Solavskjerming: Hver rekke av hus må velge felles type av solavskjerming. Det er valgt en felles fargekode som alle må følge - Parabolantenne: Denne skal monteres slik at den ikke er til sjenanse for naboer eller visuelt er for skjemmende - Varmepumpe: Det er ikke tillatt å montere varmepumpe hvor utendørs enhet er til sjenanse eller støyer for tilliggende naboer. Ved ønske om installasjon av varmepumpe, søkes det godkjenning av styret om plassering av utendørs enhet. - Styret har utarbeidet en kontrakt for oppsett og bruk av trampoline. Det er for å sikre at sameiet ikke blir økonomisk ansvarlig ved evt. skade og at hver enkelt seksjonseier har ansvar for sikkerhet og vedlikehold av trampoline. - Parkering for sameiets beboere skal skje i garasjen, utenfor garasjen eller for gjester på gjesteparkeringen. Vedlikehold som er ønskelig i 2026: - Bytte skyvedører på seksjoner hvor det er nødvendig.

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes forretningsfører for registrering av eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 201 660,- pr. 09.01.2026

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,15 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1 497,-, hvorav renter utgjør kr 1 031,- og avdrag utgjør kr 466,-. Lånets løpetid: 2045. Lånenr.: 60308128248. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Sameiets totale gjeld/saldo lån pr 09.01.2026 er 4 839.841,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 624,- pr. 31.12.2025

Kommentarer til årsregnskapet 2024, hadde et resultat på -91 697,- Kommentar: På grunn av uventet skade på tak finn sameiet negativt driftsresultat i 2024. Årets resultat overføres fra opptjent egenkapital. Det er budsjettert med et årsresultat i 2025 på kr.13 365,- Styrets kommentar for 2025: Grunnet usikkerhet på omfanget med kostnader knyttet av tak i sameiet har vi ikke valgt å legge denne kostnadene i budsjettet. Vi må forberede beboere på at fellesutgifter i sameiet vil øke markant grunnet kostnader tilknyttet utbedring av tak. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter

Gjensidige
Polisenr. 88566948

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i idylliske omgivelser på Fuglevik, et tettsted ca. 5 km sør for Moss sentrum. Både helårsboliger og fritidsboliger preger stedet, som i tillegg har en attraktiv campingplass og et utvalg bademuligheter på både strender og svaberg. Her bor du skjermet til i et veletablert boligområde i blindvei med gode solforhold og vestvendt utsikt mot Oslofjorden. Fra boligen er det kort gangavstand til strender som Kollestranda og Fuglevikstranda, båtliv, spisested og grøntområder. Rett over veien fra eiendommen ligger Husebyskogen naturreservat med flere populære turmuligheter, der blant annet tirsdagsløpet arrangeres. Området er perfekt for dere som søker et trygt og barnevennlig nabolag, med en rask kjøretur eller sykkeltur til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og fritidsaktiviteter. Moss byr på et rikt utvalg av aktivitetsmuligheter, tur- og rekreasjonsområder og et yrende kulturliv med bl.a. Parkteateret og Verket Scene som en arena for både tilreisende og lokale entertainere, i tillegg til ballettskole, kulturskole og flere barneteatergrupper. Byen har også et bredt idrettstilbud til små og store, med fotball- og håndballklubber, egen ishall, svømmehaller, turnforening med lange tradisjoner, bokseklubb, et aktivt seilermiljø m.m. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. Festelandet er et yndet turområde med fine turstier langs vannet fra Fuglevik eller mot Carlbergskogen og Carlberg Gård. I nærområdet ligger dessuten Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Rett over 25 min. kjøretur unna finner man også byens populære slalåmbakke, Middagsåsen. For den golfinteresserte er det kun 8 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Ikke langt unna ligger handelsområde med ny boligtilvekst, grøntområder og torg, samt flere kafeer og restauranter, varehandel, rikelig med servicetilbud, treningssentre og ikke minst Rygge Storsenter med blant annet Vinmonopol. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med ca. 3 km til bussholdeplass og 6,3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Smehus (busstopp): 5 min. kjøring Moss stasjon: 10 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Smedhusåsen barnehage: 4 min. kjøring Bredsandkroken barnehage: 8 min. kjøring Ekholt barnehage og skole (1-7.trinn): 8-9 min. kjøring Vang skole og ressurssenter (1-7.trinn): 6 min. kjøring Melløs skole (1-7.trinn): 8 min. kjøring Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 11 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 17 min. kjøring Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.11.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 10.08.2010. Det er laget en garderobe under trapp i 1. etasje som avviker tegninger. Boligen var også opprinnelig tegnet inn med ytterligere et soverom i 1. etasje. Det er også tegnet inn en balkong i 2.etg mot øst. Dette ble gjort om før boligen ble overtatt. Det er ukjent om utbygger rettet tegningen til kommunen, dog er endringen innenfor hoveddel som ikke medfører søknadsplikt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende: Kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 12 986 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 7 222 m2. KPHensynsonenavn: H720. KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern. Kommentar: Innenfor båndleggingssonen tillates ikke bygge- og anleggstiltak uten at det foreligger tillatelse fra berørt forvaltningsmyndighet etter naturmangfoldloven. Delareal: 7 322 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Kommentar: Innenfor LNF områdene vil det utover bebyggelse i samsvar med disse bestemmelser, ikke være tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte og nødvendig tilknytning til landbruksnæringen. Nettstasjoner som skal forsyne stedbunden næring er tillatt i LNF-områder. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner. I LNF-områder utenom stedbunden næring kan bebygde tomter som er fradelt boligbebyggelse fortsatt bebygges – innenfor sin bo- eller bruksenhet. På bebygde boligeiendommer kan det tillates oppført mindre tilbygg, påbygg, fasadeendringer og oppføring av garasje/uthus. Det vil ikke bli gitt tillatelse til nye boenheter eller næringsbygg på boligeiendommen. Maksimal gesimshøyde er 6 m og maksimal mønehøyde er 8,5 m, regnet fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For garasje/uthus er maksimal mønehøyde 5,5 m. Delareal: 6 565 m2. KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H570. Kommentar: Det må ikke tillates spredt boligbygging innenfor hensynssone kulturmiljø. Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Bygninger/bygningsdeler som ikke har verneverdi, kan vurderes revet. Ved søknad om rivning av bygninger innenfor et bevaringsverdig kulturmiljø skal fotodokumentasjon og forsvarlig oppmåling av bygningen eller anlegget foreligge. Dokumentasjonen skal godkjennes av kommunen før tillatelse kan gis. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse. Reguleringsplan Id: M177. Navn: Reguleringsplan for Storeng. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 04.03.2010. Delareal: 454 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 78 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 1 171 m2. Formål: Felles avkjørsel. Feltnavn: Fa1. Delareal: 11 435 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B1. Delareal: 20 m2. Formål Frisiktsone. Delareal: 123 m2. Formål: Landbruksområde. Feltnavn: L1. Delareal: 6 076 m2. Formål: Naturvernområde. Feltnavn: N1. Det pågår arbeider ved Fuglevik renseanlegg. I forbindelse med anleggsperioder kan det forekomme noe økt anleggstrafikk i nærområdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/186/4/22: 17.02.1953 - Dokumentnr: 904052 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:186 Bnr:55 Overført fra: Knr:3103 Gnr:186 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte som regulerer eiendomsretten til gnr. 86 bnr. 55 i tidligere Rygge herred. Av skjøtet fremgår det at kjøper har rett til kjørevei over selgerens eiendom gnr. 87 bnr. 4 frem til den kjøpte eiendommens syd- og nordgrense. Videre fremgår det at inngjerding av den solgte eiendommen er selger uvedkommende, og at kjøper selv er ansvarlig for oppføring og fremtidig vedlikehold av gjerde. 23.08.1984 - Dokumentnr: 7896 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Overført fra: Knr:3103 Gnr:186 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Felles avvanningsprosjekt "Arefjorden vanningslag A/L»", hvor eiendommen er en av flere deltakende eiendommer. Avtalen innebærer at eier av eiendommen, samt fremtidige eiere, er forpliktet til å delta i gjennomføring, drift og vedlikehold av tiltaket. 22.01.1988 - Dokumentnr: 633 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:187 Bnr:114 Overført fra: Knr:3103 Gnr:186 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1991 - Dokumentnr: 7390 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for MOVAR til å anlegge og ha liggende interkommunal hovedavløps- ledning mv på vilkår angitt i dok. Overført fra: Knr:3103 Gnr:186 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneier og Movar IKS som gir Movar rett til å anlegge, ha liggende og drifte interkommunal hovedavløpsledning med tilhørende kummer og signalkabel over eiendommen, slik dette er vist på vedlagt kartskisse. Avtalen gir MOVAR rett til adkomst for tilsyn, drift, vedlikehold og reparasjon av ledningsanlegget. Avtalen innebærer videre restriksjoner for bruk av arealet over og i nærheten av ledningen, herunder forbud mot permanent bebyggelse, planting av trær og øvrige tiltak nærmere enn 5 meter på hver side av ledningen. Vanlig jordbruksdrift kan likevel foretas med visse meldeplikter ved gravearbeider. Avtalen er tinglyst og kan ikke avlyses uten Movars samtykke. 26.01.1999 - Dokumentnr: 575 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver RYGGE KOMMUNE Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:186 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneier og Rygge kommune som gir kommunen rett til å anlegge, ha liggende og drifte avløps- og/eller vannledninger over eiendommen gnr. 86 bnr. 4, slik dette er vist på vedlagte tegninger. Avtalen gir kommunen rett til fri adkomst for tilsyn, drift, vedlikehold og reparasjon av ledningsanlegget. Avtalen innebærer restriksjoner for bruk av arealet over og i nærheten av ledningene, herunder at permanent bebyggelse eller tiltak nærmere enn 5 meter fra ledningene skal utføres i henhold til kommunens retningslinjer. Kommunen har ansvar for tilbakeføring av terreng etter anleggsarbeider, samt for utbedring av eventuelle skader som måtte oppstå som følge av ledningsanlegget. 23.02.2001 - Dokumentnr: 1576 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver RYGGE KOMMUNE Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område - Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3103 Gnr:186 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneier og Rygge kommune i forbindelse med etablering av ny vann-, spillvanns- og overvannsledning over eiendommen gnr. 86 bnr. 4. Avtalen gir kommunen rett til å anlegge, ha liggende og drifte ledningsanlegg som vist på vedlagt kartutsnitt, samt rett til fri adkomst for tilsyn, drift, vedlikehold og reparasjon. Avtalen innebærer videre restriksjoner for bruk av arealet over og i nærhet av ledningene, herunder forbud mot permanent bebyggelse, anlegg eller tiltak nærmere enn 5 meter på hver side av ledningene. Kommunen har ansvar for tilbakeføring av terreng etter anleggs- og vedlikeholdsarbeider, samt for utbedring av eventuelle skader som måtte oppstå som følge av anlegget. 20.09.2013 - Dokumentnr: 801186 - Fredningsvedtak Verneplan for Værne kloster landskapsvernområde og Klosterallèen biotopvernområde Gjelder også gnr 536 bnr. 16, gnr. 536 bnr.17 og gnr. 536 bnr. 22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eiendommen er omfattet av Verneplan for Værne kloster landskapsvernområde og Klosteralleen biotopvernområde. Formålet med vernet er å bevare et verdifullt kultur- og naturlandskap med høy økologisk, kulturhistorisk og landskapsmessig verdi. Vernet innebærer blant annet begrensninger for tiltak som kan endre landskapets karakter vesentlig, herunder oppføring av nye bygninger, vesentlige fasadeendringer, terrenginngrep, masseuttak og inngrep i vegetasjon. 26.08.2019 - Dokumentnr: 983819 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:187 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eier av gnr. 87 bnr. 52 og Eikelunden Boligsameie (gnr. 86 bnr. 4 snr. 1–24). Rett til kjøre- og adkomst over sameiets eiendom til gnr. 87 bnr. 52, i tråd med eksisterende adkomstforhold og slik dette fremgår av vedlagte situasjonskart. Av avtalen fremgår det videre bestemmelser knyttet til opparbeidelse og vedlikehold av adkomst, herunder asfaltering av vegstrekning, støvbindende tiltak under anleggsarbeider samt etablering av flettverksgjerde mot sameiets lekeplass. Det er også fastsatt begrensninger, blant annet at det ikke foreligger parkeringsrett på sameiets eiendom, og at adkomstretten ikke gjelder nord for eksisterende bom. 16.01.2020 - Dokumentnr: 1990660 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2014-0007 Værnes kloster Østfold jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Det foreligger tinglyst rettsbok fra Østfold jordskifterett. Saken gjelder rettsfastsettelse og innmåling av grenser for Værne kloster landskapsvernområde i Rygge kommune, herunder presisering av vernegrenser der disse sammenfaller med eiendomsgrenser. 29.08.2011 - Dokumentnr: 679883 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 158/3610

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 300,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tillegg Finn annonse, prisantydning > 5 mill. kr. 1 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke, alle visninger samt overtagelse inkludert. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 177 092,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Kjedet enebolig m/nydelige uteplasser på totalt 85m² og integrert garasje m/lader - 500m til sandstrand og båthavn

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer