Herføllbakken 4C

Herføllbakken 4CMoss

1/15

Moss: Herføllbakken 4C

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 2 545 738,-

Felleskost/mnd: 2 700,-

Kommunale avg.: 7 040,- per år

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Hollenderbjerget

Velkommen til Herføllbakken 4C!

Lys selveier beliggende i høy 1. etg.

Egen separat inngang med terrasse på 8 m².

Stor stue med tilgang til en vestvendt balkong.

Attraktiv beliggenhet midt i Moss sentrum.

Pendlervennelig med gåavstand til tog og ferje.

Perfekt til utleie eller første bolig.

Lave felleskostnader.

Egen utvendig bod og parkering.

Eiendommen har meget sentral beliggenhet midt i byen med gangavstand til hverdagslig aktivitet og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten er ypperlig dersom man pendler med kort gange til togstasjon med avganger mot Oslo og Halden, og i kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 63 400,-

Fellesgjeld:: 32 338,-

Totalpris:: 2 545 738,-

Felleskost/mnd:: 2 700,-

Kommunale avgifter:: 7 040,- per år

Fellesformue:: 27 077,-

Totalt BRA:: 51 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Herføllbakken 4C, 1532 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Vindfang, entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: Høy 1. etasje: Vindfang, entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på totalt 21 kvm. - Bod på 3 kvm.

Leiligheten har en egen separat inngang, med få trappetrinn opp. Det er egen biloppstillingsplass på fremsiden av bygget med enkel adkomst til leiligheten, videre er en koselig felles bakhage til glede for beboerne. Inngangspartiet har en hyggelig terrasse mot øst på 8 kvm, med plass til et hyggelig kafesett. Vel inne er det en romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap. Åpen løsning mellom stue og kjøkken gir fin romflyt, stuen har laminat på gulv og hvite overflater. Utforming gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord. Spisebordet kan enkelt plasseres i tilknytning til både stue og kjøkken, som gir et naturlig skille. En terrassedør med glassfelt fører ut til en vestvendt balkong på 5 kvm. Kjøkkenet er funksjonelt plassert i en vinkel, delvis adskilt fra sofahjørnet. Innredningen har slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benk er det mosiakkfliser. Hvitevarene er integrerte og består av komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og er frittstående kombiskap kjøl/frys. Badet er av eldre dato, med tidløse overflater og nyere baderomsplater. Innredningen består av servant med tilhørende skuffeseksjon, speil, toalett og dusjkabinett som ble byttet i 2014. Det er røropplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et stort soverom, med lyse overflater i panel og laminat på gulv.* Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap. Soverommet vender mot bakgården. Innvendige overflater: - Vegger med panel. - Gulv med laminat. - Malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk på baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. - Varmefordeling med panelovner. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - Underskap i leiligheten, automatsikringer. Hovedskap i fellesarealer. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkeringsplass foran leiligheten. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Nytt servant, toalett og dusjkabinett i 2014.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Dusjkabinett, servant og toalett nytt i 2014. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dato befaring: 04.09.2019. Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst Takstmann Ståle Frosterød MNTF. Organisasjonsnr: 978 654 266.

Kristan Østmark

SELVEIERLEILIGHET UTVENDIG Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass +enkeltglass i ytre ramme. Ytterdør i isolert trekonstruksjon. Veranda, hhv. vestvendt 5 kvm og østvendt 8 kvm, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. INNVENDIG Vegger med panelplater, himling med malt panel. Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon. TG2 - Terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er krav til dokumentert radonmåling ved utleie. - Overflater gulv, bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv med motfall ved sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Avtrekk stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. - Vannledninger: Vannledninger i utførelse kobberrør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Plast avløp, vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk på baderom. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. For dagens bruk anbefales oppgradert ventilering. Andre tiltak: Begrenset luftskifting kan resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Oppgradert ventilering bør etableres. - Varmtvannstank: VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Det er påvist andre avvik: Bereder i benkeskap uten lekkasjedetektor. Andre tiltak: Automatisk vannstoppventil bør monteres. - Elektrisk anlegg: El-skap uten kursfortegnelse. Dokumentasjon foreligger ikke. -Innhent dokumentasjon om mulig. TG3 - Overflater gulv: Laminatgulv. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.Laminatgulv fuktbeskadiget på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Belegg med oppkant på vegg og oppunder hevet dørterskel. Pvc-sluk. Det er påvist andre avvik: Utett tettesjikt, hull i belegg i hulkil ved dør. Utett rørgjennomføring/tettesjikt ikke trukket opp i tilstrekkelig høyde på rør. Sluk med oppkant, hindrer avrenning fra gulv ned i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid sluk og tettesjikt er passert. Andre tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for skadeutvikling. Dusjkabinett reduserer konsekvens, men kan ikke ansees som erstatning for utett tettesjikt. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie har seksjonseier plikt til å informere styret – skriftlig – og oppgi fullt navn, telefon og mail adresse til leietager(e). Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 8 leiligheter. Kjekt å vite: - Det er ingen ansatte i sameiet. - Sameiestyret skal bestå av 2 styremedlemmer og velges av årsmøtet. Eventuell styreleder velges særskilt. Hvert styremedlem tjenestegjør i 2 år - Styret skal avholde møter så ofte som det trengs, dog minst to ganger i året. - Bilreparasjoner og bilvask er tillatt på parkeringsplassen men dette må gjennomføres uten sjenanse for andre. Dette pkt. gjelder for alle typer kjøretøy. - Ved utleie har seksjonseier plikt til å informere styret – skriftlig – og oppgi fullt navn, telefon og mail adresse til leietager(e).

Regnskapssentralen AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse for nye eiere i sameiet. Styret skal søkes og godkjenne eventuelt fremleie ref. vedkter pkt. 7.

Andel fellesgjeld: Kr. 32 338,- pr. 31.12.2024

Sameiet har lån i Nordea. Annuitetslån med løpetid 13,5 år og nominell rente pr. i dag på: 8,80 % Det er betalt kr. 47 704,- i avdrag og kr. 23 736,- i renter og gebyrer pr 31.12.2024. Saldo lån nr. 6118 82 19933 pr. 31.12.2024 er kr. 234.077,-

Kr. 27 077,- pr. 31.12.2024

Det er avsatt 17 184,- til nødvendig vedlikehold.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Styret kan innkalle til dugnad. Alle husstander plikter å delta såfremt åpenbare rimelige hensyn forhindrer dette. Dersom du ikke kan møte på oppsatt dato er det helt greit å ta kontakt med styret for å tildeles oppgaver som kan utføres utenom dagen for dugnaden. Mangel på slik kontakt eller fremmøte blir ilagt gebyr på kr. 1 000,- Leietakere kan pålegges av eier å delta på dugnad. Sameiet ønsker at alle deltar.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart. Hundeeiere oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område.

Gjensidige
Polisenr. 78784578

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i hjertet av sentrum, for en enkel hverdag kun et steinkast unna det meste man trenger. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig - enten man skal møte venner, nyte et godt måltid, få unnagjort daglige gjøremål eller oppleve kulturelle begivenheter. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og velværetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere butikker i nærområdet og det er kort gangavstand til et utvalg skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. Til tross for beliggenheten i sentrumskjernen er det kort rusleavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Rett over 15 min. sydvestover byr Sjøbadet blant annet på stor sandstrand, gresslette og trepromenade, og rett ved ligger kanalen med park, båtliv og spisesteder. Mot vest finner man bystrandpark på Rabben kun 9 min. gange unna, med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger mot øst og tar ca. 10 min. å gå til, omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 2 min. gange (100 meter) fra boligen. Moss stasjon ligger i 6 min. gange med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Kong Haakons plass (busstopp): 100 meter gange Moss stasjon: 6 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skarmyra barnehage: 6 min. gange Kråka Fus kulturbarnehage: 7 min. gange Glassverket barnehage: 12 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. gange Karpfoss skole (1-7. trinn): 16 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 5 min. gange Verket skole (1-10.trinn): 14 min. gange Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Boligen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1993, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra seksjonering. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknytte følgende kommune og reguleringsplan: Kommuneplan, id KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 650 m2. Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende. Områdenavn: Sentrumsformål. Delareal: 273 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy Gul sone iht. T-1442. Delareal: 650 m2. BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy. KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplan, id: 363. Navn: Sentrumsplan Moss. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2015. Delareal: 650 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B13. Kommuneplan under arbeid. id: 463. Navn: Kommunedelplan for sentrum. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplan, id 327. Navn: Skoggata bo- og servicesenter. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2010. Delareal: 1 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn: AV1. Reguleringsplan, id 154. Navn: Vogtsgate, Skoggata og Herfølbakken. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.04.1983. Delareal: 204 m2. Formål: Felles avkjørsel. Delareal: 443 m2. Formål: Boliger. Reguleringsplan under bakken, id: 271. Navn: SENTRUM - SAMORDNET REGPLAN JERNBANE/VEG/HAVN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 02.09.1999. Delareal: 139 m2. Formål: Anlegg i grunnen. Feltnavn: JT1. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 4 910,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 550,- Utlegg foto - Interiør og fasade (betalt) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 120 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (15)

Lettstelt 2-roms med enkel adkomst og parkering - Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt! - Kort vei til alt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer