Oskjærveien 4

Laster salgsoppgave...

Oskjærveien 4Tjøme

1/59

Utvalgte bilder

Tjøme: Oskjærveien 4

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 130,-

Kommunale avg.: 19 724,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Tjøme

Koselig og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet og pent opparbeidet tomt. Boligen byr på en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i 1. etasje, samt tre soverom og en lys loftstue i 2. etasje med utgang til terrasse. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass og eget kjølerom, mens stuen fremstår lun og innbydende med vedovn. Boligen har to bad, hvorav badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2014 og er utstyrt med blant annet massasjebadekar og regndusj. I tillegg er det eget vaskerom i 1. etasje. Eiendommen har solrike uteplasser og en hyggelig hage som gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stor, fullisolert dobbelgarasje fra 2011 med innredet loftsetasje gir gode bruks- og lagringsmuligheter.

Solforhold

Her kan du nyte solen fra morgen til kveld! Eiendommen har sol fra tidlig morgen på østsiden, mens du på vestsiden har gode solforhold fra kl. 12:00 og helt frem til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 130,-

Totalpris:: 6 141 130,-

Kommunale avgifter:: 19 724,- per år

Totalt BRA:: 258 m²

Tomteareal:: 845,1 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Oskjærveien 4, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 92 kvm
Totalt BRA: 258 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue, bod, kjølerom
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue m/trapp, bad, 3 soverom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 61 kvm. Garasje
Totalt BRA: 61 kvm

2. etasje:
BRA-e: 31 kvm. Loftstue, bad, soverom
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke plantegning av loftsetasje, men på søknad datert 09.06.2011 er det søkt om kontor i 2. etg. Oppholdsrom på loft vurderes til å ikke være godkjent for varig opphold.

Her kan du nyte solen fra morgen til kveld! Eiendommen har sol fra tidlig morgen på østsiden, mens du på vestsiden har gode solforhold fra kl. 12:00 og helt frem til solnedgang.

Eneboligen inneholder: 1. etg: Hall m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue, bod, kjølerom. 2. etg: Stue m/trapp, bad, 3 soverom I tillegg følger dobbel garasje som er innredet som loftstue, bad, soverom i andre etasje. Oppholdsrom på loft er ikke godkjent rom for varig opphold.

Velkommen til Oskjærveien 4, en koselig og innbydende bolig med lun atmosfære og en gjennomgående trivelig følelse. Hall Boligen ønsker deg velkommen med en lys og innbydende hall som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring med praktiske garderobeløsninger, og gulvvarme sørger for en behagelig ankomst året rundt. Stue og spisestue (1. etasje) I boligens hovedetasje finner du en hyggelig stue med lun atmosfære og vedovn som skaper en varm og innbydende ramme for gode stunder. Stuen har gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det direkte utgang til en solrik terrasse. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og trivelig med profilerte, malte fronter og gode arbeidsflater. Det er rikelig med oppbevaringsplass, og eget kjølerom gir ekstra funksjonalitet i hverdagen. Kjøkkenet har også en hyggelig spiseplass, perfekt for rolige morgener og uformelle måltider. Bad og vaskerom (1. etasje) Badet i 1. etasje er innbydende og innredet med dusj, servantinnredning og toalett. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Vaskerommet ligger praktisk til i samme etasje og er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig. Stue (2. etasje) I boligens 2. etasje finner du en lys og romslig stue med luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter. Herfra er det direkte utgang til en nydelig terrasse. Soverom Boligen har tre soverom med gode lysforhold og fleksible løsninger. Boligens hovedsoverom er innbydende med god plass og en rolig, behagelig atmosfære, samt gode garderobeløsninger. Øvrige soverom har også god plass til både seng og garderobe. Bad (2. etasje) Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2014 og fremstår delikat med flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusj og servantinnredning, og byr i tillegg på massasjebadekar og dimbar belysning med nattlys som gir en komfortabel og avslappende atmosfære. Garasje Eiendommen har en stor, fullisolert dobbelgarasje oppført i 2011, med epoxygulv og installert varmepumpe. Garasjen har en innredet 2. etasje med flere rom som gir gode, fleksible bruksmuligheter (ikke godkjent for varig opphold). Uteområder Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning som skaper en frodig og innbydende ramme rundt boligen. Gårdsplassen har stilren belegningsstein, og det er trappeadkomst med varmekabler som sikrer enkel og trygg adkomst året rundt. Boligen har også flere fine uteplasser, inkludert en solrik terrasse som legger til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Det er svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt: Plass til to biler rett foran garasjen. Plass til 1-2 biler ved siden av garasjen, samt parkering langs gjerdet. Det er lagt opp til elbillading.

Eiendommen har ifølge selger gjennomgått omfattende oppgraderinger i selgers eiertid: Innvendig: Det er lagt nye gulv i de fleste rom, inkludert fliser med varmekabler i entré og på begge bad. Vegger og tak er i stor grad fornyet med gips eller panel og malt. Badet i 1. etasje ble utvidet, og badet i 2. etasje er modernisert med blant annet massasjebadekar og dimbar belysning med nattbelysning. Kjøkkenet har fått ny benkeplate, oppmalte fronter og nytt aggregat/dør til kjølerom. Vinduer og teknisk: En rekke vinduer er skiftet ut i begge etasjer. Det er installert ny varmepumpe i stue, ny varmtvannstank og nytt rørskap. Utvendig: Terrassen mot vest er utvidet, og alle terrassebord ble renovert i 2025. Det er lagt belegningsstein foran garasjen og skifertrapp med varme ved inngangspartiet. Det er også montert elektriske markiser. Garasje: Ny, fullisolert garasje ble oppført i 2011. Denne har epoxygulv, egen varmepumpe, eget sikringsskap og innredet 2. etasje med oppholdsrom, soverom og bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Bad og våtrom: Begge badene opplyses å være utført i henhold til våtromsnormen. Badet i 2. etasje ble totalrenovert i 2014, mens badet i 1. etasje ble oppgradert i 2011. Arbeidet er utført av faglærte (VB Egil Carlsen AS og Eriksen og Nymoen). Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet i 2014. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på selve oppbyggingen av rommene. Elektrisk anlegg: Det er utført omfattende arbeid på det elektriske anlegget i perioden 2010 til 2025 av Tjøme og Hvasser Elektriske. Dette inkluderer blant annet ny innmat i sikringsskap, arbeid på begge bad, kjøkken, utelys, varme i utetrapp, elektrisk anlegg i garasje og opplegg for varmepumpe. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet, og sluttkontroll/dokumentasjon er utført fortløpende. Det ble også installert elbillader i september 2023. Tak, fasade og terrasse: Det er utført vedlikehold og oppgraderinger av faglærte og ved egeninnsats. GTfagmalere AS har utført arbeid på tak og terrasse i 2025. Fasaden er utbedret i flere omganger (2017, 2018 og 2025). Vann og avløp: Det er lagt opplegg for rør-i-rør fra badene. Arbeidet er utført av fagfolk (VB Egil Carlsen) i forbindelse med oppgraderingene i 2011 og 2014. Ombygging og godkjennelser: Ny garasje ble oppført av 123Bygg i 2011, og terrassen ble utvidet samme år. Begge tiltakene opplyses å være søknadspliktige og godkjent av kommunen. Uteområder: Plen og uteområder har blitt renovert av firmaet Kjell Kanten AS. Feil og mangler: Selger opplyser om en liten lekkasje i en utebod som står i tilknytning til garasjen. Utover dette kjenner ikke selger til feil ved boligen eller installasjoner i sin eiertid.

Metiri 2 AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Rapporten omhandler en enebolig fra 1989, oppført i tre over grunnmur i betongblokker. Garasje fra 2011 er oppført i tre over støpt plate på mark. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, men det er likevel behov for noe utbedringer. I perioden 2011 til 2025 er det meste av innvendige overflater pusset opp og fornyet, og i 2011 ble badet i 1. etg. renovert . Badet i 2. etg. ble pusset opp i 2014. I perioden 2017 til 2024 ble de fleste vinduer skiftet, og i 2012 ble det montert ny inngangsdør. Den ene terrassedøra ble skiftet i 2023. I 2017/2018 ble det skiftet trekledning mot nord og mot sør, samt at det ble skiftet trekledning på oppløft. I 2025 ble all trekledning malt på nytt, og i 2026 ble fasader vasket. Vaskerom er fra byggeår, og på vaskerom er det blant annet lite fall til sluk, samt at det er sprekker og riss på veggplater mot bod. På bad i 1. etg. er det motfall til sluk, og det er lite fall til sluk på bad i 2. etg. I krypkjeller er det tegn til noe fuktinnsig, og dette sees i sammenheng med redusert effekt på drenering. Det er ikke montert snøfangere på tak, noe som var et krav da boligen ble bygget. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Enebolig - Byggeår: 1989 Utvendig Taktekking med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Selger opplyser at takstein ble vasket, kontrollert og malt på nytt i 2025. Arbeid utført i 2025 er gjort som egeninnsats av selger, som er utdannet malermester. Takrenner og beslag er utført i plastbelagt stål. Ifølge selger ble takrenne og beslag over inngangspartiet skiftet ca. 2020 . I 2019 ble det montert nye stigtrinn til pipe. For øvrig er takrenner og beslag fra byggeåret. Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Selger opplyser at trekledning på endevegg mot sør ble skiftet i 2018, og at trekledning på vegg mot nord ble skiftet samme år. Trekledning på siden av oppløft ble skiftet i 2025. Arbeid utført i 2017, 2018 og 2025 ble utført av fagperson. For øvrig er trekledning og veggkonstruksjoner fra byggeåret. Selger opplyser videre at all trekledning ble malt på nytt i 2025, og at fasadene er vasket årlig, og sist i 2026. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilgang til loft fra luke i tak i stue. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2017 til 2024. Det er også noen vinduer fra byggeår. Inngangsdør ble skiftet i 2012, og i 2023 ble det skiftet en terrassedør. Det er også en terrassedør i tre, fra byggeår. Terrasser og balkong i tre. Terrasser er fra byggeår, men terrasse ved stue ble bygget om og utvidet i 2010/2011. Terrasse ved garasje er fra 2015. Balkongen er også fra byggeår, men balkongen ble bygget om og utvidet i 2011. I 2011 ble det også lagt ny papptekking på gulv. I 2025 ble terrasser pusset ned og malt på nytt. Utvendig trapper i tre og betong. Det er skiferheller på trapp ned mot garasjen. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Det er fliser på gulv i hall. Det er malte flater på vegger og malte flater i tak. Det meste av overflater er pusset opp og fornyet i perioden 2011 til 2025, men i 2. etg. er det noe furugulv av eldre dato/byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har en malt tretrapp. Trappen er malt på nytt i senere tid. Boligen har elementpipe, som er pusset. Det er vedovn og sotluke i stue. Pipe og ildsted ble sist kontrollert og funnet i orden av Vestfold Interkommunale Brannvesen 15.08.2023. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er tilgang til krypkjeller fra utvendig luke i grunnmur. Våtrom Bad i 1. etasje, sist pusset opp i 2011. Innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er sluk i plast. Mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Fliser på gulv og vegger. Malte flater i tak. Selger opplyser at deler av arbeidet på badet er utført som egeninnsats, men at det ble benyttet lokale fagfolk på EL- og VVS-anlegg. Vaskerom i 1. etg, fra byggeår. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv. Det er malte plater på vegger og malte plater i tak. Bad i 2. etg. sist pusset i 2014 iflg. selger. Innredet med servant, vegghengt toalett, dusj og badekar. Det er to sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte flater i tak. Selger opplyser at deler av arbeidet på badet er utført som egeninnsats, men at det ble benyttet lokale fagfolk på EL- og VVS-anlegg og på membran og legging av fliser. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter, fra byggeår. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er belegg på gulv. I 2012 ble det lagt nytt belegg på gulv, samt at det ble montert ny panel i tak, med ledspotter. I samme periode ble skapdører o.l. malt på nytt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran på vaskerom. Det er kobberrør og plastrør (rør-i-rørsystem) i boligen. Kobberrør er fra byggeår. Rør-i-rørsystem ble montert i forbindelse med arbeid utført på bad. Fordelerskap for rør-i-rørsystem er plassert på vaskerom, med korrekt drenering av vann til gulv på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrørene are i hovedsak fra byggeåret, men det er foretatt noen utskiftninger i forbindelse med arbeid utført på bad. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011 er plassert i bod. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2022, varmepumpe i garasjen er fra ca. 2016 iflg. selger. Varmepumper er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at disse var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Ellers er det ventiler i yttervegger. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i hall. Selger opplyser at det meste av EL- anlegget er skiftet i perioden 2010 til 2025, men det er fortsatt noen ledninger, stikkontakter o.l. som er fra byggeår. Arbeid utført i perioden 2010 til 2025 er gjort av Tjøme og Hvasser Elektriske AS. Bygningsdeler som har fått TG2 Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 1 Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3 Utvendig > Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner og beslag er utført i plastbelagt stål. Ifølge selger ble takrenne og beslag over inngangspartiet skiftet ca. 2020. I 2019 ble det montert nye stigtrinn til pipe. For øvrig er takrenner og beslag fra byggeåret . Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag fra byggeåret viser tegn til elde og slitasje, med stedvis avskalling av plastbelegg. Mot nord er det observert at et nedløp for takvann er avsluttet over terreng, noe som fører til at vann renner ned langs grunnmur og fundamenter. Dette øker risikoen for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag bør skiftes ut eller utbedres der det er tegn til slitasje og avskalling av plastbelegg, for å sikre tilstrekkelig funksjon og hindre lekkasjer. Nedløp som er avsluttet over terreng må føres bort fra grunnmur og fundamenter for å unngå oppsamling av vann og redusere risikoen for fuktskader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Årstall: 2011. Kilde: Eier . Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er noe lokalt fall rundt sluk, men utenfor dusjsonen er det motfall til sluk . Det er heller ikke synlig oppkant på membran ved dørterskel. Motfall til sluk og manglende oppkant på membran ved dør øker risikoen for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og oppkant på membran ved dørterskel for å sikre at vann ledes korrekt til sluk og for å redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende fall og oppkant kan føre til at vann samler seg eller renner mot dørterskel, noe som øker faren for vannskader og følgeskader på bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Beskrivelse: Vaskerom i 1. etg, fra byggeår. Innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er belegg på gulv. Det er malte plater på vegger og malte plater i tak. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet bærer preg av elde og slitasje, og det er sprekker på veggen mot boden. Gulvet er tilnærmet flatt, og det er derfor lite fall mot sluket. Tilstandsgrad 3 er også satt på grunn av alder, da normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet bør totalrenoveres for å sikre tilfredsstillende funksjon og tetthet. Sprekker i vegg og manglende fall mot sluk øker risikoen for vannskader og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Videre bruk av rommet medfører betydelig risiko for lekkasjer og følgeskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 17.04.2026. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følger med: Komfyr og oppvaskmaskin. Følger ikke med: Vaskemaskin, tørketrommel og vinskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue - Taklampe i soverom til høyre - Alle hyller og oppbevaringsmøbler/benker i garasjen - Ladeboks til elbil - Løst klesskap på soverom til venstre - Taklampe på kjøkkenet - Kjøleskap i garasjen - Utvendig kamera - 2 stk utvendig slangetrommel ute, og 1 stk i garasje - Oppbevaringsbenk/skap på hovedsoverom - Kompressor og luftslange i garasjen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke plantegning av loftsetasje, men på søknad datert 09.06.2011 er det søkt om kontor i 2. etg. Oppholdsrom på loft vurderes til å ikke være godkjent for varig opphold. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at den lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Medlemskap i Oskjærveien veilag. Se eget punkt for kostnad.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 844.95m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 844.95m2 Gjeldende regulering: 3911 T17 | Fredtun (22.6.1983) | Boliger | 844.77m For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 218, bnr. 142 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: Det er ingen registrerte heftelser pr. 20.03.2026, med unntak av pantedokumenter. Eiendommens grunndata: 1988/6190-1/91 04.05.1988 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0723 GNR: 18 BNR: 53 2018/158133-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0723 GNR: 18 BNR: 142 2020/287691-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 218 BNR: 142 2024/548303-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 218 BNR: 142 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 20.03.2026. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 18/53 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Feie og tilsynsopplysninger: Siste feiebesøk 15.09.2023. Ingen avvik ble funnet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 129 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget