Søllerødvegen 45

Laster salgsoppgave...

Søllerødvegen 45Haugesund

1/54

Haugesund: Søllerødvegen 45

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 203 590,-

Kommunale avg.: 13 698,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Søre bydel

Nordvik bolig v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Søllerødvegen 45. Koselig enebolig sør i byn med både stor hage og gårdstun. Sør -og vestvendt beliggenhet med ypperlige solforhold. Boligen er innredet i lyse farger og kjøkken med profilerte fronter, godt arbeidslys og spisekrok. Hovedsoverommet har luftebalkong hvor du også kan tusle ned på gressplenen, perfekt sted for en god kopp kaffe om morgenen i helgene. Godt med lagringsplass, 2 bad, vaskerom og romslig stue med plass til sittegruppe og spisestue. Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 100 000,-

Omkostninger:: 103 590,-

Totalpris:: 4 203 590,-

Kommunale avgifter:: 13 698,- per år

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 735,8 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Søllerødvegen 45, 5538 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 161 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Hall, bod, gang, kjellerstue, bod 2, bad, vaskerom, soverom
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad
BRA-e: 24 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

Gode solforhold på eiendommen.

Innholdsrik enebolig fordelt på to plan. Boligen inneholder: Underetasje: Hall, bod, gang, kjellerstue, bod 2, bad, vaskerom, soverom Hovedetasje: 1 Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad Garasje m/bod Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Lys og luftig stue med god plass til møblement. Peis for oppvarming på kjølige dager samt varmepumpe. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utgang til terrasse. Stuen oppleves som romslig med egnet området for spisebord som leder videre inn til kjøkkenet. K J Ø K K E N Kjøkkeninnredning m/frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap. Kjøkkenet har back splash mellom over og underskap for enklere renhold, rikelig med oppbevaringsmuligheter i skap samt god belysning. Rommet lar seg møblere med spisebordgruppe. B A D Flislagt bad i hovedetasjen. Baderomsinnredning, dusjkabinett, speil, stående gulvtoalett og varmekabler i gulv. (Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon). V A S K E R O M Praktisk vaskerom innredet m/våtromsplater, fliser på gulv, innredning og opplegg for vaskemaskin. S O V E R O M Boligen tilbyr 2 soverom. Et av god størrelse m/skyvedørsgarderobe og utgang til soveromsbalkong. Rommet egner seg godt til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom 2, ypperlig som barnerom eller kontor. E N T R E Entre med vindfang som leder videre til gang hvor det er stor skyvedørsgarderobe til oppheng av ytterjakker og parkering av sko. Gangen egner seg godt til gangmøblement. U N D E R E T A S J E Hobbyrom som i dag benyttes som kjellerstue oppfølger ikke krav til rom for varig opphold. Det er flere rom/boder i underetasjen som gir gode lagringsmuligheter. Baderom (ikke godkjent) er av eldre stand og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Underetasjen har egen bi-inngang. G A R A S J E Garasje på 24 kvm med redskapsbod på utsiden. U T E A R E A L Stor og lettstelt plen som strekker seg rundt deler av boligen. Her kan en enkelt nyte sommersolen fra flere soner som terrasse, hage og balkong. Hagen har generelt god plass til ulike hageaktiviteter for både store og små. Plass til trampoline, solstoler og blomsterkasser. Herlig terrasse m/tilkomst fra stue og plen. Terrassen egner seg til hagemøblement, grill og generell sommerhygge.

Gruset tun med god plass til parkering samt garasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Munoz flislegging av vegger og gulv. Innredning utført av Storesund Rør. Ca. Januar 2001 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oljekaminen ble fjernet og vedovn satt inn. Husker dessverre ikke firmanavnet. Ovnen ble satt inn 2012 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AVV installasjon a/s. Byttet fra skrusikringer til automat. Utført ca. Januar 2001 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2016 Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt i gulv i bod. Forsikringssak. Recover renoverte boden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre. Anticimex la ut gift i januar 2026. Ingen observasjon av skjeggkre i ettertid. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Vann i bod i kjeller. Skaderapport fra Recover 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Ligger innmurt i terrasse. Tømt og fylt med sand Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Schive Takst AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig - Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er opplyst å være eksisterende asfalt shingel fra byggeår. Det er asfalttakbelegg og metallplater tilknyttet garasje boder. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Normal forventet levetid for betongtakstein er ca. 30–60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket. Vurdering av avvik: - Takstein inkl. undertak er av eldre dato. Undertak kan være fra byggeår. Tiltak - Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Merk også risiko opplysningen også gjelder for undertak (shingel fra byggeår) Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2 Takrenner og nedløp av plast og metall. Nyere heltekkende beslag over skorstein. Vurdering av avvik: - Takrenner, nedløp og noen beslag er gamle. Tiltak - Eldre eller svekkede beslag, takrenner og nedløp kan gi redusert bortledning av vann og svekket klimaskjerm. Dette øker risikoen for fuktpåkjenning, redusert levetid og skader på tilstøtende bygningsdeler. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Spesielt i nedkant av rupanel det misfargning og symptom på begrenset ventilering. Det er stedvis registrert noen fuktskjolder - misfargning av undertak. Tiltak - Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. - Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og noe liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Kledningen er stedvis værslitt og har noe oppsprukket maling. Ikke påvist råte, men dette kan ikke fullstendig utelukkes i mindre omfang. Tiltak - Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. - Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Vedlikehold og lokal utbedring. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det ser ut som de fleste vinduer er fra 2001, men det forekommer også noen nyere og noen eldre. Eldste registrerte vindu er fra 1995 på kjellerstue. Merk kontroll ved stikktakning. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Ytterdører,TG2 Ytterdøren er i treverk. Varierende alder. Vurdering av avvik: - Det er antydning til litt fuktsvelling på kjellerdør. Lokal råteskade i treverk ved nyere garasjeport. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Innvendig Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2 Det er kjeller med vegger som er utforet og kedd. Stedvis synlig noe åpen mur, som under trapp og ved bereder på bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Eier opplyser det har vært vanngjennomtrengning i stor bod kjeller, ift. tiltak med flislegging utetrapp som ikke ble ferdigstilt. Forhold ble avdekket i år og utbedret gjennom forsikring. Tiltaket innebærer delvis rivning og utskiftning. Våtrom - Kjeller > Bad Generell,TG3 Moderniser baderom i ca. 2001 iht. eier. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv. Det måles ca. 5 mm fall fra flis ved terskel til sluk nærmest vindu. Svakt fall medfører økt risiko for stedvis motfall på gulv. Membran / mansjett er fraværende i sluk, og det er usikkert om det smurt membran i det hele på dette badegulvet i kjelleren. I annen sluk nærme toalettet er det lagt på et plastlokk for å hindre tørr sluk / lukt. Merk at det er utette gjennomføringer i vegg bak dusjkabinett og vask. Plasseringen av vindu og kontakt(elektrisk) i våtsonen dusj, som gjør at videre bruk av dette badet forutsetter dusjkabinett. Selv om badet er fullt funksjonelt ved bruk av kabinett, innehar rommet ikke tilfredsstillende lekkasjesikkert som våtrom. Rommet er ventilert med ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 Kjeller > Vaskerom Dokumentasjon for våtrom,TG2 Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Kjeller > Vaskerom Overflater gulv,TG2 Våtrommet har flislagt gulv uten fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kjeller > Vaskerom Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Eier opplyser det skal være benyttet eksisterende belegg som mebran under fliser. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm. Vurdering av avvik: - Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tiltak - Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Etasje 1 > Bad Dokumentasjon for våtrom,TG2 - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje 1 > Bad Overflater, vegger og himling,TG2 Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dette gjøres i dag med kabinett, og dette er trolig en videre forutsetning for videre fornuftig bruk av badet. Etasje 1 > Bad Overflater gulv,TG2 Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 0 mm Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje 1 > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG3 Eldre støpejernssluk fra byggeår og ukjent tettesjikt/membran lagt løst over sluk. Det er også utette gjennomføringer av vann/avløpsrør under vask. Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Tiltak - Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Vannrør av kobber. Stoppekran lokalisert i luke på vaskerom. Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år. Vurdering av avvik: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør,TG2 Tilgjengelige avløpsrør av plast. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år. Vurdering av avvik: - Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank,TG2 Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Merk det er installert ny vannmmåler med tilbakeslagsventil i denne boligen, som medfører at det "lekker" litt ut sikkerhetsventil ved oppvarming av vann som utvider seg. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Ingen synlig fuktsikring, evt. drenering er ukjent. Vurdering av avvik: - Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende Grunnmur og fundamenter,TG2 Ukjent mur. Det som er synlig av mur er av betongblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Terrengforhold,TG2 Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tiltak - Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Oljetank,TG2 Eier opplyser oljetank er av ukjent type fra byggeår under terrasse. Mann til eier har selv tømt denne tank, og opplyser dette var vellykket og tanken er nå fylt med sand. Videre skal røropplegget være fullstendig fjernet. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Tiltak - Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om saneringen er korrekt utført, med risiko for gjenværende forurensning eller ansvar ved eventuelle miljøskader.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1966. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger foreligger men det er avvik. Kjelleren er innredet og benyttes som rom for varig opphold. Tegningene fra byggeår viser hobby, vaskerom og diverse. Flere rom har begrenset/manglende dagslys og er ikke byggemeldt/godkjent. Rom som i dag benyttes oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som kjellerstue, bad og soverom i underetasjen. For at rom lovlig skal kunne benyttes som må det søkes om bruksendring. Redskapsbod er vises ikke på tegninger å ansees som ikke byggemeldt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn. Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype. Kommuneplanens arealdel Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 09.09.2015 Delarealer 100 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn. Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status. Planforslag Plantype. Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL691 Navn. Søndre bydel I Plantype. Eldre reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 23.10.1962 Delarealer 100 kvm - Formål Frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/36/123: 12.10.1964 - Dokumentnr: 2183 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 29.12.1982 - Dokumentnr: 5086 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 10.08.2026 - Dokumentnr: 903776 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.02.1963 - Dokumentnr: 456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:36 Bnr:26 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 36, bn. 26 i Haugesund kommune («hovedbølet»). Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 33 520,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Samlet skal selger betale kr. 102 720,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, matrikkel, div kart og opplysninger fra kommunen, ferdigattest bolig og garasje, byggetegninger og energiattest. Fås ved forespørsel: Rapport fra Recover ifbm forsikringssak, kommuneplan, reguleringsplan.

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget