Hauchs gate 2A

1/26

Utvalgte bilder

Hauchs gate 2A

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 5 039 811,-

Felleskost/mnd: 6 813,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

ALEXANDER KIELLANDS PLASS

Velkommen til denne flotte 2-roms leiligheten i klassisk bygård med sentral beliggenhet på Alexander Kiellands plass, mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Boligen inneholder entre, stue, separat kjøkken, stort soverom og lekkert bad. Her bor du midt i smørøyet, midt mellom et pulserende folkeliv med shopping, restauranter, kafeer, idylliske parker og gode opplevelser langs Akerselven. KORT FORTALT: - Høy 1.etasje - Nytt bad i 2021 - Byttet vinduer i 2016 - Meget sentral beliggenhet - Kort vei til gode og hyppige kollektivtilbud - Varmtvann og internett inkludert - Kjellerbod for praktisk oppbevaring - Felles vaskeri - Flott førstegangskjøp! Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 288 431,-

Totalpris:: 5 039 811,-

Felleskost/mnd:: 6 813,-

Fellesformue:: 39 079,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:00 - 12:45

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Hauchs gate 2A, 0175 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, kjøkken, stue, bad, og 1 soverom.
Totalt BRA: 45 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal

Entré / gang Velkommen inn i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert dørcalling til hoveddøren. Stue Videre inn i leiligheten kommer man til stuen. Stuen fremstår som lys og innbydende, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har plass til både sofa- og spisegruppe, og gir fleksible møbleringsmuligheter. Malte gulvbord og lyse overflater skaper en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2020/2022 og har en moderne innredning med slette mørke fronter på underskap, frostet glass på overskap og laminert benkeplate. Her er det god skap- og benkeplass, samt praktiske løsninger for en effektiv hverdag. Kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Bad Badet ble pusset opp i 2021 og fremstår moderne og velholdt. Det er flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Det finnes også felles vaskeri i kjelleren. Bod Leiligheten disponerer kjellerbod for praktisk oppbevaring. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser bad, øvrige rom rom malte gulv bord. Vegg: Fliser bad, øvrige rom malte flater, kalkmaling. Tak: Malte panel.

Denne adressen er med i ordningen for beboerparkering, sone D. Beboerparkering vil si at man kan parkere utover maksimal parkeringstid på angitte plasser mot beboerparkeringsbevis. Søknad om beboerparkering rettes til Oslo Kommune. Priser avhenger av kjøretøytype. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

2016: Byttet vindu i hele leiligheten 2021: Oppgradert kjøkken og byttet kjøkkeninnredning 2021: Renovering av bad, med ny baderomsinnredning og dusj

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad gjort i desember 2021 før vi overtok bolig. Arbeid gjort av Skandterm AS, Askestad Aas Elektro og Scandica AS i følge boligmappa. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt oppgradert og fornyet i desember 2021 i følge forrige eier. Ligger i boligmappa. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers rapport ble det montert og installert avfukter-system i kjellerbod i 2016. Usikker på hvem som gjorde dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veto rør og Spar Eiendom i følge forrige tilstandsrapport. Før vi tok over. Fant i info gitt av forrige eier. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Noe dårlig trekk i ventil over dusjen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I følge forrige eier var det noe fuktproblemer i kjelleren noen år før vi overtok. Men dette ble angivelig ordnet senere i følge rapport fra forrige eier. Ikke noe vi kjenner til i dag. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduene er byttet i 2012 mener jeg. Det trekker litt i vinduet på soverommet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I følge rapport fra forrige eier er det noe skjevheter i fasade og muligens gulv da det er en veldig gammel bygård. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jeg så et par små insekter tidlig etter vi overtok. Kanskje pga pappesker i flytteprosess: Mulig det var skjeggkre, men dette har vi ikke sett på lenge. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Kalkmaling på soverom i ganske tykke malingslag, lager fort merker dersom noe blir presset inntill eller dunker borti.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Bygård antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv på grunn betong, vegger av murt gråstein og teglstein. Bærevegger i teglstein og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger pusset teglstein. Sal tak. Bygningsdeler som har fått TG2: - 3.1 Andre rom TG2 grunnet gulvskjevheter i eldre bygård. Gulvskjevhet målt i stue med laser til +/- 50 mm, over referanse nivå på 25 mm. Gulvskjevhet målt kjøkken med laser til +/- 35 mm, over referanse nivå på 25 mm. Høyde forskjell mellom gang og kjøkken 60 mm. - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende mulighet for kontroll av lekkasje sikring av røranlegg i vegg, mellom bad / gang. Det anbefales å montere automatisk vannstopper og fuktføler, tilkoblet el nett, som sikring for lekkasjer. - 6.3 Ventilasjon TG2 grunnet naturlig avtrekk bad, manglende el. vifte på tak. Antagelig ikke lovlig å montere vifte på bad. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger. (Kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverommet - TV - Bilder/maleri - Stående lampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår ( bla at andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene) kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Hauchs Gate 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 887945322, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 24 andelsleiligheter. Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er EY. Borettslaget har felles avtale av internett. Kabel-tv må bestilles på egen regning. Styrets e-post: hauchsgate2@gmail.com Hjemmeside: Vibbo.no Husdyr: Tillatt med styrets godkjenning. IN-ordning: Ja. Felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring med polisenummer 907606, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. VEDLIKEHOLDSHISTORIKK: 2016: Nytt tak og nye vinduer 2018: Fornyet rør mot kommunal ledning 2020: Ny belegningsstein i bakgård Forøvrig opplyser styret at det føres periodisk tilsyn med byggtekniske komponenter. Det foreligger tentative, ikke formelt vedtatte, planer om nødvendig renovering av port og luftekanaler. Dette vil gjennomføres innenfor fornuftige rammer og god informasjon til andelseiere i forkant. Det ble under energikartlegging av bygget høsten 2025 påvist noe redusert avtrekk fra badet i andel 2, uten at dette synes å ha vesentlige konsekvenser i det daglige. Eier kan forespørres her. Eventuelle tiltak på ventilasjon vil etter foreløpige vurderinger gjelde hele bygget og gjennomføres som et samlet, langsiktig tiltak.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Forkjøpsrett for grunneier Det foreligger forkjøpsrett for grunneier (bortfester) ved overdragelse av eiendommen. Forkjøpsretten kan gjøres gjeldende etter bestemmelsene i festekontrakten, hvor det fremgår at bortfester har "prioritert forkjøpsrett". Det er ikke spesifisert at forkjøpsretten skal utøves til markedspris, og det kan dermed ikke utelukkes at grunneier har rett til å tre inn i avtalen på de vilkår som er avtalt mellom partene. Kjøper overtar risikoen for eventuell utøvelse av forkjøpsretten.

Overdragelsen krever styrets samtykke. Merk at dyrehold også krever styrets samtykke og skal søkes om samtidig med styregodkjennelsen.

Andel fellesgjeld: Kr. 288 431,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207379808 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 371 146,00 Innfrielsesdato: 30.07.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207379816 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 4 984 274,00 Innfrielsesdato: 30.07.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207535966 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 2 114 135,00 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207848328 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 1 823 655,00 Innfrielsesdato: 30.05.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208458418 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 294 361,00 Innfrielsesdato: 30.01.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør OBOS oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kr. 39 079,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 2 105 805. Budsjettet for 2025 var et budsjettert overskudd på kr 699 354. Megler har ikke sett regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 da dette pt ikke er klart fra forr.fører. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Trappevask og dugnad må påregnes.

Dyreeier må ha satt seg inn i hundeloven, lov om dyrevelferd og politivedtekter. Dyrehold må ikke medføre ulemper som sjenerende lyd eller hår og markering på eiendommen. Styregodkjennelsen må inneholde eksplisitt punkt om eier søker dyrehold i borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. 907606

Lukk Borettslaget

Følgende dokumenter er funnet knyttet til denne adressen: Det foreligger ekspedisjonsdokument for "Vaaningshus" datert 23.12.1897. Det foreligger ferdigattest for innredning av tegnesal på loft datert 07.12.1970. Det foreligger bruksendring fra del av leilighet til kontor for 1.etasje datert 02.12.1982 (gnr 218 bnr 101). Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 25.07.2001. Det foreligger ferdigattest for renovering av bad datert 04.04.2017 (sak 201618399). Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 19.03.2021. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 20.10.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det har ikke lykkes megler å innhente opprinnelige byggetegninger. Tegninger ifbm rehabilitering av loft/fasadeendring datert 1992 viser at det er gjort endring i leiligheten hvor deler av næringslokalet ved siden av denne leiligheten er tatt inn i denne leiligheten og det er opprettet bad. I tillegg er inngangsdøren på hjørnet lukket og det er opprettet inngang til leiligheten via felles oppgang med inngangsdør fra bakgården. Tidligere toalett som var knyttet til denne leiligheten er tatt inn i leiligheten ved siden av. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i området som er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 og KDP-4. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen heftelser på andelen. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Følgende heftelser er tinglyst på eiendomsretten: 1920/901672-1/105 22.04.1920 BEST OM GARASJE/PARKERING 1968/502092-1/105 03.02.1968 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1968/502093-1/105 03.02.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1969/520652-1/105 04.11.1969 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerareal på loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2005/37029-2/105 10.06.2005 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år Årlig festeavgift: NOK 106 506 Gjelder inntil avtalen sies opp. Følgende heftelser er tinglyst i festeretten: 2005/37029-2/105 10.06.2005 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år Årlig festeavgift: NOK 106 506 Gjelder inntil avtalen sies opp. 2014/679715-1/200 15.08.2014 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 29 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2016/528467-1/200 14.06.2016 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2020/2150029-1/200 25.02.2020 10:51 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 310 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave + veiledningstime med stylist kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 5 visninger for prisen av 1 kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr fra forretningsfører kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Sender egen faktura) kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lekker og gjennomført 2-roms i høy 1.etasje m/ effektiv planløsning - Bad 2021 - Attraktiv beliggenhet - Ingen forkjøp

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer