Bergveien 6

Laster salgsoppgave...

Bergveien 6Randaberg

1/52

Utvalgte bilder

Randaberg: Bergveien 6

Prisantydning: 10 250 000,-

Totalpris: 10 507 340,-

Kommunale avg.: 24 949,- per år

BRA-i: 306 m²

Bestill salgsoppgave

Randaberg

Bergveien 6 er en særdeles innholdsrik og attraktiv enebolig i rolig og familievennlig område på Randaberg

Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, de senere årene er boligen blitt påbygget, oppgradert og betydelig modernisert

Lys stue med to soner og store vindusflater

Overbygget terrasse man kan sitte i le for vær og vind

Romslig kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass

Hovedsoverom i 1. etg. og tre soverom i 2. etg.

2 flislagte bad ogh 1 med mikro sement

Praktisk loftstue

Innredet kjeller med gang, treningsrom, hobbyrom, bad og vaskerom (se pkt. ferdigattest)

Skjermet og opparbeidet uteområde med solrik terrasse og hage

Stort gårdsrom med gode parkeringsmuligheter, garasje og bod

Blindvei og ingen gjennomkjøring

Solforhold

Meget gode solforhold . På sommerstid fra ca kl. 08 til kl. 20.30 iflg selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 250 000,-

Omkostninger:: 257 340,-

Totalpris:: 10 507 340,-

Kommunale avgifter:: 24 949,- per år

Totalt BRA:: 306 m²

Tomteareal:: 750 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bergveien 6, 4073 RANDABERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

478 34 200 johnsen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 306 kvm
Totalt BRA: 306 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 93 kvm. Vaskerom, lagerrom, tilleggsdel innredet som kontor/trimrom, bad, hobbyrom, stue/kjøkken- ikke godkjent se pkt. ferdigattest.
Totalt BRA: 93 kvm

1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Entré, gang, bad, teknisk rom, trapperom, to stuer, soverom, kjøkken.
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, stue, tre soverom, bad.
Totalt BRA: 79 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme. Tegninger stemmer i 2. og 2.etasje, tegninger som er vurdert er fra 2012. Tegninger av kjeller er fra byggeåret. Etasjen er endret fra diverse boder/kjellerrom til boareal. Endringen vil kunne kreve søknad om bruksendring.

Meget gode solforhold . På sommerstid fra ca kl. 08 til kl. 20.30 iflg selger.

Kjeller: Vaskerom, lagerrom, tilleggsdel innredet som kontor/trimrom, bad, hobbyrom, stue/kjøkken- ikke godkjent se pkt. ferdigattest. 1. etasje: Entré, gang, bad, teknisk rom, trapperom, to stuer, soverom, kjøkken. 2. etasje: Gang, stue, 3 soverom, bad.

Bergveien 6 er en særdeles innholdsrik og attraktiv enebolig med en rolig og familievennlig beliggenhet på Randaberg. Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, men har gjennom årene vært gjenstand for omfattende påbygginger, moderniseringer og kvalitetsmessige oppgraderinger. I dag fremstår eiendommen som en moderne og gjennomført familiebolig hvor praktiske løsninger, romslige oppholdsarealer og smakfulle detaljer går hånd i hånd. Her får man en bolig som er utviklet med tanke på både funksjonalitet og trivsel. Planløsningen er gjennomtenkt med flere naturlige soner for familieliv, sosialt samvær og privatliv, samtidig som store vindusflater og gode lysforhold skaper en luftig og behagelig atmosfære. Boligen tilbyr en sjelden kombinasjon av størrelse, fleksibilitet og moderne komfort, perfekt for den aktive familien som ønsker god plass både inne og ute. Det er betydelig oppgradert gjennom flere etapper. I 2003 ble kjøkkenet bygget på for å skape bedre romfølelse og funksjonalitet. Rundt 2006 ble boligen ytterligere utvidet med påbygg av soverom og vinterhage, noe som tilfører både fleksibilitet og ekstra oppholdsarealer. I 2013 ble hele andre etasje bygget på, samtidig som hovedinngang og yttergang ble modernisert og oppgradert for å gi boligen et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Videre ble det installert nytt kjøkken i 2018 med moderne løsninger og god arbeidsplass, mens badet i 1. etasje ble totalrenovert i 2023 med stilrene materialvalg og høy standard. Det er også utført dreneringsarbeid på eiendommen. Alt elektrisk arbeid er utført av Etech, og alt rørarbeid er utført av Sørvest, noe som understreker det solide vedlikeholdet og de kvalitetsmessige investeringene som er gjort gjennom årene. 1.etasje byr på et stilrent og romslig kjøkken med god standard, elegant integrert i et innbydende allrom som utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Herfra leder doble dører videre inn til stuen, hvor store vindusflater skaper en lys og luftig atmosfære med rikelig innslipp av dagslys. Videre finner man en særdeles hyggelig, fullisolert hagestue som ble bygget i 2006 og som fremstår som en naturlig forlengelse av boligen. Her har selgere ofte brukt kveldene sine for full skulder senking og avslapping. Denne stuen har direkte utgang til en overbygget terrasse, et skjermet og stemningsfullt uteområde som egner seg ypperlig også på dager med mer ustabilt vær. Med varmelamper vil dette området kunne benyttes store deler av året. Videre i etasjen finner man også et pent og praktisk bad, samt en innbydende entré med god garderobeløsning. Inngangspartiet har et stilfullt og svært slitesterkt gulv med småstein forseglet i klar epoxy, som gir et moderne uttrykk kombinert med høy funksjonalitet og lang levetid. 2. etasje er innredet med 3 gode soverom, praktisk loftstue og bad. Planløsningen er fleksibel og gir mulighet for å benytte ett av rommene som kontor eller ekstra oppholdsrom etter behov, noe som gjør etasjen godt tilpasset ulike familiekonstellasjoner Kjelleretasjen er både romslig og funksjonell med gode lagringsmuligheter og et praktisk hobbyrom for den som ønsker orden på verktøy og utstyr. Her finner man også en stor og anvendelig kjellerstue med gode vinduer mot hagen, som egner seg utmerket som ekstra oppholdsrom eller TV-stue dersom alle soverom i boligen er i bruk. Videre er det et praktisk vaskerom av god størrelse, med en særdeles smart og hverdagsvennlig detalj i form av skittentøysjakt direkte fra 2. etasje, som bidrar til en effektiv og sømløs hverdag. Deler av kjeller er innredet med stue/kjøkken ( ikke godkjent) og vært benyttet som ungdomsavdeling av familiens sønner for å ha sin egen del. Dette er ikke godkjent som varig opphold på dagens tegninger. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt med en flott opparbeidet hage som gir gode muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen oppleves skjermet og privat, og beliggenheten mot friområde på den ene siden gir en ekstra følelse av ro, luft og åpenhet. Området er kjent for store tomter, lite tett bebyggelse og et trygt, familievennlig nærmiljø- kvaliteter som gjør denne delen av Randaberg svært attraktiv. Dette er en bolig som må oppleves. En sjelden mulighet til å sikre seg en romslig og oppgradert familiebolig med flotte uteområder, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet i et av Randabergs mest etablerte og familievennlige områder. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og kork vinyl. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe med vedovn. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Vannrør er byttet ut i perioden 2003-2013. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er i følge eier byttet ut i perioden 2003-2013. Boligen har balansert ventilasjon i 2.etasjen, eller naturlig ventilering. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El tilsyn i 2023.

Garasje plass til 1 bil, samt god oppstillingplass til ca 4 biler i innkjørsel.

Påbygg kjøkken 2003 Påbygg soverom og vinterhage 2006. Usikker på årstall Påbygg hele 2 etasje og oppjustering av hovedinngangen og yttergang- 2013 Nytt kjøkken 2018 Nytt bad 1 etg.2023 Drenering utført Alt el arbeid utført av Etech Alt rørarbeid er utført av Sørvest

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zensorama as 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zensorama as 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: vi har kvittering på utført arbeid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KK bygg as (firma er nå nedlagt) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolnes Maskin as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-tech as 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? usikker når, men har hatt EL nett innom tror jeg det heter. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-etch as 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Veldhold as. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KK bygg as 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: koblet på kommunalt avløpes nett. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: vi fikset drening når vi kjøpte huset og bygget ut, ny rør er lagt og kummer til dette. før var det betong rør og takrenner som ikke gikk helt ned i drensen. dette er fikset.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av pvc-duk. Grunnet manglende tilkomst og hmsvurdering er ikke tekkingen kontrollert. Tg er satt med bakgrunn i alder og at det ikke er gitt informasjon om feil/mangler. Alu renner og nedløp. Deler av nedløp av plast. Yttervegger med stenderverk. Liggende og stående kledning fra perioden 2003-2013. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer blir kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasse med terrassebord av tre. Trapper av tre. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ene nedløpet har en skade/utetthet rett over terreng. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å utbedre skaden/utettheten på nedløpet over terreng for å hindre vannlekkasje og oppfukting av grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdeler. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Langs deler av kledning/mur er det noe manglende ventilering/liten spalte. På hjørner av huset er det ikke synlig musebånd. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen, samt montering av musebånd på hjørnene av huset. Manglende ventilering og musebånd kan føre til fuktskader i kledningen og økt risiko for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Utvendig - Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør monteres beslag i underkant av karm på vinduene i kjellervegg/grunnmur for å hindre fuktpåkjenning på treverket. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for råteskader og redusert levetid på vinduene. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ildfast plate foran vedovn er litt kortere på midten enn krav(30cm). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør monteres en ildfast plate med tilstrekkelig lengde foran vedovnen for å oppfylle forskriftskravet på 30 cm. Manglende eller for kort plate øker risikoen for brannskader på gulv og omkringliggende materialer ved glør eller aske som faller ut av ovnen. Tekniske installasjoner - Varmesentral Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv i dusj har manglende fall. Silikonfuger i dusjen har stedvis litt svertesopp. Svertesoppen kommer av en kombinasjon av høy luftfuktighet, varme samt rester etter dusjsåpe o.l. Soppen kan fjernes med de rette rengjøringsmidlene eller ved å bytte fugen. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risiko for vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Silikonfuger med svertesopp bør rengjøres med egnede midler eller byttes ut for å hindre videre vekst av sopp og opprettholde et hygienisk miljø. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht Forskrift til en tryggere bolighandel og NS3600). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avvik ang begrenset tilkomst gjelder sluk under badekar. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht Forskrift til en tryggere bolighandel og NS3600). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Bak vasken har benkeplaten litt svelling og misfarging. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Benkeplaten bør utbedres eller forsegles i området bak vasken for å hindre videre svelling og misfarging. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for ytterligere fuktskader og redusert levetid på benkeplaten. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht Forskrift til en tryggere bolighandel og NS3600). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer - 1 Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer i overbygget terrasse og stue vegg i vegg har råteskader i karm. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Innvendig - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 22%. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktnivået i konstruksjonen, for eksempel ved å forbedre drenering og ventilasjon, samt overvåke utviklingen over tid. Konsekvensen av forhøyet fuktighet er økt risiko for muggvekst, sopp og skader på materialer, noe som kan føre til redusert inneklima og kostbare utbedringer dersom tiltak ikke gjennomføres. Kostnadsestimatet er ikke for en helt ny drenering/utvendig fuktsikring av muren. Estimatet er for ytterligere undersøkelser som kan kreve større fysiske inngrep for å få en oversikt over utforede vegger og grunnmur. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Disse hvitevarene medfølger ikke i handelen: Løse kjøleskap. Vaskemaskin Tørketrommel
Medfølger ikke i handelen: Gardiner soverom 1. etg. Lampe over kjøkkenbord.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Bergveien på Randaberg har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager, butikker og flotte turområder. Her ligger man i blindvei med ingen gjennomkjøring. Området er spesielt populært blant barnefamilier fordi man bor rolig og grønt, samtidig som man har enkel tilgang til Stavanger. For familier er det flere gode skole-og barnehagetilbud i nærheten, blant annet Harestad skole, Goa skole og Grødem skole. Videregående elever har også kort vei til Randaberg videregående skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, som Solbakken barnehage, Myra barnehage, Nyvoll barnehage og Vistestølen barnehage. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk for småbarnsfamilier. Randaberg sentrum ligger bare få minutter unna og har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, bakeri, apotek, optiker, kafé og andre nødvendige tjenester. Det er kort vei til både Coop Mega, Rema 1000, Kiwi og andre handels- og servicetilbud. Randaberg er kjent som «den grønne landsbyen» og byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til sjø, turstier og friområder. Området har fine turmuligheter langs kysten, gode sykkelstier og flere idretts- og fritidstilbud for både barn og voksne. Hålandsvannet er en nydelig badeplass og turområde, Viste, Sande og ikke minst Tungenes. Ikke minst har man treningsenter like i nærheten. Samtidig er det svært kort vei til Stavanger sentrum, både med bil og buss. Kjøreturen til Stavanger tar normalt rundt 15–20 minutter, og kollektivtilbudet er godt med hyppige bussavganger. Dette gjør Bergveien til et attraktivt område for pendlere som ønsker å bo rolig og familievennlig, men samtidig ha nærhet til byliv, arbeidsplasser og servicetilbud i Stavanger.

Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport

God offentlig kommunikasjon med buss

Harestad skole, Goa skole og Grødem skole. Videregående elever har også kort vei til Randaberg videregående skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, som Solbakken barnehage, Myra barnehage, Nyvoll barnehage og Vistestølen barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.06.1967 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale byggetegninger datert 28.11.1963. Boligen var da på to etasjer. Det foreligger tegninger av garasje datert 03.06.1986 som samstemmer med dagens situasjon. Det foreligger ingen ferdigattest for oppføring av garasjen. Det foreligger tegninger av fasadeendring og påbygg datert 20.02.2003 Det foreligger godkjente byggetegninger av påbygg av 2. etasje samt fasadeendring datert 14.06.2012 som samstemmer med dagens situasjon. 1. etasje og 2. etasje samstemmer med tegningene fra 2012. Det foreligger kun tegninger av kjelleretasjen fra 1963. Her vises kjeller med diverse boder samt vaskerom. I dag er deler av kjeller innredet med stue/kjøkken, stue/hobbyrom og bad. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen tegning av kjeller ved påbygging. Det foreligger ingen dokumentasjon på at kjellerrommene samt påbygget i kjeller er omsøkt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i uregulert område og følges av "Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030" - ID KP 2015002 - Ikrafttredelse 20.06.2019 med arealformål boligbebyggelse. Reguleringsplan i område Reguleringsplan for Dalen med planid 1979001, ikrafttredelse 22.01.1980 Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Mindre mangler i boligen er : Deksel for varmepumpe 1.etasje er defekt. Sentralsvstøvsuger fungerer ikke optimalt. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 102 500,- Grunnpakke Hus kr. 8 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 900,- Samlet skal selger betale kr. 192 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Espen Johnsen, Eiendomsmeglerfullmektig
478 34 200
johnsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget