Kantarellstien 90

Kantarellstien 90Moss

1/32

Utvalgte bilder

Moss: Kantarellstien 90

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 094 048,-

Felleskost/mnd: 5 409,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Øreåsen

Velkommen til Kantarellstien 90! * Familievennlig og romslig rekkehus, påbygget i 2008, med hele 5 soverom * Delikat bad fra 2022 samt separat toalettrom og praktisk vaskerom. * Stilrent kjøkken fra 2017. * Solrike uteplasser og hyggelig hage. * Innvendig bod og to utvendige boder. * God intern beliggenhet på feltet * Kort gange til parkeringsplass/garasjeanlegget * 3 min. gange til barnehage og 9 min. til skole. * Sentralt med kort vei til handelsområde, sentrum og E6. Rekkehuset ligger attraktivt til på Øreåsen, et veletablert og familievennlig område med rolige omgivelser og tilnærmet bil-fritt nabolag. Her bor du med nærhet til både skog, tur- og rekreasjonsområder, samt gangavstand til skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 9 023,-

Fellesgjeld:: 95 025,-

Totalpris:: 4 094 048,-

Felleskost/mnd:: 5 409,-

Fellesformue:: 11 732,-

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 79 065,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Kantarellstien 90, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Vindfang, gang, bod, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 57 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bod
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 55 kvm

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Vindfang, gang, bod, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken, soverom. 2. etasje: Trapperom, 4 soverom, bad, bod. Øvrige arealer: - Terrasse ved inngangsparti på 12 kvm. - Terrasse ved stue på 45 kvm. - Utvendige boder på 2 og 3 kvm.

Rekkehuset har en attraktiv og solrik endebeliggenhet med enkel adkomst via asfalterte internveier. Utenfor inngangspartiet ønskes du velkommen av en sørvendt terrasse på ca. 12 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold fra tidlig på dagen. Innenfor døren møtes du av et praktisk vindfang med knagger for yttertøy og god plass til sko – en funksjonell og ryddig start på hjemmet. Stuen er malt i en moderne og lun gråtone, og har en naturlig og harmonisk inndeling med soner for både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater på flere sider slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang via verandadør med stort glassfelt til en romslig terrasse på hele 45 kvm – et herlig uterom med god plass til både spisebord, loungegruppe og hyggelige sammenkomster med familie og venner. I stuen er det plassert en varmepumpe som sørger for behagelig oppvarming hele året. Denne ble installert i 2015. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og fremstår stilrent og innbydende, med downlights i taket som gir behagelig belysning. Det ligger i eget rom, skjermet fra stuen, men med åpen og sosial forbindelse til spisestuen. Her får du god arbeidsflate i en funksjonell L-formet innredning, samt plass til frokostbord – perfekt for rolige morgenstunder eller kaffebesøk. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate, og leveres med komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår moderne, delikat og gjennomført. Lyse flislagte overflater med varme i gulvet kombineres elegant med sorte detaljer og gir rommet et eksklusivt preg. Her finner du dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon og speilskap med integrert belysning – en stilren og funksjonell løsning. I tillegg har boligen separat toalettrom og eget vaskerom i første etasje, begge med adkomst fra gangen. Toalettrommet har en enkel og praktisk innredning, mens vaskerommet er godt tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel – en løsning som gjør hverdagen enklere. Varmtvannstanken er på 200 liter fra 2018 og er plassert på toalettrommet. Boligen byr på hele fem soverom, noe som gir stor fleksibilitet. Fire av soverommene ligger i andre etasje, mens hovedsoverommet har direkte adkomst fra stuen i første etasje. Rommet er romslig og malt i en behagelig blåfarge, med god plass til dobbeltseng og rikelig med skapplass langs den ene veggen. I tillegg er det gulvvarme som sørger for ekstra komfort. Rommet er søkt som stue, men da det er hoveddel til hoveddel er det ikke søknadspliktig. De øvrige soverommene har plass til seng og ønsket garderobeløsning. I dag er ett av rommene i andre etasje innredet som en ekstra stue. For deg som ikke har behov for fem soverom, åpner dette for mange muligheter – enten du ønsker TV-stue, hjemmekontor, hobbyrom eller lekerom. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig bod samt to utvendige boder på henholdsvis 2 og 3 kvm – praktisk for sesongutstyr og annet oppbevaringsbehov. Innvendige overflater: - Vegger med malt brystningspanel, malt tapet, fliser og malt mdf panel. - Gulv med laminat, belegg og fliser. - Slettmalte flater, malt mdf panel og takessplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmepumpe fra antatt ca. 2015. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018. - Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg.

Det medfølger ikke fast parkering ved kjøp i borettslaget. Beboere søker om plass som så tildeles etter ventelisteprinsippet. Selger opplyser om at det p.t. er kr. 300,- pr. mnd. for garasjeplass og kr. 100,- pr. mnd. for reservert plass ute. Frem til man får fast plass parkerer man med gjestebevis på parkeringsplasser ute (uten ekstra kostnad). Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Per 12.02.2026 er det 3 stk på venteliste for garasjeplass. Disse satt seg opp på venteliste i september og oktober 2025. Nåværende eier har en garasjeplass som vil bli ledig etter overtakelsen. For mer informasjon se borettslagets hjemmeside: https://solliskogen.no/index.php/parkering

Det er utført en rekke større og mindre arbeider: - Alle lett-vegger i stue fikk ny gips, tapetsert og malt i 2016 (med unntak av kortveggen hvor varmepumpen er). - Nye kontakter i stue i 2016. - Nytt kjøkken i 2017. - Bygget platting ved inngangspartiet i 2018. - Ny varmtvannsbereder på 200L i 2018. - Renovert badet i 2022. - Lagt nye gulv mellom 2016 og 2023 i alle rom unntatt i trappegang oppe og vaskerom/toalettrom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert baderom juni 2022. Byggmester Tor Atle Berntsen i samarbeid med Viken Rør. Flislagt gulv med varmekabler,nedsenket i dusjsonen,badromsplater på vegg, vegghengt toalett, spotter i tak,ny baderomsinnredning og montert elektrisk avtrekksvifte. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Tor Atle Berntsen. Juni 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uvisst. Tilbygg på huset, platting/terrasse på endesiden av huset og mindre utebod på baksiden av huset ble oppført under tidligere eier. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Uvisst. Boligen fikk et tilbygg under forrige eier. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: 2 vinduer i andre etasje trenger reparasjon. Borettslaget er informert og på saken. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Har til tider observert skjeggkre, men går lenge mellom hver gang. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Forslag om rehabilitering/oppgradering av tak/evnt kledning ble fremsatt på beboermøte våren 2025,men ingen vedtak eller ytterligere informasjon om dette.

Norsk Boligtakst AS

REKKEHUS -Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2006. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt med isolerglass. Ukjent alder. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2006. Terrasse ved inngangsparti på 12 kvm. Fra stue er det adkomst til terrasse på 45 kvm. -Innvendig: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. - Overflater. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik:. Flere rom og overflater har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Noe oppgraderinger må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis skjevheter over tillatte grenser. Noe knirk stedvis. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk. - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon. Beskrivelse: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. Følgende forhold er kommentert med TG3: - 1. etasje - Vaskerom - Generell. Beskrivelse: Vaskerom fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Solliskogen Borettslag består av 243 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Det er utarbeidet egen liste med godkjente tiltak ved egen bolig, slik som varmepumpe, levegg/hekk, terrasse/platting, tilbygg/boder, trampoline, parabol, markise/persienner, el-arbeid m.m. Se pkt. 15 i vedtektene.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 95 025,- pr. 04.02.2026

Avdrag: Kr. 165,-Rentekostnader: Kr. 280,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Serielån Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 26,-, hvorav renter utgjør kr 1,- og avdrag utgjør kr 25,-. Lånets løpetid: 28/2-2026. Lånenr.: 61188182436. Bankforbindelse: Nordea Type B - Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 3,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 419,-, hvorav renter utgjør kr 279,- og avdrag utgjør kr 140,-. Renten er delvis rentesikret frem til 2032.Lånets løpetid: 2057. Lånenr. 67143370782. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 4/2 kr 21.473.770,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 732,- pr. 31.12.2025

Det er ikke avholdt ordinært gf i borettslaget for 2026 p.t. Regnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr. 3 207 161,-. Det er ikke inntatt noen kommentar til regnskapet. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2025 på kr. 4 289 623,-. Det er ikke inntatt noen kommentar til budsjettet. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Husdyrhold krever skriftlig godkjenning av styret. Mtp. kattehold er det kun tillatt å holde innekatt. Se sameiets ordensregler pkt. 2 og vedtektene pkt. 15-9.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82400859.

Lukk Borettslaget

Rekkehuset har en attraktiv beliggenhet på Øreåsen, et veletablert, familievennlig område hovedsakelig bestående av blokk- og rekkehusbebyggelse. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter med skogsområder, stier og grønne lunger like i nærheten. Det er kort vei til både barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 2 min. gange fra boligen. Videre er det ca. 3,7 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det kun 11 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Øreåsen (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Solliskogen barnehage: 3 min. gange Gaupefaret barnehage: 8 min. gange Ørejordet barnehage: 18 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 9 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Melløs skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.05.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger av Kantarellstien 90 datert 1977, som nesten stemmer med dagens løsning. Bod i 2. etg er fjernet til fordel for et større soverom og stuen er tilbygget i 2008 med en ekstra stue som i dag brukes som hovedsoverom. Tilbygget er søkt og godkjent hos kommunen. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Arealet hvor boden har vært er ikke søkt bruksendret og delen hvor boden var er derfor ikke godkjent til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 5 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: B. Delareal: 77 144 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 929 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 986 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: S og B. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: M22. Navn: Øreåsen sentrale del. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.04.1974. Delareal: 14 770 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 4 907 m2. Formål: Parkeringsplass. Feltnavn: G II. Delareal: 10 367 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B IV. Delareal: 4 919 m2. Formål: Offentlig bebyggelse. Feltnavn: A. Delareal: 4 684 m2. Formål: Kjørevei. Feltnavn: Ta. Id: M31. Navn: Øreåsen, felt A-B-C. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 27.11. 1978. Delareal: 945 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 218 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. Delareal: 2 542 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: FELT X. Delareal: 218 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn: FELT VIII. Id: M60. Navn: Årvold Næringsområde. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.06.1987. Delareal: 30 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. Delareal: 33 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Delareal: 105 m2. Formål: Offentlig friområde.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/171: 06.06.2017 - Dokumentnr: 591915 - Erklæring/avtale Punkt 3 og 12 i fremfestekontrakt tinglyst 05.01.1978 med doknr. 115 skal bestå Overført fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:171 F Meglers forklaring: Servitutt som innebærer at en tidligere festeavtale er slettet, men enkelte rettigheter og plikter videreføres. Dette gjelder blant annet forbud mot sjenerende virksomhet, samt rett for nabo/utbygger til å grave i eiendommen for anlegg og vedlikehold av vann, avløp, strøm og TV-kabler. Slike arbeider skal skje etter anvisning fra bygningsrådet, og terrenget skal settes tilbake i opprinnelig stand uten kostnad for eier.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 800,- Grunnpakke Rekkehus (andel) kr. 11 400,- Markedspakke med salgsoppgave & interiørveiledning (tips & råd) kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging med alle visninger med påmelding inkludert (kr. 3 500 pr uten påmelding) kr. 16 900,- Samlet skal selger betale kr. 134 092,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Innbydende rekkehus o/2 plan med 5 soverom - Bad fra 2022 - Solrike uteplasser og fin intern beliggenhet - Barnevennlig!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer