Grusveien 34

Laster salgsoppgave...

Grusveien 34Lambertseter

1/42

Utvalgte bilder

Lambertseter: Grusveien 34

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 580 592,-

Felleskost/mnd: 5 502,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter

Tiltalende og lys 3-roms med solrik balkong og høy standard. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2024 med bl.a. nytt, moderne kjøkken, delikat bad, oppgradert el-anlegg og pene overflater. Leiligheten er gjennomgående og fremstår stilren og gjennomført med god planløsning. Gjennomgående med vinduer på to kanter som slipper inn rikelig med dagslys. Legg merke til: - Innerst i blindvei - Gjennomgående - Nyoppusset 2024 - Mulighet for 3 soverom - Solrik, vestvendt balkong - Omkledningsrom og kjellerbod - Vinduer og balkongdør fra 2019 - Mulig leie av p.plass etter venteliste - Veldrevet borettslag - Store grøntområder - Vv/fyring inkl. - Ingen dok.avg. Attraktiv område med tilbaketrukket beliggenhet og kort vei til marka, Lambertseter senter og T-bane til sentrum -Et ideelt sted å bo!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 271 096,-

Totalpris:: 5 580 592,-

Felleskost/mnd:: 5 502,-

Fellesformue:: 12 101,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 18:45 - 19:30 torsdag 28. mai, kl. 17:00 - 17:45

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grusveien 34, 1158 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré. bad, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré. bad, to soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken med utgang til solrik, vestvendt balkong på ca 4 kvm. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med god standard. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. TG: 1. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2019. TG: 1. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 m². Tremmer på dekke. Rekkverk i betongkonstruksjon. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG: 1. Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Tilstandsvurdering: I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over klosettet. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp under klosettet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet. Opplegg for vaskemaskin i omkledningsrommet. Automatisk vannstopper er montert. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1 Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. TG: 2. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme på badet med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Fordelerskap over klosettet. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og ett soverom. Oppdriftsventilasjon med ventil fra badet og omkledningsrommet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk. Tilstandsvurdering: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kullfilterventilator i platetoppen. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredning fra 2024. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Sparklet/pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i soverom og ca. 2,39 m i stue/kjøkken. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i omkledningsrommet. Garderobeskap med profilerte fronter i entré og ett soverom. Garderobeskap med speil- og profilerte fronter i det andre soverommet. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er oppgradert i 2024. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 04.02.2026. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Bad: Badet er ifølge en tidligere salgsoppgave rehabilitert i 2014, i regi av borettslaget, samt videre oppgradert med fliser, innredning og sanitærutstyr i 2024. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG: 1. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Høyskap med glatte fronter og hyller. Speil over servanten. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. TG: 1. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Dokumentasjon: Dokumentasjon er ikke fremvist for arbeider med dokumentasjonskrav de siste fem årene. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har parkeringsplasser med ladestasjoner hvor man kan sette seg på venteliste. Per 19.05.26 er det venteliste for både p-plass, lade og garasjeplasser. Pris for p-plass pr mnd er kr. 240,-, ladeplass kr. 340,- og garasje kr. 600 og innskudd (depositum) kr. 2000,-. Eierskiftegebyr på kr 1700 gjelder for alle plassene. OBOS tildeler parkering og garasje. Det er felles elbillading på borettslagets område. Selger må selv si opp plass skriftlig med 1 kalendermåneds varsel til OBOS. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler.

Leiligheten er pusset opp i 2024, i regi av tidligere eier: - Oppgradert badet med fliser, innredning og sanitærutstyr. - Ny kjøkkeninnredning. - Oppgradert det elektriske anlegget. - Overflateoppussing. 2019: - Nye vinduer og balkongdør, i regi borettslaget.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 – Total renovering av baderom i regi av borettslaget. Inkluderte vannbåren gulvvarme og installasjon av sveisemembran/tettesjikt. Arbeid utført av: Sans Bygg. 2024 – Flis på flis lagt av: Sans Bygg. Vann og avløp ble samtidig skiftet ut.Utført av tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt sveisemembran på badet ved rehabiliteringen i 2014 (borettslagets regi). Det ikke er tilsendt dokumentasjon på sluk/membran – dette ble flagget som et avvik i forrige salgsoppgave. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: For 2024-arbeidet er Sans Bygg oppgitt som utførende, så du kan forsøke å kontakte dem direkte for å få fremlagt dokumentasjon 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NB! Dette er informasjon fra salgsoppgaven du mottok ved kjøp i januar 2025 – ikke arbeider jeg selv har initiert eller har førstehåndskunnskap om. Borettslagets fellesarbeider: 2010 – Taktekking av tverrblokken (MB16-30) 2010 – Utbedret gavler på 4 punktblokker 2012 – Utbedring av fasader 2009 – Omtekking av tak i Granittveien 2–20 Bod: Ingen spesifikke arbeider nevnt utover at kjellerbod disponeres. Pipe/ildsted, terrasse, garasje: Ikke nevnt i salgsoppgaven. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Jeg har kun eid leiligheten siden januar 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Beskrivelse: 2014 – Nye kurser til kjøkken, montering av nye stikk, lagt opp downlights i stue/kjøkken, gang og bod. Kurser til tidligere kjøkken lagt om. Lagt opp nytt til badet. Arbeid utført av: elektrikerne til Sans Bygg / Joakim Borgen. 2024 – Samme omfang som over er implisitt ved totaloppussingen, downlights nevnt spesifikt. Dette er fra tidligere eiertid, kjent via salgsoppgaven ved kjøp januar 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Våren 2026. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja – borettslaget har parkeringsplasser med ladestasjoner hvor man kan sette seg på venteliste. Viktig presisering: Dette er en fellesinstallasjon i borettslaget, ikke en privat ladeboks installert i/ved din spesifikke boenhet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse: 2024 – Vann og avløp skiftet ut i sammenheng med oppussing av bad. Lagt opp nytt vann og avløp til bod og kjøkken ved renovering. Waterguard på kjøkken og bod montert av Awat-rør AS. Arbeid utført av: Sans Bygg. Dette er fra tidligere eiertid, kjent via salgsoppgaven ved kjøp januar 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Salgsoppgaven fra forrige eier presiserer eksplisitt at det er avvik fra byggemeldt/godkjent bruk. Beskrivelse: Kjøkkenet er flyttet – det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt /godkjent. Kjøkkenet er flyttet, og rommet brukes i dag som soverom. Totaloppussing 2024 – ny planløsning, nye overflater, nytt kjøkken, nytt bad. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med adkomst via offentlig vei. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ja, delvis dokumentert i salgsoppgaven fra forrige eier: Ventilasjon: Borettslaget optimaliserte naturlig oppdriftsventilasjon i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2014 – åpnet tilluftsluker, luftespalter under dører til soverom /stue. Badet har kun naturlig ventilasjon (ingen mekanisk avtrekk). Fyringsanlegg: Borettslaget er i gang med oppgradering av fyringsanlegget (fra gass/strøm, vurderer bergvarme). Ingen spesifikk kontroll nevnt. Oljetank: Ikke nevnt. Dette er fellesanlegg i borettslagets regi, og jeg har ikke kjennskap til individuelle kontroller utover det salgsoppgaven beskriver. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er fra tidligere eiertid. 2024 – Ny en-stavs laminat gulv i hele leiligheten (unntatt bad). Nymalte, glatte vegger. Innfelte downlights. 2024 – Nytt kjøkken med moderne innredning. 2019 – Nye vinduer og balkongdør. 2022 – Lekeplassen oppgradert (borettslaget). 2023 – Sprinkleranlegg i Mellombølgen 143 (borettslaget). 2011 – Nytt brannslokningsutstyr, opparbeidet el-bil-plasser, pusset opp styre- og vaktmesterkontor (borettslaget). 2009 – Tilbud om utskifting av entredører (borettslaget). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent. Ingen radonmåling er omtalt eller dokumentert i salgsoppgaven fra forrige eier. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Tilstandsrapporten fra forrige eier påpeker avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtromsgulvet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Basert på forrige salgsoppgaven: Ikke nevnt. Ingen problemer med drenering, fukt, sopp eller råteskader i underetasje/kjeller er dokumentert i salgsoppgaven. Leiligheten ligger i 2. etasje, så direkte fuktproblemer fra grunn er mindre relevant for selve boenheten. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: 2010 – Taktekking og utbedring av gavler 2012 – Utbedring av fasader 2009 – Omtekking av tak Vinduer og balkongdør er fra 2019, ingen feil nevnt på disse. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: El-anlegget er oppgradert i 2014 og 2024 av faglærte (Sans Bygg/Joakim Borgen), men ingen feil, avvik eller pålegg fra el-tilsyn er nevnt i salgsoppgaven fra forrige eier. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Forrige eier: Vann og avløp ble skiftet ut i 2024 av Sans Bygg/Awat-rør AS, men dette er dokumentert som planlagt oppgradering – ikke som følge av rørbrudd, tilbakeslag eller andre feil. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Ingen insekter, skadedyr eller lignende er omtalt i salgsoppgaven eller tilstandsrapporten fra forrige eier. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Felles varmeanlegg inkl. radiatorer ble rehabilitert og innregulert 2014–2016 Borettslaget er i prosess med å gå fra pellets til bergvarme (oppgradert energikilde) Oppvarmingskildene (vannbårne radiatorer + gulvvarme på bad) er listet uten TG2/TG3. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salget vedlegges salgsoppgaven. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal fremgår av tilstandsrapport og salgsoppgave utarbeidet i forbindelse med salget. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ferdigattest foreligger fra 1962. Kjøkkenet er flyttet og rommet benyttes i dag som soverom – dette avviker fra byggemeldt/godkjent bruk. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Forrige salgsoppgave fra forrige eier opplyser kun at eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, og viser til gjeldende kommuneplan (2015–2030). Det er ikke omtalt konkrete forslag, nabovarsler eller vedtak som vil påvirke bruken av eiendommen eller omgivelsene. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Tinglyste heftelser følger eiendommens matrikkel: bestemmelse om veg/gjerde (1961) og erklæring om trafostasjon /kiosk (1985). Borettslagets legalpant gjelder. Kjøkken er flyttet uten byggemelding – rommet brukes som soverom 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: stille og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei, ingen sjenerende innsyn eller gjenboere. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ingenting jeg kjenner til. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Borettslagets fyringsanlegg (pellets) er ute av drift. Borettslaget er i prosess med overgang til bergvarme som energikilde. Dette kan påvirke felleskostnader i overgangsperioden. For øvrig vises til tinglyste heftelser oppgitt tidligere. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Borettslaget har vedtatt overgang fra pellets til bergvarme. Styret har fullmakt til å ta opp lån for gjennomføring av prosjektet, noe som vil kunne øke felleskostnader og/eller fellesgjeld. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Oljetank tilhørende borettslaget ble fjernet i 2014–2016. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Følgende forhold er kjent: 1. Kjøkken er flyttet – rommet brukes som soverom, avviker fra byggemeldt bruk. 2. Borettslagets pelletsanlegg er ute av drift – overgang til bergvarme er vedtatt med låneopptak. 3. Balkongrekkverk er for lavt etter dagens krav (TG2). 4. Manglende dokumentasjon på sluk/membran på bad (TG2). 5. Fall/høydeforskjell på våtrom avviker fra krav (TG2) Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Treroms andelsleilighet i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1960, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Dørcalling. Ifølge vedlagte tilstandsrapport.

Følger med boligen: Oppvaskmaskin, Kjøleskap, fryser, komfyr og stekeovn. | Følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Lampe over spisebord. Gardiner kan kjøpes om ønskelig.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 502,- pr. mnd

Inkluderer: Internett, varmtvann, fyring og varme på bad, vaktmester- og renholdstjenester, normal drift og vedlikehold, kommunale avgifter, styrehonorarer, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, m.m. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Ifølge styreleder per 19.05.26, er det ikke planlagt noen økning dette året.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader: kr. 5 502,-. Innboforsikring: Varierer fra husstand til husstand (ca. 2-4 000,- per år avhengig av avtale). For strømforbruk se punktet, Energi. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene.

Primærbolig: Kr. 1 261 464,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 045 855,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 566 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Revisor er Tell Norge AS. Fryser’n: Forsamlingslokalet ble i 2014 oppgradert til et mer tidsriktig forsamlingslokale. I lokalet er det godt utstyrt kjøkken. Borettslaget har 3 fellesvaskerier. GlobalConnect leverer internett i borettslaget. Borettslaget har avtale med Ren Service AS om renhold av fellesarealene. Varmtvann, fyring og varme på bad (vannbåren varme) er inkludert i felleskostnadene. Innmeldingsavgift i OBOS kr 500,- dersom man ikke alt er medlem. Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/Pynten Mulighet for leie av ekstra bod for kr. 180,- når det er ledig. Utdrag fra vedtak på generalforsamling 2026: - Endring i vedtekter. Kommersielle el-sparkesykler er ikke tillatt på borettslagets eiendom. - Endring vedtekter: Kun beboere i Pynten Borettslag kan leie parkeringsplass eller garasje. Med beboer menes andelseier eller godkjent fremleietaker som har sin faste bolig i borettslaget. Ingen beboer kan leie mer enn én parkeringsplass eller garasje. - Beboere som ønsker det kan selv ta initiativ til sosial samling for Pyntens beboere på Frysern. Styret sender ut invitasjon via vibbo. Det settes enkle rammer, f.eks. at gratis utlån gjelder på tidspunkter lokalet uansett står ledig. - Generalforsamling gjennomføres heretter med hybrid løsning (Fysisk + Digital). - Nytt kapittel i vedtektene vedrørende leie av ekstra bod. - Opprettelse av en fremtidsgruppe for Borettslaget: Styret nedsetter en gruppe til å organisere en felles beboer dialog om Pyntens fremtid. - Fjorårets vedtak på generalforsamlingen (2025) om å oppgradere tilfluktsrommene, annulleres/oppheves. Styrets arbeid den siste tiden: - Fyringsprosjektet (bergvarme): Den største andelen av styrets arbeid har vært knyttet til fyringsprosjektet. Styret har arbeidet med å avslutte beregningsprosjektet, få på plass alle samledokumenter og oversendt dette for revisjon, slik at borettslaget kan få godkjent stønad fra Enova. - Kartlegging og utredninger Det har blitt gjennomført kartlegging av tilfluktsrommene i borettslaget. I tillegg har styret arbeidet med å kartlegge muligheten for elbillading på alle parkeringsplasser. Kartlegging av badene i borettslaget pågår fortsatt. - Oppgradering av vaskeriene: Styret har jobbet med oppgradering av vaskeriene i borettslaget. Småprosjekter og vedlikehold: - Det har også blitt jobbet med en rekke mindre prosjekter ute i borettslaget, blant annet dreneringsarbeid og utbedring av fuktproblematikk. - Bytte av vaskefirma - Bytte av vaskefirma for borettslaget. - Etablert vedlikeholdsrutiner for å sikre en mer systematisk og effektiv forvaltning fremover. - Gjennomført julegrantenning, dugnad og rydding av loft og kjellere. - Engasjer daglig leder for 1 år. - Endret stillingsbeskrivelse til vaktmester til Operativ Driftsleder med mer ansvar. Hva skjer fremover i borettslaget: - Ferdigstilling av fyringsprosjektet - Fyringsanlegget skal ferdig innreguleres og justeres slik at borettslaget kan se full effekt av bergvarmeanlegget til vinteren 2026. I løpet av sommeren skal alle brønnene lades med tørrkjøleren, noe som er avgjørende for optimal drift. Dette blir et spennende prosjekt å følge. - Styret vil i neste periode satse på å ferdigstille forprosjektet for lademulighet på alle parkeringsplasser. - Tilfluktsrom: Rapporten for tilfluktsrommene skal ferdigstilles i kommende periode. Større vedlikeholdsprosjekter på sikt: Takene må tas i løpet av ca. 2029–2030, og styret planlegger å starte et større forprosjekt allerede i 2028 for å innhente priser og planlegge gjennomføring. I tillegg skal tilstanden på balkongene kartlegges. Ifølge styreleder per 19.05.26, vil det slik det ser ut nå, trolig bli oppgradering av tak i 2030. Ut over de større prosjektene vil styret jobbe videre med kostnadsbesparelser og smarte løsninger for driften. Blant øvrige tiltak som vurderes er: - Utskifting av inngangspartier – må planlegges og priser må innhentes fra flere aktører - Ventilasjonsrens - Fasadevask Borettslaget har ingen store vedlikeholdsprosjekter planlagt de neste to til tre årene ut over det som er beskrevet ovenfor. Ifølge vedlagte årsberetning og protokoll fra 2026, se dokumentene for mer informasjon.

Obos Bbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 271 096,- pr. 06.05.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har to lån i Nordea Bank Abp, Filial I Norge: 1) Lånenr.: 84504514624 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 275 342,- Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Andel fellesgjeld kr. 0,-. 2) Lånenr.: 67144013235 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,76% Restsaldo 150 467 190,42 Innfrielsesdato: 30.06.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Andel fellesgjeld kr. 271 096,34 Borettslagets fellesgjeld er plassert i et NIBOR-lån i Nordea. Nedbetalingsplan reforhandles jevnlig (ca. 1 gang i året). Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Ifølge forretningsfører er alle IN-lån er nedbetalt. Ordningen gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Kr. 12 101,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 1 815 967,-, overskuddet ble vedtatt overført til egenkapital. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 6 335 055,-. Felleskostnader ble sist endret med 10% fra 01.01.2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad avholdes vanligvis en gang i året. I ordinær generalforsamling 26.04.2007 ble det besluttet at det må fremlegges dokumentasjon fra fagkyndig når en vegg skal rives. I tillegg må det søkes styret om godkjennelse. Heftelse som går på ventilasjon - Gjelder lufteventiler og luftespalter i dør: I forbindelse med våtromsrehabiliteringen besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftventiler skal sirkulere fritt til avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både lufteventiler og avtrekksventiler er et krav i Plan- og Bygningsloven (også i 1960 da borettslaget ble bygd). Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget gå på kjøper og kreve at ventilasjonslukene åpnes for andelseiers regning. I boliger der det ikke er montert lufteventiler og luftespalter under dør til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring. Erklæringen som er utarbeidet av borettslaget. Signert erklæring må sendes borettslagets styre i forbindelse med forespørsel om godkjenning av ny andelseier. Ved manglende ventilasjon er det ikke først og fremst bygningskonstruksjoner som blir skadet, men det er den som bor i leiligheten som kan ta skade av manglende ventilasjon, som for eksempel luftsveisplager som astma. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter.

Alle som ønsker å holde kjæledyr i boreslaget, må skriftlig søke Styret i forkant av anskaffelse/innflyttng. Det er tillatt å holde inntil 2 kjæledyr pr boenhet. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Sparebank 1 Forsikring AS
Polisenr. 20711053

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et skjermet, rolig og familievennlig boligområde i Lambertseter, innerst i en blindvei i attraktive Pynten borettslag. Området er kjent for sitt grønne og hyggelige nærmiljø, med parker, lekeplasser og fine fellesområder like utenfor døren. Her bor du med nærhet til både natur og byliv – perfekt for både familier og andre som ønsker rolige omgivelser kombinert med enkel tilgang til sentrum. I nærområdet finner du flere skoler og barnehager, blant annet Munkerud skole, Lambertseter skole og Karlsrud skole, samt barnehager som Munkelia barnehage og Læringsverkstedet Langbølgen barnehage. Boligen har svært god tilgang til offentlig kommunikasjon. Bergkrystallen T-banestasjon ligger kun et par minutters gange unna, med endestasjon for T-banen og reisetid til Oslo sentrum på omtrent 20 minutter. I tillegg finnes gode bussforbindelser i området. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved nærliggende butikker som Rema 1000 og Narvesen. Kort vei unna ligger Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet vinmonopol, apotek, caféer og flere hyggelige spisesteder. Området byr også på treningssentre, bibliotek, kino og svømmehall, noe som gjør hverdagen både enkel og innholdsrik. Lambertseter er spesielt populært for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I nærheten finner du både Østensjøvannet og Østmarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og naturopplevelser året rundt. Området rundt Brannfjell og Ekeberg byr på store friområder og flotte utsiktspunkter, mens Bunnefjorden frister med flere hyggelige badeplasser om sommeren. For vinteraktiviteter finnes både lysløyper og alpinbakke i Skulleruddumpa. For den matinteresserte er det også kort vei til Jacob’s Holtet, kjent for sitt brede utvalg og sine ferskvaredisker. Alt i alt er dette et område som kombinerer grønne omgivelser, gode servicetilbud og svært enkel tilgang til byen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, nybygg Grusveien 22-40 datert 06.06.1962. Det foreligger ferdigattest for montering av bad i Grusveien 22-40 datert 12.02.2015. Det foreligger ferdigattest for tak over balkonger i Grusveien 2-40 mfl. datert 21.10.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger Arkivkort (ferdigattestert) for fasadendring og kledning i Grusveien 22-40 datert 06.11.1991. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet til stue, og der kjøkken var før er det i dag soverom. Omkledningsrom er byggemeldt som kott. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-5027: Bergkrystallen Torg. Detaljregulering for gnr. 159 bnr. 211 og del av bnr.1 og 37. - 11658: Bebyggelsesplan for nabolaget Pynten. 11658 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 195802904. - S-2183: Endret reguleringsplan for gnr.159 bnr.1,136 og 137,Lambertseter, som reguleres til byggeområde for boliger og friområde. S-2183 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - S-4197: Granittveien/Grusveien. Endret reguleringsplan med regulerings- bestemmelser for gnr.159, bnr. 137.Endres til byggeområde for boliger og friområde-turvei. - S-438: Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo. - V071156: Endring i forbindelse med forstadsbanestasjon ,gnr. 159 bnr. 1, Pynten. V071156 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - S-1179: Endret reguleringsplan av Bergkrystallen stasjon, Oslo. S-1179 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 196501323. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer i nærheten: Kvartsveien 1 m.fl. Saken gjelder rehabilitering av 104 skorsteinsløp. Tillatelse gitt januar 2026. Saksnummer 202523590. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523590 Bergkrystallen. Saken gjelder oppføring av to boligbygg. Nye Bergkrystallen Torg. Saksnummer 202508699. Saken gjelder: Boligbyggene vil bestå av 65 leiligheter fordelt på bygg, bygg F1 og F2. I tillegg til boliger skal bygg F1 inneholde et mindre næringsareal og pauserom for sporveisansatte. De to byggene bindes sammen under bakken med en felles kjelleretasje som inneholder parkering, sykkelparkering, boder og tekniske rom. Byggene utformes med flate tak og helhetlig volumoppbygging der det er klart slektskap mellom bygg F1 og F2. Bygg F2 brytes opp med sprang i fasaden over andre etasje og deles inn i volumer med tilnærmet lik størrelse som bygg F1. Første og andre etasje i bygg F2 inneholder rekkehusleiligheter over to plan. Bygg F1 har et tydelig skille mellom næringen i første etasje og boligen i etasjen over. Næringsdelens fasade domineres av glass og gir mulighet til flere innganger slik at næringsdelen bidrar positivt til miljøet på torget. Torget tilrettelegger for opphold og sosial samling og skal bli et naturlig stoppested i området. Det skal etableres en god og naturlig tilknytning mellom torget og T-banestasjonen. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202304813 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Mellombølgen 141 (endring av S-5080). Saksnr. 202506724. Hensikten med planforslaget er å videreutvikle og styrke Bergkrystallen som lokalt senter og møteplass ut fra gjeldende bruksformål. Som en del av dette ønskes det å tilrettelegge for næringsutvikling og boligfortetting, i tråd med overordnede kommunale og nasjonale føringer om fortetting rundt T-banestasjoner og eksisterende senter, med etablering av nytt torg og møteplass. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506724 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/137: 05.01.1959 - Dokumentnr: 78 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 23.12.1959 - Dokumentnr: 15916 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 07.02.1961 - Dokumentnr: 1392 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 16.12.1985 - Dokumentnr: 77926 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.12.1986 - Dokumentnr: 80712 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1954 - Dokumentnr: 14050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 05.05.1960 - Dokumentnr: 921582 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 194 og 195 16.07.1963 - Dokumentnr: 8828 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:211 09.02.1976 - Dokumentnr: 925107 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 159 bnr 212

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 710,- Grunnpakke Leilighet. kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte. kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium. kr. 6 200,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 725,- Foto - faktureres direkte til selger. Fra kr. 4 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 310,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (36%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (9%)

85%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Strøken og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong. Nyoppusset 2024. Skjermet, innerst i blindvei. V.v./fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer