Asparhaug 34

Laster salgsoppgave...

Asparhaug 34Tysvær

1/46

Utvalgte bilder

Tysvær: Asparhaug 34

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 115 840,-

Kommunale avg.: 23 812,- per år

BRA-i: 272 m²

Bestill salgsoppgave

Frakkagjerd

Man kan ikke komme noe nærmere der det skjer på Frakkagjerd, enn på Asparhaug 34, og samtidig bo så tett på naturen. Ny ungdomsskole like ved, samt barnehager, flerbrukshall, barneskole og idrettsanlegg. Boligen har egen utleieleilighet og skattefri inntekt som vil finansiere deler av huslånet, samt solcelleanlegg som gir billigere strøm og overskudd som kan selges. Ærverdig dobbel garasje på 46 kvm med bred åpning. Praktisk vaskerom med bi-inngang like ved kjøkkenet hvor det også er utgang til den store solrike terrassen og hagen. 5 soverom, utvidet og stort bad nytt i 2015 med gjennomgang via walk-in garderobe til hovedsoverom. - Rolig beliggenhet som grenser mot naturen - Stort asfaltert gårdstun - Effektivt solcelle anlegg - Nytt og utvidet bad og kjøkken i 2015

Solforhold

Meget gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 125 840,-

Totalpris:: 5 115 840,-

Kommunale avgifter:: 23 812,- per år

Totalt BRA:: 318 m²

Tomteareal:: 804,4 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Asparhaug 34, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 272 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 318 kvm
TBA: 139 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 104 kvm. Vindfang, bad, kjøkken, stue, soverom, gang, bod, hall med trapp, kjellerstue
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 20 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Soverom, stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad, walk-in closet
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 112 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, toalettrom, soverom, soverom 2, loftstue
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 7 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA i hovedetasje er terrasser på 44 og 68 kvm. TBA i underetasjer er platting på 30 kvm. TBA på loft er takterrasse på 7 kvm. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er mange skråvegger på loft.

Meget gode solforhold.

Innholdsrik enebolig fordelt på 3 plan. Boligen inneholder: Hovedetasje: Soverom, kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad, walk-in closet Loftetasje: Gang, toalettrom, soverom, soverom 2, loftstue Underetasje: Vindfang, bad, kjøkken, stue, soverom, gang, bod, hall med trapp, kjellerstue Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Stor og voksen stue som kan deles opp i flere soner til blant annet spisebord, dedikert tv-stue og for eksempel hjemmekontor. Stuen passer godt til sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Stuen har peis til oppvarming på kjølige dager samt varmepumpe, spile-vegg i egen tv sone, utgang til terrasse og spiral trapp som leder til under og overetasjen. K J Ø K K E N Kjøkkenet i hovedetasjen har kvalitets-innredning fra x og var nytt i 2015, og oppleves stort og godt utstyrt. Kjøkkenet profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsmuligheter og generelt god plass til matlaging. V A S K E R O M Praktisk vaskerom med bi-inngang, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har plass til ekstra fryser, kjøleskap og innredning. Gunstig for ekstra oppbevaring og lagring. B A D Badet ble bygget nytt i 2015. Da ble det også utvidet og er langt større enn hva opprinnelig løsning var. I 2015 ble det lagt membran, nye varmekabler, nytt elektrisk, fliser og bygget baderomsinnredning med flis. Badet har servant, toalett, dusjvegger/hjørne med glassbyggerstein og glassdør, speil. S O V E R O M Boligen har 4 soverom fordelt utover 3 plan. Alle rom egner seg godt til seng, nattbord og garderobe. L O F T S T U E Romslig loftstue med utgang til terrasse. Stuen er av god størrelse så her er det bare å være kreativ i forhold til bruken.. Terrassen er er lun og fint plassert med utsikt over Frakkagjerd. Herlig sted å sitte fra dag til kveld. K J E L L E R S T U E Stue i underetasjen har plass-bygget bar. Rommer er ypperlig til sosiale samlinger. E N T R E Pen entre med stor skyvedørsgarderobe. Gangen leder videre til innergang hvor en finner spiral trapp til hovedplan. T O A L E T T Toalett med belegg på gulv og våtroms strie på vegg. Innredet med toalett og servant m/skap. A N N E T Boligen tilbyr flere boder/kott for oppbevaring og lagring samt walk in closet som ble plass-laget i 2015 av en møbelsnekker. S O K K E L L E I L I G H E T Leilighet er ferdig utstyrt og hvitevarer som står i leiligheten følger med salget slik at prosessen ved videre utleie blir smidig. Vaskemaskin følger også med. Kjøkkenet i leilighet har innredning med profilerte fronter. Leiligheten har stue, soverom, kjøkken, bad og entre m/egen inngang. U T E A R E A L Eiendommen består av hage, beplantning, terrasse-platting, naturstein, asfaltert gårdsrom, bedd og belegningsteinlagt inngangsparti m/overbygg. Flere soner hvor en enkelt kan møblere med hagemøbler, grill, potteplanter og lekeapparater for de små. S O L C E L L E R Solceller 21 stk performance helsvart paneler. Effekt 9.4Kwp. Anlegget står veldig bra plassert mot solen, produserer fra morgen til ut mot kvelden. På sommeren kan de produsere mellom 55-75 kWh på en dag. Anlegget gir husholdningen langt rimeligere strøkostnader og i noen måneder hvor det er overskudd vil denne strømmen kunne selges. Skal strømmen selges oppretter man en solkraft avtale. På sommeren spesielt senkes strømkostnadene betraktelig. Det kan også være nyttig å undersøke muligheter for grønt boliglån i din bank pga solcelleanlegget. S I K R I N G S S K A P Hele sikringsskapet er byttet ut 2021 (tavle rehabilitering). Sikringene har jordfeil vern. T E K N I S K Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har installert en varmepumpe (Daikin) fra 2022. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstank er innebygd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurderingen er gjort ene og alene på alder av anlegget og opplysninger som er gitt fra eier. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er montert AMS måler i 2017. Varmepumpe på gulv i stue er ikke demontert enda. Den virket i 2022, men ikke brukt/testet siden.

Stort gårdsrom med gode parkeringsmuligheter samt dobbel garasje.

2026 - Gulv på loft er byttet. Vegger er malt og sparklet 2022 - Ny elektrisk tavle (innmat) 2022 - Nytt tak og nytt gulv i stue i hovedetasje. Isolasjon i tak ble byttet 2022 - Vegger malt og sparklet i stue, kjøkken og gang 2022 - Spotter i tak i stue og kjøkken 2022 - Nye plater på vegg og i tak i ganger i underetasje 2022 - Ny varmepumpe 2022 - El bil lader montert 2022 - Ny terrasse på baksiden ble bygget 2022 - Solceller på tak ble montert 2015 - Nytt kjøkken fra Alno 2015 - Renovert bad - Montert innebygget høyttalere - Satt inn peis i stuen hovedetasjen - Plass bygget tv benk med lys og spiler

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad hovedetasje: Jatec. La varmekabler og alt elektrisk. Dagsland mur og flis. Membran og flislegging. Ferdigstilt ca 2015. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad hovedetasje: Rørlegger’n 1 AS. La opp nytt avløp, sluk, vask og toalett. Dagsland mur og flis. La membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Prøver å finne dokumentasjonen på bad i hovedetasje. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt ble gjort under forrige eier. Ukjent firma og når. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes samsvarserklæring på arbeid som er gjort i stue, kjøkken, solceller, el bil lader og oppgradering av tavle. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble montert i 2022 av electric west. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi med nytt bad i hovedetasje. Rørlegger’n 1 AS i 2014/2015 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Deler av utleieleiligheten og loft var ikke søkt om bruksendring, men dette er fikset nå. Usikker på firma da mye var gjort av tidligere eier. Arbeid gjort av egen innsats: Toppetasje: Gulv , maling av vegger og dører, Leilighet: gulv, tak og vegger i stue. Kan ikke dokumentere at alt elektrisk er utført av fagfolk. Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Har tidligere hatt vannlekkasje fra terrasse 3 etg. Sluk tettet seg og vann samlet seg på terrassen og rant inn. Tiltak: Har tettet rundt dør slik at det vannet ikke skal renne inn igjen, men anbefaler å sjekke sluken jevnlig. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk utvendig terrasse 3 etg. Offentlige og private forhold 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Utleiedel i underetasjen ble godkjent som hybel i 2012. Vi har tatt i bruk disponibelt rom i samme etasje og lagd større leilighet og fikk dette godkjent i 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Hustegninger og tidligere salg 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Alt er godkjent, men har ikke sendt inn ferdigattest. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu i kjeller er i PVC. Takvindu: Boligen har et takvindu på et soverom på loft. Dette er fra ca. år 2000 opplyser eier. Dører: Bygningen har teak hovedytterdører, malte terrassedører i tre og skyvedør i malt tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en takterrasse, to terrasser i første etasje. Takterrasse er tekket med glassfiber. Eier opplyser at det har vært lekkasje rundt dør. Lekkasjen skyldtes at sluk tettet seg og vann samlet seg på takterrassen. Eier har tettet rundt dør. Takterrassen har et areal på ca. 7 kvm. Rekkverk er målt til 91 cm. Terrasse i første etasje er i trekonstruksjon. Det er terrassebord som dekke. Rekkverk er i tre og er målt til 90 cm. Terrassen har et areal på 44 kvm. Terrasse bak huset er i trekonstruksjon. Den har et areal på 68 kvm. Platting i underetasje: Boligen har en platting i underetasje. Den er i trekonstruksjon og er belagt med terrassebord. Den har et areal på ca. 20 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Stue og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og i stue ble det målt en høydeforskjell på 11 mm igjennom hele rommet. Hovedetasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 17 mm gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og gang I gang ble det målt en høydeforskjell på 28 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 13 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg mot nordøst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1985. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein og fjell. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånet terreng. Terrenget faller noen plasser inn mot boligen. Det er lagt ned renner som leder vann bort fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige avløpsrør og vannledning fra byggeåret. På denne tiden var det vanlig å benytte vann- og avløpsrør i plast. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrørene er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrørene fungerte på befaringsdagen. GARASJE Boligen har en frittstående dobbel garasje garasje på 45 kvm. Garasjen har ringmur i betongblokker og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre og murstein. Utvendig har garasjen liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er i plast. Vinduene i garasje har karmer av tre og enkle glass. Dør inn i garasjen er i tre. Garasjen har en leddport i tre. Det er innlagt strøm i garasjen. Garasje er ikke tilstandsvurdert. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å få utført en grundigere inspeksjon av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør mose fjernes og slitasje utbedres for å forhindre fuktinntrengning og forlenge takets levetid. Risikoen ved å ikke utbedre forholdene er økt fare for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe råte i kledning på ark på loft, samt noe spredt råte på hjørnebord og kledning. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadet kledning på ark på loft og hjørnebord bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan det føre til økt fuktinntrengning og ytterligere forringelse av veggkonstruksjonen. Bakliggende konstruksjon bør også kontrolleres for eventuelle skader før ny kledning monteres. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er innvendig kondensering på enkelte glass på dører. Dør til leilighet må fuges/pusses rundt karmer i mur. Skyvedør må justeres. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør utbedres rundt dørkarmer med fuging eller pussing for å hindre trekk og fuktskader. Skyvedør bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Tiltak bør iverksettes for å redusere innvendig kondensering på glass, da dette kan føre til fuktskader i treverket og behov for utskifting av vinduer eller dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Beslag mellom terrasse og vegg er rustet sundt. Det mangler beslag mellom platting og vegg på terrasse i hage. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ny tekking må legges. Beslag på terrasse må byttes ut, og tekking på takterrassen bør fornyes for å hindre videre rustdannelse og lekkasjer. Manglende eller rustede beslag kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen, noe som øker risikoen for råteskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på utført uavhengig kontroll av sluk og membran. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som kan øke risikoen for skjulte feil og fuktskader i konstruksjonen. Loftetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å oppfylle gjeldende krav. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, luktproblemer og økt risiko for fuktskader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrørene bør kontrolleres av fagperson, og det bør vurderes utskiftning på grunn av alder for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for plutselige rørbrudd, som kan føre til vannskader og redusert innemiljø. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner dersom det skulle oppstå rørbrudd. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør foretas terrengjusteringer. Dreneringen bør vurderes skiftet ut, og utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren bør føres opp over terrengnivå for å hindre fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av sprekkene i grunnmuren for å avdekke årsak og omfang. Konsekvensen av å ikke undersøke dette nærmere er økt risiko for videre setningsskader og forringelse av konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å innhente dokumentasjon og eventuelt gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som kan føre til lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner i fremtiden. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende utskifting kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er ikke pusset rundt PVC vindu i kjeller. Det noen punkterte vinduer i boligen. Normal levetid på vinduer er 20-40 år. Aldersrelatert slitasje med noe tap av vinduets varmeisolerende funksjon, slitasje på tetningsdetaljer og evt. punkteringer må påregnes. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer bør vurderes for utskifting eller vedlikehold for å opprettholde tilstrekkelig varmeisolasjon og funksjon, samt forhindre ytterligere slitasje og eventuelle fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vinduer bør pusses inn slik at det ikke kommer vann inn i konstruksjonene. Overflater - loftsstue. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Skadet plate på vegg og i skråtak bør byttes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for skjult fukt eller råte i konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til forringelse av inneklima og ytterligere skade på bygningsdeler. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. På baksiden av isolasjon er det fuktighet. Kostnadsestimatet er satt for nærmere undersøkelser. Hvis det må gjøres tiltak blir denne summen høyere. Tiltakene som må gjøres avgjør kostnaden. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Hovedetasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må totalrenoveres for å sikre at det tåler normal bruk etter dagens standard, og for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Alle forhold rundt sluk og tettesjikt må dokumenteres. Underetasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må totalrenoveres for å sikre at det tåler normal bruk etter dagens standard, og for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Alle forhold rundt sluk og tettesjikt må dokumenteres. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Terrenget bør justeres slik at det heller bort fra bygningen. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep i konstruksjonen. Dette medfører økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid. Andre utvendige forhold Boligen har en utvendig bod i forbindelse med underetasjen. Det er ikke tett tak i bod og den er derfor ikke medtatt i arealet. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstank er innebygd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingslova stiller krav til at forhold som kan medføre helse-, miljø- og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket en del forhold som har betydning for HMS i boligen: Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse mot øst som går ned på plen og ned til hage og åpningene mellom trappetrinn er for store. På trapp til hage, fra gårdsplass, er rekkverket lavere enn 90 cm og åpninger i rekkverk er over 10 cm. På innvendige trapper er rekkverket under 90 cm og trapp til loft mangler rekkverk. Åpninger i rekkverk er over 10 cm og trapp til kjeller mangler håndløper. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre mot grunnen. Det mangler rekkverk på platting. Det mangler rekkverk på forstøtningsmur ved kjeller. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke tilfredsstillende rømning fra et soverom på loft. Noen rom har for liten dagslysflate. Det er ikke konstatert at det er brannskille mellom etasjeskillere mellom boenhetene og det er ikke branndør innvendig, mellom boenhetene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på alle trapper, plattinger, terrasser og forstøtningsmurer i henhold til gjeldende forskriftskrav for høyde og åpninger, for å redusere risikoen for fallulykker og personskade. Åpninger i rekkverk og mellom trinn bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre at barn eller andre kan falle gjennom. Det bør monteres håndløper der dette mangler, for å sikre trygg bruk av trapper og redusere risiko for fall. Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak mot forhøyede radonverdier bør vurderes, da forhøyet radonnivå kan medføre helserisiko for beboere. Manglende rekkverk og utilstrekkelig sikring på forstøtningsmur utgjør en fare for fall og bør utbedres for å ivareta sikkerheten. Manglende eller utilstrekkelig branncelleinndeling og avvik i rømningsveier bør utbedres for å sikre trygg evakuering og redusere risiko for personskade ved brann. Det bør etableres tilfredsstillende rømningsmulighet fra soverom på loft for å sikre forsvarlig evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Dagslysforholdene i rom med for liten dagslysflate bør forbedres for å sikre tilfredsstillende innemiljø og redusere risiko for helsemessige ulemper. Det bør dokumenteres at det er brannskille mellom etasjeskillere mellom boenhetene, og at det er montert branndør der dette kreves, for å redusere risiko for spredning av brann mellom boenheter.

Medfølger: Kjøleskap, komfyr, stekeovn, oppvaskemaskin i hovedetasje og leilighet Følger IKKE med boligen: Kjøleskap og fryser vaskerom
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper over kjøkkenøy, og lamper på vegg i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Boligen er registrert med sokkelleilighet men kommunen opplyser om at det mangler ferdigattest/brukstillatelse.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er ikke søkt ferdigattest for bruksendringen som det er gitt tillatelse til 27.03.2026. Det er ikke brukstillatelse/ferdigattest for garasjen på eiendommen, men den er registrert «tatt i bruk» i matrikkelen. Det finnes ikke brukstillatelse eller ferdigattest for bruksendringen til leilighet som det er gitt tillatelse til i 2012. Det står i vedtaket at det må gis tilbakemelding til kommunen når kjelleren er bruksendret fra kjeller til leilighet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I hovedetasje er bad flyttet til der et soverom var tidligere. Der som det var bad tidligere er det nå walk-in-closet. Badet er noe utvidet i forhold til rominndeling på tegninger. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger er det tegnet inn to garasjeporter. Det er montert en garasjeport. Det er noen endringer på fasader. Det er mer kledning på vegger enn det viser på tegninger. Front på garasje er forblendet med murstein. Dette viser ikke på tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 201501 Navn. Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype. Kommunedelplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 08.09.2015 Kommunedelplaner Id. 201501 Navn Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype. Kommunedelplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 08.09.2015 Delarealer 804 kvm - KPHensynsonenavnR7_H910 / KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 804 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id. 200044 Navn. Asparhaug Plantype. Eldre reguleringsplan Status. Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse. 04.04.1975 Delarealer 804 kvm - Formål Boliger (Feltnavn Boliger) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/71/243: 17.09.1984 - Dokumentnr: 8081 - Erklæring/avtale TYSVÆR KOMMUNES SALGSVILKÅR GJELDER. 14.04.2026 - Dokumentnr: 403125 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.04.1984 - Dokumentnr: 2966 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:71 Bnr:51 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 71, bnr. 51 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 113 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Egenerklæring, tilstandsrapport, matrikkel, div kart og opplysninger fra kommunen, brukstillatelse, byggetegninger, energiattest. Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan, vedtak bruksendring,

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget