Gabels gate 49

Laster salgsoppgave...

Gabels gate 49Bygdøy - Frogner

1/41

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gabels gate 49

Prisantydning: 7 350 000,-

Totalpris: 7 666 910,-

Felleskost/mnd: 5 537,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Lys, moderne og ettertraktet 3-roms selveier med solrik balkong. Leiligheten er oppgradert i 2020/21 med unike løsninger og flotte detaljer. Leiligheten har en sentral beliggenhet i hjertet av Frogner, med en perfekt kombinasjon av et rolig, hyggelig bomiljø og nærhet til alt. Det er gangavstand til alt av bymessige fasiliteter, servicefunksjoner og offentlig transport. Det er i tillegg kort vei til flere flotte park- og rekreasjonsområder.

Vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt

Stilsikkert, arkitekttegnet Hamran-kjøkken fra 2020

Lekkert bad oppgradert i 2021

Nyslipt parkett og lune fargevalg

Oppgradert elektrisk anlegg

Soverom mot bakgård

Heis

Tilbaketrukket gate

Mulighet for parkeringsleie i sameiet (kr. 500,- pr. mnd) Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 350 000,-

Omkostninger:: 188 040,-

Fellesgjeld:: 128 870,-

Totalpris:: 7 666 910,-

Felleskost/mnd:: 5 537,-

Fellesformue:: 1 692,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:00 - 15:00 mandag 22. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gabels gate 49, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm. Det er felles vaskerom, toalettrom, bad og sykkelrom i kjeller.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som sikrer god oppbevaringsplass for sko og yttertøy. Leiligheten har en gjennomgående og svært god planløsning med store rom og naturlig arealfordeling. Åpen kjøkken- og stueløsning: Leiligheten har et stilsikkert og plassbygget kjøkken fra snekkerverkstedet Hamran. Arkitekttegnet innredning fra 2020 med glatte fronter, innfreste gripehåndtak og benkeplate i rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra 2020, bestående av komfyr, bred induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarene er fra Samsung, Thermex og Electrolux. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med en kombinasjon av benkeskap og høyskap. Her er det rikelig med både lagrings- og benkeplass. Kjøkkenet og stuen har en herlig, åpen planløsning med store vindusflater og en luftig atmosfære. De gode solforholdene og den vestvendte beliggenheten gir flott ettermiddags- og kveldssol. Stuen har god plass til stor sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling samt spisebord ved kjøkkenet. Leiligheten har stilrene overflater som er oppgradert i nyere tid, med slipt og lakkert ruteparkett samt vegger malt i lune, tidsriktige fargetoner. Rommet har en planløsning som oppleves naturlig og gjør det enkelt å møblere, med flere gode innredningsalternativer. Leiligheten holder fremstår velholdt og med god standard etter omfattende oppgraderinger i 2020/21. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Selger opplyser at balkongen har sol fra ca. kl. 14 til 20 om sommeren. Balkongen har flott utsyn over nærområdet. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverommet vender mot bakgården. Selger har satt opp ny lettvegg med skyvedør mellom stuen og soverommet. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er innredet med en stilig, plassbygd seng som utnytter arealet godt. Løsningen har integrerte skap under. Det er opplegg for vaskemaskin i skapløsningen. Waterguard er montert. Bad: Rålekkert og moderne bad oppgradert i 2021. Badet har overflater i mikrosement, varmekabler og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdør og regnfallsdusj og baderomsinnredning med skuffer, servant og speil med belysning. Baderommet ble oppgradert i 2021 med blant annet mikrosement, downlights, dusjvegg, innredning og dusjgarnityr. Overflater: Gulv: Nyslipt og lakkert ruteparkett og mikrosement på badet. Vegger: Glatte, malte vegger og mikrosement på badet. Himling: Malt himling.

Sameiet disponerer totalt 8 parkeringsplasser i bakgården, som er forbeholdt eiere som selv bor i sameiet. Leie av parkeringsplass koster kun kr 500 per måned. Det er klargjort for montering av elbillader på plassene i bakgården. I tillegg disponerer sameiet 3 parkeringsplasser i lukket garasje, som tildeles etter ansiennitet. Leie av garasjeplass koster 1000,- per måned. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zenzorama AS Badet ble overflateoppusset med ny mikrosement på eksisterende overflater. Dusj og servant ble skiftet ut. Det ble bygget en nisje i hjørnet av badet der det tidligere var opplegg og sluk for vaskemaskin. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Badet ble overflateoppusset med ny mikrosement på eksisterende overflater. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Baderomskonstruksjonen er fra ukjent årstall. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Eier har dokumentasjon på arbeidet som er utført i sin eiertid.

Jan-Petter Vie

Bygget: - Bygning fundamentert med støpt mur. - Yttervegger i mur med malte fasader. - Etasjeskillere med støpt dekke. - Flatt tak tekket med papp eller folie. Leiligheten: - Det er malte vinduer fra 2006 i boligen. - Det er balkongdør med glass fra 2006, og noe nyere glatt lyd/brannklassifisert entredør. - Det er balkong med støpt dekke og tregulv ut fra stue/kjøkken Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er eldre radiatorer og røropplegg til disse. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie skal seksjonseier påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter, vedtak av årsmøtet og styret. Gebyr ved utleie NOK 2 000,-. Dekning av kostnader ifm inn- og utflytting. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 20 boligseksjoner.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 128 870,- pr. 10.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208465376 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 009 329,00 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208465384 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 758 165,00 Innfrielsesdato: 30.11.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208465392 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 34 176,00 Innfrielsesdato: 28.02.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208465376 Restsaldo: 81 658,31 Kapitalkostnader: 1 773,08 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208465384 Restsaldo: 45 344,78 Kapitalkostnader: 419,80 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208465392 Restsaldo: 1 867,18 Kapitalkostnader: 216,35 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 1 692,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde et årsresultat på NOK 108 122. Sameiet har hatt en anstrengt likviditet også i 2025. Dette skyldes spesielt økte rentekostnader, økte kostnader på brensel og strøm, renovasjon, heiskontroll, og andre eksterne tjenester som er nødvendige. Internetkostnader ble lagt som egen post utenfor felleskostnadene, slik at alle enheter betaler lik sum for internett. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 153 650,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet gjennomfører normalt dugnad én gang i året på våren. Dugnaden består hovedsakelig av felles vårrengjøring, rydding og vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Det må ikke holdes hund eller katt i leiligheten uten styrets samtykke. Eierne må påse at dyrene ikke sjenerer naboer. Lufting av hund i bakgård er ikke tillatt.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5818027

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du i vakre omgivelser preget av klassiske bygårder, brede alléer og hyggelige byrom, samtidig som du har kort vei til alt hovedstaden har å by på. Området kombinerer det beste av byliv og rekreasjon. Fra leiligheten er det kort vei til Slottsparken, Frognerparken, Frognerkilen og Bygdøy med flotte turstier, badeplasser og rekreasjonsmuligheter året rundt. Frognerparken, med den ikoniske Vigelandsparken, byr på store grøntområder, idrettsanlegg, tennisbaner og hyggelige møteplasser, og er et naturlig samlingspunkt for både beboere og besøkende. Frogner stadion ligger få minutter unna og byr blant annet på skøytebane vinterstid. Langs Frognerstranda finner du populære promenadeområder, badstuer og sjøbad, mens Bygdøy enkelt nås til fots eller med sykkel. Nabolaget er kjent for sitt brede utvalg av restauranter, kaféer og spesialforretninger. I gangavstand finner du blant annet Villa Paradiso Frogner, Alex Sushi, Jewel of India, Champagneria og Forest & Brown. Området byr også på populære møteplasser som Sommerro med restauranter, barer, takterrasse og spa. Langs Skovveien, Bygdøy allé og rundt Solli plass finner du et variert tilbud av kaffebarer, bakerier, vinbarer og nisjebutikker. For daglige innkjøp finnes flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, i tillegg til vinmonopol, apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud. Området har et levende nærmiljø med alt man trenger innen kort gangavstand. Solli plass, Briskeby og Skillebekk ligger like ved, mens Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika nås på få minutter. Her finner du noen av Oslos mest populære restauranter, uteserveringer, kulturtilbud og arbeidsplasser. Det er også kort vei til Gimle Kino, en av byens mest tradisjonsrike kinoer. Beliggenheten er svært attraktiv for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner, med gode forbindelser til University of Oslo, OsloMet og BI Norwegian Business School. Eiendommen sogner til populære skoler i området, herunder Uranienborg skole og Hartvig Nissens skole. Flere barnehager og internasjonale skoletilbud finnes også i nærområdet. Offentlig kommunikasjon er svært god. Fra Briskeby, Skillebekk og Solli plass går både trikk og buss med hyppige avganger til resten av byen. Det er kort gange til Nationaltheatret stasjon, et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med tog, flytog, T-bane, trikk og buss. Dette gir enkel tilgang til både Oslo sentrum, arbeidsplasser og Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet ut fra soverom til stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Frognerveien 22 - bruksendring, fasadeendring og etablering av sprinkleranlegg mm. Saksnummer 202518542 Frognerveien 22 - bruksendring. Saksnummer 202518158 Frognerveien 20A - B - mulig ulovlig endring av rømningsveier. Saksnummer 202515827 Gabels gate 47 - mulig ulovlig bruk av leilighet. Saksnummer 202606554 Gabels gate 48 - forespørsel om mulig ulovlige arbeider - Ombygging og fasadeendring. Saksnummer 202506335 Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg. Saksnummer 202521596 Byantikvaren mottok den 12.11.2025 en anmodning fra arkitekt om Byantikvarens forhåndsuttalelse til et toetasjes påbygg på eiendommen. Den 22.01.2026 ble det avholdt en forhåndskonferanse med Plan- og bygningsetaten angående tiltaket. Både Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten vurderte da det foreslåtte toetasjes påbygget som for dominerende med hensyn til både kulturmiljøverdiene og bygningshøyden i området. Det ønskede påbygget er nå redusert med én etasje, men har fått et noe større fotavtrykk med en avstand til gesims på 20 cm. Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/122/17: 28.10.1957 - Dokumentnr: 309272 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1959 - Dokumentnr: 13323 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1959 - Dokumentnr: 513322 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2021 - Dokumentnr: 1567074 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:97 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2026 - Dokumentnr: 640554 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.11.1983 - Dokumentnr: 512275 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1153 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,0% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (Dere har kanskje en egen leverandør her?) kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Dere har kanskje en egen leverandør her?) kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 164 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Stilsikker og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong - Pusset opp i 2020/21 - Heis - Mulighet for leie av p-plass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer