Finnbråtavegen 11

Finnbråtavegen 11Eidsvoll

1/56

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Finnbråtavegen 11

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 074 840,-

Kommunale avg.: 22 115,- per år

BRA-i: 231 m²

Bestill salgsoppgave

Finnbråtan

Velkommen til Finnbråtavegen 11 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Nordvik Bolig! En koselig, lys og innholdsrik Block Watne-enebolig over to plan med en fantastisk beliggenhet! Boligen byr på tre gode soverom, flere boder, innredet rom, bad, wc, vaskerom, romslig kjøkken og to stuer med en helt nydelig utsikt. Solforholdene er optimale, og uteområdet er en oase med en skjermet, omkranset hage, flere fine uteplasser og en lun utestue med peis. Parkering gjøres i garasje, carport med elbillader, eller på egen tomt. Her bor du høyt, fritt og usjenert med en vidstrakt og nydelig utsikt over Eidsvolls vakre kulturlandskap. Boligen er plassert i et etablert og svært barnevennlig nabolag. Her kan du nyte den landlige roen, samtidig som du har kort vei til skoler, tog og kommunesentrum.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 124 840,-

Totalpris:: 5 074 840,-

Kommunale avgifter:: 22 115,- per år

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 833,5 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Finnbråtavegen 11, 2080 EIDSVOLL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

480 52 461 e.tyskeberget@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 231 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 72 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 108 kvm. Toalettrom, vaskerom, entré, gang, garderobe, bod, bod 2, gang 2, soverom og peisstue.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Bad, kjøkken, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og stue.
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 46 kvm. Terasser og balkong.

-1. underetasje: Toalettrom, vaskerom, entré, gang, garderobe, bod, bod 2, gang 2, soverom og peisstue. 1. etasje: Bad, kjøkken, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og stue. I tillegg har eiendommen garasje med tilhørende bod, og en carport.

Entré og gang Boligen har etablert inngangsparti både i hovedetasjen og i underetasjen, noe som gir en veldig fleksibel løsning for en travel familie. Hovedinngangen ble oppgradert i 1998 med et praktisk vindfang som skjermer mot vær og vind. Underetasjen har i tillegg en romslig entré og to ganger som binder etasjen sammen på en god måte. Stue og peisstue Hovedstuen i 1. etasje er et fantastisk, lyst og luftig oppholdsrom. Store vindusflater gir en herlig romfølelse og byr på en upåklagelig utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe og langbord. I 2012 ble det montert en ny, effektiv peisovn ved siden av den eksisterende peisen for ekstra hygge. Fra stuen er det store skyvedører (med nye glass fra 2018) som leder ut til terrassen og den koselige hagestuen fra 2009. I underetasjen finner du en romslig peisstue med eget ildsted, en perfekt ekstra stue for barn eller ungdom. Kjøkken Kjøkkenet ble fornyet i 2010 og er utformet som et sosialt allrom med god plass til en hyggelig spisestue. Innredningen har en solid, laminert benkeplate, fliser mellom over- og underskap, samt tidsriktige integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp og ventilator). Frittstående dobbelt kjøleskap som medfølger. Det ble foretatt fuktsøk på kjøkkengulvet under tilstandsrapporten uten noen utslag. Bad, toalettrom og vaskerom Bad (1. etasje): Modernisert i 2009 med fliser på både gulv og vegger. Badet er innredet med servant, underskap, sideskap, speil og et vannklosett. Dusjsonen har dusjing rett på gulv/vegg, og det er målt et trygt og godt fall på 1,5 cm fra terskel til sluk. Rommet har elektrisk vifte. Toalettrom (Underetasje): Et veldig praktisk og separat toalettrom som forenkler morgenrushet for familien. Vaskerom (Underetasje): Et eget, funksjonelt vaskerom med fliser på gulv og vegger. Rommet har utslagsvask, naturlig ventilasjon og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er målt et meget godt fall på hele 2 cm til sluk. Soverom og garderobe/innredet rom Boligen har totalt tre gode og romslige soverom. To av rommene har adkomst til en koselig balkong med den samme fantastiske utsikten. Det siste soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene ligger samlet i den rolige fløyen i 1. etasje. I underetasjen er det etablert et ekstra soverom der den opprinnelige garasjen har vært. Denne innredningen av rommet er ikke bruksendret og soverommet er ikke godkjent for varig opphold. I underetasjen ble det i tillegg innredet et rom i 2010 i tilknytning til det innredede soverommet, som i dag benyttes som et romslig walk-in closet. Boder og lagring Dette er et hjem med svært gode lagringsmuligheter. Innvendig i underetasjen finner du to store, separate boder (bod 1 og bod 2) som svelger unna mye utstyr. Utvendig har eiendommen en romslig garasje, en carport med installert elbillader, samt en praktisk sykkelbod. I tillegg er det rikelig med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har en carport på ca 19 m², samt garasje med tilhørende bod på tilsammen 30 m² og biloppstillingsplass på egen tomt.

1998 Bygget garasje og carport, samt vindfang/inngang til huset 2009 Nytt bad 2009 Hagestue 2010 Nytt kjøkken m/spisestue 2010 Innredet et rom i kjelleren m/walk in closet 2012 Satt inn peisovn ved siden av peis i stuen 2017 Nytt inntak kommunalt vann 2017 Kjøpte tomten (tidligere festet tomt) 2018 Nye glass til store skyvedører fra stue til terrasse og utestue 2020 Byttet utvendig stoppekran 2022 Nytt sikringsskap 2022 El bil lader i carport 2022 Byttet flere glass i vinduer og balkong dør 2022 installerte varmepumpe 2026 Bestilt 2 glass til 2 vinduer til nede. 2026 Bestilt en feieluke til. Fått anmerkning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble utført året før jeg kjøpte huset rørlegger og elektriker fra Eidsvoll 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble utført året før jeg kjøpte huset Rørlegger og elektriker fra Eidsvoll 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Dette ble utført året før jeg kjøpte huset 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje, carport m/boder bygd i 1998, Vindfang bygget i 1998, Utestue bygd 2009. Alt av tidligere eier Satt i peisovn 2012 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble utført under utestuen når den ble bygget året før jeg kjøpte huset 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hugo Beck, Byttet innmat i sikringsskap til jordfeilautomater, montert overspenningsvern og ny kurs til Elbillader 02.12.2022 Hugo Beck, Kurs til varmepumpe, 31.01.23. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2011 og 2018 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hugo Beck, Byttet innmat i sikringsskap til jordfeilautomater, montert overspenningsvern og ny kurs til Elbillader 02.12.2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i 2009 rørlegger for forrige eier Rørlegger Kai Almelid ifm med nytt kjøkken sommeren 2010 Eidsvoll Rør AS, nytt inntak av kommunalt vann til Finnbråtavegen nr 9, 11 og 13 i april 2017 Comfort Råholt, Byttet utvendig stoppekran i august 2020. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til noen problemer. Murer Nikolaisen skal installere en feieluke til i kjelleren, så alt er i orden ift dagens krav. i august 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Verdi og lånetakst i 2013 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Fantastisk utsikt og særdeles gode solforhold Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med valmet takkonstruksjon tekket med glassert takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er skiftet ut glass på enkelt vinduer, men ikke skiftet karm. Malte ytterdører. Terrassedører med 2-lags energiglass. Det er enkelte av dørene som har skiftet glass i 2018 og 2022. Utgang fra stue til terrasse med flislagte flater størrelse er ca. 36m2. Utgang fra to soverom til en balkong på ca 8m2. Det er tilgang til en platting i underetasje på ca. 26m2. Bygningsdeler som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking grunnet alder. -Utvendig > Nedløp og beslag grunnet alder. det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. -Utvendig > Veggkonstruksjon grunnet alder. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft grunnet noe fuktmerker i undertaket over badet. - Utvendig > Vinduer noen glassruter som er punkterte eller sprukne, samt grunnet alder. -Utvendig > Dører grunnet alder. -Innvendig > Overflater grunnet alder. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. -Tekniske installasjoner > Vannledninger grunnet alder. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør grunnet alder. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank grunnet alder. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter grunnet alder. -Tomteforhold > Terrengforhold grunnet tomta ligger i skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv grunnet høydeforskjell. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt grunnet alder. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom grunnet alder. -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon grunnet at rommet har kun naturlig avtrekk. -Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Rom Under Terreng grunnet fukt. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell grunnet alder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon elektrisk vifte som ikke er funksjonstestet.

Alle hvitevarer følger med boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Beliggenhet og Nærområde Finnbråtavegen 11 har en høy, fri og solrik plassering i et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen kan du nyte en vidstrakt og upåklagelig utsikt over Eidsvolls vakre kulturlandskap. Huset ligger perfekt til rett ved skogkanten. Her bor du i rolige, landlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt av hverdagsfasiliteter. Dette er det perfekte utgangspunktet for deg som søker en harmonisk balanse mellom natur og sentralitet. Skoler, Barnehager og Handel Hverdagslogistikken blir enkel for barnefamilier med et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Det er kun en drøy kilometer til den nybygde, flotte barneskolen, med trygg skolevei og fortau hele veien! I tillegg er det i underkant av 1,5 km til både ungdomsskole og videregående skole. Barnehager som Vilberg og Knausen finnes også i nærheten. De daglige innkjøpene gjøres raskt og effektivt i Sundet, som ligger kun 2 kilometer unna. Sundet er Eidsvoll sitt kommunesentrum, og her finner du et rikt utvalg av matbutikker, frisører og serveringssteder. Friluftsliv og Fritid Området byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt for både store og små. Med skogen som nærmeste nabo har du masse turmuligheter og fine sykkelveier rett utenfor døren. Herfra kan du gå til flotte utsiktspunkt og koselige badevann om sommeren, mens vinteren byr på lysløype og morsomme akebakker i nærområdet. Det nærliggende idrettsanlegget på Finnkollen er et flott utgangspunkt for aktiviteter, og for de turglade er kjente landemerker som Mistberget og Skreikampen populære destinasjoner. For et urbant innslag er sentrum (Sundet) kun en kort tur unna, med sine koselige nisjebutikker, kafeer, bibliotek, treningssenter og kino. Kollektivt og Pendling Kommunikasjonsmulighetene fra eiendommen er svært gode, noe som gjør boligen ideell for pendlere. Det er praktisk gangavstand (ca. 5 min) til nærmeste busstopp, og Eidsvoll stasjon (Sundet) ligger kun 2 km unna. Togtilbudet er glimrende med fire avganger i timen. Toget tar kun 10 minutter til Oslo Lufthavn og drøye 30 minutter til Oslo S, noe som sikrer en effektiv og enkel reisevei i hverdagen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.11.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Utvendig Planering av fall ut fra bygget gjenstår, spesielt på oversiden av huset (kfr. vedlegg) Utvendig permanent trapp gjenstår. Pussing av pipen over tak gjenstår. 2. 1. etasje Litt listing gjenstår. Det må monteres plate foran peis, samt gnistfanger. Ventil på avtrekkskanal i bad mangler. Montering av loftsluke gjenstår. 3. Kjeller En del innvendige pussarbeider gjenstår. Rominndeling, bodinnredninger samt dørmontasjer gjenstår delvis. 4. Garasje Innvendige pussarbeider og innsetting av garasjeport gjenstår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Underetasje: - Soverom i underetasjen er etablert i deler av det som var opprinnelig garasje på byggemeldte tegninger. Den tilhørende garderoben/boden med adkomst fra soverommet var også opprinnelig del av denne garasjen. - Gangen mellom vaskerommet og kjellerstuen er opprinnelig matbod. Gangen mellom bod og kjellerstue er opprinnelig del av klesrom og redskapsrom. Nevnte bod, og ekstra bod innerst i gangen var også en del av klesrom/redskapsrom på byggemeldte tegninger. 1. etasje: - Entré var ikke der på byggemeldte tegninger. - Gangen var delt i to med ekstra gang mellom soverom/trapperom. - Taket mellom garasjen og huset er tegnet inn på tegninger av garasjen og fasadeendring i 1986. Men taket er markert med rødt og omtalt som "taes bort" noe som betyr at taket ikke er godkjent slik det står i dag. - Hagestuen er ikke på opprinnelige byggetegninger, og megler har ikke mottatt bekreftelse på at byggingen av hagestuen er meldt til kommunen. Innredningen av soverom i underetasjen med tilhørende garderobe er ikke bruksendret, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Elstadlia. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/18/109: 31.05.1974 - Dokumentnr: 4071 - Erklæring/avtale OM AT DELER AV TOMT IKKE KAN FRADELES FØR DELER AV TOMT FRA ANNEN EIENDOM ER OVERDRATT TIL EN OG SAMME PERSON BESTEM OM PARKERING VEIER FELLESAREAL MV Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar:Erklæring/avtale som gjelder utbyggingen av Elstadlia og legger visse rådighetsbegrensninger på eiendommen. Det fremgår at deler av en tomt ikke kan fradeles eller tinglyses dersom resten ligger på en annens eiendom, med mindre det sikres at hele tomten overdras til samme person. Videre er arealer til veier, gangveier, parkering, adkomst, fellesareal, sandlekeplasser og allmennyttige formål stilt til disposisjon for opparbeidelse uten heftelser. Det gjøres også oppmerksom på at all tynning av skog, stell og opparbeidelse på eiendommen krever forhåndsgodkjenning fra de kommunale myndighetene. 18.11.1986 - Dokumentnr: 11474 - Erklæring/avtale VEDTAGELSE AV ALT ANSVAR FOR SKADER I FORB.MED SNØBRØYTING Kommentar: Erklæring som gjelder brøyting og snøkasting på eiendommen. Grunneier har påtatt seg alt ansvar for eventuelle skadesaker som måtte oppstå i forbindelse med at det kastes snø fra brøytebil inn på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte og utsatt betaling kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 117 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eskil R. Tyskeberget, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
480 52 461
e.tyskeberget@nordvikbolig.no

Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget