Landingsveien 15

Laster salgsoppgave...

Landingsveien 15

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Landingsveien 15

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 374,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Holmen

Toppleilighet med sydvendt balkong, gode solforhold og flott utsikt. Betydelig oppgradert i 2022 med bl.a. nytt kjøkken, overflater og mye elektrisk. Leiligheten har en usjenert beliggenhet og får rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til fine grøntområder, samt kort vei til buss, T-bane og servicetilbud.

Pent oppusset 3-roms toppleilighet

Sydvendt balkong med gode solforhold

Usjenert, fredelig og grønt

Store vindusflater og gode lysforhold

Tidsriktig HTH-kjøkken fra 2022

Fiskebensparkett og terrazzofliser

Bad + wc

To soverom med utsikt mot Holmenkollen

Omkledningsrom + to boder

Varmtvann ink

Felles treningsrom- og sykkelparkering

Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 270 711,-

Totalpris:: 5 780 497,-

Felleskost/mnd:: 6 374,-

Fellesformue:: 14 616,-

Totalt BRA:: 79 m²

Tomteareal:: 10 592 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Landingsveien 15, 0770 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, to soverom, garderobe, stue/kjøkken, bad og toalettrom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder entré, to soverom, garderobe, stue/kjøkken, bad og toalettrom. Det medfølger/disponeres to stk. kjellerboder på henholdsvis 3 og 4 kvm.

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med pene overflater og et gjennomført, tidsriktig uttrykk. Lekre 60x60 cm terrazzofliser på gulv og veggflater malt i en lys og tidløs fargetone. Innerdører og lister er malt i en dempet, harmonisk fargetone som spiller fint sammen med leilighetens øvrige interiør og gir leiligheten det lille ekstra. Det er elektriske varmekabler i gulv, noe som gir god komfort i hverdagen. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Usjenert og fredelig med fin romfølelse og god atmosfære. Leiligheten er betydelig oppgradert, og det er gjort flere gode oppgraderinger som både øker komforten, og gir leiligheten et moderne, gjennomført preg. Nytt kjøkken, parkettgulv, overflater og mye elektrisk. Det er også bygget en stor, innebygd bokhylle. Planløsningen er i tillegg åpnet opp ved å fjerne vegg mellom kjøkken og stue. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. fem kvm med fin utsikt over nærområdet. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Lun og skjermet med plass til en liten sittegruppe, beplanting og grill (elektrisk eller gass). Kjøkken: Tidsriktig og lekkert HTH-kjøkken fra 2022 med glatte fronter og benkeplater i stein med underlimt oppvaskkum. Induksjonstopp med integrert avtrekk. Kjøkkenet er stort og praktisk designet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenøy med plass til barstoler skaper en uformell sone for raske måltider eller en kopp kaffe i hverdagen. Kjøkkenets utformingen gjør at man kan kokkelere og samtidig sosialisere med venner og familie. Komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/- fryseskap medfølger. Quooker i messing med kokende vann, rett fra kranen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, sammen utgjør de et åpent og fint allrom. Bad og toalettrom: Helfliset bad fra 2013 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med dusjhjørne (nye dører i 2026), baderomsinnredning og speilskap. Separat, helfliset toalettrom, innredet med toalett og vegghengt servant. Sluk i gulv og avtrekk. Soverom: Leiligheten inneholder to gode soverom. Begge ligger i en fin soveromsavdeling med to soverom, bad og separat wc, adskilt fra stue og kjøkken. Hovedsoverommet er romslig og lunt, med store vindusflater og fin utsikt. Plassbygget garderobeløsning rundt sengen, med integrerte nattbord, belysning og gode oppbevaringsmuligheter – en fin løsning som gir rommet et funksjonelt preg. Fra soverommet er det adkomst til et praktisk omkledningsrom/bod med hyller og oppheng for klær, samt gode muligheter for sesonglagring. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leilighetens andre soverom er lyst og innbydende, med et spennende og gjennomført interiør. Rommet har brystningspanel i moderne utførelse, malt i samme fargetone som tak og lister, kombinert med et dekorativt tapet som tilfører særpreg og sjarm. Gode lysforhold, fin romfølelse og utsyn bidrar til en god atmosfære, samtidig som rommet oppleves usjenert med lite innsyn. Et perfekt barnerom, kontor eller gjesteværelse.

Det er gode parkeringsmuligheter i området med gratis gateparkering utenfor sameiet og ellers i nærområdet. I veien utenfor er det etablert ladestasjoner for elbil, regulert av Oslo kommune. Det er også anledning til å leie parkeringsplass via borettslaget, etter gjeldende ventelisteordning. Dette koster en månedlig sum. Det er dessverre veldig lang venteliste på borettslagets parkeringsplasser.

2022: - Revet vegg mellom kjøkken og stue - Nytt kjøkken - Nye gulv på stue, gang og soverommene - Varmekabler i gangen - Elektrisk arbeid i form av nye kurser og bytte av stikkontakter etc. - Rørlegger har lagt inn opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på omkledningsrom - Revet tapet, sparklet, malt og tapetsert alle rom utenom bad og toalett - Bygget innebygd bokhylle i stue - Bygget inn skap og hyller på det ene soverommet og omkledningsrom Noe elektrisk arbeid ble gjort i 2023 og 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslaget i 2013, Sans bygg og elektro sivert 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslaget i 2013, Sans bygg og elektro sivert 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslaget i 2013, Sans bygg og elektro sivert 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslag 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa Elektrisk og TBM elektro. Arbeid utført 2022, 2024 og 2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ble kontrollert i 15.08.2023 av Rejlers Elsikkerhet AS 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonssystemet har blitt vedlikeholdt i regi av borettslaget 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er planlagt utbedring av balkong, da beboere under har fått noe lekkasje. Dette følges opp av borettslaget. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det er ingen feil, alt er utbedret etter elsjekk. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært sølvkre i vegg mot balkong, dette er ikke lenger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foretatt i fbm salg av boligen 2022. Det står oppgitt 73 kvm.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med produksjonsår 1989 - Malt balkongdør i tre med produksjonsår 1989 - Brann- og lydklassifisert entrédør - Balkong på ca. 5,1 kvm. med støpt dekke Innvendig: - Gulv: parkett og fliser - Vegger: malte flater og fliser - Himling: malte flater - Etasjeskiller er av betongdekke - Innvendig har boligen malte glatte dører Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken m/utg balkong >Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 4 etasje > Bad > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > 4 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er antatt avløpsrør av plast. Ligger skjult i konstruksjonen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Antatt felles beredere. Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Teglsteinsvegger. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og mikrobølgeovn - Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skap på det lille soverommet - Taklampe i messing i stue - Lysekrone på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 142 andelsleiligheter - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS - Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/260 Fellesvaskeri: Fellesvaskerier ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23 / 25. For å kunne bruke vaskeriet må andelseier skaffe nøkkel hos styret. Nøkkel faktureres andelseier. Det faktureres kr. 237 i måneden for bruk av fellesvaskeri. Treningsrom: Treningsrom faktureres kr. 75 i måneden. Kontakt styret for bruk av treningsrom. Sykkelparkering: Sykkelparkering i sykkelhus faktureres kr 117 i måneden. Kontakt styret for bruk av sykkelparkering. Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. Nøkler/skilt: Systemnøkler og skilt til ringeklokke og postkasse må bestilles hos styret via e-post eller melding i styrepostkassen. Dette betales av bestiller. Alle beboere er ansvarlig for å benytte borettslagets standardiserte postkasse- og ringeklokkeskilt. Styrets arbeid mai 2024 – mai 2025: – Videoovervåkning for å hindre innbrudd. Dette har vi foreløpig slått fra oss fordi det blir for kostbart – Vurdert lønnsomheten med å installere vannmålere. Vi har ikke funnet at dette er lønnsomt nok til at vi bør gjøre dette nå – Oppgradert avtalen om bredbånd fra Telenor – Vurdert, men ikke funnet god løsning for utbedring av skader på balkonggulv – Inngått avtale med CoreSecurity AS om å skifte ut porttelefonene i samtlige bygg i løpet av 2026 Generell prisøkning har ført til svakere økonomi for borettslaget, og styret har prøvd å holde utgiftene nede. Vi har måttet ta opp nytt lån og øke fellesutgiftene. Investeringer styret har gjort de siste årene, har medført betraktelig lavere forsikringspremie. Vi har flyttet borettslagets forsikringer fra Gjensidige til Tryg forsikring. Vedlikeholdsprosjekter – Skiftet adgangssystem til ILOQ – Foretatt nødvendige utskiftinger av komponenter til varmtvannsanleggene – Skiftet grunnvannspumpene i Pilotveien 8 – Utskifting av porttelefon i Pilotveien 8 (mai 2025) – Heisreparasjoner – Ny løsning for hus til søppelhåndtering ved høyblokkene Styret bruker ellers mye tid på å administrere godkjenning av nye beboere, parkeringsplasser, nøkkelsystemet og tilganger til treningsrom og sykkelhus. Vi sørger for at viktig informasjon om borettslaget er tilgjengelig for beboerne på https://vibbo.no/hamborg/tema. Vi kommuniserer daglig med beboere på Vibbo og med eksterne samarbeidspartnere og OBOS på hamborg@styrerommet.no. I forbindelse med utskifting av adgangssystemet, avholdt vi beboermøte. Styret samarbeider tett og godt med Ulvin Gartner og eiendomsdrift. Vedlikeholdsplaner for de neste 3 årene: Iht. styreleder står utbedring/utskifting av det felles varmtvannssystemet på planen i år (2026). Varmtvannsanlegget fra 2012/2013, må skiftes ut. Det er kostbart, men vil gi innsparinger på strøm. I den grad likviditeten tillater det, vil de også gjennomføre følgende vedlikeholdstiltak i løpet av de neste tre årene: – Feste fasadeplater – Etterse kompaktpussen på lavblokkene, slik at sprekkdannelser med påfølgende vanninnsig unngås – Fasadevask – Erstatte døde trær som må felles med nye – Ettersyn og vedlikehold av balkongdører og balkongtak Utskifting av vinduer: Iht. protokoll fra årsmøte mai 2024 ble det fremmet forslag om å gjennomføre utskifting av samtlige vinduer i borettslaget. Styret støtter ikke forslaget og begrunner dette med følgende: De har vurdert de økonomiske og miljømessige kostnadene ved å bytte ut alle vinduene i borettslaget nå. Et slikt prosjekt vil innebære et stort låneopptak og betydelig høyere felleskostnader. Styret mener utskifting av vinduer i borettslaget skal foregå som et godt planlagt, sammenhengende prosjekt. Styret skal, så langt det er mulig, sette av penger til prosjektet. Utskifting av vinduer i borettslaget skal gjennomføres tidligst i 2028. Se vedlagte årsmøtedokumenter for ytterligere informasjon. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget 2009-2021: 2021- 2022 Overvannshåndtering og fuktsikring. Kanalrens. Brannsikring 2021 Inngangspartier, søppelskur og fasadevask 2020 Grøntanlegg, trimrom 2019 Brannvern, avvikling av fellesmålt strøm 2018 Kabel-tv og heiser 2017 Bunnrør, gavlvegger, med mer 2016 Fasadevask, vedlikeholdsplan 2015 Bunnrør, brannvern, trefelling 2014 Yttertak, våtrom/VVS 2013 Våtrom/VVS, branndører, mm. 2011 Brannsikring, heis, våtrom/VVS, mm. 2009 Oppgradering av el.anlegg m.m. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 270 711,- pr. 12.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208071688 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 32 853 797,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208456342 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 1 851 955,00 Innfrielsesdato: 30.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208690892 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 2 684 086,00 Innfrielsesdato: 30.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 12.03.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208071688 Restsaldo: 237 867,16 Kapitalkostnader: 1 703,84 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208456342 Restsaldo: 13 409,37 Kapitalkostnader: 76,70 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208690892 Restsaldo: 19 434,53 Kapitalkostnader: 109,49 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 270 711,06,-, pr. 12.03.2026.

Kr. 14 616,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 586 986,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 1 483 720,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke mottat regnskap og budsjett for 2025/2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser. Brudd på betingelsene i erklæringen medfører at tillatelse til dyrehold inndras. Unnlatelse av å følge styrets pålegg vedrørende dyrehold betraktes som brudd på ordensreglene og kan medføre oppsigelse.

Tryg Forsikring
Polisenr. 36901071

Lukk Borettslaget

Landingsveien 15 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vestre Holmen, ved foten av Holmenkollåsen. Området er rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, med nærhet til store grøntområder. Det er kort gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole, samt kort vei til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Beliggenheten gir en fin balanse mellom nærhet til natur og byliv. På sommerstid kan man sykle til sentrum på rundt 20–25 minutter, mens en tur i motsatt retning tar deg til badevann og flotte turmuligheter i marka på omtrent samme tid. Røa ligger ca. 10 minutters gange unna, og med T-banen tar det rundt 10 minutter til sentrum. Området er svært familievennlig med rolige omgivelser og gode oppvekstsvilkår. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert. Flere barnehager ligger innen kort gange, blant annet Frantsebråten barnehage, Jarbakken barnehage og Hovseter barnehage. Like i nærheten finnes også et lite skogholt som egner seg godt til lek for barna eller lufteturer med hund. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det ca. 200 meter til nærmeste busstopp med blant annet linje 46, og ca. 600 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gangavstand til holdeplass for flybuss og nattbuss. Det er flere dagligvarebutikker i området, blant annet på Holmen, Voksen, Hovseter og Huseby. Nærmeste er Rema 1000 i Hovseterveien, ca. fem minutters gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til Røa, med et godt utvalg av dagligvarebutikker, øvrige forretninger, Vinmonopol, apotek, frisør og legesenter. Her finnes også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer, samt pizza og kebab på torget for de mer uformelle anledningene. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker er også verdt et besøk. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen, som gir enkel videre tilgang til blant annet populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområder like utenfor døren. Skiløypene i Mærradalen starter innen kort gangavstand og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, hvor mulighetene er nærmest uendelige. Her kan man også spenne på seg skiene rett utenfor døren og gå direkte inn i marka. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Mærradalen har fine turveier både oppover og nedover, godt egnet for både gå- og trilleturer. Husebyskogen byr på gapahuker og bålplasser, mens turen til Bogstad gård frister med koselig kafé og aktiviteter. Om sommeren er det gode bademuligheter ved Bogstadvannet, Østernvann og Grinidammen, og på sykkel er det fine turmål som Skansebakken i Sørkedalen. Det er heller ikke langt til Holmendammen, Gressbanen og øvrige aktivitetsanlegg. Her finnes aktiviteter for enhver smak, både innen organisert idrett og egen trening. I vinterhalvåret er det populært å oppsøke Oslo Vinterpark på Tryvann og Wyller, med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. I tillegg ligger Bogstad golfklubb i nærheten, og området byr på gode helårsopplevelser for hele familien.

Området sokner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. I tillegg ligger Steinerskolen i umiddelbar nærhet. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.1965. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Det er fjernet vegger mellom stue/kjøkken mm.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-948. Pågående byggesaker i området: Hovseterveien 74 - oppføring av bygg - Hovseter skole Saksnummer: 2025/04394 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504394 Landingsveien 14 A-D - oppføring av tre leilighetsbygg og parkeringsanlegg Saksnummer: 2025/08409 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508409 Pågående plansaker i området: Henriks vei - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/279: 07.10.1974 - Dokumentnr: 19374 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42937 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1963 - Dokumentnr: 7049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 7 100,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 14 950,- Samlet skal selger betale kr. 157 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Rosenberg Winsnes, Eiendomsmegler / Partner
415 54 019
h.winsnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Rosenberg Winsnes

Eiendomsmegler / Partner

Røa

h.winsnes@nordvikbolig.no
415 54 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Pent oppusset 3-roms toppleilighet med sydvendt balkong | Usjenert, lys og gjennomgående med fin utsikt | Varmtvann inkl

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Rosenberg Winsnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer