Borgetun 18

Laster salgsoppgave...

Borgetun 18Skien

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Skien: Borgetun 18

Prisantydning: 3 850 000,-

Kommunale avg.: 23 733,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BORGEÅSEN

Velkommen til Borgetun 18! - To lyse stuer - Delikat og tidløst kjøkken - Tre soverom - To flislagte bad med varmekabler i gulv - Peisovn og varmepumpe - Carport med bod - Gangavstand til barnehage og skole - Umiddelbar nærhet til flotte turstier i Borgemarka - Kort vei til idrettsanlegget på Borg - Gangavstand til Borgeåsen senter med bla. butikk, kafé og legesenter - Ingen TG3! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1975

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 97 630,-

Totalpris:: 3 947 630,-

Kommunale avgifter:: 23 733,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 192 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Borgetun 18, 3711 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, bad, vaskerom, to boder og to soverom.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 14 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue, kjøkken og soverom.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig sportsbod.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Stue og bad.
Totalt BRA: 49 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
GUA 2. etasje: 52

1. etasje: Entré, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Stue og bad. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, to boder og to soverom.

1. etasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Fra entré, trer du videre inn i gang som har tilgang til stue og kjøkken. Stue: Lys og innbyende stue som er naturlig delt opp i to soner. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra denne delen av stuen er det utgang til solrik og usjenert veranda. Spisestuen er naturlig plassert i nærheten av kjøkkenet. I stuen er det både peisovn og varmepumpe som sørger for god oppvarming. Kjøkken: Delikat og tidløst kjøkken med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen er godt tilpasset rommets utforming og tilbyr godt med skap- og benkeplass. Innredningen har integrert stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og side-by-side kjøl-/fryseskap. På kjøkkenet er det plass til et mindre spisebord. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Soverom: Det er ett soverom i denne etasjen. Soverommet er lyst og av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. 2. etasje: Stue: Praktisk loftstue med store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. I stuen er det god plass til flere sittegrupper. Det er montert en eldre peisovn i loftstuen. Bad: Lyst, helfliset baderom med varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Underetasje: Bad: Romslig flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med to servanter med overliggende speilskap, vegghengt skap, badekar, dusjhjørne med innfellbar glassvegg og vegghengt toalett. Soverom: Det er to lyse og gode soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til terrasse. Soverom 2 er også av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, utslagskum og varmtvannstank.

Parkering i carport, samt oppstillingsplass ved siden av carport.

2018 Nye stikk, dimmere, utebelysning og avtrekksvifter 2018/2019 Carport/utebod. Ny takpapp, flytte dør, stive av, bytte noe kledning. Ny takpapp, flytte dør, stive av, bytte noe kledning, montere port, tette gjerdet, kappe rekkverket på sykkelboden. Bolig: Bytte noe kledning, montere musebånd, montere et par takrenner 2019 Ny kjøl og ny frys 2020 Reetablere støttemur langs bedet. Reetablere betongheller med duk og nytt bærelag. Skråskjære levegg 2020 Varmepumpe. Daikin varmepumpe med tak og stativ. 2020 Kurs til varmepumpe 2020 Utvendig, felles kum. Bytte reduksjonsventil og montere ny kuleventil for å bedre vanntrykket 2020 Bekjemping av skadedyr. Nabo byttet kledning og satte inn musebånd 2021 Bytte ventil på varmtvannsbereder 2021 Varmepumpe. Ettermontere varmekabel 2022 Ny innbyggingsovn 2022 Male vindskier og israfter på oppløftet, samt hovedgavelen. 2023 Bekjemping av mus og rotter. Reparert vegg på vaskerom 2023 Varmepumpe. Reparasjon, byttet drenspumpe 2024 Snekkerarbeid (nytt tak, nye gulv, tette vegg i stubbeloft) 2024 Helsparklet tak og malt tak og vegger 2024 Uttak taklampe og Pleid system. Ny dimmer 2025 Carport/utebod. Reparere stolpe (skadet etter påkjørsel). Bytte deler av kledning og forbedre konstruksjon på sykkelbod 2025 Bekjemping av mus. Tette inngang. Pelias 2025 Lage luftespalt dører og tilpasse sokkel på kjøkkenet 2025 Lage luftespalte i dører og tilpasse sokkel på kjøkkenet 2025 Nytt glass til platetopp 2025 Ny kjøkkenbenk 2025 Veranda. Bytte noen bord i rekkverket 2026 Varmepumpe. Service 2026 Bytte vindski

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. I Følge tidligere eier/prospekt er badene fra 2007 og arbeidet er gjort av fagfolk. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjon på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Carport/utebod. Ny takpapp, flytte dør, stive av, bytte noe kledning. Byggefirma Svinndal AS - Skifte ut deler av stolpe. Bytte deler av kledning. Boligentreprenøren AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Kurs til varmepumpe, Diverse små arbeid, byttet dimmer. Arbeid er utført av El-vis elektro, Johansen Elektro og Elektro 4. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Høsten 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Bytte reduksjonsventil og montere ny kuleventil i utvendig, felles kum. Flytte utekran og lage den frostsikker. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc? - Ja, av faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet er blitt godkjent. Loftsetasjen ble påbygd i 1989. I følge tidligere eier/prospekt ble igangsettingstillatelse fra Skien kommune gitt i 1989. Jeg kjenner ikke til hvem som utførte arbeidet. Siden alle husrekkene gjennomførte tiltaket, antar jeg at det ble gjort av fagfolk. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei, En sprekk i en veggfuge på badet i 2. etasje. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer? - Ja. Da utekranen for noen år siden ble stående på i noen timer kom det litt vann inn gjennom en kabelgjennomføring i boden under. Dette er blitt tettet. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. Dimmeren i gangen måtte byttes. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. For noen år siden rant vannet en periode litt saktere fra badekar. Det hjalp med Mudin avløpsåpner. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus rotter eller lignende. - Det har vært funn av rotter og mus. De er blitt profesjonelt bekjempet. For noen år siden observerte jeg ved et par anledninger enkeltindivider av sølvkre på badet nede. Har ikke sett dem siden. For noen år siden hadde vi en kort tid om våren besøk av sukkermaur på kjøkkenet. Har ikke sett dem siden. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Skaderapporter. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. I Prospektet står det at arealer er hentet fra en rapport utført av murmester Hansen & Henriksen, datert 08.01.2018. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen - Ja. I Prospektet står det at det ikke foreligger ferdigattest da kommunen ikke utsteder slikt på tiltak omsøkt før 1998. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.09.1976. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser /naboer? - Ja. Sånn jeg har forstått det fikk naboene, før jeg flyttet inn i 2018, varsel om at det kunne bli bygget boliger ved vannmagasinet nedenfor i svingen i Borgetun. Jeg har ikke hørt noe mer om det siden. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Uenighet om utforming av eventuelt gjerde ved trapp. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Valua Telemark v/Per Simen Olsen

Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: Enebolig i rekke er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Antall TG2 er 13 og gjelder drenering, vinduer og dører, yttervegger, vannledninger, varmtvannsbereder, overflater bad underetasje, membran, tettesjikt og sluk bad underetasje, sanitærutstyr bad underetasje, overflater vaskerom, membran, tettesjikt og sluk vaskerom, overflater bad 2. etasje, membran, tettesjikt og sluk bad 2. etasje, sanitærutstyr bad 2. etasje. Antall TG3 er 0. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger brukstillatelse for rekkehus datert 02.09.1976. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Bod og planering. Det foreligger byggetillatelse av påbygg (2. etasje) datert 15.06.1989. Det er ikke søkt om ferdigattest for tiltaket. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente innvendige byggemeldte tegninger for 2. etasje. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsendring av reguleringsplan for del av Åkre Gård - nordre del", datert 25.04.1978, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med matrikkel gnr/bnr 75/128 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 200,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade, drone, kveldsbilder og SoMe video kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 122 440,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kurt Thingstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

k.thingstad@nordvikbolig.no
970 01 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Meget innbydende og påkostet rekkehus over tre etasjer | Attraktiv og solrik beliggenhet med fine uteplasser | Carport

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kurt Thingstad

Sofie Husby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer