Stangerholmveien 68

Stangerholmveien 68Fredrikstad

1/35

Fredrikstad: Stangerholmveien 68

Prisantydning: 32 000 000,-

Totalpris: 32 801 090,-

Kommunale avg.: 10 912,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Skjæløy

En unik og vakker fritidsbolig med meget ettertraktet beliggenhet på Skjæløy. Hytta ligger solrikt og usjenert til, en del av tomten ligger helt ned mot vannkanten. Den store tomten strekker seg over flere nivåer, men fra hytten har du fri utsikt utover skjærgården. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, båtliv og fiskemuligheter - alt rett utenfor døren. Høydepunkter: - 4 soverom - Bilvei helt frem - Privat og skjermet - Innholdsrik hytte med god standard - Mulighet for leie av båtplass på Skjæløy Slipp - Vestvendt beliggende med gode sol og lysforhold - Dagligvare, kafé og kystkro ligger i kort avstand fra hytta - Kort båttur fra hytten til Hankø, Engelsviken, Larkollen og Støtvig hotell - 2,6 mål tomt, det er to bnr, hvor bnr. 39 er på 1 468 m², og bnr. 82 er på 1 188 m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1941

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 32 000 000,-

Omkostninger:: 801 090,-

Totalpris:: 32 801 090,-

Kommunale avgifter:: 10 912,- per år

Totalt BRA:: 122 m²

Tomteareal:: 2 656 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stangerholmveien 68, 1626 MANSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 86 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
Underetasje:
BRA-i: 46 kvm. 3 soverom, dusjrom, toalettrom, gang med trapp og 3 boder,
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Vindfang, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA 1: 24 kvm.
TBA 2: 62 kvm.
Totalt TBA: 86 kvm.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bad og bod.
Totalt BRA: 12 kvm

Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og soverom. Underetasje: 3 soverom, dusjrom, toalettrom, gang med trapp og 3 boder,

Fritidsbolig over 2-plan med 1. etasje og underetasje. Kjeller og kaldtloft. Fritidsboligen er oppført i 1941. Eier har eid boligen siden 2016. Boligen er modernisert innvendig med nye overflater gulv, ny kjøkkeninnredning med hvitevarer og bad og dusj i underetasje. Kebony terrasser med utgang fra gang underetasje og stue 1. etasje. Fritidsboligen fremstår som lys og trivelig og med normal bruksslitasje. Overflater: Overflater innvendige gulv er parkett og skifer. Fliser på toalettrom og dusjrom. Overflater innvendige vegger er malt trepanel og malte flater. Fliser i dusjrom og toalettrom. Overflater innvendige tak er malt trepanel og malte flater. Overflater fra 2017. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Merk at noe knirk i gulv må stedvis forventes. - Det er avvik: - Det er påvist noe oppsvulming i skjøter på laminatgulv. - Det er noe sprekker i trepanel. - Tiltak: - På generelt grunnlag må det alltid påregnes noe overflatebehandlinger og oppgraderinger ved et evt. salg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betongdekke mot grunn. Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, i stue i 1. etasje og gang i uneretasje. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble observert skjevheter i gulvet i stua på ca. 13mm. NS 3600 angir krav til plan-og retningsavvik for nye boliger. Det finnes ikke slike krav til en brukt bolig og det må alltid påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyinger osv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Ildsted av type åpen peis plassert i stue fra byggeåret. Mursteinspipe. Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier. Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom under terreng: Det er grovkjeller i deler av underetasje. Vegger og gulv er av malt betong og fjell. Vurdering av avvik: - Det er registrert typisk "kjellerlukt" - Overflater har misfarging. - Eier opplyser om fukt. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det anbefales jevnlig kontroll og overvåkning av grovkjeller. Innvendige dører: Innvendige dører i profilert utførelse fra varierende alder. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Dører til boder i kjeller, samt dør til dusjrom har en del slitasje. Tiltak: - Lokal utbedring må påregnes. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Andre innvendige forhold: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skap på soverom. Noe fukt i skapet der vaskemaskin/tørketrommel står. Noe lukt. Det er avvik: - Det mangler lekkasjesikring i skap. - Det mangler lufting i skap. - Noe fukt og lukt i skapet der vaskemaskin/tørketrommel står. Tiltak: - Lekkasjestopper anbefales i rom som mangler sluk eller vanntett gulv. - Det bør etableres tilluft og avtrekk i skap. Våtrom: Underetasje > Dusjrom Overflater Gulv: Fliser på gulv. Gulvvarme. Det ble med krysslaser målt en helling på ca. 11mm topp overflate gulv ved døråpning til topp hovedsluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Pga. dusjrommets størrelse er det våtsone i hele rommet. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Mot terskel er ikke membran høy nok. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Underetasje > Dusjrom Ventilasjon: Elektronisk styrt vifte fra våtrom. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken: Kjøkken er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, utslagsvask med blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som platetopp, to stekeovner, oppvaskmaskin og dobbelt kjøl/fryseskap med isbitmaskin. Kjøkkeninnredning fra 2017. Hvitevarer fra 2017. Boliger som er oppført etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det er i tillegg krav til fastmontert komfyrvakt i alle boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det bemerkes variabel brukstid på hvitevarer og TG vurderes ikke. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - På innredning ved vask er det fuktskjolder. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken, avtrekk: Det er ikke kjøkkenventilator på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Kun ventiler i vindu. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Spesialrom: Toalettrom underetasje er utstyrt med servant med ett-greps bl. batteri og vegghengt toalett. Malt trepanel og fliser på vegger og fliser på gulv. Det anbefales å etablere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner uten sluk. Toalettrom fra ukjent dato. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tekniske installasjoner: Mekanisk avtrekk fra dusjrom, ellers naturlig ventilasjon med stedvise klaffeventiler i yttervegg og lufteventiler i topp av vinduer. Antatt normal brukstid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år. Ved balansert ventilasjonsanlegg anbefales det filterbytte 1-2 ganger pr. år. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke tilluft til dusjrom. - Det anbefales mekanisk avtrekk, gjennom yttervegg og eller over tak, fra kjøkken. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det anbefales min. 1 cm luftespalte i innvendig dør til våtrom for tilfredsstillende tilluft. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter plassert i uthus. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere berederens eksakte tilstand. Dette krever spesialutstyr. Om ønskelig må dette bestilles spesielt. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet brukstid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Brukerfrekvens, vannkvalitet, vedlikehold og kvalitet vil være avgjørende for varmtvannsberederens brukstid. Normalt intervall for utskifting av varmtvannsbereder, elektrisk er mellom 15 og 25 år. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fast tilkobling anbefales grunnet fare for å unngå varmgang, dårlig kontakt og brannfare.

Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Noe utbedringer, oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Eldre bygninger krever oppfølging og jevnlig vedlikehold.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av zwara byggtjenester AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av zwara byggtjenester AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Arbeid utført av zwara byggtjenester AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Anders Høili - Entreprenør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Slevik/Gressvik elektriske. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Arbeid utført av Gressvik elektriske. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Sultzer Pumps Wastewater Norway AS - Fredrikstad. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Arbeid utført av Zwara byggtjenester AS: sto for innvendig oppussing 2017 . nytt gulv - med varme i alle rom .lagde dusj / våtrom - flislagt .Isolert tak med spotter .to varmepumper, stue og soverom .skifte av vinduer og terassedør 1 etg .nye treplattinger utvendig, Kebony, som erstattet opprinnekig skifer .oppgradert badebrygge .ny kjøkkeninnredning installertert pumpesystem - Sulzer pumps. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Fukt i skap der vaskemaskin / tørketrommel står. .noe lukt Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Tetting rundt pipe utvendig bør utføres Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Fukt krypkjeller/boder Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Pipe bør dekkes til med beslag - av blikkensalger vinduer i front bør skiftes. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Kloakkpumpe ble skiftet 2025. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Ved overtagelse var det mus, ikke tett v kjøken yttervegg, dette ble utbedret og har ikke hatt problem senere. .tidvis biller / edderkopper underetasje. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Hyttetomten består av to separate eiendommer med forskjellig gårds/bruksnr. men har blitt benyttet som én tomt (begge med vann og kloakk )

Silje Helene Møller

Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter med ukjent alder. Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det manglet stige befaringsdagen. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er mose på taktekkingen. Andre tiltak: - Det ble observert mose på taktekkingen, og rengjøring anbefales for å forlenge levetiden. Det anbefales i tillegg jevnlig kontroll av brekkasjestein på yttertaket helst fortløpende etter at snøen er borte på våren. Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes og over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål med ukjent alder. Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer. Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Beslag er slitte. Tiltak - Avvik i beslagløsninger må utbedres. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Andre tiltak: - Det anbefales å helbeslå pipe utvendig med beslag for å unngå vanninntrengning. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk i hovedetasje, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Yttervegger i underetasje i betong. Ytterkledningen mot vest ble sist utvendig overflatebehandlet i 2026. Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Normalt vedlikehold må påregnes. Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig. Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig. Stedvis utskifting av enkeltbord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbegynnende skader anses som en del av normalt og årlig vedlikehold. Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år. Dette varierer med type maling og klimapåkjenninger av boligen. Jevnlig vedlikehold av de mest værharde sidene av bygningen mot syd og øst anbefales hyppigere enn de mindre værharde sidene av bygningen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Loft kun delvis besiktiget grunnet manglende tilgang/stige til loftluke. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet. Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. - Det er avvik: - Det ble observert noen skruer/spiker igjennom undertaket. Det er usikkert hvorfor skruene ikke følger taksperrene, hvor ytterligere undersøkelser er nødvendig for avklaring. Det var begrensede muligheter for full kontroll av loft grunnet vanskelig og trygg adkomst. - Tiltak: - Det anbefales ytterligere undersøkelser av den delen av loftet som ikke var tilgjengelig befaringsdagen. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2024, 2021 og eldre type uten produksjonsdato. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vindu mangler belistning. - Vinduer mot vest ved terrasse bør skiftes ut. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid. Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Vurdering av avvik: - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. Vurdering av avvik: - Innsiden av grunnmuren har misfarging. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot øst. Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra ukjent alder. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra ukjent alder. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Ukjent alder på utvendige vann- og avløpsledninger. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Byggemåte, uthus: Bygningen er enkelt fundamentert med ringmur av betong/leca. Oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med takstein. Tregulv. Ytterdør i malt tre. Ytterlem til bad. Bygningen er isolert. Bad med dusj og servant med egen inngang. Badet har ikke vært brukt som bad senere år. - Ytterlem til bad er slitt. - Slitte vindskier. Det anbefales å etablere beslag for beskyttelse av ytterkantene av tretaket. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Alle hvitevarer medfølger: induksjonsplate, kjøleskap, 2 integrerte veggmonterte ovner, vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Stangerholmveien 68 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det er bygget et dusjrom i underetasje. Nåværende terrasser er større enn opprinnelig. Usikkert om dette er byggesøkt siden det ikke foreligger tegninger eller ferdigattest. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Adkomstvei: Privat adkomst til eiendommen. Tilknytning vann: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Tilknytning avløp: Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Plannavn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035. PlanID 913. Vedtaksdato 15.6.2023. Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v. Kommuneplan Plan ID: 913. Plannavn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035. Ikrafttredelsesdato: 15.06.2023. Formål/hensynssoner på eiendommen: 320 - Flomfare, H320 Storm. 530 - Hensyn friluftsliv. 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone. Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Fredrikstad kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/118/39: 08.10.1935 - Dokumentnr: 900081 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1938 - Dokumentnr: 302246 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 93066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:118 Bnr:39 01.01.2024 - Dokumentnr: 729606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:118 Bnr:39 08.03.1939 - Dokumentnr: 300463 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:279 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:280 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:118 Bnr:282 best om brønn Gjelder denne registerenheten med flere Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 118 bnr. 39 i Fredrikstad kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke registrert som kulturminne eller SEFRAK-registeret.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 320 000,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 34 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 406 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Sjelden perle i vannkanten - Praktfull beliggenhet med panoramutsikt utover fjorden - Solrikt - Bilvei helt frem

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?