Gråsteinveien 1

Gråsteinveien 1Ekeberg - Bekkelaget

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Gråsteinveien 1

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 2 753,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Lambertseter

Velkommen til Gråsteinveien 1! En lys og pen 3-roms hjørneleilighet med en hyggelig balkong, stilrent uttrykk og attraktiv beliggenhet. Leiligheten har en ettertraktet og veletablert beliggenhet, omgitt av store og grønne uteområder. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til Lambertseterskogen, Østensjøvannet, marka, T-banen og Lambertseter senter.

Usjenert, sørøstvendt balkong på 7 kvm med hyggelig utsyn

Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys

Lekkert bad fra 2024

Nytt gulv og nymalte vegger fra 2018

Peis i stuen

2 store soverom

Lave felleskostnader

Ingen dok avgift

Mulighet for leie av parkeringplass i borettslaget

3 boder på til sammen 10 kvm

Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 80 453,-

Totalpris:: 4 689 949,-

Felleskost/mnd:: 2 753,-

Fellesformue:: 9 160,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 52 300 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gråsteinveien 1, 1157 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 122 j.ostreng@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 61 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 7 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten 3 boder på til sammen 10kvm.

Entré: Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre er det rikelig med plass til ytterklær og sko i en praktisk skap/bodløsning i tilknytning til entréen. Stue/kjøkken Lys og innbydende åpen kjøkken/stue med god plass til sofagruppe, tilhørende møblement og TV-/underholdningsløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Stuen fungerer godt som en sosial sone, med plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet har innredning med glatte laminerte fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og har en kapasitet på 100 liter. Fra stuen er det direkte utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen har lite innsyn, og fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet. Bad: Pent og moderne bad, pusset opp i 2024. Badet har et stilrent uttrykk med flotte, store fliser på gulv og vegger. Himlingen har downlights og malt overflate, og gulvvarme sørger for god komfort. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, veggmontert WC og servant med praktisk underskap. Over servanten er det et rundt speil med integrert belysning, som gir et moderne og elegant uttrykk. Det er også opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Badet har naturlig avtrekk. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nummer to gir også gode muligheter for å innrede hjemmekontor, dersom det er ønskelig. Begge soverommene har godt naturlig lysinnslipp og vender ut mot en rolig gate, noe som gir en behagelig og skjermet atmosfære.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer til utleie etter venteliste. For å leie må man ha bil i husstanden. For å leie el-bil plass må man ha el-bil. Ventelisten tildeles etter kronologisk rekkefølge. Det er ikke ledig plass per dags dato. Plass koster 140,- plass (med lader 400,-) og garasje koster 270,- med innskudd på kr 5000,- (refunderes ved oppsigelse)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Døgnservice as De har i praksis gjort en komplett rehabilitering av badet, hvor flere forskjellige faggrupper har vært involvert: * Riving – ca. 9 200 kr: Det gamle badet ble revet/demontert slik at de kunne bygge det opp igjen. * Maler – ca. 5 411 kr: Malerarbeid i forbindelse med rehabiliteringen. * Tømrer – ca. 13 690 kr: Oppbygging av vegger/konstruksjoner og annet snekkerarbeid på badet. * Rørlegger – ca. 18 150 kr: Arbeid på vann og avløp samt montering/tilkobling av sanitærutstyr. * Membran – ca. 8 678 kr: Det ble lagt membran/tettesjikt for å gjøre våtsonene vanntette. Dette er en svært viktig del av et baderom. * Elektriker – ca. 12 984 kr: Elektrisk arbeid i forbindelse med badet. * Murer – ca. 18 132 kr: Arbeid med blant annet underlag og flisarbeid/murerarbeid. Varmekabler i gulvet og spotter i taket. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har bilder av framgangsprosessen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Lagt inn flere sikringer i leiligheten min da jeg flyttet kjøkkenet og satt opp nye lamper 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb rørfornying av avløp i hele borettslaget strømpetrekking. Løfter av toalettet og demonterer deler av vannlåsen under kjøkkenbenken. Starter med å kartlegge leilighetene. Levetid på rørene ca. 50 år. I 2024 ble dette ferdigstilt. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ingen fukt og skader i leiligheten eller bodene 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har ikke sett noe 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Økte etter rørfornying, men har ikke lest om nye planer Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjonen er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset og malt. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer og balkongdør fra 2013. - Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB. - Det er en sørøstvendt balkong på 7 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - mindre sprekk og bobler i puss Kjøkken - Trekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Våtrom - Overflate vegg/himling - ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl Våtrom - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne Våtrom - Ventilasjon - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt hull I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Brannslukkingsapparat er over 10 år, produsert i 2000 og det anbefales å kjøpe nytt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Kjøleskap - Tv For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter. Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget har gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter i løpet av de siste årene. - Avløpsprosjekt som omfatter rehabilitering av stammer og grenrør i blokkene. Prosjektet er ferdigstilt og avsluttet. - Asfalteringsprosjektet omfattet asfaltering av hele borettslagets flater. - Nytt porttelefonanlegg er installert i hele borettslaget. - Det er etablert infrastruktur for elbillading. Borettslaget har nå 42 ladeplasser for utleie. OVERORDNET VEDLIKEHOLDSPLAN I BLÅFJELLET BORETTSLAG I PERIODEN 2026-2036 - 26/27 Pusse opp inngangspartiene i oppgangene i blokkene - 26/27 Rense og skifte defekte takrenner og nedløp - 26/27 Male piper utvendig i kjellere og på loft - 26/27 Rensing av luftekanaler - 26/27 Reparere skader i oppganger - 26/27 Følge opp reklamasjon søppelskur - 26/27 Vedlikeholde fasader i punktblokkene - 26/36 Skifte defekte gavlbord og vannbord på garasjene - 26/36 Løpende foreta nødvendig reparering av slitasjeskader på bygningsmassen. Fjerning av grønske. Rep. maling og murskader 26/36 Løpende vurdere tak i blokkene og rekkehusene Årlig 26/36 Maling av kjellerom 26/36 Maling av garasjer Opplysninger fra styret om planer eller økning i felleskostnader per 04.09.26: "Ingen konkrete planer foreløpig, men det kan besluttes på kort varsel". Kjekt å vite: - Hjemmeside: Boligselskapets hjemmeside er www.vibbo.no/blafjellet. - Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester og renholdstjenester. - Mulighet for å leie forsamlingslokale Storstua til gunstig pris via borettslaget. - Det er fellesvaskeri i Blåfjellets Servicesenter - 1.etg. Mellombølgen 45. Viktig informasjon fra styret: Som en følge av at kravene til måling av bruksareal har endret seg drastisk siden fordelingsnøkkelen til Blåfjellet Borettslag ble satt på 1950-tallet har styret (august 2024) besluttet å ta en fullstendig gjennomgang i samråd med advokatene i OBOS. Fordelingsnøklene i borettslaget skal vurderes – dette omfatter altså både rekkehusene og leilighetene. Andelseiere kan derfor potensielt, på sikt, forvente at det vil skje en endring knyttet til den enkeltes felleskostnader. Styret vil holde andelseierne informert om løpet. Selger har blitt kjent med at det er problemer med fukt i foringene i vinduskarmene i noen boliger i borettslaget etter vindusutskiftning. Dette var et problem som borettslaget var kjent med før selger flyttet inn. Selger kan ikke se at dette har vært noe problem til nå i denne leiligheten.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 80 453,- pr. 25.08.2026

Annuitetslån Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927090567 Restsaldo: 50.000.000 Innfrielsesdato: 29.10.2054 Avdragsfrihet til og med: 01.04.2027 Rentebetingelser: 4,99 % IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927090567 Restsaldo: 80 453,00 Kapitalkostnader: 351,41 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 160,- pr. 31.12.2025

Megler innehar dokumenter ifm. årsmøte avholdt 2026. Regnskap for 2025 viste et overskudd på kr. 4 197 325,-. Budsjettet for 2026 la til grunn et overskudd på kr. 53 719,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,–.

Husdyrhold må søkes styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85489151

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert område i Blåfjellet borettslag på Lambertseter, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, fritidsaktiviteter og flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kun ca. 3 minutters gange til Munkelia T-banestasjon. Herfra tar T-banen deg til Oslo sentrum på ca. 19 minutter. Det er også gode bussforbindelser i nærområdet, og flybussen stopper ca. 5 minutters gange fra boligen. For deg som disponerer bil, er det gratis parkeringsmuligheter rett utenfor. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og et godt utvalg av trenings- og fritidstilbud. Her er det blant annet fotballbaner, løpebane, svømmehall, treningssenter, CrossFit, friidrett, håndball og bryteklubb. Lambertseter senter ligger også i nærheten og byr på rundt 70 butikker, flere serveringssteder og et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert Vinmonopolet og apotek. Området passer svært godt for deg som setter pris på en aktiv og innholdsrik hverdag. Det er kort vei til både Østensjøvannet, Nøklevann og Østmarka, med gode turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det fine rekreasjonsområder ved Ekeberg og Brannfjell, samt flere badeplasser langs Bunnefjorden. Med sykkel er det kun ca. 10 minutter til sjøen og strandområdene. For den aktive byr området på gode muligheter året rundt. På vinterstid er det blant annet gode skøyteforhold på Nøklevann, lysløype på Lambertseter og et mindre alpinanlegg i Skulleruddumpa. Kultur- og fritidstilbudet er også godt, med blant annet Deichman bibliotek, Symra kino, Lambertseter gård og Lambertseter svømmehall. For den matinteresserte er det kort vei til Jacob's på Holtet, kjent for sitt gode utvalg av ferskvarer og delikatesser. Her får du med andre ord en attraktiv kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet, gode kollektivforbindelser, et rikt aktivitetstilbud og nærhet til natur og sjø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen for å etablere et nytt soverom. Det foreligger arkivkort (attestert) - 1958

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Saksnr: 202107988 Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Saksnummer: 202521704 Mellombølgen 3 - ny plassering av trapp og endring av planløsning

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/129: 10.12.1986 - Dokumentnr: 81093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1999 - Dokumentnr: 7930 - Erklæring/avtale Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og eiendomsetaten 21.08.1953 - Dokumentnr: 10889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 750,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Joachim Bakke Østreng, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 122
j.ostreng@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.