Hansteens gate 7A

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Hansteens gate 7A

Prisantydning: 8 650 000,-

Felleskost/mnd: 6 374,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Vika

Stor og gjennomgående leilighet i Hansteens gate på attraktive Frogner/Vika, med Solli Plass og Sommerro rett rundt hjørnet. Klassisk bygård fra 1877 med flotte kvaliteter. Sentralt og rolig. Rause vindusflater og ca. 3 m takhøyde gir et luftig preg og gode lysforhold. Planløsningen byr på 3 soverom og 2 bad, med mulighet for separat hybeldel. Oppussingsobjekt med betydelig verdipotensial. Med andelen følger eksklusiv bruksrett til stor kjellerdel med antatt utbyggingsmulighet, samt rett til å privatisere hagedel mot gaten (hekk).

3 soverom og 2 bad

Mulighet for hybeldel

Eksklusiv bruksrett til stor kjellerdel (antatt utbyggingsmulighet)

Rett til å privatisere hagedel mot gate (hekk)

Bod i baktrapp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1877

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 650 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 131 208,-

Totalpris:: 8 790 357,-

Felleskost/mnd:: 6 374,-

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 770 m² (eiet)

Beliggenhet

Hansteens gate 7A, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1877

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 116 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod i fellesareal
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Bolig 101: - Stue, gang/entre, kjøkken, soverom og bad. Bolig 102: - Stue, gang/entre, kjøkken, 2 stk. soverom, bad, 2 stk. bod og lang gang/entre.
Totalt BRA: 114 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen ble målt til sammen ca. 114,23m², avrundes til 114m². Yttervegger er ikke medregnet i arealet. Boden ble målt ca. 2,26m², avrundes til 2m². Opplysninger fra hjemmelshaver, er det 4stk. boder i felles kjeller, ikke målt av takstmann. Begrenset tilgang på befaringsdagen.

Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Del 1: Stue, gang/entre, kjøkken, soverom og bad. Del 2: Stue, gang/entre, kjøkken, 2 stk. soverom, bad, 2 stk. bod og lang gang/entre. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til 4 store boder under leiligheten. Videre disponerer leiligheten bod i oppgang.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Jung Bui

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Støpt betonggulv på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/murkonstruksjon. Fasader er forblendet med murpuss. Oppforet takkonstruksjon med antatt papp/membrantekking. Vinduer antatt fra byggeår med 2 lags isolerglass. Malte inngangsdør med brannklasse B 30 og dB 35. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom Bad nr. 101: Påvist: - Sprekker, sopp/mugg dannelser i silikon og fuger. - Løse/sprekker på fliser. - Manglende mekanisk avtrekksvifte. - Skade på beskytter til lys over speil. - Skader/hakk/riss på dørblad, karm og lister. - Høy fuktverdi i vegg (fuktverdi på 92%) - Sopp/mugg/fukt i veggen. - Badet tilfredsstiller ikke dagens bruk av våtrom. Membran, tettesjiktet og sluk - Ikke membran eller mansjetter i sluket. - Påvist forhøyet fuktverdi i veggen, målt til 92%. - Badet tilfredsstiller ikke dagens bruk av våtrom. Overflate gulv Påvist: - Forhøyet fuktverdi, målt til 27,5%. - Ikke membran i gulv. - Knirk i gulv. Overflate gulv nr. 102 Påvist: - Sprekker/skader/løse fliser. - Sprekker i fuger. - Sopp/muggdannelser i silikon. - Badet tilfredsstiller ikke dagens bruk av våtrom. Membran, tettesjiktet og sluk nr. 102 - Ikke membran. - Baderom tilfredsstiller ikke dagens bruk av våtrom. Andre rom - nr. 101/102 Påvist: - Hakk/riss/skader/knirk/sprekker i gulv. - Sprekker/riss i vegger/tak. - Skader/hakk/riss på dører, karmer og lister. - Justeringsbehov på dører. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad nr. 102: Overflate vegger og himling Påvist: - Sprekker i tak. - Manglende mekanisk avtrekksvifte. - Manglende tilstrekkelig tilluft. - Badet tilfredsstiller ikke dagens bruk av våtrom. Kjøkken nr. 102 Påvist: - Knirk/hakk/riss/flass på gulv. - Manglende komfyrvakt. - Sprekker i himling. - Nivå forskjell på gulv. - Avtrekksvifte av kullfilter. Dette medfører at fuktig luft og kondens vil da forbli rommet. Kjøkken nr. 101 Påvist: - Knirk, nivå forskjell i gulv. - Løs oppvaskmaskin. - Sprekker/skader i benkeplate. - Sprekk i silikon mellom benkeplate og vegg. - Løs vegg stikk. - Avtrekksvifte av kullfilter. Dette medfører at fuktig luft og kondens vil da forbli rommet. Vinduer og ytterdører Påvist: - Løse vindus belistninger utvendig. - Vinduer subber i karmer, justeringsbehov. - Inngangsdør har behov for justeringer, da den går på karmer og terskler. WC og innvendige vann- og avløpsrør Merknader: - Vannrør og eldre støperør, har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Vannanlegget er bare visuelt undersøkt. For nærmere kontroll/sjekk må det utføres av fagpersonell. - Ikke registrert stoppekran til bolig nr. 102 på befaringsdagen. - Manglende aqua stopper under kjøkkenvaskene. Varmtvannsbereder Merknader: – Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk, og det er ikke montert lekkasjestopper. – Berederen er plassert i skap uten tilstrekkelig understøttelse av skapbunnen. Ventilasjon Påvist: - Manglende mekanisk avtrekk på baderom. - Ikke tilfredsstillende ventilering iht. dagens bruk og krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Merknader: - Anlegget er bare visuelt undersøkt, for nærmere kontroll/sjekk må utføres av fagpersonell. Da undertegnet ikke har relevante kompetanser for vurderinger av det elektriske anlegget. - Det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, muligens dette må gjøres i regi av borettslaget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Borettslaget Hansteens gate 7 Holding AS, orgnr.: 934407245 er et borettslag under stiftelse. Borettslaget vil bestå av 18 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det foreligger utkast til vedtekter, men ikke regnskap eller felles konto eksempelvis. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borrettslagets utkast til vedtekter. Selger forplikter seg til å organisere avtale på vegne av sameiet med Agio Forvaltning som forretningsfører, herunder oppretter konto, styret etc. Utkast til vedtekter i forbindelse med forhåndssalg av andeler: Selger kan endre innholdet i vedtektene når hensiktsmessig. Borettslaget består av 18 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan fysiske og juridiske personer være andelseiere i borettslaget. Personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel, dersom vilkårene for bruksoverlating er oppfylt. Personer som ikke bor i boligen kan eie en andel sammen dersom vilkårene for bruksoverlating er oppfylt. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Seksjonseiere har rett til å bygge balkong utenfor egen andel ved tillatelse fra offentlige myndigheter for seksjonseiers egen regning og risiko. Borettslaget har tegnet avtale med en vaktmester som ukentlig vil gjennomføre inspeksjoner og arbeider etter behov. Vaktmesterens ukentlige oppgaver (1 gang per uke): Generell inspeksjon: Kontroll og rapportering av avvik Lyspunkter: Kontroll og utskifting Søppelbeholdere: Rydde, feie og vedlikeholde Søppel/avfall: Rydde fellesareal for søppel Dørpumper og låser: Kontroll Sprinkelanlegg: Kontroll og rapportering av avvik Hensatte gjenstander: Bortkjøring ved behov Rømningsveier og oppganger: Sjekkes i alle etasjer og kjeller Vaktmesters sesongoppgaver: Snømåking av bakgård: Snøfall over 5 cm Strøing/grusing: Ved behov Det må påregnes noe tid inntil alle andelene er solgt til andelshavere, og alle eksisterende leieforhold avviklet. Kjøper vil bli andelseier i et nyopprettet borettslag, og et nytt styre vil etter hvert etableres. Bygården er tidligere seksjonert. Borettslaget eier seksjonene 1-16 i eierseksjonssameiet. For ordens skyld presiseres at kjøper blir andelseier i borettslaget, og ikke en direkte seksjonseier. Ved et videresalg vil det altså være borettslagsandelen som selges. Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra HANSTEENS GATE 7 BRL, som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. - Brannbalkonger - Inngangsport skal byttes - Råte i bærebjelker tak - Det skal stemmes over om det skal gjennomføres felles prosjekt for å bytte vinduer - Det er per i dag fyringsforbud på alle 8 pipeløp. Det skal stemmes for om det skal gjennomføres piperehabilitering (tilbud ca. 650 000)

Agio Forvaltning AS

Andel fellesgjeld: Kr. 131 208,- pr. 21.01.2026

Beskrivelse: 2240 - Lån 9246.02.03939 - Nordic Corporate Bank Gjeldende rente: 5,60% Registrert lånesaldo på leiligheten: 131 208,85 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.09.2050 Lånets saldo: 3 149 012,32

Lukk Borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 86 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 0,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (4 stk gratis) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Utlegg foto - Interiør og fasade (kr. 6 500 hvis vi trenger dette) kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 164 037,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Torbjørn Skjelde

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.skjelde@nordvikbolig.no
932 61 665
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Benjamin Ådna

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.aadna@nordvikbolig.no
986 89 090
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Oppussingsobjekt med mulighet for utbygging av kjeller og hybeldel. Gjennomgående med stort potensial. Flott bygård

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Torbjørn Skjelde

Benjamin Ådna

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer