Halstoppen 25

Halstoppen 25Asker

1/41

Utvalgte bilder

Asker: Halstoppen 25

Prisantydning: 12 400 000,-

Totalpris: 12 711 380,-

Kommunale avg.: 21 174,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Nesøya

Velkommen til Halstoppen 25. Attraktiv enebolig på eiet tomt. Solrike uteområder med usjenerte sittegrupper på begge sider av huset. Huset ligger fint plassert i stille blindvei med kort vei til både kollektiv transport, skole, barnehage og dagligvare. Hovedetasjen er fint oppusset de siste årene og kan by på takhøyde opp mot hele 375 cm i stuen med masse naturlig lys. Høydepunkter:

Innholdsrik enebolig med familievennlig planløsning

Nyoppusset hovedetasje

Lys og romslig stue med takhøyde opptil 3,75 meter

Lekkert Kvik kjøkken fra 2023

Peis

Solrike terrasseområde med lite innsyn

Garasje m. el-bil lader

Meget barnevennlig boligområde med umiddelbar nærhet til barnehager og skole

Gangavstand til Hvamodden, Hestesund og Hovedgårdsstranda

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 400 000,-

Omkostninger:: 311 380,-

Totalpris:: 12 711 380,-

Kommunale avgifter:: 21 174,- per år

Totalt BRA:: 167 m²

Tomteareal:: 622,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Halstoppen 25, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 82 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 73 kvm. Trapperom, 3 soverom, omkledningsrom, bod, bad og vaskerom.
BRA-e: 4 kvm. Utebod i tilknytning til underetasjen.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 65 kvm. Veranda utenfor soverom på ca. 15 kvm og frittliggende terrasse på ca. 50 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, gang, toalettrom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda utenfor kjøkken på ca. 10 kvm og terrasse ved inngangsparti på ca. 7 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 17 kvm

Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. 1.etasje inneholder entré, gang, toalettrom og stue/kjøkken. Underetasjen inneholder trapperom, 3 soverom, omkledningsrom, bod, bad og vaskerom. Garasje i forbindelse med innkjørselen. Utebod tilknyttet underetasjen.

Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter og en glassfronter i overskap. Plate på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kullfilterventilator i platetoppen. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper er montert. Toalettrom i 1.etasje: Rommet er utstyrt med servant i helstøpt plate og klosett. Det har benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt speil over servant. Varmekabler i gulv. Bad: Baderom fra byggeår med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Fast inventar består av benkeskap og veggskap med profilerte fronter, samt speil over servantene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, to servanter, klosett og bidet. Det ble boret et 73 mm hull i veggen mellom bod og dusjsone for fuktmåling. Målingen ble utført med pigger i treverk i veggens bunnsvill, og det ble ikke registrert fukt utover normale verdier. Hullet er etterfølgende sikret med plastlokk. Vaskerom: Rommet har vinylbelegg med oppbrett på vegg, klemt i sluket. Veggene er kledd med malte plater. Det er montert skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin, samt stråleovn på vegg og varmekabler i gulv. Hulltaking er ikke utført, da det er tilgang til veggen via luke under trappen. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk i veggens bunnsvill, og det ble ikke registrert fukt utover normale verdier. Innvendige overflater: Gulv: I underetasjen er belagt med heldekkende teppe i omkledningsrommet, gulvbelegg i boden og trestavs parkett for øvrig. I 1.etasje er belagt med fliser i entré og wc, og parkett i fiskebensmønster for øvrig. Vegger: Underetasjen og 1.etasje har sparklet og malte plater samt malt panel. Himling: I underetasjen består himlingen av takessplater, malt panel samt sparklete og malte plater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,35 meter i trapperommet. I 1. etasje består himlingen av malt panel samt sparklete og malte plater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,36 meter i gang, og varierer fra ca. 2,40 til ca. 3,76 meter i stuen. Fast inventar: I underetasjen er det et åpent garderobeskap med stenger, skuffer og hyller i omkledningsrommet. I 1. etasje finnes et garderobeskap med profilert front i entréen, samt benkeskap med profilerte fronter i stuen. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Pipe og ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i trapperommet. Pipe er helbeslått over yttertak. Peisovn med glassdør over ildfast plate i stuen. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er lokalisert bak luke under trappen. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i wc, bad og vaskerom. Luftespalte med lufttilførsel under dører mot wc, bad og vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtromsgulv (Vaskerom / Underetasje): Det er registrert mindre rift i vinylbelegget midt på gulvet. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger (Vaskerom / Underetasje): Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt TG 2. Nevnt forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Underetasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Elektrisk oppvarming (Vaskerom / Underetasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Drenering: TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Yttervegger: Multielementer fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt noe utvidet risiko for fuktproblematikk. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, normal slitasje og noe sprekkdannelser i panelet. Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon: Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom, og er derfor vurdert til TG 2. - Utvendig beslag: Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Ytterdører: Dørene er av eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol.: Frittliggende terrasse: Det er registrert en del skjevheter i konstruksjonen. Utbedringer bør påregnes. Åpninger rundt trær gjennom terrassen er større enn kravet på 10 cm. Veranda 1. etasje: I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Det er registrert sprekkdannelser i terrassebord. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og slitasje. - Gulv på grunn: Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere/underetasjer bør derfor males/flislegges el. lign. Betonggulvet er belagt med overflater, inspeksjon og fuktmålinger er derfor ikke mulig. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde - Rom under terreng: Det er i dette tilfellet påvist fukt i utlektingen under befaringen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), ev. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. TG 2 er gitt på grunn av risiko. - Hulltaking kjellervegg: Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt ca. 19 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. I forbindelse med oppgradering av våtrommene vil det være naturlig med utskifting av ledningsnettet. - Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. - Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. TG 2 begrenset avtrekk og alder på avtrekksanlegget. Det bør påregnes vedlikehold/service av ventilasjonsanlegget - Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid. - Elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trappetrinn skal være maks 10 cm. I dette tilfellet er åpninger noe større. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene til de utvendige trappene. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte rekkverksavvik, samt alder og normal bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: - Helhetsvurdering (Bad / Underetasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert flere hull etter eldre innredning på vegger og sprekkdannelser/manglende fug langs sluk under dusjkabinett. Gulvet er ujevnt og det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. - Garasjen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasje for en bil med elbil-lader (2025) samt asfaltert innkjørsel med plass til to biler.

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: - 2025: El bil lader i garasje. - 2024: Ny peisovn i stue og montert varmepumpe i stue. - 2023: Ny Kvik kjøkkeninnredning. Lagt parkett i fiskebensmønster i 1. etasje.

- 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted levert av Peisbutikken. dato 18.03.2024. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid i forbindelse med nytt kjøkken/ varmepumpe samt Elbil lader 2023/ 2024/2025. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asker og Bærum Elektro AS Arbeidet ble utført 23.10.2025. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robert Rørlegger Robert Niemiec. kobling kjøkken kran og oppvaskmaskin / aquaguard. 12.06.2023. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? tilstandsrapport i forbindelse med salg til oss.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Enebolig: Boligen har betongfundamenter og grunnmur i multielementer. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren langs deler av boligen. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon samt takrenner og nedløpsrør i metall. Underetasjen har terrassedør med trelags isolerglass i ett soverom, fra byggeåret. I 1.etasje er det terrassedør med trelags isolerglass i kjøkken, fra byggeåret. Tofløyet terrassedør med trelags isolerglass i stue, fra byggeåret. Entrédør i tre. Vinduer med tolags isolerglass i entré, produsert i 1985. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, fra byggeåret. Innvendig er det profilerte dører. Innvendig er det U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre mellom etasjene. Utvendig er det rettløps trapp i tre med rekkverk i tre bak garasjen. Rettløps trapp med trinn i granitt og rekkverk i tre mot inngangspartiet. Terrasse utenfor soverom, ca. 15 kvm, trekonstruksjon med rekkverk/skillevegger. Frittliggende terrasse, ca. 50 kvm, trekonstruksjon med rekkverk/skillevegger. I 1etasje er veranda utenfor kjøkken, ca. 10 kvm, trekonstruksjon med rekkverk (92 cm). Terrasse ved inngangsparti, ca. 7 kvm, trekonstruksjon med rekkverk/skillevegger. Støpt betonggulv på grunn. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale). Garasje: Garasje med dekke i betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vippeport samt strøm og belysning er innlagt. Ladeboks for elbil er montert i 2025.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Krystall lysekrone over spisebord - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Halstoppen 25 har en solrik og attraktiv beliggenhet på Nesøya, med kort avstand til sjø og flotte omgivelser. Nesøya er et etablert boligområde i Oslofjorden, forbundet med fastlandet via bro fra Slependen i Asker. Her bor man i et rolig og barnevennlig nabolag uten sjenerende trafikk. Eiendommen ligger i en stille blindvei med nærhet til natur og friområder. Fra eiendommen er det gangavstand til sjøen, med tilgang til flere felles badeplasser og brygger, blant annet Hvamodden, Hestesund og Hovedgårdsstranda. På fastlandet finnes også populære badeplasser som Holmenskjæret og Kalvøya. Brønnøya, rett utenfor Nesøya, er bilfri og byr på fine tur- og friområder. Det er også gode muligheter for båtliv med enkel adkomst til øyer og holmer i Oslofjorden. Nesøya naturreservat gir gode tur- og treningsmuligheter året rundt. Idrettsanlegget til Nesøya IL ligger i nærheten, med blant annet fotballbaner, tennis og friidrett. Seilgruppen har sitt anlegg på Hvamodden. Hvamodden brukes som friluftsområde og har blant annet sandstrand, brygger, tursti, garderober, lekeplass, gressarealer og grendehus. Det er svært kort og trygg skolevei til Nesøya skole via gangvei. Skolen åpnet i 2015/2016 og har egen flerbrukshall med aktiviteter som håndball, innefotball, friidrett og korps. Nesøya barnehage ligger like nedenfor eiendommen, og både Bikuben og Vendla barnehage ligger i kort avstand. Det er kort vei til Kiwi Nesøya, med sti rett fra gaten. For et bredere servicetilbud ligger Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna, i tillegg til Slependen Senter rett før broen, Holmensenteret, IKEA Slependen, Asker og Oslo. Offentlig kommunikasjon er godt tilgjengelig fra Broveien ved Kiwi, ca. 1 minutts gange. Her går det ekspressbuss mot Oslo med avganger ca. hvert 15. minutt i rushtid, med ca. 25 minutter reisetid til Oslo sentrum og rundt 15 minutter til Lysaker. Nærmeste togstasjon er Billingstad, omtrent 2 km fra eiendommen. E18 og fastlandet nås raskt med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 30.06.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger av garasjen godkjent av kommunen, datert 16.07.1994. Følgende avvik mellom dagens rominndeling og godkjente byggemeldte tegninger, datert 23.11.1984, er registrert: - Underetasje: Trapperommet er ikke angitt med rombetegnelse på de godkjente tegningene. Rommet benevnt som «bod» fremstår i dag som omkledningsrom. Uteboden på 5 kvm er oppført etter de godkjente tegningene. - 1. etasje: Rom benevnt som «V.F.» og «hall» benyttes i dag som entré og gang. Opprinnelig skillevegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og rommene fremstår nå som en samlet stue/kjøkkenløsning. Den opprinnelige døråpningen til kjøkkenet er lukket. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan A-kvartalet, Nesøya (plan-ID 022098C), en eldre reguleringsplan vedtatt 20.06.1978. Innenfor planen er tomten regulert til boligformål. Et mindre areal på ca. 40 kvm er regulert til felles parkeringsplass. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023-2035, kommuneplanens arealdel, som ble endelig vedtatt 13.06.2023. Området er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og inngår i delområde «Nullvekst nord».

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1985/19257-1/100 24.06.1985 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 752 2020/208540-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0220 GNR: 40 BNR: 1134 2024/95762-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3025 GNR: 40 BNR: 1134 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 40 bnr. 752 i Asker kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har en relasjon til en ansatt i meglerforetaket. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 75 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Største sosiale medier markedsføring kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Johan Grini

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

b.grini@nordvikbolig.no
413 98 533
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lys og attraktiv enebolig i stille blindvei. Barnevennlig. Solrikt. Kort vei til kollektiv. Store uteområder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Johan Grini

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer