Fastpris: Ny 2-roms im/ca. 7,3 kvm sydøstvendt balkong i 3. etg. Sikte på ot. høst 26.

Adresse

Skytterdalen 4F, leil. 1-303, 1337 Sandvika

Matrikkel

Gnr. 83, bnr. 188 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.

Selger(e)

Vijay Kalsi
Savita Kumari Kalsi

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 690 000,-

Omkostninger:
4 690 000,- (Fastpris)   Omkostninger: 75 000,- (Administrasjonsgebyr) 8 670,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 85 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 775 050,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 347 000,-  

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Arealer

BRA-i: 39.8 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 42.3 kvm
TBA: 7.3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 2.5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 39.8 kvm
Totalt BRA: 39.8 kvm
TBA: 7.3 kvm. Balkong

Antall soverom

1

Byggeår

2026

Etasje

3

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Felleskostnader per måned

3 111,-

Felleskostnader inkluderer

Stipulerte felleskostnader inkluderer: - Felleskostnad leilighet, ca. kr. 30,-/kvm BRA, ca. kr. 1 194 ,-. - Fast utgift/seksjon, ca. kr. 960,- - Kabel TV og internett, ca. kr. 400,-. - Fjernvarme, ca. kr. 14,-/kvm BRA, ca. kr. 557,- Nærmere spesifikasjon: - Felleskostnader; skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester, skjøtsel, kommunale avgifter mv. - En fast utgift pålydende pr. seksjon pr. mnd., som dekker øvrige felleskostnader som styrehonorar, forretningsførerhonorar, leie av utomhusareal på nabotomt mv. - Kostnad til bredbånd/fiber fra Telenor eller annen leverandør (grunnpakke). Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer. Utbygger bestiller på vegne av Sameiet leverandør av TV/internett og elbillading som vil kunne ha en bindingstid på 3-5 år. 1 stk. TV- og datauttak leveres i stue - Kostnad for vannbåren oppvarming som beskrevet og varmt vann, faktureres etter faktisk forbruk. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing. Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Fordelingsnøkkelen for fordeling av utgifter reguleres i Sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller en fordeling basert på nytte/bruk. Størrelsen på felleskostnadene avhenger av hvilke tjenester Sameiet ønsker utført i felles regi. Første års budsjett fastsettes på konstituerende sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk. Oppstartskapital Seksjonseierne vil bli fakturert kr. 6 000,- i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være Sameiets startkapital. Startkapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt. Forretningsfører Utbygger engasjerer OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører for Sameiet(ene). Avtalen har en oppsigelsestid på 6 mnd. Utbygger har på vegne av Sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og evt. parkeringskontroll.

Om enheten

Tilvalgsmuligheter denne enheten

Tilvalgsfrist etter tilvalgsmeny er utløpt. Evt. tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtakelse/ferdigstillelse av leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører andre seksjoner, fellesareal eller som bryter med forutsetninger gitt i rammetillatelse. Etter bustadoppføringsloven § 9 har kjøper likevel mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/ eller endringer som medfører større ulempe for selger og/eller utbygger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for utbygger og/eller selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer vil kunne gi selger og utbygger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse, slik at overtakelsen kan bli på et senere tidspunkt. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg og endringsbestilinger. Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved alle eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Radonmåling

Boligen bygges etter TEK17 og radontiltak etter forskriften utføres. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Oppvarming

Oppvarming og ventilasjon Det leveres fjernvarme til prosjektet til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme på bad. Annen nødvendig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner/ radiatorer. Panelovner/radiatorer leveres kun i stue/kjøkken. Ventilasjonsaggregat leveres med varmegjenvinning. Solavskjerming Solavskjerming leveres der det er påkrevd iht. TEK17. Det legges til rette for solavskjerming på øvrige vinduer. Strøm og lys Leiligheten leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til NEK400-2018. Krav til antall strømuttak er definert ut ifra rommenes størrelse. For lys i tak leveres stikkontakt på vegg i overgang mot himling. Der hvor vegger og tak er i betong og lyd-/brannvegger er i gips vil det bli synlige kabler og utenpålagte stikkontakter. Lampepunkter på vegg iht. elektrotegning. Det leveres utelys med stikkontakt på terrasse/balkong.

Energimerking

C - lysegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Energikvalitet Utbygger har som mål å tilfredsstille krav til TEK17 + 10% på energi. Gjennom detaljprosjektering vil det kunne gjøres mindre endringer slik at boligens endelige energimerking først fastsettes på et senere tidspunkt. Energimerking av boligen utføres av selger og vil foreligge ved overtagelsen eller innen rimelig tid etter overtagelse. Energimerket er stipulert ut fra krav. Avvik vil kunne forekomme. Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Dersom selger ikke fremlegger energiattest, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jf. forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 505,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) Foto kr. 650,- Honorar/stk: Felles-/privatvisning/Infomøte/byggeplassmøte/overtakelse mv. Helg/kveld mv +50% kr. 3 500,- Innhenting av tinglyste dokumenter/grunnbok/stk kr. 260,- Markedspakke prosjekt kr. 11 900,- Oppgjørshonorar prosjekt kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon - RNAS kr. 7 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Utlegg 3D-plantegning kr. 1 200,- Utlegg foto - Drone og område kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 88 315,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.