Hammerstads gate 50

Laster salgsoppgave...

Hammerstads gate 50Majorstuen

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Majorstuen: Hammerstads gate 50

Prisantydning: 6 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 795,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN / MARIENLYST

Lys leilighet med solrik felles brannbalkong, god planløsning og generøs takhøyde (2,80m). Leiligheten disponerer et vaskerom på 3m² rett utenfor inngangsdøren, det praktiske rommet gjør at leiligheten oppleves større enn 54m². Svært sentral beliggenhet på Majorstuen med kort vei til alt av butikker og fasiliteter, men i et stille og rolig boligområde.

Lave f.kost

Stille og rolig

Fiberbredbånd

Ingen gjenboere

Mulighet for 2 sov

Enstavs eikeparkett

Bad modernisert 2018

Nymalt stue og soverom 2022

Moderne peisovn med glassdør

Kun 300m fra Majorstuen T-bane

Pågående prosjekt for balkongdør*

T-bane, trikk og buss i alle retninger

Kjellerbod på 8m² og loftsbod på 2m²

Pent kjøkken 2015 med flislagt gulv, varmekabler og peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 12 060,-

Fellesgjeld:: 214 142,-

Totalpris:: 6 426 202,-

Felleskost/mnd:: 3 795,-

Fellesformue:: 27 983,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 8 093,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Hammerstads gate 50, 0363 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 3 kvm. Vaskerom/bod.
Totalt BRA: 57 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av skråtak med delvis lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 3,5 m². Vaskerom/boder ligger utenfor hoveddelen, og er derfor ikke inkludert i arealet etter NS3940:2012, iht. retningslinjer for arealmåling.

4.etasje, 54 m² BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer tre boder, hvorav en vaskerom/bod på ca. 3 m² i samme etasje, bod i kjeller på ca. 8 m² og én loftsbod på ca. 2 m². Entré Flislagt entré med benk med oppbevaring, knaggrekke med hattehylle og plass til skoskap. Det er lagt varmekabler i gulv i entréen. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde oppmålt til ca. 2,8 meter. I stuen er det god plass til sittegruppe og spisebord. Moderne peisovn med glassdørsom varmer godt på kalde vinterdager. Gulvet er belagt med flott enstavs parkett. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger separat til fra stuen. Lys og stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2015 bestående av profilerte fronter med enkelte glassfronter i overskap og finer benkeplate. Flott oppvaskkum i porselen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn. Det er opplegg for vaskemaskin og nisje for kjøleskap. Detaljvegg med stavmosaikk i skifer bak kjøkkenet og sprutplate i glass bak platetoppen. Åpen gruepeis på kjøkkenet og plassbygget hylleløsning i eik. Sittebenk med oppbevaring under vinduet og hyggelig utsikt mot bakgården. Kjøkkengulvet er flislagt med varmekabler. Bad Pent bad som ble modernisert i 2018. Badet har flislagt gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet har store vindusflater som både gir naturlig lysinnslipp og luftemulighet. Badet er utstyrt med Romslig dusjnisje med regndusj, hånddusj og skyvedør, vegghengt wc, servant med skuffer, hyller og speilskap med overhenget lys. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stor skyvedørsgarderobe på ca. 3,5 meter med praktisk innredning fra gulv til tak. Vaskerom/bod Svært praktisk flislagt vaskerom/bod på 3 m² med sluk rett utenfor inngangsdøren, som oppleves som en del av leiligheten. God lagringsplass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré og kjøkken, enstavs eikeparkett i stue og soverom. Vegger: Malt trepanel og sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,79-2,80 m målt i entré, stue, kjøkken og soverom Dører: Profilerte innvendige dører. Pipe/ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i kjøkken. Eier opplyser om rehabilitering av pipeløp med innvendig stålrør i 2014, i regi av aksjeselskapet. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Åpent ildsted i kjøkken. Gulvet er flislagt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2015. Enkelte glassfronter i overskap. Finer benkeplate. Kum i porselen. Skifer på vegg over benkeskap. Kullfilterventilator. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper er montert. Våtrom: Bad: Badet er ifølge eier pusset opp/modernisert i 2018, i regi av tidligere eier. Fliser på betong. Sluk i plast. Baderomsplater i dusjsone, sparklet og malte plater for øvrig. Malt trepanel i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med faste felt og skyvedør i herdet glass og servant. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulvstøp. Det ble boret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkken. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Vaskerom: Vaskerommet er av noe eldre dato. Alder og utførelse er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Fliser på betong. Sluk i plast. Pusset og malte veggflater. Sparklet og malte plater i himling. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vaskeromsvegger av mur eller betong. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2015, montert i benkeskap på kjøkken. - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Avløpsrør i plast og støpejern. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken. Automatisk vannstopper er montert på inntaksrør i kjøkken. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel i dør til bad. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i kjøkken og vaskerom/bod. - Sikringstavle med jordfeilautomater og en automatsikring, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 4. etasje) Fall mot sluk på gulv i dusjsone og slukhøyde er kontrollert, og er vurdert tilfredsstillende. Fall mot sluk på gulv for øvrig er kontrollert, og er vurdert ikke tilfredsstillende. Det er generelt svakt fall og enkelte mindre partier med motfall i forhold til sluket. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i få fliser, og flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. Selv om det ble gjort oppussing av badet i 2018, ble ikke sluket skiftet. Dette er en løsning med økt risiko for utettheter og lekkasjer. Det er synlig smøremembran i sluket. Sluk og røropplegg er av eldre dato, og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Våtromsvegger (Bad / 4. etasje) Det mangler stedvis fugemasse i overgang mellom sokkelfliser og baderomsplater. Dette kan medføre utettheter i overgangen, som gir økt risiko for vannskader. Det bør fuges tilstrekkelig med egnet fugemasse. Ved hulltaking utført bak dette området ble det ikke påvist symptomer på lekkasjer. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke etablert fukttett sjikt i våtsone rundt servant, samt at det ikke er etablert ved vindu som ligger i våtsone. Grunnet plassering som ved nornal bruk medfører lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det vurdert til å ikke være behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje) Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at evt. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer, og det er derfor gitt TG 2. Våtromsgulv (Vaskerom/bod / 4. etasje) Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er vurdert ikke tilfredsstillende. Det er generelt svakt fall og enkelte mindre partier med motfall i forhold til sluket. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor vaskerommets våtsone. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i få fliser, og flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. Sluk og røropplegg er av eldre dato, og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom/bod / 4. etasje) TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Ildsteder TG 2 er gitt på grunn av alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Varmtvann Varmtvannsberederen er på 1950 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Avviket kan medføre overbelastning på strømkursen, som kan gi varmegang i stikkontakten til berederen. Stikkontakten bør erstattes med fast strømtilkobling. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Funksjon på hovedstoppekran, vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Avløpsrør i støpejern: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Ventilasjon Funksjon på oppdriftventilasjon i kjøkken og vaskerom/bod er undersøkt, og er funnet svakt/begrenset. Det er ikke etablert avtrekk i bad. Det er ingen tillluft i vaskerom/bod. Generelt er det begrenset med tilluft og avtrekk i leiligheten. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten, og det er derfor gitt TG 2. Elektrisk anlegg For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for hele anlegget, men det er ikke kjent om det er utført arbeider etter 1999, utover de som er dokumentert. Dette kan medføre en økt risiko, dersom eventuelle arbeider ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid, da deler av anlegget er av eldre dato. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Overflater på innvendige gulv Det er noe knirk/knepping ved normal gange i stue og soverom. Det er funnet hulromslyd under flere fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i flere fliser og over større deler av enkelte fliser, men flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Overflater på innvendig himling TG 2 er gitt på grunn av ujevnheter og noe sprekkdannelser. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskiller Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 25 mm i entré og soverom, ca. 20 mm i kjøkken, ca. 30 mm i stue. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i entré og kjøkken, ca. 40 mm i stue og ca. 35 mm i soverom. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter og skjevheter over 30 mm på hele gulvets lengde til TG 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Kostnadsestimatet omfatter kun avretting av gulvoverflater med lekter/tilfarergulv e.l. og nytt undergulv. Det anbefales ikke flytsparkel med tanke på vekt på konstruksjonen. Det er ikke hensyntatt eventuell lydisolasjon, utbedring av selve bjelkelagskonstruksjonen, eller nye gulvoverflater. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vaskeromsvegger av mur eller betong. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er flere muligheter for leie av parkering i umiddelbar nærhet, både inne og ute samt god kapasitet på gateparkering med beboerparkering. Kontakt megler for mer informasjon. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering 2026 i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850,- for ett år Motorsykkel og moped: kr 1.925,-for ett år El-bil: kr 1.300,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- for ett år Det er også et svært godt tilbud av kommunale ladestasjoner i nærheten og blant annet 22kW lader like ved (dagens effekt er 11kW).

2025, i regi av aksjeselskapet: Rørfornying av hovedstammer til felles avløpsrør, ikke inne i leilighetene. 2025: Ny panelovn i stue. Slipt og oljet benkeplate i kjøkken. Malt himling i entré. 2024: Ny oppvaskmaskin. Montert nye hyller på vegg i kjøkken. 2021: Malt vegger og himlinger i stue og soverom. 2018, i regi av tidligere eier: Modernisering av bad. 2016, i regi av aksjeselskapet: Ny entrédør og nye vinduer. 2015, i regi av tidligere eier: Nye gulvoverflater i stue og soverom. Ny peisovn. Ny kjøkkeninnredning. 2014, i regi av aksjeselskapet: Rehabilitering av pipeløp med innvendig stålrør.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Baderommet ble modernisert i 2018. Vet ikke hvilke arbeider som ble utført da. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Følgende er gjort i sameiets regi: Vedlikehold på loftsvinduer gjennomført i 2023, nytt tak og fasede malt i 2000 og Brannbalkonger uvidet og utbedret i 1990. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Olimb Rørfornying AS. Det er rørfornyet i leilighetens to avløpsstammer. Arbeidene ble utført i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært observert rotter i kjelleren, samaeiet har fast avtale med firma som følger opp. Har tidligere vært observert sølvkre, men ble fjernet med limfeller. Har ikke vært observert på 2 år. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er ingen registrerte forsikringssaker tilknyttet boligen i sameiets systemer. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? TILSTANDSRAPPORT BOLIG fra 16/08/2021

Michael Moe Askautrud

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk. - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. - Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i smijern- og trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Felles brannvarslingsanlegg. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2016. Ytterdører: Entrédør og ytterdør til vaskerom/bod i brannklasse B-30.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe på kjøkkenet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Majorstuen Leiegaarde AS ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921 306 792. Majorstuen Leiegaarde AS består av 128 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Aksjelaget har en egen hjemmeside: www.majorstuenleiegaarde.no Diverse: • Bredbånd fra GlobalConnect • Rabatt på Riks TV • Vaktmestertjenester - Espen Lie Eiendom AS • Trappevask - Majorstuen Rens og Renhold • Det er fellesvaskeri i kjeller - Kan bli stengt • Aksjelaget leier ut to næringslokaler • Pliktig dugnadsoppmøte • Sykler skal stå i sykkelstall og på merkede plasser • Styret skal kontaktes i forkant dersom en aksjonær ønsker å skifte ut dører, vinduer mv. Soilrør: Aksjelaget har nylig gjennomført rørfornying av avløpsrør i gården. Enkelte rørstammer ble skiftes ut helt. Arbeidet ble ferdigstilt høsten 2025. Balkongdør til brannbalkong: Det ble ved generalforsamlingen i 2022 besluttet å undersøke muligheten for å etablere dører ut til brannbalkonger for leiligheter som ikke har det. Det blir sendt inn byggesøknad og rammetillatelse av forslaget til PBE. Deltakelse i prosjektet er frivillig og vil kun påvirke de aksjonærene som melder interesse om å inkludere sin leilighet i prosjektet. Koordineringen av prosjektet skjer gjennom styret og/eller arbeidsgruppe oppnevnt av styret. Alle kostnader knyttet til installasjon av balkongdører vil bli dekket av de enkelte aksjonærer som gjennomfører tiltaket. Styret bekrefter at de som ønsker, vil få muligheten til å etablere dør ut til brannbalkong. Kostnaden vil dekkes gjennom en engangsinnbetaling per enhet. Prisen er foreløpig ikke endelig bekreftet, men anslås til ca. kr 70.000,-. Innvendige arbeider og tilpasninger er ikke inkludert i dette beløpet. Prosjektet er godkjent av Byantikvaren, men krever også godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Se vedlegg i salgsoppgaven for planlagt utforming av dette. Bindende påmelding for deltakelse er 20.01.2026. Etablering av dør ut mot brannbalkong bekostes av kjøper, og kjøper overtar all risiko knyttet til utførelse og eventuelle tekniske eller bygningsmessige forhold i forbindelse med tiltaket. Diverse: • Det er ikke tillatt å benytte avrettingsmasse for å avrette gulv. Det legges inn i ordensreglene at man må søkes styret om tillatelse til å bruke avrettingsmasse på små flater og tette gulv. • Gjenoppretting av av mulig lukkede luftventiler på bad i enkelte leiligheter. Styret utreder et vedtak på hvordan felles infrastruktur skal håndteres. • Vinduene i kjelleren er i en svært dårlig forfatning. I januar sank temperaturen til under frysepunktet og fikk vannrør til å fryse. Foruten å forhindre alvorlige vannskader vil utskifting av kjellervinduer også være et betydelig energiøkonomisk tiltak. Styret utreder saken og vurderer behov for oppgradering/bytte av kjellervinduer. • Grunnet problemer med høy fuktighet og inntrengning av vann i bygget mot Hammerstadsgate har aksjelaget fått utført en måling av fukt i alle kjellere. Styret ønsker å starte med kappilær fuktsikring av bygget mot Hammerstadgate. For de andre gårdene vil det i første omgang benytte avfuktere, og endring av nedløp for takvann for å lede vannet unna bygningsmassen. Bakgrunnen for dette er at det sorterer under nødvendig vedlikehold, som ligger i styrets vedlikeholdsplikt. Nedenfor er en liste over vedlikeholdt det utførte vedlikeholdet og de ferdigstilte prosjektene: 2025 - Rørfornyingsprosjektet i gården er nå ferdigstilt etter et omfattende arbeid som inkluderte utbedring av dårlig rørkvalitet, fjerning av ulovlige løsninger og full utskifting av tre rørstammer. Det ble også gjennomført oppgraderinger av stoppekraner og elektriske anlegg i kjeller. Arbeidet har medført forbedret funksjon, men noe økt lyd i rørene er normalt. Totalkostnaden var 9,9 millioner kroner, og prosjektet er nå inne i en toårig garantiperiode med planlagt garantibefaring høsten 2026. 2023 - Vedlikehold på loftsvinduer gjennomført. 2018 - Byttet låsesylinder til alle ytterdører i oppgangene. 2015/2016 - Utskifting av vinduer. - Utskifting av ytterdører til leilighetene, samt kjeller og loft, til godkjente branndører. - Brannsikring av hele eiendommen uført av Oslo Brannsikring AS. Installasjon av seriekoblet brann-/røykvarslere i hele gården, inkl. leiligheten, koblet direkte til OBRE. 2014 - Pipeløp rehabilitert med stålrør. Noen få pipeløp som ikke var i bruk ble ikke rehabilitert. Styret har oversikt. 2000 - Nytt tak - Fasaden ble malt 1990 - Brannbalkonger ble utbedret og utvidet Løpende vedlikehold gjennomført 2024: - Forlengelse av takrenner for å få overvann lengre unna husvegger, og for å unngå direkte inntrenging i kjeller. - Utbedring av ødelagte vannkraner ute, og mindre skader i trappeoppganger. - Flere vedlikeholdsoppdrag i fellesvaskerier. - Flere utbedring av feil i calling og døråpningssystem. - Sikring av plen i Trudvangveien etter at det ble sådd i våres. - Oppgradering av utearealer med nye busker og planter. Befaring med gartner for tilbud på beskjæring av busker. - Nye “parkering forbudt”-skilt er kjøpt og montert. - Generelle vaktmester oppgaver og oppfølgning av vaktmester. - Reparasjoner av vaskemaskiner i fellesvaskerier - Løpende avtale med firma som følger opp rotter. Tiltak iverksettes ved behov. - Gjenopptatt arbeidet med PBE og konsulent for å få på plass ferdigattest for vinduene som ble skiftet ut i 2015. Ferdigattest er nå godkjent og byggesaken er formelt avsluttet hos PBE. - Det er lagt ned mye arbeid med tegninger og informasjon i forhold til mulighet for å søke om å opparbeide nye utganger til bannbalkongene. Det er utarbeidet tilbudsgrunnlag og arrangert tilbudsbefaringer med ulike tilbydere - I bygg Hammerstadsgate 40-46 ble fuktsikring med kapillærsikring ferdigstilt på vårparten. Anlegget ble kontrollert høsten 24 og dette fungerer tilfredsstillende. - Det er gjort undersøkelser i Trudvangveien 33-39. Dette bygget skal oppgraderes med avtrekksvifter vår/sommer 25 for å få fukt ut av kjelleren. - Det har vært mye oppfølgning av pågående og nye forsikringssaker. Blant annet utleielokalet til Villa Augusta og en stor skadesak i Hammerstadsgate 48. De fleste forsikringssaker skyldes ulike former for vann og avløpslekkasjer. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Selskapets aksjonærer har ikke forkjøpsrett ved salg.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i selskapet. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksje. For ytterligere informasjon se aksjelagets vedtekter punkt 2 Aksjekapital og aksjeeiere.

Andel fellesgjeld: Kr. 214 142,- pr. 10.12.2025

Lånenummer: 12132311593, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 10.12.2025: 4 630 764 Andel av saldo: 52 395 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2045 ) Lånenummer: 12132166070, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 10.12.2025: 8 410 746 Andel av saldo: 59 689 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2040 ) Lånenummer: 12139324968, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 10.12.2025: 3 228 147 Andel av saldo: 23 280 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 15160766457, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 10.12.2025: 10 924 017 Andel av saldo: 78 779 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.07.2045 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 983,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med inntil to hunder/katter per leilighet uten å søke til styret. Dersom et kjæledyr er til sjenanse kan styret kreve at det flytter. Hunder skal ikke luftes i bakgården med det formål at de gjør fra seg. Eier må til enhver tid ha kontroll på hunden sin.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586811

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1916. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for utskiftning av vinduer og dører datert 14.10.2024 - Approbasjon for forandring av wc i 4.etasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) Saksnummer: 2025/06910 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902 Status: Under behandling Beskrivelse: NRK-tomten på Marienlyst er planlagt utviklet til en ny, attraktiv bydel etter at NRK flytter ut rundt 2029. Planene legger opp til rundt 1 200 boliger, kombinert med grønne byrom, torg, kultur- og møteplasser samt gang- og sykkelvennlige gater. Området skal åpnes opp for allmennheten og få et mer levende og urbant preg enn i dag, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og rekreasjon. Utviklingen vil skje etappevis over tid og representerer et betydelig løft for nærmiljøet. Trudvangveien 43 - flytting av kjøkken - Etablering ny vann- og avløp Saksnummer: 2025/10321 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311417 Status: Under behandling Slemdalsveien 11 - ombygging av bibliotek - Norges Musikkhøyskole Saksnummer: 2025/07247 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557092 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/15: 05.06.1914 - Dokumentnr: 161 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse 29.11.1940 - Dokumentnr: 10337 - Bestemmelse om veg 17.04.1914 - Dokumentnr: 900140 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:11 04.07.1930 - Dokumentnr: 900441 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:31 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 04.07.1930 - Dokumentnr: 900442 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:32 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto kr. 3 600,- Informasjon forretningsfører kr. 4 913,- Pantesperre m/urådighet aksje kr. 3 217,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 637,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nikola Gresko

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

n.gresko@nordvikbolig.no
906 10 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og gjennomgående 2(3)-roms, 2 ildsteder og eget vaskerom. Svært sentral og usjenert. Ingen forkjøp/dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Nikola Gresko

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer