Munkerudvollen 36A

Laster salgsoppgave...

Munkerudvollen 36ANordstrand

1/57

Utvalgte bilder

Nordstrand: Munkerudvollen 36A

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 9 995 100,-

Kommunale avg.: 19 073,- per år

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Munkerud

Velkommen til en sjarmerende halvpart vertikaldelt tomannsbolig med flott uteplass og en idyllisk hage. Boligen går over tre plan med lagringsloft og har en familievennlig planløsning. - Solrik terrasse og platting på hele 38 kvm - Inngjerdet hage med liten kjøkkenhage og drivhus - Sør- og vestvendt hage og uteplass - Stue med peis og utgang til hage og platting - Romslig og godt utstyrt kjøkken - Soveromsavdeling i 2. etasje med tre soverom og et familiebad - Utvendige screens i 2. etasje fra 2024 - Stort og lekkert bad fra 2016 med flott vaskeromsløsning - Parkeringsplass med elbillader Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i en stille og rolig sidevei. Eiendommen sogner til Munkerud skole som kun ligger noen få minutter unna. Kort vei til Sæter med et god utvalg av butikker.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1949

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 245 100,-

Totalpris:: 9 995 100,-

Kommunale avgifter:: 19 073,- per år

Totalt BRA:: 125 m²

Tomteareal:: 1 718 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Munkerudvollen 36A, 1165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Halvpart tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 36 kvm. Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), bad/vaskerom og gang.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, gang, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse- og balkongareal.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, tre soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 40 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. 2. etasje ble målt til 40,0m2. Bod ble målt 2,1m2. Takhøyde i gangen ble målt til 2,5m. Takhøyde i bad ble målt til 2,4m. 1. etasje ble målt til 42,6m2. Det er en liten garderobe-bod på 0,2m2 i gangen. Takhøyde ble målt til 2,4m. Terrassen ble målt til 13,1m2. Platting på mark 24,4m2. Kjeller ble målt til 36,2m2. Takhøyde i kjellerstue/soverom ble målt til 2,0m. Takhøyde på bad ble målt til 1,94m2.

Stue Lys og flott stue med god plass til både stue- og spisestueinnredning. I stuen finner man en lekker peisovn fra 2021 for de kalde vinterdagene. Fra stuen har man utgang til den fantastiske og solrike terrassen og platting, samt videre ut i hagen. Store vindusflater gjør stuen lys og hyggelig. Kjellerstue i underetasje som fungerer som et fint TV-rom eller ungdomsrom. Stor skyvedørsgarderobe i rommet for ekstra oppbevaring. Rommet er byggemeldt som bod og ikke godkjent for varig opphold. Terrasse Solrik og flott terrasse og platting som samlet er på hele 38 kvm. Her har man god plass til spisebord, loungemøbler, solsenger, grill og mye mer. Fint utekjøkken for grilling og matlaging, samt en koselig liten kjøkkenhage. Kjøkken Romslig kjøkken fra 2015 i separat rom som er malt i 2025. Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass og er godt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (ny 2024), platetopp, mikrobølgeovn (ny 2022), stekeovn og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Videre har rommet benkeplate av heltre og lys og glatte kjøkkenfronter. Soverom Fin soveromsavdeling i 2. etasje med tre gode soverom og et familiebad. Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med integrerte lys. Liten bod tilknyttet rommet som fungerer fint som ekstra garderoberom. To fine barnerom i delikate farger med plass til garderobeløsning Bad 2. etasje Bad i 2. etasje er antatt fra 1997 og har god størrelse. Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Rommet har frittstående toalett, enkel servant og dusjhjørne. Varmekabler i gulv og spotter i himling. Bad/vaskerom kjeller Lekkert bad i kjeller fra 2016 med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Fin arbeidsbenk over og godt med lagringsplass. Badet har stilrene flisvalg på gulv og vegger, samt malt tak. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Videre har rommet nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar med dusjløsning og elektrisk styrt vifte. Overflater Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel, malte flater og betong. Innvendige tak har malte flater og trepanel. Fliser på gulv og vegger på bad. Entré Innbydende og hyggelig entré med fliser og gulvvarme. Inngangsdør med kodelås. Lagring Bod i hagen, bod i hovedsoverom og lagringsplass på loft.

Boligen har to egne biloppstillingsplass hvor det er montert elbillader.

Selger opplyser om følgene oppgraderinger: - Ny peis i 2021 - Nytt parkettgulv i stue/gang i 2021 - Nye fliser i yttergang i 2021 - Elektriske utvendige screens i 2. etasje i 2024 - Nytt gjerde/port/utekjøkken på deler av eiendommen i 2022 - Ny rørtilkobling til oppvaskmaskin + waterguard i 2024 - To barnerom i 2. etasje malt i 2021 - Stue malt i 2021, yttergang malt i 2021 - Kjøkken malt i 2025 - Ny mikro 2022 og ny oppvaskmaskin 2024 - Nye termostater til varmekabler i kjeller og yttergang (2023/2024) - Dimmer til spotter på bad 2. etasje - Dimmer på rosa barnerom - Drivhus 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: Renovering av bad i kjeller 2019: Vegg bak toalett ble revet og bygget opp igjen av godkjent våtromsfirma. Dette var ikke en våtromsvegg i følge rørleggerfirma. Bad i 2.etg er fra 1997, men vi har ingen papirer på dette. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad i kjeller i 2016. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier avdekket utetthet i tak i 2021. Dette ble utbedret av Tømrermester Petter Lødøen AS i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015; Nytt kjøkken, nye stikkontakter, opplegg for induksjonsovn osv. Etablere opplegg for elbil-lader. Innstallering av varmepumpe. 2016: Nytt bad i kjeller, varmekabler, opplegg for vask/tørk, nye stikkontakter, spotter i tak. 2017: Helt nytt anlegg i kjeller med varmekabler gulv i alle rom, nye stikkontakter, spotter. 2019: Ny stikk elbil-lader ifm kjøp av ny elbil, opplegg nye utelamper. 2021-2024: Nye termostater til varmekabler i kjeller og i yttergang. Installert dimmer på barnerom og bad i 2.etg. 2024: Koblet opp elektriske utvendige markiser i 2.etg. Alt godkjent elektrisk arbeid. 2015: Fixel AS (kjøkken) og Abildsø elektriske (elbil-lader og opplegg varmepumpe), 2016: Elektrikertjenesten AS (baderom), 2017: KM Elektro AS (nytt anlegg kjeller), 2019: Elektro solutions (stikk elbil og utelamper), 2021-2024: El Kraft Elektro (termostater, dimmere og screens). Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El-kontroll i 2019 (Infratek Elsikkerhet AS). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019: Ny stikk elbil-lader. Elektro Solutions AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere hadde frivillig rørinspeksjon i rør i kjeller i forbindelse med utbedring av soilrør. Gravco og Olimb rørfornying. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innredet boder i kjeller til kjellerstue, senket gulv osv. Gjennomført av tidligere eiere i 2017. Vi er usikre på om det resterende arbeidet (flislegging m.m) var egeninnsats eller faglærte. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn fra Nordpeis i 2021. Utført av Paris Tzortzis. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: 2019: Vegg bak toalett ble revet og bygget opp igjen av godkjent våtromsfirma. Dette var ikke en våtromsvegg i følge rørleggerfirma. Gjennomført av TR Vann og Varme. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskriv: Tidligere eiere rapporterte om litt malingsflass under trapp i kjeller. Vi har ikke merket noe til det. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Termostater i kjeller fungerte ikke, og ble byttet ut av faglærte i 2022-2024. (Se elektrisk arbeid). Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tidligere eiere oppdaget sølvkre i kjelleren i 2020. Dette ble utbedret før vi overtok. Vi har ikke sett noe sølvkre etter at vi overtok boligen. Tidligere eier rapporterte om gnager i soilrøret i kjeller i 2019. Dette ble utbedret med epoxy rørfornying. Dette har ikke vært noe problem i etterkant. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport for malingsflass i kjeller - usikker på årstall, men er fra tidligere eier. Skaderapport sølvkre - utbedret (2021). Skaderapport gnager - utbedret 2019). Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealmåling fra kjøpsår - 2021. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke søkt om bruksendring fra bodareal til kjellerstue. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Drivhuset må fjernes dersom eierne av Munkerudvollen 36B skal søke om seksjonering av tomten, og Munkerudvollen 36A overstiger tillatte bebygde areal.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Del av en tomannsbolig over 3 plan fra 1949. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG Bod er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader, som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer er fra 2017. Vindu på bad i 2. etasje og entre i 1. etasje er fra 2018/19. Takvinduer på loft: Gamle takvinduer med stålramme. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 117cm. Terrassen ble målt til ca. 13m2. Platting ble målt til ca. 24m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjeller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er utført indikasjonsmåling på yttervegg mot grunn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Bod Bod er oppført på impregnerte fundamenter mot mark. Bod er oppført med enkel trekonstruksjon med liggende malt kledning. Taket er tekket med takpapp. Dobbel dør med hengelås. Boden har en normal standard men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Det er råte på forkantbord. Dørene må justeres. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er skjolder på undertak på loft. Det er skjolder rundt takvindu. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for undertak nærmer seg. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker rundt pipe pga rundt takvinduer. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør subber i karm. Hovedytterdør subber i karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Overflater Det er hakk og merker på gulv og enkelte overflater har en høy alder. Konsekvens/tiltak: Enkelte overflater må påregnes vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert et høydeavvik i stue og kjøkken 1. etasje på 15mm over en lengde på 2m. Det er registrert et høydeavvik i hoved soverom på 10mm Det er registrert et høydeavvik i kjellerstue/soverom på 10mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Ved indikasjonsmåling på vegg mot grunn ble det målt forhøyede fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Dette må ses i sammenheng med drenering. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp ned til kjeller mangler håndløper langs vegg. Trapp ned til kjeller har korte inntrinn. I trapp fra 1. til 2. etasje er rekkverkshøyden for lav og åpninger i rekkverk er for store. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er elde og slitasje på dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører må overflatebehandles. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er vannskade på benkeplaten. Det er hakk og merker på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Deler av det elektriske er det eldre anlegg uten dokumentasjon og at sikring til stekeovn løses ut ved høy belastning Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det er målt forhøyet fuktverdier på vegger i kjeller. Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Takvinduer på loft Vinduer har elde og slitasje. Det er fuktmerker i undertak rund vinduer. Opplysninger gitt av eier: Fuktmerker rundt vindu på loft kommer mest sannsynlig av at vi glemte vinduet på loftet åpent en sommer. Altså er vinduet ikke utett. Konsekvens/tiltak: Takvinduer må skiftes i tiden som kommer. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. I 2. etasje er pipen tildekket med garderobeskap, og den er flislagt inne på bad. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. 2. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad har fliser på gulv og vegger. Malt himling. Badet er innredet med en frittstående toalett, enkel servant og dusjhjørne. Det ligger vinylbelegg under påstøp. Ved dør ved dørlist ser det ut som at vinyl-belegg ikke er fagmessig utført. Vinyl-belegg er over 25 år. Det er trolig ikke montert forskriftsmessig veggmembran i våtsonen. Det er registrert svertesopp på gulv i dusjhjørne. Det er målt et høydeavvik på 25mm fra dør til hovedsluk. Den elektriske vifta er ikke forskriftsmessig festet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV og høytalere, samt høytalerstativ i stue følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde i hjertet av Nordstrand med kort vei til Sæter med alle nødvendige fasiliteter. Området har svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Ljabru med linje 13 og 19 til sentrum. Bussholdeplass finner man i Nordstrandsveien og på Ljabru. T-banestopp finner man på både på Munkelia og Manglerud. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Barn i området går på populære Munkerud barneskole. Ungdomsskole på Nordseter og VGS på bl.a. Kongshavn og Lambertseter. Det er et godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Handlesenter på Sæter, Holtet og Lambertseter med et rikt utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn og Egon, kaffebarer som Kaffebrenneriet, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv tilbyr. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen som stod ferdig høsten 2018 med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball og tennisbane. Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Tennisklub og Nordstrand Aktivitetspark klar med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo i Sæter krysset, samt to SATS senter på Lambertseter og Karlsrud og Best Helse på Holtet. Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Området har også sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt løypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklvann. Nordstrand ligger til sør for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst til E6 og Mosseveien med under 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum og ca. 40 minutters reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og noe lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort med påført dato for ferdigattest, datert 22.02.1960. Videre foreligger et gjenpart av ferdigattest fra 1959. Meglers leverandør av byggesaksinformasjon opplyser om følgende: Gjenpart av ferdigattest dukker opp hovedsakelig i 1959 og 1960. Gjenparten er antakeligvis en gjennomslagskopi som lå under originalen, og er ferdigattesten uten brevhoder og standard-tekst. Vi antar derfor at det ble utstedt to kopier, hvor hoveddokumentet ble sendt til tiltakshaver/eier og Plan- og bygningsetaten beholdt kopien. Utstedelsesdatoen korresponderer med attesteringsdatoen på arkivkortet, og teksten på dokumentet passer inn med plasseringen på ferdigattester vi finner rundt denne tiden. Det foreligger henleggelse av byggesak uten ferdigattest for oppføring av bod i hjørnet av tomten. Kjelleretasje er byggemeldt som boder, men tatt i bruk som oppholdsrom. Endringen er søknadspliktig, men ikke omsøkt kommunen. Dette medfører også at rom omtalt som kjellerstue/soverom av takstmann og kjellerstue i salgsoppgaven ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for manglende omsøkning. Selger har oppført et drivhus på eiendommen. Selger opplyser om at det er ikke søkt om å sette opp drivhuset. Det er avtale med nabo om at drivhuset skal fjernes dersom dette fører til overskridelse av BYA ved en eventuell seksjonering av eiendommene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/492/1: 10.03.1950 - Dokumentnr: 2858 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:492 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1951 - Dokumentnr: 12549 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:492 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1954 - Dokumentnr: 14175 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:492 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1978 - Dokumentnr: 29267 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 150 000 Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:492 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1998 - Dokumentnr: 44470 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. oppføring av bod/garasje. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:492 Snr:1 F 22.12.1978 - Dokumentnr: 29267 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold