Rektorhaugen 25

1/32

Utvalgte bilder

Rektorhaugen 25

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 7 075 144,-

Felleskost/mnd: 6 466,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

NORDBERG

Lys og attraktiv 4-roms leilighet beliggende fint til på Rektorhaugen. Boligen holder en pen standard med en fornuftig fordeling av areal på planløsningen. Stuen har god plass til både sofadel og spisegruppe, mens kjøkkenet er trukket inn i egen krok. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som bader i sol, og har et flott utsyn over grønne fellesområder og med Nordberg i bakgrunn. - 2 boder på 3 kvm hver + skap i felles kjølerom - Sokner til Tåsen skole - Bad tatt av brl i 2006 - Rolig og grønn beliggenhet - Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud - Garasjeleie etter ansiennitet - Felleskostnader inkluderer fyring og varmtvann Forkjøpsrett statsansatte ved 3. gangs utlysning iht. borettslagets vedtekter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 8 859,-

Fellesgjeld:: 266 285,-

Totalpris:: 7 075 144,-

Felleskost/mnd:: 6 466,-

Fellesformue:: 11 507,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: C

Visninger

søndag 14. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Rektorhaugen 25, 0876 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue, kontor
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Leica disto tm D5 som er en håndholdt laser og målt etter beste evne. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning. I tillegg til bodene er det også et eget skap i felles kjølerom som tilhører leiligheten. Arealene er målt opp med vanlig avrundingsregler

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vurdering av avvik: Vinduene bærer preg av elde og noe værslitasje. Noe treghet i vrider/hengsler. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Dører: Vurdering av avvik: Døren fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og mindre sprekkdannelser i trevirket. Isolerglasset er av eldre type og har nådd en alder hvor redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering må påregnes. Tiltak: Eldre dører med slitasje vil ha redusert levetid sammenlignet med nyere dører. Forholdet medfører økt behov for vedlikehold, herunder overflatebehandling og justering av beslag ved behov. Utskifting kan ikke utelukkes sikt. Dersom vedlikehold ikke gjennomføres kan slitasjen øke og føre til ytterligere svekkelse av funksjon og tetthet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette avviket ble målt i stue. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette er normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvens av skjevheter kan f.eks merkes ved møblering og bruk, men forholdet påvirker normalt ikke bruken av boligen ellers. - Overflater vegger og himling - Bad: Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i fuger. Det er registrert bom i noen fliser. Tiltak: Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. Sprekk i fuge som her er vurdert i hovedsak som kosmetisk, men utskiftning bør vurderes. Dette fordi det er såpass lokalt uten klare indikasjoner på andre problemer. Følg med på utvikling og foretat nærmere undersøkelser om det skulle utvikle seg. Sprekker i fuger ved badekar. - Overflater Gulv - Bad: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk iht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde iht. forskriftskrav. Tiltak: Kjøper må være oppmerksom på vannsøl på gulvet og sluket bør renses med jevne mellomrom. Ved oppussing må det være fokus på korrekt fallforhold og høydeforskjell. Noe vannansamlinger kan oppstå om det kommer vesentlig vann på gulvet på utsiden av badekaret. Videre bruk av badekar eller dusjkabinett forutsettes. Manglende fall og lav høydeforskjell gir økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved bruk, uavhengig av valgt innretning. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Tiltak: For å kunne vurdere skjulte konstruksjoner vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver eller synliggjør utførselen og/eller materialbruk. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. For å kunne vurdere skjulte konstruksjoner vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver eller synliggjør utførselen og/eller materialbruk. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom. - Overflater og innredning - Kjøkken: Vurdering av avvik: Kokeplaten er slitt i overflaten og det mangler en hylle i kjøleskap. Tiltak: Innredningen fungerer med avviket. - Vannledninger: Vurdering av avvik: Det er ingen lekkasjesikring i himling og det mangler tettemuffe i enden på varerør (pex) på kjøkken. Vannrør er ikke merket. Stoppekran for brannslange er løs. Tiltak: Tettemuffer på kjøkken bør monteres for å hindre at eventuelt lekkasje vann som oppstår i varerøret renner ut i kjøkkenbenk. Uten korrekt merking kan det være vanskelig å finne og vedlikeholde de riktige delene av rørsystemet. Dette kan føre til unødvendig tid og penger brukt på vedlikehold, samt risiko for at problemer ikke oppdages tidlig nok, noe som kan forverre skaden. I dag skal slike rørsystemer monteres i et tett koblingsskap med overløp. Denne løsningen var ikke unormal tidligere, men den øker risikoen for skader ved en lekkasje. Montering av waterguard bør monteres for å redusere skadeomfanget ved en lekkasje. Denne er dog koblet over himling på bad og på den måten kommer eventuelt lekkasjevannet ut på bad, men kan skade unødvendig himlingen. Stoppekranen til brannslangen bør byttes eller vedlikeholdes, manglende effekt på denne kan føre til farlige situasjoner dersom en brann oppstår og man ikke får skrudd på vannet. Eller at man ikke får stengt den ved en lekkasje. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: En ventil på soverom er malt igjen og lar seg ikke åpne. Tiltak: Denne bør reåpnes for best mulig ventilasjon i leiligheten. Manglende ventilasjon fra rom kan lett føre til dårlig inneklima. - Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Overflater: Gulv: En-stavs eikeparkettfra 2014 iflg tidligere takst. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,48m. Overflater er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Det vil si at det ikke er satt noen tilstandsgrad på dette punktet. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, bom m.m. Interessenter bes derfor om å gå nøye gjennom overflatene før budgivning. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. - Varmesentral: Felles sentralanlegg for varme, plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen. Eier er ikke kjent med alder eller tilstand på anlegget. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt eier. Det planlegges overgang til jordvarmeanlegg iflg eier. - Varmtvannstank: Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Det er eier som har opplyst hvilke rom som har gulvvarme Ingen bygningsdeler har fått TG3. Øvrig standard INNVENDIG Gå til side Gulv: En-stavs eikeparkettfra 2014 iflg tidligere takst. Vegger: Malte flater. Himlinger/tak: Malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,48m. Etasjeskiller er av betongdekke. VÅTROM Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Det opplyses dog om at det ikke var samme krav til dokumentasjon i 2006 som det er i dag. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusj i badekar. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speil over servant. Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert ved badekar. Avtrekk via ventil i vegg. Tilluft via luftespalte under dør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Benkeplate av laminert spon. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn fra ca 2018, platetopp og kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser over benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri (med uttrekk). På generelt grunnlag anbefales det komfyrvakt og waterguard for å øke sikkerheten, men dette var ikke et krav på tidspunktet kjøkkenet ble montert. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige synlige vannledninger er av plast og kobber på bad. Åpen fordelerstokk i himling. Stoppekraner er plassert i himling på bad for bad og egne på kjøkken for kjøkkenkran. Det er synlige avløpsrør av plast i boligen. Avløprørene ellers i bygget samt vertikale stammer gjennom leiligheten er sannsyneligvis eldre rør. Disse fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Disse rørene er ikke vurdert under dette punktet da arbeider og/eller utskifting av disse vil være naturlig å utføre som en del av et fellesprosjekt i bygget, og ikke som et enkeltstående tiltak i denne leiligheten. Merk at leilighetens røropplegg kan bli påvirket den gang byggets felles rørføringer skal skiftes ut. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Boligen har mekanisk ventilasjon styrt fra felles vifte for bygget. Felles sentralanlegg for varme, plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på borettslaget og ikke hver enkelt eier. Det planlegges overgang til jordvarmeanlegg iflg eier. Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert. Selger har ingen informasjon om alder eller tilstand på anlegget. Kontakt styret for mer informasjon. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Det er eier som har opplyst hvilke rom som har gulvvarme Varme fra radiatorer, koblet på byggets anlegg. Eier er ikke kjent med feil ved termostater, lekkasje eller annet som ikke fungerer som det skal. Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 40 amp. Elektrisk anlegg: - 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger på de fleste arbeider som eier kjenner til, med unntak av baderomsoppussingen fra 2006 og bytte av lampe på bad. - 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja - 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det blafrer noe i lamper, sannsynligvis feil pærer eller dimmere. Da 2 stk spotter på bad er utført av noen som ikke er autorisert elektriker anbefales det en utvidet kontroll av anlegget.

Det medfølger ikke garasje- eller biloppstillingsplass. Selger opplyser om at det er mulig å leie garasjeplass i borettslaget, avhengig av ledighet og ansiennitet. Andelseiere setter seg på venteliste. Oppdatert oversikt på Vibbo. Ellers: gateparkering rett utenfor blokkene. Pleier ikke å være vanskelig å finne plass. Selger opplyser og om Øverst i Rektorhaugen er det åtte ladeplasser, fordelt på fire stasjoner, med tilgang fra parkering kommunal vei. Disse kan benyttes av alle våre beboere som tegner et abonnement hos Aneo Mobility. Brukerne faktureres av Aneo Mobility for strømforbruk, uten påslag. Aneo Mobility tjeneste koster kr 99,- per måned (1.1.25) for alle aktive brukere av anlegget. I tillegg kommer betaling til borettslaget: - Engangsavgift for tilgang til rotasjonsplassene kr. 3000,- (rotasjonsbruker vil ved senere leie av garasje med ladepunkt, ikke avkreves engangsavgift). Engangsavgiften kan deles opp og betales i flere omganger, ta kontakt med styret for en avtale vedr. dette. - Brukerne av ladepunkt i garasje eller rotasjonsplass faktureres over felleskostnadene med kr 100,- per måned. Aneo Mobility sender ladebrikke i posten ved tegning av abonnement, eller du kan få brikke utlevert av styret. Prisene er de samme hvis du skal ha en ladeboks i garasjen du leier. Har du spørsmål: Kontakt Aneo Mobility +47 464 26 000?

Etablering av nye balkonger (Thorendahl AS)
Modernisert/Påkostet år: 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VATEK Varme- og energiteknikk AS. Byttet badekarbatteri. 09.03.2023. Badene i borettslaget er blitt pusset opp i regi av borettslaget før min botid. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vil tro at styret sitter på dokumentasjon. Jeg har ingen dokumentasjon på arbeidet som er gjort før min botid. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskifting av balkong (større balkonger) i regi av borettslaget i 2021. Thorendahl AS. Dokumentasjon kan framskaffes. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Vet ikke navn på firmaet, men arbeid utført av faglært. Rengjøring av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene i 2025 i regi av borettslaget. Dokumentasjon kan framskaffes. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enviro. Utbedring av inngangspartiene i borettslaget. Påfyll av masse og asfaltering. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Tettelistene i gummi i enkelte vinduer begynner å bli slitt og kan med fordel skiftes ut. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er enkelte sprekker i mur i alle etasjer i blokken. Dette har vært slik uendret siden jeg flyttet inn i 2015. Er ikke kjent med setningsskader eller liknende. - 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Har opplevd at radiatorene har mistet varme ved et par anledninger siste vinter, da ble styret kontaktet og VATEK Varme og Energi sørget for at varmen kom tilbake for fullt. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Går ut fra at det eksisterer en tilstandsrapport fra året jeg kjøpte leiligheten (2016), men jeg sitter dessverre ikke på den tilstandsrapporten lenger. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens størrelse var oppgitt i salgsoppgaven da jeg kjøpte leiligheten i april 2016. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det har vært søkt om byggetillatelse for bolig i Tåsenkrysset (adresse Nordbergveien). Denne boligen vil få utkjøring/innkjøring fra Rektorhaugen. Foreløpig er byggeplanene ikke godkjent, tror det blant annet skyldes at Tåsentunnelen gjør det utfordrende å få godkjent mye graving i området slik som f.eks. en parkeringskjeller? - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret har snakket om å bytte varmepumper og mulig boring av egne energibrønner. Borettslaget har ikke tatt stilling til dette ennå.

Anders Roestad

Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malt balkongdør i tre med isolerglass fra 1987. Balkong med utgang fra stue på ca 6m2. Rekkverk av stål og plater. Støpt gulv/dekke. Utskiftning av balkonger ble utført i regi av borettslaget i 2020/21. Det er markise, veggmontert lampe og dobbelt strømuttak på balkongen (ikke vurdert og ikke en del av forskriften til avhendingsloven)

Alle hvitevarer følger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 6 466,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - Fyring - Varmtvann - Grunnpakke kabel TV/internett - Nedbetaling av andel fellesgjeld - Vaktmester - Trappevask - Kommunale avgifter - Felles forsikring - Forretningsførsel På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Informasjon fra selger: Se protokoll til ekstraordinært årsmøte mars 2026 om potensiell økning i felleskostnadene. Det som ble vedtatt var følgende: Styret engasjerer VATEK til å bytte ut dagens varmepumper med samme type anlegg og samtidig oppgradere anlegget med brønnboring for å være mer selvforsynt i fremtiden.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kr. 9 982,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 652 707,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 610 828,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 100 andelsleiligheter. Rektorhaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 468 999, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Rektorhaugen 21-51. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Rektorhaugen Borettslag har ingen ansatte. Styret har i perioden 1. mai 2022 til 1. juni 2023 avholdt i alt 13 styremøter og en generalforsamling. Utover styremøtene har styret dialog på e-post, telefon og WhatsApp. I tillegg har styret løpende dialog med vaktmester, beboere, leverandører, eiendomsmeglere og forretningsfører. Varamedlemmene har deltatt på styremøter og bidratt i arbeidet med resten av styret. Arbeidet og samarbeidet i styret har fungert godt. Selskapet fester tomt av Norges Statsbaner for en avtaleperiode på 75 år fra 01.08.1958. Gjennomført vedlikehold i borettslaget: 1988: Nye vinduer og balkongdører 1990: Installasjon av varmepumper 1994: Nytt ventilasjonsanlegg 1994: Nye tak (trekonstruksjon, tekket med takstein) og takisolasjon 1997: Nytt fyringsanlegg 1999: Nye entrèdører 2000: Ny oljetank 2000: Oppussing av fasader, vinduer, balkonger 2000: Oppgradering av el-anlegget, automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 40 ampere hovedsikring. Det er installert jordfeilbryter på anlegget. 2000: Oppussing av oppganger 2000: Fornyelse av varmtvannssystemet 2006: Våtromsprosjekt, bad og wc, avløpsrør 2010: Internkontroll og utbed. av elektrisk anlegg 2012: Overgang til fjernvarme 2013: Filtreringsutstyr for radiatorkretsen 2014: Tilstandsvurdering bygningsmassen 2015: Enøk-analyse 2015: Drenering rundt bygningene 2017: Oppgradering av lekeplasser 2017: Ny hovedsirkulasjonspumpe 2017: Ny beplantning 2018: 3 nye sirkulasjonspumper 2019: Slukkeutstyr fellesarealer, røykvarslere leiligheter 2020: Fasade på balkongsiden ble sist pusset opp i 2020, nye balkonger Informasjon fra styret: det er planlagt et større prosjekt med bytte av varmepumper og borring etter jordbåren varme. Videre er det planlagt vedlikehold av vinduer. I denne sammenheng vil borettslaglaget ta opp et lån på 6500 000,- Dette vil i løpet av kort tid (sommer) gjøre at vi må øke felleskostnadene. Eksakt tidspunkt og størrelse har jeg ikke pr nå.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Borettslaget har vedtektsfestet fortrinnsrett for statsansatte. Ved første gangs utlysing er eiendommen forbeholdt statsansatte. Ved andre gangs og alle senere utlysninger gjelder forkjøpsrett for statsansatte. Salg til ikke-statsansatt kan tidligst skje etter tredje gangs utlysning. Etter at budet fra en ikke-statsansatt budgiver er blitt akseptert, må en eventuell statsansatt gjøre sin forkjøpsrett gjeldende innen 24 timer.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 266 285,- pr. 27.04.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987192294 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 26 301 435,00 Innfrielsesdato: 01.05.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 507,- pr. 21.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 302 461,- Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 540 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad to ganger i året må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men lov om borettslag gir rett til å holde dyr hvis det finnes gode grunner og det ikke er til ulempe for andre beboere. Fra Husordensreglene: "Hvis du har dyr i leiligheten din skal de ikke være til sjenanse for naboene. Hunder og katter skal ikke luftes på plenen, og til enhver tid være i bånd på fellesområdene. Regler om sjenerende støy i punkt 3 gjelder også for husdyr." Les vedlagte husordensregler for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92242419

Lukk Borettslaget

Meget barnevennlig beliggenhet i blindvei uten gjennomgangstrafikk på Tåsen. Kort spasertur til Damefallet med akebakke og skøytebane om vinteren og til friområdet i Havnabakken. Her er det er mulighet til gå eller sykle til Nordmarka -Sognsvann med flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter. Når det er mye snø kan man ta på seg skiene å gå rett opp fra Månejordet. For turentusiaster er det greit å vite at blåmerkene til turistforeninga starter ved Tåsen T-bane stasjon. Du finner et variert utvalg av mulige fritidsaktiviteter og friarealer i kort avstand fra boligen; Voldsløkka ligger rett i nærheten (5 min med buss) og kan tilby ulike fotballbaner, sandvolleyballbaner, lekeapparater og andre aktiviteter. Bakkehaugen friområde er den lokale løkka med fotballbane om sommeren og ishockeybane om vinteren. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du Tåsen Senteret med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Det er også kort vei til Ullevål Stadion (15 min gange) og Storo Storsenter (13 min med buss) som har et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Gang/sykkelavstand til Storo, Sagene (5 min med buss), Nydalen (15 min gange), Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, UiO, Idrettshøyskolen, nye BI. I tillegg er det kort vei gjennom Bergskogen til Ullevål Hageby med Damplassen og Åpent bakeri. Nydalen og Sagene har et godt utvalg av restauranter, butikker og kaféer. Nydalen er også et godt utgangspunkt for en tur langs Akerselven både til Maridalen og til Operaen

Buss fra Berg (linje FB3, 23 og 24) – 3 min gange / 0,2 km T-bane fra Berg (linje 5) – 4 min gange / 0,3 km Tog fra Nydalen stasjon (linje RE30, R31) – 19 min gange / 1,6 km Trikk fra John Colletts plass (linje 17 og 18) – 21 min gange / 1,8 km Oslo S – 13 min med bil, med totalt 24 ulike linjer tilgjengelig

Skolekrets: Boligen sogner til Tåsen skole, med en gangavstand på 5 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Voldsløkka skole.Nærmeste barnehager er Tåsen Skoles barnehage, Rektorhaugen Kansvas-barnehage og Bergtunet barnehage med gangavstand på 5-8 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02-03-1964. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Byggetegningen har ikke definerte rom på alle leiligheter i hver etasje, noe som var normalt før i tiden. Da leilighetene er like er det vurdert som at samme løsning er godkjent i hver leilighet. Soverom ved stue er mindre enn anbefalt størrelse mtp funksjon. Rommet har nok ventilasjon, dagslys, rømningsvindu og er måleverdig. Det er dog ikke plass til mye mer enn en seng og garderobeskap. Da er det kun mindre endringer som er utført som: Lukket mellom kjøkken og spiseplass samt slått sammen wc og bad. Slike endringer fører ikke til krav om bruksendring.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker saker i området: - Gjennomfaret 2 - endring av innvendig bærekonstruksjon og fasadeendringer. Saksnummer: 202507086. Siste bevegelse 01.12.2025. - Nils Bays vei 10 og 12 - oppføring av garasje- Saksnummer. 202509320 - Rektorhaugen 1, 3, 5, 7 A-B, 9 A-B, 11 A-B og Lersolveien 2, 4 og 6 - utskifting av tak, vinduer og balkongdører. Saksnummer: 202515361. Siste bevegelse: 02.12.2025 - Lersolveien 10 C - ombygging og oppdeling av enebolig til tomannsbolig. Saksnummer: 202519395. Siste bevegelse: 03.11.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/54/292: 12.06.1959 - Dokumentnr: 6908 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,976 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 12.06.1959 - Dokumentnr: 6908 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE 27.11.1958 - Dokumentnr: 14102 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.01.1959 - Dokumentnr: 923 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 12.06.1959 - Dokumentnr: 6908 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,976 HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 06.09.1961 - Dokumentnr: 11062 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1961 - Dokumentnr: 11063 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.08.1970 - Dokumentnr: 13056 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.02.1958 - Dokumentnr: 1366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:44 05.09.1958 - Dokumentnr: 921041 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 48 BNR 239

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 396,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900 per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 153 646,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 4-roms | Vestvendt balkong m/ kveldssol | Fyring og vv ink | Gjennomgående

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer