Norefjelltunet 147

Laster salgsoppgave...

Norefjelltunet 147Norefjell

1/32

Utvalgte bilder

Norefjell: Norefjelltunet 147

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 897 497,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

NOREFJELLTUNET / NOREFJELL

Nordvik Hyttemegling har gleden av å presentere denne strøkne 3-roms leiligheten i Norefjelltunet 147. Beliggenheten på Norefjelltunet er rett og slett fantastisk – med direkte tilgang til Norefjell alpinanlegg, preparerte skiløyper og alt det flotte Norefjell har å by på. Leiligheten ligger på bakkeplan med flere gjennomførte løsninger, og lekre materialvalg. Høydepunkter:

Betydelig påkostet og oppusset leilighet i 2017

Smarte og arealeffektive soveromsløsninger med 7 sengeplasser totalt (9 med sovesofa i stua)

Gulvvarme i alle gulv

Stilfull med påkostede materialer og plassbygde garderobeskap

Bad med lekre detaljer, inkl badstue

Biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg

Gunstig skibod ved inngangspartiet

Terrasse på ca. 32 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 120 780,-

Fellesgjeld:: 76 717,-

Totalpris:: 4 897 497,-

Fellesformue:: 2 497,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Norefjelltunet 147, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad og badstue.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 32 kvm.

Leilighet på totalt 67 kvm med utvendig bod på 1 kvm, med beliggenhet i 1. etasje. Bygningen ble oppført i 2005. Åpen kjøkken/stue løsning hvor det er plass til spisegruppe. Bad med flislagte overflater på vegger i dusjsone og gulv. I tillegg er det entrè og to soverom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Skruer i terrassebord er rustet. Konsekvens/tiltak: Terrassebord er værslitt samt skruer i terrassebord er rustet, det må påregnes at terrassebordene må skites. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. -Bad, Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er en knekt mosaikkflis ved innfestingen av dusjarmatur. Konsekvens/tiltak: Ved knekte fliser trenger fukt inn bak flis og kan trenge inn i konstruksjonen. Dette kan føre til fukt og råteskader om problemet ikke utbedres. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Badstue, Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Vannledninger: Det er irr på rør som er tilkoblet vvb. Det er påvist irr-dannelse på kobberrør som er tilkoblet vvb i badstue. Irrdannelse på kobberrør kan være et tegn på korrosjon eller tidligere mekanisk påkjenning. Over tid kan dette svekke røret og føre til lekkasjer. Irr på rør skyldes ofte alder på anlegget. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Men det er montert lekkasjestopper/detektor. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Varmtvannsberederen er nå 20år. Normal levetid på varmtvannsberedere er 20år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Det bør etableres en tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at elektriske anlegg er trygge og i samsvar med dagens standarder. - Elektrisk anlegg: Anlegget er utført i 2005.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Innvendig Gulv: Parkett i stue/kjøkken, flis i entré og bad pg vegg til vegg teppe på begge soverom. Vegger: veggene har trepanel med mosaikkflis i dusjsone. Tak: Det er trepanel i alle rom. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten har hvitmalte, speil-profilerte innvendige dører. Bad Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK97 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger trepanel med mosaikkfliser i dusjsone og gulv er flislagt, mens taket er malt trepanel downlights. Badet er innredet med en nedfelt servant med overhengende speil. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Videre er det montert et vegghengt toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via 2 ventiler som er tilkoblet det balanserte ventilasjonssystemet, samt en tilluftspalte under dørbladet. Badstue Leiligheten har en badstue i tilknytning til badet. Badstuen har en badstueovn fra byggeår. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som tradisjonelt innredet med vinkelutforming. Innredningen består av heltre, glatte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i stein med mørk overflate, og det er montert nedfelt platetopp og rustfri oppvaskkum med avrenningsfelt. Veggen over benk er flislagt. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekksanlegg. Terrasse Sydvendt terrasse på ca 32 kvm med adkomst via balkongdør fra stue/kjøkken. På gulv er det montert terrassebord og rekkverk i tre. Tekniske installasjoner Det er vannledninger i plast (rør i rør). Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i badstue. Sikringsskap plassert i bod på soverom, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse.

En parkeringsplass finnes i eget parkeringsanlegg. Selger opplyser at det er mulighet for montering. Per dags dato er det montert en el lader i nærheten som eies av annen person i bygget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført gjennom sameiet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2020

Halvor Tobias Holtet

Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Med skiferstein nederst på veggen. Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2- lags isoler-/energiglass. Balkongdør er fra 2009.

Følgende hvitevarer følger med boligen: oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, mikrobølgovn, stekeovn.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To bilder på kjøkkenveggen og på hovedsoverommet. - To små stoler i stuen. Følgende medfølger: - Senger, sofa, sovesofa, sofabord, spisebord, spisestoler og kommode/skjenk. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser i drift og administrasjon av eiendommen Gnr. 209, Bnr. 3, Fnr. 13 i Krødsherad kommune med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 34 boligseksjoner ihht. oppdelingsbegjæring av 13. juli 2005. Sameiet har fra 2017 - 2020 hatt større vedlikeholdsprosjekter på balkonger og tak konstruksjoner. Internett/TV: Sameiet har ingen avtale med leverandør for levering av TV eller Internett. Oppvarming: Sameiet får levert strømnett gjennom Krødsherad Everk. Egen strømavtale for hver leilighet. Vedlikeholdshistorikk: Sameiet har fra 2017 - 2020 hatt større vedlikeholdsprosjekter på balkonger og tak konstruksjoner. Tak ytterligere utbedret høsten 2025 - Bygningen er bedre tettet i sårbare soner, i toppen av møn på samtlige gavlvegger. Øvrig informasjon: Sameiet består av 34 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 13.7.2005 Seksjon 5,7,23,33,34 er ihht vedtektene ansvarlige for gassanlegget. Ved senere har seksjon 19 koblet seg på anlegget og seksjon 33 skal ikke belastes for service på anlegget ettersom de ikke er koblet på rør. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i sameiets husordensregler og vedtekter. Kjøper er og ansvarlig for å sette seg inn i sameiets rutinebeskrivelse ved utløst brannalarm og leilighetens installerte Aquastop.

NORIAN Regnskap AS

Nei

Felles lån: Långiver: Nordea Bank Abp Lånenummer: 6030.81.28345 Rest lånebeløp: 4 783 975,00 Innfrielsedato: 01.12.2038 Rente type: 6.15% Andel av felles lån: Bank: Nordea Bank Abp Lånenummer: 6030.81.28345 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.15%, Restsaldo: kr 63 332,00 Innfrielseslån: 01.12.2038

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 497,-

Forrige års regnskap (2022) viste er overskudd på kroner 265 586,-. Budsjettert resultat for 2022 kroner 217 168,-. Budsjettert for 2023 er et overskudd på 314 513,- kroner.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81160867

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.04.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen har privat adkomstvei. Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/209/3/21/13: 02.04.2004 - Dokumentnr: 3759 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 57 år Årlig festeavgift: NOK 53 655 Fra 17.12.2003 Pant for forfalt festeavgift Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:13 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1988 - Dokumentnr: 3689 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Festekontrakt for feste 56 og 57 fra gnr 209 bn 1, 3, 4 og 5 samt gnr 210 bnr 1 Årlig leie kr 2 800 per dekar Pant for forfalt festeavgift med prioritetetter 75% av verditakst Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1988 - Dokumentnr: 3690 - Vilkår i festekontrakt Gjelder feste FESTEKONTRAKT FOR FESTETOMT 56 FRA GNR. 210/1 ÅRL. LEIE KR. 2.800,- PR DA PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT PRIORITET ETTER 75 % AV VERDITAKST FESTETOMT 56 ER UTGÅTT OGSÅ FRA GNR. 209/4,5 209/3 OG 209/1 OG 210/1 Overført fra: Knr:3318 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 3759 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 57 år Årlig festeavgift: NOK 53 655 Fra 17.12.2003 Pant for forfalt festeavgift Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2005 - Dokumentnr: 8125 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2005 - Dokumentnr: 8125 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2005 - Dokumentnr: 8125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/5061 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 til og med nr.34 01.01.2020 - Dokumentnr: 939698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:10 Snr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 449430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:209 Bnr:3 Fnr:10 Snr:21

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 18 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - kr 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. - faktureres direkte kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. -faktureres direkte kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget