Haldenskogveien 6C

Haldenskogveien 6CSnarøya

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Snarøya: Haldenskogveien 6C

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 573,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

SNARØYA

Velkommen til en vestvendt, svært lys og relativt romslig 4-roms eierleilighet. Historisk regnes 3. etasje som optimalt; Den gjennomgående leiligheten er svært lys, er gjennomgående og har 3 soverom over 10 m². Luftebalkong bak, oppgradert balkong i front. God planløsning med 3 soverom samlet i bakkant, kjøkken og romslig stue ca. 30 m² i front. Utsikt til horisont, mye himmel og svært gode solforhold. Solnedganger hele året. Intet innsyn. Med leiligheten tilhører P-plass med lader, 2 store boder à 8 m². Leiligheten holder normal standard etter siste oppussing i 2013. Peis, kjøkken, gulv og skyvedørsgarderober ble skiftet. Vesentlige moderniseringer utført i et aktivt sameie. Beliggenhet sentralt på Snarøya i trafikkstille blindvei. Kort vei til barneskole, barnehager og ungdomsskole.

Solforhold

Luftebalkong 2,4 m² mot øst. Sol hovedbalkong fra midt på dagen til solnedgang øst for Kolsåstoppen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 193 650,-

Totalpris:: 8 323 877,-

Fellesgjeld:: 230 227,-

Felleskost/mnd:: 7 573,-

Fellesformue:: 6 474,-

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 4 995,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haldenskogveien 6C, 1367 SNARØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 87 kvm.
BRA-e: 16 kvm. 1 loftsbod 8 m² og 1 kjellerbod 8 m²
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong stue 8 m², luftebalkong soverom 2,4 m²

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Biloppstillingsplass nr. 21 til boligseksjon nr. 21. Merkede gjesteplasser langs Haldenskogveien. Store boder tilhører leiligheten; Lofts- og kjellerbod på hhv. 8 m².

Luftebalkong 2,4 m² mot øst. Sol hovedbalkong fra midt på dagen til solnedgang øst for Kolsåstoppen.

3. etg. BRA/P-rom 87/87 m²: Entré/gang. 3 soverom, hvorav ett med luftebalkong 2 m². Bad og separat toalett. Kjøkken. Stue ca. 30 m² med utgang til balkong 8 m². P-plass nr. 21 med elbil-lader. Loftsbod 8 m². Kjellerbod 8 m².

Gjennomgående 4-roms leilighet med god planløsning. 3 romslige soverom er samlet i én ende av leiligheten, mens kjøkken, stue og hovedbalkong ligger lyst mot vest med utsyn og utsikt. Leiligheten ble sist pusset opp i ca. 2013. Da ble alle overflater malt/behandlet, enkelte skyvedørsgarderober montert og gulv og listverk i alle oppholdsrom skiftet. En stor og dominerende peis ble skiftet ut til dagens effektive og moderne peisovn. Kjøkkeninnredning er også fra siste oppussing. Leiligheten holder en normal standard, kan pusses opp igjen eller tilpasses ny eier med mindre justeringer. Bad og separat toalett er av eldre karakter, men fungerer. Her har mange av leilighetene slått sammen til et større bad ved renovering. Idéer og eksempler fås hos megler eller på visning. Alle vinduer i front er fra 2006, i bakkant fra 1988 (2 soverom) og 2015 (balkongdør med vindu), entrédør 2013. I sameiet er yttertaket skiftet i 2001, pipefornying i 2011, stigeledninger fra 2015, avløpsrør skiftet i 2018. Balkonger ble fornyet og utvidet i 2006 med ytterligere utbedringer i 2024. Ytterligere tiltak gjennomført (herunder brannsikkerhet), mindre fremtidige tiltak ligger i en vedlikeholdsplan. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3 (ingen): For boligen, TG2 (11 stk.): - Vinduer på østsiden; 2 soverom har isosérglassvinduer fra 1988. Kan vurderes skiftet på et tidspunkt, gitt alder 37 år - Pipe kledd inn - Toalettrom; Sprekk i servant, begrenset ventilasjon - Innvendig eldre avløpsrør i selve leiligheten, bør vurderes skiftet ved oppgraderinger bad/kjøkken - Innvendig eldre vannrør, primært bad/WC, bør skiftes ved evt. oppgradering av våtrom - Elektrisk; Ulik alder på el-anlegg, ingen konkret samsvarserklæring på elektrikerarbeid, utvidet elsjekk med vurdering av evt. tiltak - Eldre radiatorer/jernrør bør påregnes skiftet på sikt - Mangelfull ventilasjon, klaffeventiler anbefales - Bad/WC; Tilstandsgrad pga. alder - Innerdører; Bruksslitasje, vedlikehold eller bytte bør påregnes - Lekkasjestopper kjøkkenbenk og komfyrvakt anbefales

Fast P-plass (nr. 21), elbil-ladere montert i sameiets regi. 8 skiltede gjesteplasser.

Modernisering og påkostninger utført av forrige eier i 2013.
Modernisert/Påkostet år: 2013

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært, i regi av sameiet.

Pål Morten Pedersen

Lavblokk fra 1957 i 4 etasjer i tillegg til loft og kjeller (loftsboder og kjellerboder). Kjeller, grunnmur og bærende konstruksjon i mur-/betongkonstruksjon. Etasjeskiller i mur, elementtrapper mur/terrazzo i fellesoppganger. Bærevegger og yttervegger i mur, fasader i mur og felt med utvendig panelkledning. Saltakkonstruksjon, tekket om med takstein i 2001. Fasaderehabilitering i 2006, herunder balkonger nye og utvidet (utbedret ytterligere i 2024). Isolérglassvinduer og balkongdører i boligen; Stue/kjøkken 2006, balkongdør/vindu 1 stk. soverom 2015, 2 stk. soverom 1988. Avløpsrør rørfornyet i bygget i 2018. El-anlegg oppgradert i 2015 med nye stigeledninger i alle oppgangene, automatsikringer for leiligheten. Ventilasjonskanaler siste renset i 2017. TV/internett fra Altibox. Sentralt anlegg med fjernvarme til radiatorer.

Innbyggingskomfyr med keramisk koketopp er integrert. Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger ikke. Gulvstående kjøl/frys kan diskuteres.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For leiligheten vil eksempelvis medfølge markise med sveiv, innbyggingskomfyr og keramisk koketopp (ikke kjøleskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin), skyvedørsgarderober og alle typer garderobeskap. Dessuten veggmonterte hyller i (spise-)stue.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, dog kun utleie etter styrets godkjenning (som ikke kan nektes uten saklig grunn).. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Haldenskogveien 6. Sameiet består av 32 seksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Hva skjer i sameiet: 2022 – Oppgradering av markiser pga. mugg og grønske 2022/2023 – Div. fuging og rustbehandling av de blå bunnrammene på verandaer i front. Vurderes felles behandling av altanrekkverk 2023 – Male endeveggene 2024 – Bytte kjellervinduer 2024 – Bytte dører inn til loftsgangene Alle vedlikeholdsarbeider kan føre til ekstraordinære innbetalinger eller låneopptak gjennom sameiet.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 230 227,- pr. 19.03.2025

Avdrag: Kr. 968,-Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på et av de tre lånene i sameiet. Dette gir seksjonseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling skjer som "alt eller intet" av lånet sameiet har i Sparebanken Øst. Andel av lånet for seksjonen er per mars 2025 kr. 86.137,- og utgjør ca. 37 % av seksjonens andel av fellesgjeld. Sameiets felles lån, seksjonens andel av felles lån: Lånenr. 22237713692, Sparebanken Øst (IN-lån) Annuitetslån, 12 terminer p.a. Rentesats pr. 19.03.2025 8,4 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo pr. 19.03.2025: kr. 1.178.038,- Andel av saldo: kr. 86.137,- Første termin 2012, siste termin 2031 Lånenr. 94907051603, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer p.a. Rentesats pr. 19.03.2025 7,75 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 221 Saldo pr. 19.03.2025: kr. 1.023.455,- Andel av saldo: kr. 31.889,- Første termin 2019, siste termin 2043 Lånenr. 94907071477, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer p.a. Rentesats pr. 19.03.2025 7,5 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 283 Saldo pr. 19.03.2025: kr. 3.601.021,- Andel av saldo: kr. 112.201,- Første termin 2023, siste termin 2048

Kr. 6 474,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 1.903.684,- mot budsjettert underskudd kr. 117.425,-. Hovedårsak til differansen ligger i Note 5 (rørleggerarbeid/materialer oppgradert fyrrom for fjernvarme/sentralfyr i leilighetene). Budsjett for 2024 viste beregnet underskudd kr. 1.344.701,-, hvor tyngste kostnad er budsjetterte balkongutbedringer (utført i 2024). Årsregnskap for 2024 foreligger ikke per primo april 2025. Fellesutgiftene økte med 20 % f.o.m. august 2023, fra samme tidspunkt økte månedlige brenselskostnader fra kr. 700,- til kr. 1.200,-. De mest aktuelle punktene for 2024-2025 var/er - Skifte markiseduker (kr. 151.000,- (ca. kr. 4.700,- pr. seksjon) evt. med valgfri montering av motor kr. 4.500,-) - Demontering av 2 felt steinheller og montering av nytt (kr. 19.000,-) - Maling av kjellergulv (kr. 40.000,-)

Vedtekter og husordensregler er vedlagt årsberetningen.

Styret kan nekte dyrehold dersom det er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81451909

Lukk Sameiet

Haldenskogveien er en fredelig blindvei med villabebyggelse. Haldenskogveien 4 og 6 er to lavblokker fra hhv. 1970-tallet og 1950-tallet. Her er beliggenheten tilbaketrukket, trafikkstille, barnevennlig og ikke minst vestvendt og solrik. Haldenskogveien ligger noe opp i terrenget. Vel plassert i 3. etasje får man både en usjenert tilværelse i denne gjennomgående leiligheten (alle rom) og man får en vestvendt plassering av kjøkken, stue og hovedbalkong som gir mye himmel og fantastiske solforhold - hele året. Utsikt til deler av nabolaget, såvel som en horisont i vest som dekker Skaugumåsen i Asker og Kolsåstoppen i Bærum. Og vel så det. Altså sol fra midt på dagen til solnedgang - uansett når solen går ned! (Kl. 22:45 ved St. Hans). Snarøya-beliggenheten gir gangavstand 200 meter til Snarøya barneskole og enkle avstander til flere barnehager, alt i gangavstand. Hundsund Grendesenter ser man fra leiligheten, få minutter å gå. Her er samlet barnehage, ungdomsskole, svømmehall, idrettshall og Snarøya sportsklubb med bandybane og helårs fotballbane. Naboklubben tvers over veien er Snarøya Tennisklubb. På Fornebulandet finnes etterhvert 2 nye barneskoler og diverse aktiviteter for barn som Fornebu-utbyggingen har bragt med seg. Til og med gangavstand til uunnværlige Fornebu S. kjøpesenter. Buss passerer hvert 12. minutt i Rolfsbuktveien og endeholdeplass for kommende T-bane vil også ligge i gangavstand. Beliggenheten gir også et nærområde der avstandene er korte til fots eller på sykkel til badestrender på Rolfstangen, Halden Brygge. Koksabukta og Storøya. 5 ulike båtforeninger i nærområdet gjør det også spennende å ha båt, slik at fjorden kan utnyttes til fulle. Kontakt megler for kontaktpersoner i hver av båtforeningene.

Nærmeste nabolag består av lavblokker i Pelvikveien og i Haldenskogveien 4 og 6. Øvrig bebyggelse er småhusbebyggelse i form av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger.

Buss nr. 31 i Rolfsbuktveien. Hyppigere avganger fra Fornebu S. i normal arbeidstid. Tog, Flytoget og diverse busslinjer fra Lysaker. Ruter har båt fra Sjøflyhavna i sommerhalvåret. T-bane ferdig i 2027, i drift fra 2029.

Skolekrets: Snarøya.Hundsund barnehage og ungdomsskole. Snarøya barneskole. Storøya og Oksenøya barneskoler. Diverse barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest boligblokk: Nei (dog eksisterer byggesøknad, remmetillatelse mv.) Ferdigattest balkongutvidelse/fasadeendring 20.11.2006. Ferdigattest rehabilitering av skorstein Haldenskogveien 6 A, B, C og D. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for bygget Haldenskogveien 6 A-D, med byggeår 1957. Det er ikke mulig å avdekke årsak til dette. Manglende ferdigattest har ikke sammenheng med ulovligheter. Kommunen har senere gitt ferdigattester på senere tiltak. Uansett tiltak, tilstand eller lovlighet blir det ikke utstedt ferdigattest for byggesaker innmeldt før 01.01.1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen og er regulert til "blokkbebyggelse" (4.690 m²) og "kjørevei" (305 m²), ettersom tomten strekker seg godt ut i veien. Eldre reguleringsplan fra 1955 med navn "Halden og Rolfsenga" med planID 1953163. Pr. Kommuneplanens arealdel for 2022-2042 er arealbruk for eiendommen "boligbebyggelse, nåværende".

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/44/290/21: 21.11.1972 - Dokumentnr: 15615 - Erklæring/avtale Fortegnelse over seksjonene vedr bolighus i 4 etg. innhold 32 leiligheter, fordelt på 4 oppganger, a,b,c og d. Seksjonshaverne eier hver en ideell andel av d.e. med full disp.rett over vedk. seksjon. se oppr. underark. Felles disp. over trappegang, fyrrom, tørkerom m.v. Seksjonene er hver på en ideell 1.5561/50. 1150-del med tilh. bod på loft og kjeller, samt biloppstillingsplass med motorvarmer. Overført fra: Knr:3201 Gnr:44 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1973 - Dokumentnr: 3073 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Haldenskogveien 6 Org.nr: 971 258 705 BEGRENSING I RÅDERETT Overdragelse skal godkjennes av styret 21.11.1972 - Dokumentnr: 415615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 , formål: Bolig Sameiebrøk: 15561/501150 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 032 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen selges uten Boligselgerforsikring da selger er et A/S (ikke tillatt Boligselgerforsikring ihht. vilkår). Boligkjøperforsikring kan naturligvis tegnes.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen er ledig for overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring (ikke tillatt ihht. vilkår).

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold