Sandvikveien 50

Laster salgsoppgave...

Sandvikveien 50

1/38

Utvalgte bilder

Sandvikveien 50

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Kommunale avg.: 18 203,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sandvikveien 50, presentert av Nordvik Finnsnes! Her får du en flott mulighet til å skaffe deg et sentrumsnært hjem med carport og tre soverom. Boligen byr på sjøutsikt, en skjermet men samtidig sentral beliggenhet og en innholdsrik planløsning over to plan. I hovedetasjen finner du hjemmets stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken, bad og to soverom. Underetasjen inneholder en praktisk kjellerstue, ett soverom, ekstra toalettrom samt separat vaskerom, noe som bidrar til å gjøre hverdagen litt ryddigere. Bad og toalettrom fordelt på begge plan er et klart pluss for både barnefamilier og gjester. Utendørs finnes carport og tilhørende utearealer. Med riktige oppgraderinger og litt kjærlighet kan denne boligen forvandles til ditt drømmehjem! Sjekk vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 18 203,- per år

Totalt BRA:: 156 m²

Tomteareal:: 522 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandvikveien 50, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 70 kvm. Kjellerstue, vindfang, vaskerom, toalettrom, soverom, gang og to boder.
BRA-e: 5 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 20 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.

Hjemmet går over to plan og inneholder: 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom, balkong. Underetasje: Ett soverom, kjellerstue, toalettrom, vaskerom, to boder. Integrert carport over inngangsparti og bod med utvendig tilkomst i underetasjen.

Boligen er fra 80-tallet og har en sentrumsnær beliggenhet kombinert med en rolig, skjermet plassering. Her får du sjøutsikt, gode romløsninger og et hjem med solide kvaliteter samtidig som det er noe behov for modernisering. For den som ønsker å skape sitt eget preg, ligger mulighetene virkelig til rette. Eiendommen ligger i et etablert og trivelig nabolag, med kort vei til skole, butikker og kollektivtransport. Naturen finner du rett utenfor døren med skog og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Carport ved inngangspartiet gir praktisk og tørr adkomst. Hovedetasjen byr på en lys stue med store vindusflater og utsikt mot sjøen, et koselig kjøkken, to soverom og bad - en velfungerende planløsning med godt lysinnslipp. Underetasjen gir ekstra fleksibilitet med kjellerstue, ett soverom, boder, toalettrom og et romslig vaskerom som gjør hverdagen enklere. Hjemmets kjøkken har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og avsatt plass til frittstående hvitevarer. I naturlig nærhet finner du spisestue og stue med gode møbleringsmuligheter. Badet har baderomsplater på vegg og flislagt gulv, innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. I underetasjen finner du også praktisk vaskerom og et separat toalettrom for en enklere hverdag. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er flere bygningsdeler som er anmerket med TG3, herunder både tak, bad, vaskerom, kjøkken, elektrisk anlegg mm. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i carport og på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Tidligere eier har opplyst om oppgradering av bad i 2008. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Tidligere eier har opplyst om bytte av tak i 2020. Jeg vet ikke om det er gjort av faglært eller ufaglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Vi byttet sikringsskap ved innflytt i 2021. Brukte ishavskraft. Vet ikke om det foreligger samsvarserklæring. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Tidligere eier har opplyst om oppgradering av avløp ute. Jeg vet ikke hvem som har gjennomført dette. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Det er kommunalt vann. Jeg vet ingenting om septik. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det var saltutslag på vaskerom ved innflytt i 2021. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Feier ga pålegg i 2021/2022. Ikke utbedret da tanken var å fjerne ildstedet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Saltutslag/fuktgjennomtregning på murvegg i bakkant av kjeller på vaskerom/bod. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Feier har gitt pålegg som ikke er oppfylt. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Støttemur i framkant av tomt heller utover og må utbedres. Foreligger privat avtale om at vei skal holdes åpen om vinteren. Veien er privat og det er bruksrett på vei ned mot Sandvikveien. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Årstall: 2020 Kilde: Egenerklæring. Taktekking carport og bod TG3 Taktekkingen er av asfalt papp. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG3 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG3 Takkonstruksjon av fabrikkproduserte sperrer som saltak med taktro av plater. Diffusjonstett undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. Altanen er en risikokonstruksjon på grunn av at bjelkelaget går gjennom vegglivet. Erfaringsmessig kan det oppstå råteskader i etasjeskillet som følge av dette. Utvendige trapper TG3 Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra soverommet. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i underetasjen er av betong på bod og gangen, resterende er tilfarergulv. Radon TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG3 Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke i stuen i underetasjen. Rom Under Terreng TG2 Gulvet i underetasjen er av betong. Deler av etasjen har tilfarergulv (oppforet trebjelkelag) med belegg og parkett. Det er utforede vegger med platekledning i deler av etasjen. Resten har pusset mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i gangen under trappen . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,7. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Innvendige trapper TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Mus TG3 Jeg har funnet spor etter mus på kaldt loft. Bad - Generell Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. okumentasjon: ingen dokumentasjon. Årstall: 2008 Kilde: Egenerklæring Bad - Overflater vegger og himling TG3 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad - Overflater Gulv TG3 Gulvet er flislagt. Det er motfall på gulvet. Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad - Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad - Ventilasjon TG2 Det er mekanisk avtrekk. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at stoppekranen er spindelventil som sitter fast. Erfaringsmessig kan mann påføre skade på røranlegget ved å vir på slike stoppekraner. Det er skjult rørinstallasjon i flere vegger i dette våtrommet og det er ikke mulig, med sikkerhet, å fastslå hvor rørføringene er. Siden vannet ikke kan stenges av og rørføringene ikke kan påvises vurdere jeg at risikoen for å påføre bygningen skade er større enn muligheten for å avdekke nye skader ved å ta hull. Ut fra våtrommets alder og de avvikene som allerede er beskrevet for rommet kan det ikke utelukkes at det avdekkes fuktmerker/skader i skjulte deler av konstruksjonen når denne åpnes. Vaskerom - Generell TG3 Vaskerommet har pussede lettklinkerblokker og malte plater på veggene, betong på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot vaskerommet . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG3 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Kjøkken - Avtrekk TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2 Toalettrom med belegg på gulvet og malte vegger. Rommet inneholder toalett og servant. Vannledninger TG3 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe TG2 Det er installert luft til luft varmepumpe ved trappen. Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannstank TG3 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg TG3 Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i vindfanget. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1982. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei Ved inspeksjon av det elektriske anlegget fant jeg samsvarserklæring i sikringsskapet på jobb utført på badet i 1. etasjen fra Gundersen Elektro AS Datert 27.03.08. Det foreligger ikke samsvarserklæring på oppgradering av sikringsskapet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er påvist løse ledninger, det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av strømførende komponenter. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utstyr for varsling og slukking av brann TG0 Røykvarsler og håndslokker. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Dreneringen er fra 1982. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Grunnmur og fundamenter TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer TG3 Forstøtningsmurer er av betong og lettklinkerblokk. Terrengforhold TG3 Boligen ligger i skrånende terreng. Oljetank Det er påvist spor etter oljetank. Det er ukjent om det er nedgravd oljetank. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å finne ut om det er nedgravd oljetank.

Frittstående hvitevarer medfølger ikke i salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

F - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Energiattesten vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Boligen er utstyrt med varmepumpe plassert i trappeoppgang, vedfyring i stue i underetasje samt øvrig elektrisk oppvarming. Selger har opplyst at det ble gitt pålegg fra feiervesenet i 2021/2022, og at avviket ikke er utbedret. Pålegget omfatter fjerning av brennbart materiale som står for nært ildstedet, samt etablering av godkjent plate under ovnen. Ildstedet var planlagt fjernet av eier, men dette er ikke gjennomført. Megler oppfordrer interessenter til å undersøke forholdet nærmere. Takstmann har i tilstandsrapporten anmerket at det er påvist spor etter nedgravd oljetank, men det er ikke avklart om det ligger en nedgravd tank på eiendommen. Interessenter oppfordres til å foreta ytterligere undersøkelser. Megler gjør oppmerksom på at det fra 1. januar 2020 er forbudt å bruke mineralolje til oppvarming av bygninger. - Oljetanker over 3 200 liter skal tas permanent ut av bruk og skal som hovedregel graves opp. Kommunen kan i særskilte tilfeller gi tillatelse til alternativ sanering, som rengjøring og gjenfylling med sand, grus eller lignende. Tas tanken ut av bruk, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling og videre forurensing. - For oljetanker under 3 200 liter er det per i dag ikke krav om fjerning, dersom tanken er permanent tatt ut av bruk. Eier plikter likevel å sørge for at tanken ikke medfører forurensning. Firma slik som Perpetuum leverer tjeneste med tanksanering og rengjøring av tankanlegg. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger dette ikke med i handelen.

Lukk Energi og oppvarming

Det fremkommer av matrikkelrapport at boligen ble tatt i bruk i 1982. Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert 21.05.1981 og for tilbygg av carport datert 28.07.1987. De byggegodkjente tegningene samsvarer delvis med dagens bruk med unntak av følgende: - Kjellerstue i underetasjen er byggegodkjent som "disponibelt", dette rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring av et slikt rom til dagens bruk som stue er søknadspliktig. - Balkongen er bygget lenger ut enn godkjente tegninger tilsier, og verandaen har annerledes utforming med skrå vinkel på ene siden. Mot vest er det oppført en vedbod på bakkeplan mens veranda er utvidet på toppen av denne med trapp ned til bakkeplan. Fasadeendringer er søknadspliktig. - Godkjente tegninger viser fire vinduer i stuen i 1.etasje, mens det i dag er satt inn to større vinduer. Fasadeendringer er søknadspliktig. Boligen fikk utsendt midlertidig brukstillatelse den 05.07.1982 med merknad om manglende tilfylling rundt grunnmuren og at wc i kjelleren ikke er ferdig innredet. Det er ikke utsendt brukstillatelse/ferdigattest for tilbygg med carport, kommunen har registrert at tilbygget ble tatt i bruk den 08.02.1988. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Eiendommen ligger mellom to offentlige veier, Helsesenterveien på oversiden og Sandvikveien på nedsiden. Adkomst går over bruksnummer 14. Det foreligger en privat avtale fra 1986 mellom bruksnummer 14 og bruksnummer 272, som gir eiendommen adkomstrett fra offentlig vei på nærmere angitte vilkår. Avtalen stiller krav om at eier av bnr. 272 deltar i snørydding av adkomsten og den aktuelle delen av veien. Det foreligger også plikt til å delta i vedlikehold av veien (halvpart). Selger opplyser at kostnad for brøyting har vært totalt kr 9 500 per vintersesong, fordelt over to faktureringsperioder. Rettigheten omfatter ikke parkering på bnr. 14. Det gjøres oppmerksom på at avtalen ikke er tinglyst. Nye eiere overtar ansvar og risiko knyttet til dette, og må påregne å bidra til brøyting, strøing og øvrig vedlikehold av den felles adkomstveien. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert boligformål og omfattes av planID 341 "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes)" hvor areal er avsatt til boligbebyggelse. Ta kontakt med megler dersom du ønsker planen utlevert. Kommunen er i gang med følgende kommuneplaner under arbeid som kan gjelde for denne eiendommen: "Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med ID 202103 og "Kommunedelplan for de bynære områder" med ID 201601. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommunen har oversendt skredrapport for eiendommen, som viser ingen berørte datasett. Det tas forbehold i dokumentet om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene.

Ingen konsesjon.

Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Det foreligger en privat avtale mellom eiendommene med gårdsnummer 45 og med bruksnummer 14 og 272, som gir bnr 272 rett til vei over bnr 14. Les mer under punktet vei, vann og avløp.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom: - Ildsted i kjellerstue har fått pålegg fra feietilsynet. Les mer under punktet "Oppvarming". - Takstmann har påvist spor av nedgravd oljetank på eiendommen. Les mer under punktet "Oppvarming". - Takstmann har påvist spor etter mus på kaldloft. Les mer i vedlagt tilstandsrapport. - Eiendommen har adkomst over naboeiendom. Rettigheten er ikke tinglyst, men det er opplyst om privat avtale om bruksrett og plikt for snørydding. Les mer under "Vei, vann og avløp". - Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen som samsvarer delvis med dagens bruk. Det er registrert avvik for fasade (balkong, vinduer) og innvendige planløsning (kjellerstue ikke godkjent for varig opphold). Boligen har midlertidig brukstillatelse men mangler ferdigattest. Les nærmere beskrivelse under punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" lenger bak i salgsoppgaven. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapport: Taktekking carport og bod Vurdering av avvik: Fra undersiden er det klare tegn til at taktekkingen har utettheter. Dette begrunnes med våt treverk. På grunn av snødekket taktekking er det ikke mulig å vurdere taktekkingen eller beslagsløsninger for å avdekke årsak til fuktgjennomgangen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av taktekkingen for å hindre videre lekkasje og eventuelle følgeskader. Skjulte skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes, og nærmere undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for økte fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Pipehatt og luftehatt er værslitte og har rustdannelse. Nedløpsrør er avsluttet ved grunnmur med utkaster. Det er ikke montert snøfangere på den ene siden av boligen hvor det er ferdsel. Konsekvens/tiltak: Pipehatt og luftehatt bør behandles eller skiftes ut for å hindre videre rustdannelse og forringelse, da dette kan føre til lekkasjer og redusert levetid på beslagene. Det må monteres snøfangere på den aktuelle siden av boligen for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan utgjøre fare for personer som ferdes i området. Nedløpsrør med utkaster bør ledes bort fra grunnmuren, for å unngå fuktskader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimatet er satt til montering av snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: På kaldloft er det påvist utettheter i dampsperren rundt rørgjennomføringen. Dampsperrens funksjon er å hindre fuktig inneluft fra å trenge opp i takkonstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Ved pipen er en sperre kappet. Utvekslingen som er gjort fremstår som ufagmessig. Dette reduserer sperrens bærende funksjon og kan svekke takkonstruksjonen i dette området. Den opprinnelige shingelen er benyttet som undertak. Flere steder er har det vært lekkasjer i den opprinnelige taktekkingen, noe som har ført til fuktmerker, hull og svekkelser av taktro og shingelen som utgjør undertaket. Loftsluken tetter ikke mot himlingen, noe som vil medføre at varm luft trekker opp på kaldloftet. Avluftingen til kloakken er ikke isolert. Fuktmålinger i sperren ved råteskadet taktro viser at treverket er tørt. Ved fuktmåling i sperre over badet viser måleren 16,8 vektprosent, noe som er et forhøyet fuktnivå og kan føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det må utbedres utettheter i dampsperren rundt rørgjennomføringen for å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Sperren ved pipen må forsterkes eller utbedres fagmessig for å gjenopprette bærende funksjon og sikre takkonstruksjonens stabilitet. Undertaket må byttes eller utbedres der det er utettheter, og fuktskadet taktro må skiftes ut for å forhindre videre fuktskader og svekkelse av konstruksjonen. Loftsluken bør tettes og justeres slik at varm luft ikke trekker opp på kaldloftet, for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Avluftingen til kloakken bør isoleres for å forhindre kondens og påfølgende fuktskader. Det forhøyede fuktnivået i sperren over badet bør følges opp med ytterligere undersøkelser og nødvendige tiltak for å unngå utvikling av fuktskader. Kostnadsestimatet er satt til bytting av råteskadet taktro og montering av nytt undertak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er under dagens forskriftskrav. Rekkverket har liggende spiler med store åpninger, noe som gjør det mulig for barn å klatre i rekkverket. Det er stedvis råteskader i rekkverket, og altanen fremstår som værslitt. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav for høyde og åpninger, samt for å forhindre klatring og redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn. Råteskader i rekkverket må utbedres for å sikre tilstrekkelig styrke og sikkerhet, og for å hindre videre forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av utvendig trapp på baksiden av boligen er det påvist skjevheter i trappen, samt at det mangler rekkverk. Trappen fremstår også som værslitt. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk og trappen bør rettes opp for å utbedre skjevheter. Værslitte deler bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forlenge trappens levetid. Manglende rekkverk og skjevheter medfører økt risiko for fall og personskader, samt redusert sikkerhet og funksjonalitet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Egenerklæringen opplyser at feier har gitt pålegg på fyringsanlegget i 2021–2022. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluken. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluken på pipen. Konsekvens/tiltak: Årsak til at det er gitt fyringsforbud på anlegget må lukkes. Vi er ikke kjent med årsak til fyringsforbudet. Ytterligere undersøkelser anbefales ved kontakt opp mot Senja Kommune. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Mus Vurdering av avvik: Jeg har funnet spor av mus på kaldloftet under isolasjonen. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot våre erfaringstall for å kartlegge omfang og skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Baderomsplatene er montert helt ned mot gulvet. Monteringsanvisningen for disse platene angir at de skal monteres 60–80 mm over gulvet, med en aluminiumslist i nedkant for å sikre tett overgang mellom gulv og vegg. Ved denne montasjen er det ikke mulig å oppnå tett overgang på membranen/tettesjiktet mellom gulv og vegg. Platene er heller ikke montert jevnt, og det er en skjøt i høyden bak dusjkabinettet. Løsningen er ikke fagmessig. Konsekvens/tiltak: Våtromsplater må monteres i henhold til produsentens anvisning, med korrekt avstand fra gulvet og bruk av aluminiumslist for å sikre tett overgang mellom gulv og vegg. Mangelfull montering kan føre til utettheter og økt risiko for fuktinntrengning bak platene, noe som over tid kan medføre oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, råteskader, muggvekst og lekkasjer. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot fjerning av feilmonterte veggplater. Kostnadsestimatet for fullstendig oppgradering av rommet er satt og beskrevet under punktet for Sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at gulvet har motfall fra midt på gulvet til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av fliser med bom for å unngå risiko for skade på flisene ved belastning, samt for å forhindre at vann trenger ned i konstruksjonen. Motfall på gulvet må rettes opp for å sikre tilfredsstillende avrenning mot sluk, da manglende fall kan føre til vannansamling og økt fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til fjerning av fliser. På grunn av tilstanden på badet må hele badet oppgraderes. Kostnadsestimatet for fullstendig oppgradering av rommet er satt og beskrevet under punktet for Sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Baderomsplatene er ufagmessig montert. Platene går helt ned til gulvet uten bruk av aluminiumslist, og det er skjøt i høyden. (se punkt for veggoverflater). Rørene under servanten er ikke fuget. Veggene må ikke utsettes for vannpåkjenning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved inspeksjon i sluket er det ikke mulig å se om membranen er klemt under klemringen. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det må utføres fagmessig utbedring av baderomsplatene, inkludert montering av aluminiumslist mot gulvet og korrekt utførelse av plateskjøter, for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Rørene under servanten bør fuges for å redusere risikoen for vannlekkasje og påfølgende fuktskader. Det anbefales å overvåke tilstanden til membranløsningen nøye, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Tilgang til sluket bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring, slik at man unngår tette avløp og potensielle vannskader. Kostnadsestimatet er satt til full oppgradering av badet med tilsvarende materialer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom - Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt på vegger eller gulv, noe som medfører at overflatene ikke tåler vannbelastning. Overflatene har slitasje. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at det ved renovering kan være utfordrende å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes mot dette sluket. Det kan derfor være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Rommet er ventilert med naturlig ventilasjon via ventil i tak. Ventilasjonen kan oppleves som utilstrekkelig ved høy fuktbelastning. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Ved renovering må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkenet har bruksslitasje, og det mangler en skapdør. Ved inspeksjon i benkeskapet under vasken er det observert tegn til lekkasje fra avløpet, samt misfarging og svelling i bunnplaten under vasken. Konsekvens/tiltak: Lekkasje fra avløpet under vasken må utbedres for å hindre videre vann- og fuktskader i kjøkkeninnredningen. Manglende skapdør bør erstattes, og skader på bunnplaten under vasken bør utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere skadeutvikling, sopp- og råteproblematikk, samt redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimatet gjelder enkelte utbedringer og ikke full utskifting av kjøkkenet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene. Generelt vannrør ikke er tilstrekkelig festet. Kranen til skyllekaret på vaskerommet er ikke fast i veggen, men henger kun etter røret som i tillegg er dårlig innfestet. Stoppekranen er av typen spindelventil fra byggeår, denne sitter fast slik at det ikke er mulig å stenge kranen. Konsekvens/tiltak: Vannrørene bør festes tilstrekkelig, og løse kraner og rør på vaskerommet må sikres for å unngå lekkasjer og følgeskader. Stoppekranen må byttes. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør anlegget kontrolleres jevnlig av fagperson for å redusere risikoen for plutselige skader og vannlekkasjer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det er registrert drypp fra rørkobling på toppen av varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrifter for å redusere risiko for elektriske feil og brannfare. Varmtvannstanken bør vurderes for utskifting grunnet alder, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer. Drypp fra rørkobling på toppen av varmtvannstanken må utbedres for å unngå vannskader og redusert funksjon på anlegget. Kostnadsestimatet er satt til utbedring av dryppingen fra koblingen på varmtvannstanken. Kostnadsestimat: Under 20 000 Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert i vindfanget. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1982. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei Ved inspeksjon av det elektriske anlegget fant jeg samsvarserklæring i sikringsskapet på jobb utført på badet i 1. etasjen fra Gundersen Elektro AS Datert 27.03.08. Det foreligger ikke samsvarserklæring på oppgradering av sikringsskapet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er påvist løse ledninger, det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av strømførende komponenter. Kostnadsestimat: Under 20 000 Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på forstøtningsmuren, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Muren er skjev. Konsekvens/tiltak: Det må monteres rekkverk på forstøtningsmuren for å redusere risikoen for fallulykker, manglende rekkverk kan føre til personskader ved fall fra muren. Videre bør muren undersøkes og eventuelt rettes opp. Skjevhet kan indikere svekket stabilitet og økt fare for konstruksjonsskader eller sammenrasing. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget bør justeres slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra bygningen, for å hindre at overflatevann ledes inn mot grunnmuren. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: Taktekking Vurdering av avvik: Ved bytting av taktekking er det ikke montert nytt undertak det er i stedet for brukt den gamle pappshinelen som undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut undertaket ved neste utskifting av taktekking, da bruk av gammel pappshingel som undertak gir økt risiko for fuktinntrengning og skader på takkonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt fare for fuktskader i bygget. Se punktet for takkonstruksjon for ytterligere opplysninger. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Kledningen er værslitt. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasadene har jeg funnet råteskader i kledning og vindskibord. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på steder hvor det visuelt er observert skader, samt ved innfestinger av takrennenedløp. Dette er områder hvor det ofte oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden, og det har ikke vært mulig å kontrollere skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det etableres en gjennomgående luftespalte bak kledningen for å lufte ut kondens som dannes på baksiden av kledningsbordene som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Kledningen har en brytning mellom liggende og stående kledning. Det er montert beslag i overgangen, men kledningen går helt ned til beslaget, noe som øker risikoen for fuktopptak i kledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utskifting av råteskadet kledning og vindskibord for å hindre videre skadeutvikling og sikre konstruksjonens levetid. Det anbefales å etablere en gjennomgående luftespalte bak kledningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader og råte. Kledningen bør avsluttes med tilstrekkelig avstand til beslag for å redusere risikoen for fuktopptak. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere råteskader, svekkelse av veggkonstruksjonen og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Karmene i vinduene er værslitte og har fuktmerker både innvendig og utvendig. Konsekvens/tiltak: Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere slitasje. Sprekker og slitasje i treverket bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og redusert isolasjonsevne. Dører Vurdering av avvik: Det mangler en list på balkongdøren i stuen. Dørene på soverommet og i vindfanget tar i karmen ved åpning og lukking. Karmene på dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Jeg anbefaler å smøre låsekasser da enkelte dører er treg på låsing og håndtak. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny list på balkongdøren for å sikre tetthet og forhindre varmetap eller fuktinntrengning. Dørene på soverommet og i vindfanget bør justeres slik at de ikke tar i karmen, for å unngå unødvendig slitasje og sikre funksjonalitet. Værslitte karmer og sprekker i trevirket bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Låsekasser bør smøres for å sikre god funksjon og forhindre unødvendig slitasje på lås og håndtak. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Innvendige overflater har en del hakk og slitasje. Det mangler også noen lister. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av hakk og slitasje på overflatene, samt montering av manglende lister, for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og forhindre ytterligere forringelse av bygningsdelene. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje og redusert levetid på overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling av gulvet på soverommet i underetasjen viser at det er ca 27 mm høydeforskjell. Måling av gulvet i stuen i 1. etasjen viser at det er ca 17 mm høydeforskjell. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det er imidlertid sjelden økonomisk rasjonelt å utbedre slike avvik som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av høydeforskjeller er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan være utfordrende ved legging av nytt gulv eller innredning. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Det bør gjennomføres radonmålinger og etterkomme eventuelle tiltak som anbefales basert på de målte redonverdiene. Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger under terreng og tilfarergulv er en risikokonstruksjon hvor det ofte oppstår skader. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, og materialkvaliteten på produktene var lav. For boliger oppført i dette tidsrommet viser det seg ofte at betonggulv kan ha kapillært oppsug fra grunnen, noe som kan skade treverk i oppforet gulv. Det er risiko for kondens og muggsoppvekst når det isoleres mellom tilfarere, og det samtidig er lite eller ingen isolasjon på utvendig/kald side av gulvet. Dette øker risikoen for kondens og muggsoppvekst i tilfarergulvet. Isolasjonstykkelsen mellom tilfarerne begrenses derfor av hvor mye isolasjon det er på kald side av gulvet/dekket og av kuldebroisoleringen. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som kan føre til opphopning av fukt mellom dampsperre og murvegg, noe som gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. Hulltaking er utført i veggen under trappen. Fuktmåling viser at fuktnivået er i risikosonen for fuktskader. I underetasjen er det observert tegn til saltutslag på murveggen. Årsaken til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren, som følge av kapillærsug gjennom grunnmur eller betonggulv. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktnivået i konstruksjonen jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Videre bør det vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret ventilasjon og oppvarming, samt eventuelt utbedring av drenering og fuktsikring mot grunnen. Manglende tiltak kan føre til muggvekst, sopp, og skader på bygningsdeler, samt forringet inneklima. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på veggen i trappeløpet. Åpningene i rekkverket og mellom trinnene er større enn forskriftskravet til rekkverk i trapper. Trappetrinnene er noe slitte og har hakk. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg for å bedre sikkerheten og oppfylle dagens krav. Åpningene i rekkverket og mellom trinnene bør reduseres til maks 10 cm for å hindre at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Slitte trinn og hakk bør utbedres for å redusere risikoen for snubling og fall. Innvendige dører Vurdering av avvik: Enkelte innvendige dører tar i karmen ved åpning og lukking. Det er også registrert slitasje på enkelte dører og karmer, samt at én dør har et skadet håndtak. Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av dører som tar i karm, samt utbedring av skader på dører, karmer og håndtak. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, redusert funksjonalitet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. Bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktsvellinger på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Det må etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader. Fuktsvellinger på baderomsinnredningen bør utbedres eller byttes ut, da dette kan føre til ytterligere skade og redusert levetid på innredningen. Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering fra varm del av boligen. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tilluftsventilering til våtrommet, for eksempel ved å montere en spalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Kjøkken - Avtrekk Vurdering av avvik: Ventilatoren er slitt, og dekselet over lyset er skadet. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes skiftet ut for å sikre tilfredsstillende avtrekk og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader eller dårlig inneklima. Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG 0/1. Det mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Sisterenen på toalettet stenger ikke tilstrekkelig, noe som medfører unødvendig høyt vannforbruk. Vannlåsen på servanten er tett. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet, samt tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel ved å montere spalte eller ventil ved dør. Dette vil sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for dårlig inneluft og fuktskader. Sisterenen bør utbedres slik at den stenger som den skal, for å unngå unødvendig vannforbruk og økte kostnader. Vannlåsen på servanten bør renses for å sikre god avrenning og forhindre vannskader. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgraderinger av våtrom og kjøkken vil det være naturlig å vurdere nye avløsprør også. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til kondens i enkelte vinduer. Dette indikerer at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å forbedre ventilasjonen i boligen for å redusere kondens og sikre tilstrekkelig luftutskifting. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmepumpen er oppbrukt. Ved inspeksjon av varmepumpen ble det påvist mye støv i filtrene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service og rengjøring av varmepumpens filtre for å sikre god funksjon og inneklima. Videre bør det vurderes utskifting av varmepumpen på sikt, da gjenværende levetid er begrenset. Manglende vedlikehold og alder kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans. Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt, og det er tegn til saltutslag (fukttilgang) i underetasjen. Utvendig fuktsikring har stedvise skader over terreng. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skader på drenering og fuktsikring. Ved behov må drenering og utvendig fuktsikring utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktinntrengning og skadeutvikling i underetasjen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, saltutslag og forringelse av bygningskonstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er stedvise riss i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Rissene bør tettes for å hindre vann- og fuktinntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til videre utvikling av skader eller nye avvik. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse) i tilstandsrapport: Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at stoppekranen er spindelventil som sitter fast. Erfaringsmessig kan mann påføre skade på røranlegget ved å vir på slike stoppekraner. Det er skjult rørinstallasjon i flere vegger i dette våtrommet og det er ikke mulig, med sikkerhet, å fastslå hvor rørføringene er. Siden vannet ikke kan stenges av og rørføringene ikke kan påvises vurdere jeg at risikoen for å påføre bygningen skade er større enn muligheten for å avdekke nye skader ved å ta hull. Ut fra våtrommets alder og de avvikene som allerede er beskrevet for rommet kan det ikke utelukkes at det avdekkes fuktmerker/skader i skjulte deler av konstruksjonen når denne åpnes. Oljetank Det er påvist spor etter oljetank. Det er ukjent om det er nedgravd oljetank. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å finne ut om det er nedgravd oljetank. Resterende bygningsdeler har fått TG1 eller TG0, les nærmere beskrivelse i vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke premium kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 102 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæing (selger 1) datert 30.10.2025 Egenerklæring (selger 2) datert 18.01.2026 Tilstandsrapport datert 29.12.2025 Byggegodkjente tegninger bolig datert 21.05.1981 Midlertidig brukstillatelse bolig datert 05.07.1982 Byggegodkjente tegninger (tilbygg/carport) 28.07.1987 Privat avtale om veirett Veistatuskart Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget