Evald Ryghs gate 16A

Laster salgsoppgave...

Evald Ryghs gate 16ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Evald Ryghs gate 16A

Prisantydning: 7 930 000,-

Totalpris: 7 990 260,-

Felleskost/mnd: 4 020,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Velkommen til Evald Ryghs gate 16A - En lys og romslig 3-roms leilighet beliggende usjenert med begrenset innsyn, innerst i en rolig blindgate på populære St. Hanshaugen. Boligen ligger i en ettertraktet funkisgård fra 1930-tallet, tegnet av arkitekt Sverre Aasland, og kombinerer tidløs arkitektur med moderne komfort. Her bor du i et sjarmerende og grønt nabolag med gangavstand til parker, kafeer og sentrum. Høydepunkter: - Solrik balkong på 5 kvm. - To romslige soverom - Store og nye vindusflater - Totalrenovert bad fra 2024 - Endeleilighet med lysinnslipp fra tre sider - Kort vei til parker, Alexsander Kiellands plass og Ila skole - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Veldrevet aksjelag med fellesvaskeri, sykkelbod, hobbyrom, treningsrom - Fredelig bakgård med lekeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1930

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 930 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 46 422,-

Totalpris:: 7 990 260,-

Felleskost/mnd:: 4 020,-

Fellesformue:: 16 527,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 4. januar, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 6. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Evald Ryghs gate 16A, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

993 99 669 sofie.berg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1930

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 16 kvm. Kjellerbod på 10 m², og loftbod på 6m².
Totalt BRA: 16 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 5 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etg, og inneholder entré, bad, kjøkken/spisestue, stue og to soverom. Leiligheten disponerer to boder. En loftsbod med ca. 6 m² gulvareal (skråtak) og en kjellerbod på ca. 10 m². Begge merket med «H301 A». Leiligheten disponerer bruk av treningsrom med spinningsykkel, romaskin og vekter. I tillegg disponerer leiligheten sykkelboder, snekkerbod, hagebod samt vaskebod med stor vaskemaskin og tørketrommel. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Romslig entré gir et lyst og godt førsteinntrykk av boligen. Gangen er malt i en dus og lysegul fargetone. Dette skaper en åpen og luftig følelse, og ikke minst et sjarmerende preg. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, i både skyvedørsgarderobe og klesstativ. Fra entréen er det adkomst til samtlige soverom, baderom og resten av leiligheten. Stue: Stuen er romslig og lys med store vindusflater som slipper inn rikelige mengder dagslys. Den åpne planløsningen mellom kjøkken og stue gjør at spisestuen blir en naturlig og praktisk del av oppholdsrommet. Her er det plass til en stor spisegruppe, som gjør det enkelt å samle familie og venner til måltider og sosiale anledninger. Med en takhøyde på 2,7 meter oppleves rommet som luftig og åpent. Fra stuen har du et fint, frodig utsyn som bidrar til en rolig og skjermet atmosfære. Rommet har plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement, noe som legger til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Stuen har direkte utgang til en flott balkong på 5 kvadratmeter med frodige omgivelser og svært gode solforhold. Her har du plass til både sittegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkenet er gjennomtenkt og funksjonelt, med romslige arbeidsflater og gode oppbevaringsløsninger. Innredningen har glatte, hvite fronter som gir et moderne og stilfullt preg. Benkeplaten i laminat har nedfelt vask, og kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Bad: Lekkert og totalrenovert baderom fra 2024, utført med et moderne og eksklusivt uttrykk. Badet er gjennomført til minste detalj med smarte og funksjonelle løsninger. Innredningen består av vegghengt toalett, servant; elegant nedfelt i baderomsinnredning, speil med integrert belysning samt stilrent og romslig dusjhjørne med glassvegger. Badet byr på rikelig med oppbevaringsplass i plassbygde skap som matcher baderomsinnredningen og gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Det er tilrettelagt for vaskemaskin, som sammen med skittentøykurv er diskret skjult i innredningen. Et vindu slipper inn naturlig dagslys, mens harmoniske fargevalg og eksklusive materialer skaper en lun og innbydende atmosfære. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Veggene er malt i en moderne, dempet terrakottafarge som gir rommet et lunt og behagelig uttrykk. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig dagslys. Soverommet byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning ved sengen, i tillegg til egen walk-in-garderobe med rikelig hylleplass og oppheng for klær. Et praktisk, koselig og funksjonelt soverom med gjennomtenkte løsninger. Soverom 2: Soverom nummer to brukes i dag som en lun og koselig TV-stue, med peis som gir både varme og en hyggelig atmosfære på kalde dager. Rommet er fleksibelt og kan like godt fungere som soverom, barnerom eller kontor. Som resten av leiligheten har rommet store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og innbydende stemning.

Det er mulighet for å leie egen biloppstillingsplass av kommunen i blindgaten rett utenfor leiligheten. Parkeringsplassene leies per idag ut for ca. kr. 1.400 i måneden. Kontakt megler for mer informasjon. Det er sykkelparkering i bakgård, og i egen sykkelbod. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinderen Bad & Våtrom AS gjennomførte en totalrenovering av bad høsten 2023 /vinter 2024. Her ble tidligere bad revet til muren, og bygd opp igjen. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinderen Bad & Våtrom AS 2023/2024. Dette er dokumentert. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak ble fornyet av KRJ Blikkenslager vår 2025 på vegne av aksjeselskapet. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KW Elektro sommer/høst 2021 - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vår 2021 - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret planlegger å øke felleskostnad med 10% fra 01.01.2026 grunnet økte driftskostnader.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård bygget i 1930. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med plater e.l. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Ventilasjon, bad: Naturlig ventilering via lufteluke. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk - Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Nattbordslampene på soverom - Vitrahylle i gang - Parentsilampe på kjøkken (hengelampen i hjørnet ved sofaen) - Gubilampe på kjøkken (taklampen over bordet) - Stringhylle på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er Evald Ryghs Gate 16 AS. Aksjeselskapet består av 23 leiligheter knyttet til aksjer. Evald Ryghs Gate 16 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933716449, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune . Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Styrets vedlikehold og rehabilitering: 2025: Takprosjekt ferdigstilt i April. 2024: Fasaderehhabilitering med brannbalkonger ferdigstilt. 2012-2013: Piperehabilitering, utbedringer av pipeløpene. 2011: Soilrør, deler av soilrørene er byttet etter behov. 2011: Branndører installert til leiligheten og i fellesarealene. 2010: Balkonger.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208519379 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 1 241 879,00 Innfrielsesdato: 30.03.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 16 527,-

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 429 754 (knyttet til bytte av tak). Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kroner 170 831 . I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 10 720.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold er tillatt i Evald Ryghs gate 16 AS under forutsetning om at beboere som ønsker dyrehold søker styret om tillatelse i forkant. Erklæringen i søknaden er førende for de regler som gjelder for dyrehold i Evald Ryghs gate 16 AS.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 5376373

Lukk Aksjeselskapet

Evald Ryghs gate 16 har en hyggelig beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø, som likevel er svært sentralt plassert med tanke på flotte parker, gode turmuligheter, trendy kaféer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og gode kommunikasjoner. Nær beliggenhet til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Vulkan gjør at man har enkel tilgang til det beste byen har å by på, mens omgivelsene samtidig er svært rolige. Man har også enkel og direkte tilgang til Oslos flotteste turrute langs Akerselva, og på et kvarter kommer man seg på sykkel til Maridalen og hundrevis av kilometer med stier. Det er i tillegg et stort antall treningssentre like i nærheten, som Sats (Ringnes Park), Ila Gym, Fitness24seven og SATS på Bislett. For den som er glad i mat og drikke er dette byens, kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare noen minutter fra leiligheten - med Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv og kulturtilbud (se vulkanoslo.no). I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Kamai, Nedre Foss gård og nok barer og kafeer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. 10 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Området har et svært godt utvalg av butikker. På senteret Kiellands Hus noen minutter fra leiligheten finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, Apotek 1 og bokhandel (se www.kiellandshus.no). St.Hanshaugen senter med Rema 1000 og frisør er heller ikke langt fra leiligheten. Området har også et svært godt kollektivtilbud i form av busslinjene 21, 33, 54, 34 og 37, som tar deg effektivt til sentrum eller marka, Aker Brygge eller Bogstadveien/Frogner. Det er bysykkelstativ i Colletts gate, Uelands gate og på St. Hanshaugen. Leiligheten ligger i et barnevennlig område, med lekeplass 50 meter unna (oppgradert av Oslo kommune i 2016), i tillegg til at der er et lekeområde i bakgården, med sandkasse og hage. Det er flere barnehager i kort gangavstand. Det er også kort gangvei til byens mest barnevennlige parker. Ila barneskole ligger bare 300 meter unna leiligheten. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen, Høyskolen Kristiania Campus Vulkan og Elvebakken videregående, og den er kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere. Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter, men samtidig ikke forsake muligheten til å trekke dere tilbake i et rolig, hyggelig og usjenert hjem. Her vil dere trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1932 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Evald Ryghs gate 16 C - utskifting av brannbalkonger Saksnummer 202511666 Siste bevegelse Siste dok. 10.10.2025 Evald Ryghs gate 16 A - utskifting av soilrør og vannrør - H0302 Saksnummer 202517512 Siste bevegelse Siste dok. 30.10.2025

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

HEFTELSER Heftelser i eiendomsrett: 1929/912862-1/105 09.11.1929 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Rettighetshaver GEITMYRSVEIEN 33. Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 27.06.2025 15:20 – Sist oppdatert 27.06.2025 15:19 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 Bestemmelse om gjerde 1930/902490-1/105 16.10.1930 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver Evald Ryghs gt.4. 2025/372722-1/200 02.04.2025 10:27 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 244 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 ELEKTRONISK INNSENDT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold