Grindbakken 20

1/53

Utvalgte bilder

Grindbakken 20

Prisantydning: 7 850 000,-

Totalpris: 8 267 679,-

Felleskost/mnd: 6 898,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollens solside

Delikat og gjennomgående 4-roms med to solrike uteplasser og eventyrlig utsikt. Helt usjenert med sen kveldssol og nydelige solnedganger. Familievennlig planløsning, trappefri adkomst og garasjeplass. Leiligheten ligger fint til innerst i rolig stikkvei, vendt mot hyggelig skogholt. Naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, Grindbakken skole, barnehager og kollektivtransport.

Sydvestvendt utsiktsleilighet med rekkehusfølelse

To solrike uteplasser | Sen kveldssol

Garasjeplass m/ lader

Tre soverom og to bad

Stort spisekjøkken med utgang til hageareal

Tre boder

Fasaderehabilitert, nye vinduer og terrassedører

Veldrevet BRL med god vedlikeholdshistorikk

God internbeliggenhet

Nær T-bane, buss, skole og bhg

Ingen dok avgift | IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 850 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 407 893,-

Totalpris:: 8 267 679,-

Felleskost/mnd:: 6 898,-

Fellesformue:: 73 424,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: D - rød

Visninger

søndag 30. august, kl. 14:00 - 15:00 mandag 31. august, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grindbakken 20, 0764 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. To boder
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, to bad, stue, kjøkken, tre soverom og omkledningsrom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse- og balkongareal

Leiligheten inneholder entré, to bad, stue, kjøkken, tre soverom og omkledningsrom. Gode lagringsmuligheter i tre boder. Én på balkong og to i kjeller.

Adkomst og entré: Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet innerst i en barnevennlig stikkvei. Enkel, trappefri adkomst via felles inngangsparti, som nylig er oppgradert med nytt gulv, moderne spilevegger, postkasser og belysning. Det er i tillegg blitt montert ny inngangsdør med kodelås. Entréen gir et godt førsteinntrykk med pene overflater som videreføres gjennom resten av leiligheten. Flislagt gulv, lysmalte veggflater og plass til oppbevaringsmøblement. Nyere brann- og lydklassifisert inngangsdør med kodelås. Stue og terrasse: Stor og luftig stue med store vindusflater og terrasseutgang. Helt usjenert med eventyrlig utsikt og nydelige solnedganger. Fin romfølelse med god atmosfære. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, stort spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har 1-stavs parkett og veggflater malt i en lys og tidløs fargetone. Leiligheten har et gjennomført interiør og det er gjort flere gode oppgraderinger som både øker komforten, og gir leiligheten et moderne, gjennomført preg. Under rehabiliteringen av fasaden i borettslaget ble leiligheten etterisolert på begge ytterveggene, utstyrt med nye vinduer, ny skyvedør og ny dør til markterrasse på kjøkkensiden. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 10,8 kvm med storslått utsikt mot fjorden, byen og marka. Høyt og fritt i naturskjønne omgivelser, helt uten innsyn. Et fantastisk uteområde hvor man virkelig kan nyte roen, utsikten og sen kveldssol til den går ned bak åsene i vest sommerstid. I 2020 fikk terrassen nytt tregulv og blomsterkassen ble kledd inn i samme stil for et helhetlig uttrykk. Terrassen er utstyrt med elektrisk markise og har god plass for sittegrupper, grill og beplantning. I 2024 ble det montert ny markiseduk og motor. Adkomst til en praktisk lagringsbod, én av totalt tre boder som medfølger. Kjøkken: Stort og sjarmerende kjøkken med god plass til spisebord og direkte utgang til terrasse med lite hageareal. Rommet har 1-stavs parkett, lyse veggflater og plass til oppbevaringsmøblement. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med induksjonstopp. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, kaffemaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater gir rommet godt med naturlig lys og hyggelig utsyn mot et lite skogholt med trær, busker og et rikt fugle- og dyreliv. Den trappefrie utgangen til terrassen og hagen er spesielt praktisk for barnefamilier. Hagearealet er inngjerdet med port videre ut til barnevennlige fellesområder og et lite skogholt som innbyr til lek og utfoldelse. Uteplassen har gode solforhold på formiddagen og frem til ca. kl. 13 midtsommer. Bad | Adkomst fra entré: Helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedør. Servantskap og armatur fra 2025. Det er kun sluk i dusj, ikke på gulv. Se mer informasjon under byggemåte. Bad | Adkomst fra hovedsoverom: Lekkert og romslig, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er praktisk innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og moderne baderomsinnredning. Egen "vaskeromsavdeling" med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under en praktisk, flislagt benkeplate. Benkeplaten gir god arbeidsplass til klesvask og sortering, og fungerer også fint som stelleplass for småbarnsfamilien. Vegghengte hyller og knagger gir ytterligere oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk løsning i hverdagen. Soverom: Leiligheten har en familievennlig planløsning med tre gode soverom, i dag innredet som hovedsoverom, barnerom og kontor med sengeplass og treningssykkel. Rommene har flere møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov og livsfaser. Fra to av soverommene har man hyggelig og grønt utsyn. Hovedsoverommet er stort, luftig og usjenert, med flott, langstrakt utsikt som kan nytes fra sengekanten. Herfra er det direkte adkomst til eget bad via et romslig omkledningsrom. Omkledningsrommet kan lukkes med skyvedører og har garderobeløsninger på begge sider, med rikelig plass til klær og oppbevaring.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Ved overføring av garasjeplassen påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører. Beløpet ligger mellom kr 800-1200 og betales av kjøper.

2019: Installert EL-bil-lader på garasjeplassen som tilhører leiligheten 2020: Nytt terrassedekke og innkassing av plantekasse på terrasse 2022: Ny benkeplate på kjøkken 2024: Ny markiseduk og motor 2025: Ny vask, blandebatteri og servantskap på lite bad 2024/2025: Omfattende arbeider i regi av borettslaget i 2024/2025: Bytte av alle vinduer, terrassedør, hagedør og ytterdør. Etterisolering av yttervegger og utskifting av fasader, oppgradering av inngangspartier innvendig og trappeoppganger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindern Rør AS: totaloppussing av stort bad i 2014. FDV-dokumentasjon foreligger. Røa Rør: bytte av benkeskap og blandebatteri på lite bad i 2025- Kvittering foreligger 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindern Rør AS: totaloppussing av stort bad i 2014. FDV-dokumentasjon foreligger 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vindern Rør AS: totaloppussing av stort bad i 2014. FDV-dokumentasjon foreligger 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024/2025 ble det regi at borettslaget utført følgende arbeider: skifte av alle vinduer og dører knyttet til leilighetene, bytte av kledninger på yttervegger inkl. etterisolering samt oppussing av inngangspartier og trappeoppganger og skifte av sentralvifter i alle boliger. I tillegg gjør borettslaget diverse løpende vedlikehold i forhold til planer og behov. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELO installasjon: Automatsikringer og el-anlegg fra 2014, samsvarserklæringer foreligger (i følge takst fra 2017) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke siden vi har overtatt, men i følge takst fra 2017 ble det gjort i 2015. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget i 2019. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rens av ventilasjonssystemet i 2025 i regi av borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggtjenester Wolski: Tredekke og innkassing av plantekasse på veranda i 2020, Royal impregnert materiale. Scandic markiser: Skifte av motor og duk til markise i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja takst fra 2017.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - 3-lags vinduer fra 2024 i boligen. - Glatt lyd/brannklassifisert entredør - Dør til markterrasse med glass - Skyvedør til terrasse fra 2024 - Terrasse med støpt dekke og tregulv ut fra stue. Det er nyere tregulv på terrasse. - Markterrasse med heller ut fra kjøkken Innvendig: - Gulv med enstavsparkett og fliser - Vegger med malte flater, malt panel og fliser - Himlinger med malte flater og malt panel - Etasjeskillere med støpt dekke. Det ble kontrollert for skjevheter på gulv i stue og kjøkken og registrert skjevheter på 16 mm på tvers av rom i stue og 14 mm på tvers av rom på kjøkken - Innvendige malte dører Tekniske innstallasjoner: - Vannrør av type rør i rør opplegg fra 2006 og fra 2014 - Koblingsskap til røropplegg på baderom. - Innvendige vannrør i plast fra 2006 og fra 2014 - Mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken, og ellers naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og i vinduer - El-anlegg med en blanding av enkelte eldre og mye nyere komponenter, stikkontakter, brytere, sikringer m.m. Det foreligger kun samsvarserklæring på deler av utførte el-arbeider i boligen. - Det er røykvarslere, pulverapparat og brannslange i boligen Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater - gulv: • Det er stedvis noe slitasje på parkettgulv. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: • Rommet har ikke noe sluk i gulv, kun i dusj Konsekvens/tiltak: • Manglende sluk kan ved lekkasjer føre til skader på tilstøtende rom. Det anbefales montering av sluk, men for å gjøre dette, må rommet rehabiliteres. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alt som er fastmontert på kjøkkenet: Stekeovn, kjøleskap, platetopp, kaffemaskin og mikro. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på kjøkkenet - Taklampe over spisebord i stue - Nattbordlamper på vegg på stort soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 898,- pr. mnd

Inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, bredbånd, kabel-tv, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drifts-/vedlikeholdskostnader, nedbetaling av lån og renter m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 8398717322; IN lån 2 - Akonto renter: kr. 243,24 Lån nr: 8398717322; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr. 282,26 Lån: kr. 1452,00 Felleskostnader: kr. 4921 Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Kr. 190,25,- blir lagt til felleskostnadene disse månedene. Totalt kr. 761,- for 2026. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS: kr. 500,-,

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til mai 2029. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 350 for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.,-

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene til borettslaget.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Kr. 190,25,- blir lagt til felleskostnadene disse månedene. Totalt kr. 761,- for 2026.

Primærbolig: Kr. 1 909 979,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 7 639 914,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 140 andelsleiligheter. Jerpeskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934613694, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 90814501. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. På ekstraordinær GF 19.03.24 ble det vedtatt at leiligheter med ekstra vindu skal betale en ekstra månedlig kostnad fastsatt av styret, og at dette beløpet reguleres tilsvarende regulering av felleskostnadene. Dette gjelder også leiligheter som eventuelt fremover setter inn ekstra vindu, forutsatt at tiltaket godkjennes hos Plan- og bygningsetaten. Kontakt styret for mer informasjon. Det ble også vedtatt at de leilighetene (8 stk) som har bygd inn bod på østsiden må signere på en erklæring om at borettslaget kun har ansvaret for vedlikehold og isolering av langveggen frem til den innebygde boden i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet, og at andelseier selv har ansvaret for vedlikehold og isolering fra i dag og i fremtiden. Kontakt styret for mer informasjon. Oppsummering av styrets årsrapport: Rehabilitering: Det siste året har vært en av avsluttende fase på rehabiliteringen. Styret har brukt mye tid på å følge opp entreprenør med reklamasjoner. SH-Bygg har skiftet daglig leder for andre gang på ett år og styret har nå endelig fått en bedre kommunikasjon med sist ansatte leder. Dette har dessverre medført at reklamasjonsarbeidet tar lengre tid enn forventet, da ny daglig leder har vært nødt til å sette seg inn i alle saker som er meldt inn. Styret jobber intenst med å få ferdig alle reklamasjoner og har hatt kontakt med SH-Bygg flere ganger i uken. Postkasser: Nye postkasser med navneskilt er på plass. Alle har fått utlevert 3 nøkler til postkassen. Dersom man av noen anledning trenger et nytt skilt kan dette bestilles via QR-kode på innsiden av postkassedøren. Fliser og varmekabler i inngangspartiet: Det er lagt fliser og varmekabler i inngangspartiene. Dette valgte styret å ta ut av totalentreprisen og fikk dette levert til en mye bedre pris og med høyere kvalitet på arbeidet. Ventilasjon: Det er skiftet ut sentralvifte i alle bygg. Den nye viften er trykkregulerende og reguleres automatisk når beboere stenger og åpner ventilene i tilhørende leiligheter. Det har vært gjennomført rens av alle viftene og to motorer måtte skiftes da de var ødelagt av byggestøv. Det er viktig at man stenger og dekker til ventiler ved rehabilitering/oppussing da byggestøv ødelegger motorene. Telia Fiber Styret har inngått en ny 5 års avtale med Telia. Med den nye avtalen tar Telia kostnaden med å legge Fiber inn til alle beboere kostnadsfritt. Avtalen er 5 kroner billigere pr. boenhet enn den avtalen vi hadde. Fra årsmøtedokumenter for årsmøte, avholdt mai 2025: Rehabilitering: Store deler av året har vært preget av rehabilitering. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble prosjektet vedtatt, og hadde oppstart i april. Styret har brukt mye tid på oppfølging av entreprenør og beboere. - Fasadearbeid og etterisolering - Elektroarbeid - Malerarbeid - Ny spilekleding i inngangsparti - Nye leilighetsdører og hovedinngangsdører - Nytt låsesystem både sentralt og lokalt til hver leilighet - Nye postkasser Trykktesting av leilighet: I forbindelse med reklamasjoner på rehabiliteringen har det vært gjennomført trykktesting av leiligheter med termografering. Testing av lyd i oppganger: I forbindelse med klager på rehabiliteringen har det vært gjennomført testing av lyd i 3 oppganger og flere leiligheter med akustiker. Reklamasjonsarbeid: I forbindelse med klager på rehabiliteringen har styret brukt mye tid på diskusjoner og dokumentering overfor SH-Bygg. Styret har holdt tilbake en større sum i påvente av utbedring. Ekstraordinær generalforsamling: Dette ble gjennomført 19.mars hvor rehabiliteringen ble vedtatt med et låneopptak på 35 mill. Fra årsdokumenter for årsmøte, avholdt 2025: Rehabilitering Store deler av året har vært preget av rehabilitering. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble prosjektet vedtatt, og hadde oppstart i april. Styret har brukt mye tid på oppfølging av entreprenør og beboere. - Fasadearbeid og etterisolering - Elektroarbeid - Malerarbeid - Ny spilekleding i inngangsparti - Nye leilighetsdører og hovedinngangsdører - Nytt låsesystem både sentralt og lokalt til hver leilighet - Nye postkasser Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget 2024: I 2024 gjennomførte borettslaget rehabilitering av begge langsidene på alle blokkene. Arbeidet inkluderte etterisolering av vegger, utskiftning av vinduer på øst og vestsiden, nye skyvedører på den vestvendte terrassen og ny ytterdør. 2020: Montert basketkurv på snuplass utenfor Grindbakken 46. Støpt nytt fundament til bommen. Satt i stand steinmur ved lekeplassen som raste for noen år siden. Nye benker til lekeplassen. Ny drenering ved innkjøring til garasje. I september ble det utført kontroll av elbil laderne. Det har blitt satt opp en kasse for hageavfall utenfor Grindbakken 32. Installert nytt sikringsskap i berederrommet. Det går også an å velge blant Telias andre tilbud for egen regning. 2019: Etablert infrastruktur for lading av elbiler. 2016: Installering av varmekablestyring, sluttføring av endevegger, ombygging og modernisering av søpleskur og maling av fasade/søpleskur. 2015: Rehabilitering endevegger, garantiarbeid på betongrehabilitering, rehabilitering/ombygging av søppelskur, maling av fasade og installering av kameraer i garasjeanlegg. 2014: Installert brannvarslingssystem i borettslagets fellesarealer, fullført betongrehabilitering, opprydning av utearealer, maling av alle fasader, nye utvendige trapper i hele borettslaget, utvendige varmekabler i gangvei til kjellerinngang, rehabilitert trappene ned i garasjeanlegg mellom blokkene og rehabilitering av dekke i deler av garasjeanlegg. 2013: Rehabilitert betong på balkong og terrasser, samt garasjer, og opprydning av utearealer. 2012: Montert ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter, etablert ny lekeplass, opprydning av utearealer, generelt vedlikehold innvendig og utvendig og utbedring av snuplass v/ blokk 7. 2011: Rehabilitert utelysanlegg, vedlikehold av samtlige inngangsparti og inngangsdører, vedlikehold av uteområder, trebeskjæring og utplassering av brannslukkeutstyr i kjeller og garasje. 2010: Samtlige tak i borettslaget er byttet, har fått tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp, rehabilitert viftehus på samtlige tak, utvendige murvegger er malt, utvendige rekkverk og grillplass er malt, garasjeport er vedlikeholdt, 2 stk. balkongkasser er skiftet, hovedstoppekran i blokk 5 er byttet, vedlikehold av uteområder, og skiftet kledning og etterisolert endegavl i øverste etg. i nr 28 og nr 46. Se vedlagt årsberetning, innkalling og protokoll for ytterligere informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett og denne avklares parallelt med salget. Meldefristen begynner normalt å løpe fra første annonserte visning og medlemmer har da normalt 5 virkedager for å melde sin interesse til forretningsfører. I tillegg er det krav om at kjøper melder seg inn i boligbyggelaget før overtakelse og at styret godkjenner kjøper som ny andelseier. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Først andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Jf. § 3-1 vedtektene. Alle kjøpere må være medlem av OBOS før overtakelse. De øvrige andelseier(e) har intern forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget jf. §3-1 og §3-3 i vedtektene. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Jf. §2-1 i vedtektene er det kun fysiske personer (enkeltpersoner) som kan eie andel. Dog kan stat, kommune, fylkeskommune mfl. likevel til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst én bolig og opp til 10 % av andelene i laget i samsvar med borettslagsloven §4-2(1)-ledd. I tillegg har juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 rett til å eie inntil 2 % av andelene. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig jf. §2-3(1)-ledd. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Jf. §7-2 har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet . Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 407 893,- pr. 03.07.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987173222 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 6 756 107,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987173230 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 8 869 322,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987241996 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 35 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.05.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med mai 2029 Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 03.07.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987173222 Restsaldo: 57 798,84 Kapitalkostnader: 521,85 IN-avtale: Ja Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987173230 Restsaldo: 70 781,03 Kapitalkostnader: 618,48 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987241996 Restsaldo: 279 314,00 Kapitalkostnader: 1 234,12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i mai 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 407 893,87 pr. 03.07.2026.

Kr. 73 424,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. -1 543 283,- Underskuddet skyldes hovedsakelig: Store deler av året har vært preget av rehabilitering. På den ekstraordinære generalforsamlingen ble prosjektet vedtatt, og hadde oppstart i april. Styret har brukt mye tid på oppfølging av entreprenør og beboere. - Fasadearbeid og etterisolering - Elektroarbeid - Malerarbeid - Ny spilekleding i inngangsparti - Nye leilighetsdører og hovedinngangsdører - Nytt låsesystem både sentralt og lokalt til hver leilighet - Nye postkasser Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 377 275,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Bruk av terrasse og balkong Jf. husordensregler: Andelseieren plikter å sørge for at eventuelle vannrenner og sluk på terrasse, balkong og i bod ikke tettes igjen, og plikter for å sørge for å rense slike. Disse pliktene gjelder også for vannrenner, sluk o.l. som er tildekket eller innebygget av andelseieren eller tidligere andelseiere. Det er tillatt å tørke vasket tøy, sengetøy, tepper o.l. på balkong eller terrasse, forutsatt at det ikke er til sjenanse for naboene. Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkong eller terrasse. Andelseier plikter å påse at beplantning i kasse på balkong eller terrasse ikke fører til skade på bygningskonstruksjonen. Bruk av kullgrill på balkong eller terrasse er forbudt. Ved grilling med gassgrill eller elektrisk grill plikter andelseieren å sørge for at grillingen ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Oppussing/rehabilitering av bolig jf. husordensregler pkt. 11 fl. Før rehabilitering av boligen med inngripen i bygningsmassen påbegynnes, skal styret informeres. Andelseieren kan ikke gjøre inngrep i bygningskroppen, herunder tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner, uten etter skriftlig samtykke fra styret. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre tiltak som å sette opp plattinger, levegger eller lignende. Det er ikke tillatt å montere skruer eller installasjoner av noe slag i utvendig betong på terrasse eller balkong (tak/gulv/vegg) uten å ha fått skriftlig samtykke fra styret. Grunnen til dette er at borettslaget har montert et katodisk system, bestående av kabler i gulv, tak og vegger, på bærejern i betongen. Det er ikke tillatt å kople ekstra avtrekksvifte til blokkenes ventilasjonsanlegg, da dette skaper ubalanse i ventilasjonssystemet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige andelseierne på en urimelig eller unødvendig måte. Jf. pkt. 10 i husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90814501

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside, også kjent som solsiden. Sydvestvendt og høytliggende med fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og videre innover i Nordmarka – et skue du aldri blir lei av. Her bor du luftig, solrikt og fritt, i stille og usjenerte omgivelser. Boligen ligger i enden av en rolig og barnevennlig stikkvei, med svært lite trafikk og trygge omgivelser for barn. Like ved ligger fine fellesområder, lekeplass og små skogholt som innbyr til lek og utforskning. Grindbakken skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir en kort og trygg skolevei. Skolen har flotte uteområder og egen skoleskog, og nærområdet byr generelt på gode oppvekstvilkår med mange aktiviteter og møteplasser for barn og unge. Området er et eldorado for friluftsentusiaster året rundt. Nordmarka med skiløyper, lysløyper, turstier og et omfattende nett av sykkelruter ligger nærmest rett utenfor døren. Herfra kan du følge sykkel- og turveier videre gjennom store deler av marka, og vinterstid er det kort vei til preparerte skiløyper som kobler seg på det store løypenettet innover i Nordmarka. Strømsdammen ligger en kort spasertur unna og er en populær badeplass med rent badevann og fine forhold også for de minste. Herfra finnes det flere hyggelige turmuligheter videre innover i marka, blant annet til idylliske Ringerikstjern og Tryvannsstua. Andre fine turer går gjennom skogen ned mot Bogstadvannet og Bogstad gård, eller i retning Holmenkollen og videre til Frognerseteren. Bogstadvannet byr på strand, brygger og gressletter – fint for både bading, padling og piknik. I Sørkedalen finnes det i tillegg kunstsnøanlegg som sikrer gode skiforhold også i snøfattige vintre. Det er kort vei til Holmenkollens nasjonalanlegg, Frognerseteren og Tryvann Vinter- og Sommerpark, med alpinbakker, terrengpark, klatrepark og sykkelløyper. For barn og unge har området et aktivt og inkluderende idrettsmiljø gjennom TRY, med et bredt aktivitetstilbud og fokus på at flest mulig skal kunne delta. Golfentusiaster har også flere baner i nærheten, blant annet Bogstad, Haga og Grini. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass kun 3–4 minutters gange fra boligen og under 10 minutters gange til Voksenlia T-banestasjon. Busslinje 42 og 45 fra Grindbakken tar deg til blant annet Lysaker, Tjuvholmen og Majorstuen, mens T-bane linje 1 fra Voksenlia og linje 5 fra Røa gir enkel forbindelse til sentrum. Røa sentrum fungerer som kollektivknutepunkt med buss, T-bane og flybuss til Gardermoen. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med blant annet Kiwi Bogstad og Joker Røa, begge søndagsåpne, samt et bredere servicetilbud på Røa Torg og Røa Senter. Her finner du butikker, spisesteder, bakerier, treningssentre, apotek og post i butikk. I tillegg ligger Majorstuen, CC Vest og Oslo sentrum en kort kjøretur unna. Kort oppsummert – et flott og familievennlig bomiljø som kombinerer frisk luft, stillhet og spektakulær utsikt med umiddelbar nærhet til marka, trygge oppvekstvilkår og enkel tilgang til skole, barnehage, fritidsaktiviteter, servicetilbud og byen.

Område sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Grindbakken barnehage og Liabakken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.07.1985 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/omtekking av tak datert 19.11.2010 I tillegg er det innsendt søknad (20.01.2025) i forbindelse med fasaderehabilitering og fasadeendring. Kommunen har ikke utstedt ferdigattest for dette p.t. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer Saksnummer: 202111827 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202111827 Pågående plansaker i området: Detaljregulering - Liaskogen - S-5289 Saksnummer: 2025/06821 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506821 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2236: 05.11.1982 - Dokumentnr: 30192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1023 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 24.11.1982 - Dokumentnr: 32420 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 30.11.1982 - Dokumentnr: 33063 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 15.12.1982 - Dokumentnr: 34791 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1446 Snr:10 Bestemmelse om kloakkledning 12.01.1983 - Dokumentnr: 1071 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.01.1983 - Dokumentnr: 1072 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 02.01.1985 - Dokumentnr: 25 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 07.03.1996 - Dokumentnr: 12238 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:971 Snr:5 Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven par. 70 nr. 2 . Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten/ v/Plan og bygningsetaten . 15.10.1982 - Dokumentnr: 27743 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988 04.07.1983 - Dokumentnr: 18957 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2314 04.07.1983 - Dokumentnr: 18958 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2315 17.03.1994 - Dokumentnr: 14987 - Målebrev 06.02.1997 - Dokumentnr: 7972 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 671,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 177 071,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Griniveien 4c, 0756 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.