Edelgranveien 38

Laster salgsoppgave...

Edelgranveien 38Bærum

1/39

Utvalgte bilder

Bærum: Edelgranveien 38

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 6 067 395,-

Felleskost/mnd: 5 903,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Øverland/Bekkestua

Velkommen til Edelgranveien 38 -En 4-roms leilighet med to uteplasser i naturskjønn omgivelser, på meget populære og familievennlig Åsterud, i nærheten av Haslum og Bekkestua. Umiddelbar nærhet til marka. Fremstående kvaliteter: - 2 balkonger m/morgen- og kveldssol - Flott utsikt - 2 baderom - Nytt bad 2025 - Kjøkken fra 2024 - Gode lagringsmuligheter m/bod på balkong + kjeller - Garasje med mulighet for EL-billader - Gangavstand til buss og barnehage - Mulighet for både 3 og 4 soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 149 330,-

Fellesgjeld:: 128 065,-

Totalpris:: 6 067 395,-

Felleskost/mnd:: 5 903,-

Fellesformue:: 33 697,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

søndag 1. februar, kl. 14:30 - 15:15 mandag 2. februar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Edelgranveien 38, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm.
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 18 kvm.

Boligen inneholder bl.a: Entrê/gang, stue, kjøkken, 2 bad og 2 soverom

Bolig rom for rom: Entrè: Leiligheten ønsker deg velkommen i en romslig og lys entrè. Tilknyttet entrè finner du en praktisk garderobe med rikelig av oppbevaringsplass til ytterklær og sko. Stue: Stuen har store og lyse vindusflater som slipper inn rikelig med lys. God plass til stor sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement, samt planløsningen gir rom for stor spisegruppe -perfekt for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster. Balkong: Direkte utgang fra stuen til en solrik balkong. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og gir en herlig uteplass. Den romslige balkongen har både plass til lounge -og spisegruppe - perfekt for alt fra morgenkaffen til lange sommerkvelder. Her finner du også en praktisk og utvendig bod. Bad 1: Nytt bad fra 2025. Flislagte overflater og varmekabler i gulv. Utstyrt med dusj, vegghengt speil og servant med oppbevaring - sørger for gode lagringsmuligheter. Kjøkken: Pent og lyst kjøkken med lyse fronter. Her finner finner du rikelig med skap -og benkeplass, samt god plass til spisegruppe. Nyt morgenkaffen i rolige omgivelser, med direkte utgang til balkong som skaper en forlengelse av rommet. Bad 2: Bade med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Utstyrt med badekar, veggehengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Servant med rikelig av oppbevaringsplass - sørger for gode lagringsmuligheter. Soverom: Begge soverommene er av god størrelse. Plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Rommene gir muligheter for soverom, kontor eller hobbyrom. Valget er ditt! _________________________________________ Innvendige overflater: - Gulv: Fliser og parkett. - Vegger: Malte flater - Himling: Malte slette overflater Diverse: - Utvendig bod på hver balkong - Bod i kjeller

Medfølger biloppstillingsplass i fellesgarasjeanlegg.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bygg og Rør AS i oktober-november 2025 Total rehabilitering av gjestebadet; gammelt dusjgulv pigget opp, gamle innvendige vegger i badet revet, alt bygget opp igjen med nye rør, ny isolasjon (glava e.l.), Procon Finerpanel og Litex membranplater, membran smurt utenpå det, til slutt sparklede og malte vegger med våtromsmaling. Også tak malt. Membran på gulv og vegger i dusjsonen og på gulvet ellers. flislagt på vegger og gulv i dussjonen og på gulv utenfor. Ny vask med servantskuffer, nytt vegghengt toalett med ny innebygget sisterne og nytt blandebatteri for dusj og nytt dusjarmatur. Nytt sluk. Høiax fordelerskap. Ny ventilasjonsluke ut til felles ventilasjonssjakt. Forrige eier pusset opp det store badet/hovedbadet i 2016 og brukte faglærte. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bygg og Rør AS i oktober-november 2025 Total rehabilitering av gjestebadet; gammelt dusjgulv pigget opp, gamle innvendige vegger i badet revet, alt bygget opp igjen med nye rør, ny isolasjon (glava e.l.), Procon Finerpanel og Litex membranplater, membran smurt utenpå det, til slutt sparklede og malte vegger med våtromsmaling. Også tak malt. Membran på gulv og vegger i dusjsonen og på gulvet ellers. flislagt på vegger og gulv i dussjonen og på gulv utenfor. Ny vask med servantskuffer, nytt vegghengt toalett med ny innebygget sisterne og nytt blandebatteri for dusj og nytt dusjarmatur. Nytt sluk. Høiax fordelerskap. Ny ventilasjonsluke ut til felles ventilasjonssjakt. Forrige eier pusset opp det store badet/hovedbadet i 2016 og brukte faglærte. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bygg og Rør AS i oktober-november 2025 Total rehabilitering av gjestebadet; gammelt dusjgulv pigget opp, gamle innvendige vegger i badet revet, alt bygget opp igjen med nye rør, ny isolasjon (glava e.l.), Procon Finerpanel og Litex membranplater, membran smurt utenpå det, til slutt sparklede og malte vegger med våtromsmaling. Også tak malt. Membran på gulv og vegger i dusjsonen og på gulvet ellers. flislagt på vegger og gulv i dussjonen og på gulv utenfor. Ny vask med servantskuffer, nytt vegghengt toalett med ny innebygget sisterne og nytt blandebatteri for dusj og nytt dusjarmatur. Nytt sluk. Høiax fordelerskap. Ny ventilasjonsluke ut til felles ventilasjonssjakt. Forrige eier pusset opp det store badet/hovedbadet i 2016 og brukte faglærte. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikergruppen AS (i 2024) ifm nytt kjøkken 5 nye doble stikkontakter, og installert komfyrvakt, ny dobbel stikkkontakt og ny bryter i utvendig bod ved kjøkken, byttet uførhet stikk mot jordet ifm boden og ny dobbel stikkontakt i soverom. Ny bryter i soverom og gang. Alt innen elektro Oslo AS (i 2025) ifm rehab/nytt gjestebad installering av speil med innebygget lys, ny taklampe og varmekabler i gulv og dusjsonegulv (under støp). Koblet til ny lampe i tak i gang og 2 lamper i taket i kjøkken samt ny dobbel lysbryterboks for dimming i kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Vedlikehold av anlegg 30.10.2015 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bygg og Rør AS i oktober-november 2025 Nye rør trukket overalt inne i veggene i totalrehabilitert gjestebad med Høiax fordelerskap. Nytt sluk. Gamle unødvendige rør fjernet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Litt av et lite soverom tatt for å lage garderobe med inngang fra gangen 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Da jeg flyttet inn her var gjestebadet/lille bad knapt gjort noe med siden 1982/2000. Nabo under registrerte litt nupper i taket i sitt lille bad som kan ha stammet fra mitt. Det ble opprettet sak og faglært rørlegger var her på befaring. Det ble da målt noe fukt hos meg i området i nærheten av sluket til det lille badet. Det ble i befaringsrapporten konkludert med at problemet kunne skyldes noe utetthet i mitt bad siden det var gammelt og rørlegger som renoverte dette samme badet for meg nå høst 2025 sa at det ikke fantes helning til sluk på det gamle badet og da kan vann bli liggende og ikke tørke opp. Etter at dette samme badet nå er totalrenovert, gammel betong pigget opp og badet er bygget opp på ny med perfekt helning på nytt sluk (se høyere opp i Egenerklæringen) finnes det ikke lenger fukt hos meg, rørlegger for nytt bad har målt. Hos nabo under er skaden utbedret og problemet er ikke vendt tilbake. Saken anses som utbedret og ferdig. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Littegrann skjeve gulv ble oppgitt i salgsoppgaven da jeg kjøpte. Selv kan jeg ikke merke dette, ikke av betydning. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Se pkt. 11 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, i salgsoppgave av april 2024.

Kai Tore Næss

Terrasseblokk over 5 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell via komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Bærende elementer av betong og stål. Innfelte yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med liggende panel og sementplater. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Inngangsdør fra byggeåret og med B-30 brannklassifisering. TG2 - AVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Ventilasjon Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje > Bad/gjestebad totalrenovert 2025 > Ventilasjon TGE 3- STORE ELLER ALVORLIG AVIK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Åsterud boligsameie består av 294 boligseksjoner med gnr. 1, bnr. 859 i Bærum kommune. Sameiets hjemmeside: www.asterudboligsameie.no Kort oppsummering av de viktigste sakene i 2024: - Betongarbeider - kartlegging av betongskader i sameiet. - Organisering og gjennomføring av pågående utbedring av blomsterkasser med nye beslag, samt avrenning av terrasser på stuesiden. - Bestilt oppdatert vedlikeholdsplan fra Selvaag. - Planlagt oppdatering av utomhusplan. - Gjennomført dugnader - Installasjon og oppstart av "obos- nøkkel" i felles dører. - Løpende reparasjoner av garasjeporter og elbil-ladere. - Oppfølging av rapport fra Power Clean om felles ventilasjonsanlegg. Fra årsmøte avholdt 20. mars 2025: - Styret har jobbet med kartlegging av betongskader i sameiet og det er i skrivende stund innhentet tilbud fra Sweco. Det ble på møtet vedtatt at sameiet skal bruke inntil kr. 2 900 000,- (inkl. mva) fra vedlikeholdsfondet til å finansiere dette vedlikeholdsarbeidet i styreperioden 2025/2026. Beløpet skal inkludere kostnader til prosjektering og byggeledelse. - Det ble vedtatt at prosjektering av tiltak som krever søk om fasadeendring kan iverksettes i styreperioden 2025/2026. Dette gjelder gavlvegger, private vinduer/boder og fall på tak over boder. Prosjektering av dette kan etter styrets syn med fordel starte opp i 2025, slik at utførelse kan gjøres sommeren 2026. For mer info, se vedlagte årsrapport for 2025 og protokoll fra årsmøtet. Åsterud Boligsameie disponerer 2 nyoppussede selskapslokaler (Åsterudstuene) som er tilgjengelige for sameierne mot en liten leiekostnad. Stue 1 tar 50 personer (1500,-), stue 2 tar 30 personer (1200,-). Barnebursdag 500,- (hverdager). Kjøkken er tilknyttet lokalene. Lokalene brukes til eksempelvis dåp, konfirmasjon, bursdag, familiefest osv. Dugnad: Det praktiserer dugnad 2 ganger i året (vår/høst).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 128 065,- pr. 08.01.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987215243 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 24 088 268,00 Innfrielsesdato: 01.09.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987222142 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 11 585 309,00 Innfrielsesdato: 01.05.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 33 697,-

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 5 056 966,-. I 2025 er selskapet budsjettert med et overskudd på kr. 2 898 000,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Følgende dyreholds regler gjelder: - Ved lufting skal dyret føres til et vel egnet sted hvor lufting kan foregå. - Lufting av dyret må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener, parkanlegg og balkonger. - Dyret skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. - Dyret skal ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer, gneldrer eller gir fra seg andre sjenerende lyder når den er alene. - Forøvrig gjelder at dyret ikke må være til sjenanse for andre beboere. - Som husdyr regnes hold av katt, hund o.l.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2858454-1.1.

Lukk Sameiet

Aktivitet og fritid: Edelgranveien 38 befinner seg på meget populære og familievennlig Åsterud, i nærheten av Haslum og Bekkestua. Med umiddelbar nærhet til naturvernområde og Bærumsmarka/ Dælivann, med utallige turmuligheter sommer som vinter, samt lekeplasser i Edelgranveien og langs Åsterudsletta, skoler, tre barnehager og butikker/ restauranter i kort avstand fra boligen, er dette et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn. Servicetilbud: Leiligheten har en sentral beliggenhet, med nærhet til både Haslum og Bekkestua. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra Haslum (ca. 4 min med bil). På Haslum finner man en innholdsrik frukt- og grøntbutikk (søndagsåpen) og restauranter som kan tilby både indisk mat, sushi, Irakisk mat og pizza. Bekkestua (en kort kjøretur unna) byr også på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. Her finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson på torget holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger idylliske Bærums Verk i kort avstand fra leiligheten, samt at det er en kort kjøretur også til Sandvika. Aktivitet og fritid: Eiendommen har umiddelbar nærhet til et stort og idyllisk naturvernområde og Bærumsmarka, med utallige turmuligheter sommer som vinter. Området byr på mange flotte turstier hvor du kan nyte lange jogge- og eller spaserturer. Stiene utenfor (f.eks fra Murenveien som er fin gå-, trille- og sykkelvei) tar deg enkelt til Dælivann, Sæteren Gård (en ideell DNT hytte for småbarnsfamilier), Kolsåstoppen, Nygård Markastue, Brunkollen Markastue eller videre innover i marka. Det er også koselig å gå langs elva i retning Haslum hvis man bare skal ha en kort tur. I umiddelbar nærhet fra eiendommen finner man også lekeplasser i Edelgranveien og to lekeplasser langs Åsterudsletta (Åsterudsletta 65 og Åsterudsletta 105) som passer perfekt for småbarnsfamilier. Fra eiendommen er det ca. 15 m gange (med startpunkt fra Øverland gård) til preparerte skiløyper som kommer inn på løypenettet som dekker Bærumsmarka. Kort kjøretur til golfbaner på Haga og Grini samt til alpinsentere som Kirkerud og Kolsås. Kort vei til Haslumhallen, Haslum Idrettsanlegg, som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, samt Gjønneshallen flerbrukshall. Det er også kort vei til Nadderudhallen med svømmehall, idrettshall og aktiviteter for kampsport samt Nadderud stadion. Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Åsterud, ca. 8 min. gange fra leiligheten. Fra Åsterud går det buss til Bykrysset/Bærums Verk samt mot Bekkestua og Oslo. Fra Haslum T-banestasjon, ca. 20 min gange, er avganger mot Kolsås og Bekkestua/Oslo. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Haslum barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Åsterud barnehage som ligger rett ved boligen, ellers er det nærhet til flere barnehager, både kommunale og private. Det er ellers en rekke tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Nadderud og Stabekk.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Edelgranveien 38 datert 19.januar 1982 - blokk. Det foreligger ferdigattest for Edelgranveien 38 datert 19.januar 1982 - bod. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/1/856/86: 17.09.2012 - Dokumentnr: 763970 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2012 - Dokumentnr: 881298 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2021 - Dokumentnr: 1194319 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2026 - Dokumentnr: 60655 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.04.1981 - Dokumentnr: 7688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/26175 01.01.2020 - Dokumentnr: 1424626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:1 Bnr:856 Snr:86 01.01.2024 - Dokumentnr: 40023 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:1 Bnr:856 Snr:86 17.09.2012 - Dokumentnr: 763929 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:23 Bnr:28 Snr:40 Bestemmelse om overvannskum. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Pen 4-r endeleilighet m. flott utsikt og optimale solforhold - 2 baderom - 2 usjenerte uteplasser - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer