Lervigbrygga 178

Laster salgsoppgave...

Lervigbrygga 178Stavanger Øst

1/32

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Lervigbrygga 178

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 423 600,-

Felleskost/mnd: 3 171,-

Kommunale avg.: 9 366,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Lervig

Her bor du med sjøpromenaden som nærmeste nabo, i et moderne område med grønne fellesområder og et trygt, trafikkskjermet bomiljø. Den idylliske badestranden og bryggen like ved gjør dette til et sted som virkelig kan nytes på varme dager. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett gulv, mens bad og vaskerom er flislagt. Veggene er malt i lyse og tidsriktige fargevalg. Planløsningen består av entré, praktisk vaskerom, tidløst bad, to soverom og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Fra den solrike balkongen kan du nyte flott sjøutsikt. Egen bod i kjeller samt fast garasjeplass med elbillader gir en praktisk og behagelig hverdag. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom (unntatt soverommene) og balansert ventilasjonsanlegg sikrer et behagelig og jevnt inneklima året rundt.

Solforhold

Balkongen ligger sørøst vendt med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 133 600,-

Totalpris:: 5 423 600,-

Felleskost/mnd:: 3 171,-

Kommunale avgifter:: 9 366,- per år

Fellesformue:: 14 428,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 11. februar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lervigbrygga 178, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 42 228 o.sinnes@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, bad, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Balkongen ligger sørøst vendt med gode solforhold.

2. etasje: Entré, bad, to soverom, vaskerom, stue/kjøkken. Bod på 6 kvm i underetasjen.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i andre etasje med en solrik balkong som byr på nydelig sjøutsikt. Her kan man virkelig nyte den maritime atmosfæren og nærheten til sjøen. Lervigbrygga er et svært populært boligområde, kjent for sitt rolige og trivelige bomiljø, samtidig som det er kort vei til både sentrum, turområder og servicetilbud. Bilen parkeres trygt i garasjeanlegget, hvor det følger med fast parkeringsplass med elbillader. Fra garasjen tar man seg tørrskodd til leiligheten via heis eller trapper – både praktisk og komfortabelt i hverdagen. Boligen har en lys og moderne stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det åpne rommet gir plass til både sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang til den sørøstvendte balkongen med flott utsikt over fjord og fjell. Balkongen har god plass til utemøbler og grill, og blir et naturlig samlingspunkt på flotte sommerdager. Kjøkkenet holder en tidløs standard med lyse fronter, benkeplate i mørk laminat , samt integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Her er det både god skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Badet er helfliset og fremstår som stilrent og funksjonelt, med regnfallsdusj, servant med innredning, speil med belysning og vegghengt toalett. Vannbåren gulvvarme gir ekstra komfort. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig med god garderobeplass. Det andre soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har flott utsikt mot sjøen. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og god plass til oppbevaring. Som beboer får du også tilgang til felles sykkelparkering, egen sportsbod i kjeller, samt gode fellesområder med sittegrupper og direkte tilgang til sjøen – perfekt for en dukkert på varme sommerdager. Dette er en leilighet som kombinerer flott standard, majestetisk utsikt og en attraktiv beliggenhet – en perfekt bolig for både par, mindre familier og de som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag nær sjøen.

Leiligheten har fast parkeringsplass i garasjeanlegg med installert elbil lader En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybridbiler i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold av denne og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales ved et fast beløp fastsatt av styret og avregnes mot faktisk forbruk, der mulig, ved slutten av året.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2020 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaver og tilstandsrapport fra da vi kjøpte boligen i 2020.

Alexander Tønnessen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendige overflater: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Parketten har stedvis litt knirk/lyd ved gange. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. - Bad, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Huller i vegg i våtsone etter eldre innfestning. Hullene er fylt med silikon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig kontroll og etterfylling av silikon ved behov. - Bad, Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Silikonfuger i dusjen har stedvis litt svertesopp. Svertesoppen kommer av en kombinasjon av høy luftfuktighet, varme samt rester etter dusjsåpe o.l. Soppen kan fjernes med de rette rengjøringsmidlene eller ved å bytte fugen. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 69 seksjoner og ligger i Stavanger kommune. 68 boligseksjoner. 1 næring. Parkering i parkerings kjeller. Noen har pool parking. Lading via Zaptec. 3 bygg. Heis. Sameiet er registrert i foretaksregisteret og har organisasjonsnummer: 999238408. Forretningsfører er Viden Forvaltning. 02.11.2012 - Dokumentnr: 924491 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/5228

Viden Forvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskapet.

Borettslaget planlegges sikret gjennom sikringsordning levert av forretningsfører. Premien skal være hensyntatt de til enhver tid fastsatte felleskostnader for borettslaget. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Merk at slik sikringsordning først vil kunne tre i kraft når borettslaget er fullt innflyttet. Det vil være utbygger som står ansvarlig for betaling av felleskostnader for usolgte enheter i perioden frem til alle leilighetene er solgt.

Kr. 14 428,- pr. 31.12.2024

Hva skjer i sameiet / borettslaget: Vedlikehold utført i 2023: - Fasadevask - 2 ganger vindusvask inkl. syrevask. - 2 ganger soping i garasje - oppfølging av vaktmester etter avtalt arbeidsplan. - trappevask - El kontroll - Heis-kontroll - Bytte til LED-lys i garasjeanlegg og i fellesområdene - Service transport - Spyling av avløpsrør - Snømåking - El-lading; drift og vedlikehold. - Fakturering el-bil lading - Dugnad, vedlikehold av planter og bed - Utbedret løse fasadeplater - Service og kontroll brannanlegg og nødlys - Skiftet nettleverandør fra Telia til OBOS Open net (1000 mbit) - Omlagt SD-anlegg og Zaptech system til OBOS Open net - Redigering av navnelister ved inngangsdører - Bestilling og utdeling av filter til venitlasjonsnalegg - Utdeling Mudin Styret har også gått til innkjøp av høytrykkspyler og grovstøvsuger (Våtstøvsuger). Disse kan lånes av beboere ved behov. Foreløpig saker/tiltak i 2024: - Gjennomgang av avtaler med leverandører - vedlikeholdsmaling innvendig dørkarmer og lister - Pusse og lakkere dørterskler - Vedlikeholdsmaling levegger ute - Maling av trepanel på terrasser - Maling av slitte ytterdører - Boning/bytte av slitt linoleum i fellesområder - 2 ganger soping i garasje - Beskjæring og vedlikehold av planter i atrium oppfølging av vaktmester etter avtalt arbeidsplan - trappevask - EL kontroll - Heis- kontroll - Kontroll av brannsikkerhet Styret har byttet forretningsfører fra OBOS til Viden forvaltning. Dette gir en besparelse på 30.000 kroner i året. Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 236 861,- (2023). I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 142 552,-. Megler har ikke mottatt årsregnskap for 2024, eller budsjett for inneværende år (2025). Sameiet har god økonomi og lenge har vi holdt felleskostnadene lave. Styret besluttet at kostnaden for planlagt vedlikehold i 2025 skal betales med «nye» penger. Etter budsjettgjennomgang og indeksregulering er felleskostnad for 2025 økt med 17%. Styret ønsker å sette et fremtidig mål om minimum 1 mill. på sparekonto for fremtidige oppgraderinger, som vi må forvente kommer. Pr. 31.12.2024 hadde vi ca. 600.000,- på sparekonto. Etter overgang til Viden som forretningsfører bruker vi nå PowerOffice regnskapssystem og Styret.com som styreverktøy.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd på sameiets eiendom. Eierne må unngå at dyrene gjør fra seg i atriumet eller på andre deler av sameiets eiendom.

Protector
Polisenr. 32522103

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.10.2012. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det bes dokumentert at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier. 2. Sluttrapport avfallsplan som dokumenterer faktisk disponering av avfallet skal innsendes ved søknad om ferdigattest. 3. Følgende punkter registrert i tilsynet den 26.10.2012 skal være dokumentert utført før tiltak kan tas i bruk: - Alle større åpninger i trapper skal tettes. - Manglede håndløpere skal være montert. - P-plass skal være merket. - Heis skal være idriftsatt. - Utomhusområdet skal ferdigstilles. - Del av sjøpromenaden GS5 skal ferdigstilles. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til fellesareal, kombinert formål, gangvei, gate med fortau. Eiendommen er regulert etter reguleringsbestemmelser for plan 1785B7 - bebyggelsesplan for Østre del av området mellom Lervig og Breivik, datert 21.06.2007. Kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022 med hensynssone 350- brann/eksplosjonsfare. Kommunedelplan for småbåthavner i Stavanger med planid 120K med formål annet bryggeområde. Hensynssone 350: Bestemmelser hensynssone fare brann, storulykke H350 (jf. PBL § 11-8 a): Innenfor særskilte fareområder med risiko for brann og storulykke, er det ved utarbeidelse av reguleringsplan krav om fagkyndig utført ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer hvordan sikkerhetskrav kan oppfylles. Ved Dreyersholmane i Storhaug kommunedel er det vist faresone H350 for eksisterende tankanlegg med sikkerhetssone. Faresone kan utgå dersom virksomheten opphører eller flyttes. Reguleringsplaner i nærområde: Det gjøres særlig oppmerksom på at det er en ubebygd tomt som ligger sørøst for denne eiendommen. Eiendommen er regulert til bolig/kontor med maks høyde kote 20 med maks 5 etasjer. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/1078/37: 07.12.2012 - Dokumentnr: 1045588 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Forklaring: Det er pliktig medlemskap i velforeningen og sameiene på feltene. Eiendommens rettigheter: 27.11.2012 - Dokumentnr: 1006302 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1174 Rett til en parkeringsplass Kan transporteres ---------- Diverse påtegning Rettighet for gnr. 54 bnr. 1078 snr. 15 transporteres til gnr. 54 bnr. 1078 snr. 50 Forklaring: Denne leiligheten har evigvarende rett til en parkeringsplass i eiendommen. 27.11.2012 - Dokumentnr: 1006302 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1174 Rett til en bod Forklaring: Denne leiligheten har evigvarende rett til en bod i eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 6 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 400,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 132 460,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Ola Sinnes, Eiendomsmeglerfullmektig
481 42 228
o.sinnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ola Sinnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

o.sinnes@nordvikbolig.no
481 42 228
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys og lekker 3-roms med spektakulær sjøutsikt – solrik balkong, heis og garasje gir høy bokomfort!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Ola Sinnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer