Froastølveien 14

Froastølveien 14Tasta/Vardenes/ Dusavik

1/73

Utvalgte bilder

Tasta/Vardenes/ Dusavik: Froastølveien 14

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 763 880,-

Kommunale avg.: 25 072,- per år

BRA-i: 289 m²

Bestill salgsoppgave

Tasta

Velholdt enebolig med gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og flere hyggelige uteplasser. Eiendommen byr på en romslig oppholdsdel med åpen løsning mellom stue og kjøkken, flere soverom og fleksible romløsninger. Pent opparbeidet hage med steinlagte gangstier og solrike terrasser skaper skjermede og lune soner. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som et attraktivt hjem med gode kvaliteter både inne og ute.

Moderne kjøkken fra 2019 m/integrerte hvitevarer

Hele huset er omfattende oppusset fra 2005

Stilren peis og lun atmosfære

Kjellerstue med gode bruksmuligheter

Attraktive uteområder med gode solforhold

Solcellepanel på tak som har generert rundt 16500kWh i snitt per år

Dobbelgarasje

Flotte tur og rekreasjonsområder i nærheten

Solforhold

Eiendommen har hele fire terrasser med sol på ulike tidspunkt gjennom dagen. Samlet gir dette svært gode solforhold fra morgen til kveld i sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Kommunale avgifter:: 25 072,- per år

Totalt BRA:: 335 m²

Tomteareal:: 689,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 7. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Froastølveien 14, 4027 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 289 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 335 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 139 kvm. Gang, toalettrom, bad/vaskerom, bod, tre soverom, kjellerstue, to bodrom, lagerrom, kott
Totalt BRA: 139 kvm

1. etasje:
BRA-i: 150 kvm. Entré, gang, tre soverom, omkledningsrom, toalettrom, to ganger, bad, stue/kjøkken
BRA-e: 46 kvm. Garasje
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 70 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Eiendommen har hele fire terrasser med sol på ulike tidspunkt gjennom dagen. Samlet gir dette svært gode solforhold fra morgen til kveld i sommerhalvåret.

Kjeller: Gang, toalettrom, bad/vaskerom, bod, tre soverom, kjellerstue, to bodrom, lagerrom, kott 1 etasje: Entré, gang, omkledningsrom, toalettrom, to ganger , tresoverom, bad, stue/kjøkken Loft: ca. 32 kvm gulvareal. Arealet er ikke måleverdig etter gjeldende måleregler grunnet lav takhøyde

Boligen byr på en lys og sosial oppholdsdel hvor stue, kjøkken og spiseplass er sømløst integrert. God takhøyde, flere vindusflater og gjennomgående materialvalg skaper en luftig romfølelse og et moderne, harmonisk uttrykk. Spiseplassen ligger naturlig tilknyttet stuen og har flott utsyn som gir en ekstra kvalitet i hverdagen. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter, og den stilrene peisen bidrar til en lun og innbydende atmosfære. Spiler i taket og behagelige fargetoner understreker boligens helhetlige og gjennomførte preg. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med mørke, stilrene fronter og integrerte hvitevarer. Lang benkeplate under vindusrekken gir rikelig med arbeidsflate og fint utsyn mot omgivelsene. Løsningen har god skapplass og en naturlig flyt mot spiseplassen, som danner en hyggelig ramme rundt både hverdag og selskap. Fra oppholdsrommene er det flott utsikt mot sjø og fjell, noe som gir en åpen og luftig atmosfære. Hovedsoverommet er lunt og innbydende, med direkte utgang til terrasse og tilhørende romslig walk-in garderobe med gode oppbevaringsløsninger og naturlig lys. Soverom 2 har god plass til dobbeltseng og møblering, og har også utgang til terrasse. Soverom 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til både seng og skrivepult. Badet er delikat utført med flislagte overflater, dusjhjørne og servant med underskap. I tillegg er det et praktisk gjestetoalett med vindu og stilrent uttrykk. Entréen er lys og innbydende, med god takhøyde, naturlig lysinnslipp og skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass og en ryddig overgang til resten av boligen. Underetasjen inneholder en romslig og innbydende kjellerstue med vedovn, TV-sone og fleksible møbleringsmuligheter (ikke godkjent for varig opphold). Videre finnes tre rom med god størrelse og fleksibel bruk, egnet som soverom, kontor eller gjesterom. Badet i underetasjen er romslig og tidløst, med badekar, dusjsone, opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter, samt et eget gjestetoalett. Loftet byr på en lys loftsstue med takvindu, godt egnet som hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trespiler og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe med peisinnsats(2005). Boligen har malt tretrapp til loftsetasjen og hovedtrappen er i vinylfliser. Boligen har hvite slette innvendige dører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Rørene er byttet i forbindelse med oppgraderinger. Etablert stakeluke er i forkant av garasjen utvendig. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Avløpsrørene innvendig er i hovedsak byttet ut. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 400 liter. Vannbåren varme: i 1.etasje til bad, wc og kjøkken. I hele kjeller utenom soverom i det ene hjørnet og i boder. Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede, Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler.

Dobbel garasje samt mulighet for parkering i gårdsrom

Selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger: Alt bortsett fra matbod er pusset opp etter at vi overtok huset i 2005. Oppgraderingene er gjort gradvis. Vannrør og kloakk til huset er fornyet, garasje er erstattet, tak er byttet, grunnmur er isolert og drenert på utsiden, kjelleren er isolert og innredet på ny, taket har fått solceller, vannbåren varme med luft til væske varmepumpe varmer kjeller og deler av hovedetasjen, luft til luft varmepumpe i stue, kjøkken og stue renovert i 2019 med bl.a. eikespiler i taket, hovedsoverom med walk-in-closet i 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forus Rør 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forus Rør 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Kontrakt befinner seg på Boligmappa.no 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: Jaris Byggservice Fasade: Jaris Byggservice og Rosengren bygg Pipe/ildsteder: Stavanger Varmesenter Terasser: Blanding av egeninnsats og Rosengren bygg Garasje: Jaris Byggservice Stor utebod: Rosengren bygg Liten utebod: Egeninnsats Levegg mot nabo nord-øst: Jaris Byggservice Levegg mot naboer nord-vest: Egeninnsats med hjelp fra naboer 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tidligere stedlig masse inntil grunnmur ble erstattet og grunnmur isolert med Rockwool drensplater med grus inntil av eier. Dreneringen ble inspisert av eier og funnet godt fungerende og ikke erstattet. Det var tørt og fint under 1m inntil grunnmur ved utgraving. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NOVA Elektro, Elektrospesialisten Solcellekraft installerte solceller på taket 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Usikker, tror det ble gjennomført et tilsyn av Lyse for mer enn 15 år siden. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Bruker en portabel elbillader tilknyttet 400V/32A industrikontakt i garasjen i dag. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordbø maskin byttet ut stikkledning/vannrør, kloakk og la separat overvannsledning ut til vei. Overvann og kloakk er sammenkoblet ute ved veien i påvente av eventuelt fremtidig krav om separasjon. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje ble revet og gjenoppbygget av Jaris bygg, som del av huset i stedet for et separat bygg i forbindelse med erstatning av vann og kloakk. Rosengren Bygg endret fasade i stue og kjøkken mot øst. Arkitekt Birgit Aakre håndterte godkjenning av endringer i kjeller og fasade i 2025. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har offentlige tjenester og ingen kvern eller lignende. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Tidligere installert oljefyr er fjernet, inkludert innvendig dagtank, ekstern tank, brenner og rør. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Terreng er senket utenfor nord-østlige del av huset. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radon ble målt før større renovering i kjeller. Radonduk ble lagt av eier. Balansert ventilasjon ble installert av Br. Lie. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Før renovering av kjeller var det muggsopp i det som nå er garderoberom på grunn av en dårlig utført innredning på 80- tallet. Alt av innredning i kjeller er erstattet og re-etablert basert på Rockwool sin anbefaling om 5cm drensplater på utsiden av grunnmur, heldekkende Rockwool trinnlydsplater med 3cm på innsiden av grunnmur og så 7cm Rockwool i stenderverk på innsiden trinnlydsplatene uten noe plastbarriere for å sikre at duggpunkt havner på utsiden av grunnmuren og at fukt kan transporteres ut av huset. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Med unntak av en jordingsfeil etter at sikringsskap ble byttet i 2005. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Huset har en setningsskade på det nordøstlige hjørnet. Dette har vært stabilt så lenge vi har eid huset (siden 2005). Riss i muren som følge av dette ble vurdert av Betongdokteren, som støttet tiltakene som er gjort med isolering av grunnmuren på utsiden både over og under bakken med Rockwool drensplater under bakken og Rockwool A-plater over bakken med grunnmursplater utenpå A-platene. Kjellergulv er erstattet med ny støp i vater. Stuegulv er justert om enn ikke fullstendig kompensert. Støttemurer inne i kjeller har også en skjevhet, som har vært stabil siden 2005. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Dårlig vanntrykk var grunn til erstatning av stikkledning. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Litt skjeggkre. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Innedel på luft-til-luft varmepumpe i stuen har to spjeld som ikke virker, men varmepumpen gir varme. Luft-til-væske varmepumpe gir feilmelding om feil på varme-element. Varme-elementet er ikke påkrevd, da det er varme-element i varmtvannstanken som håndterer både varmtvann og vann til vannbåren varme. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen ble målt i forbindelsen salgsprosess når vi kjøpte i 2005. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Rolig nabolag. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Tidligere oljetank er fjernet av eier. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er en tinglyst rett for Froastølveien 14B til å kjøre over en del av innkjørselen tilsvarende omlag 2x5m.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. «Innebygde» renner, nedløp av plast og sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er besiktiget i kneloft. Det er derfor deler av konstruksjonen som ikke er mulig å kontrollere. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vindu i matbod er 1-lags vindu fra byggeåret. Den flateste delen av taket på garasjen, som har TG-2 har kompenserende tiltak utført av Jaris bygg. Bygningen har malte ytterdører i tre. Plattinger med terrassebord av tre. Trapper av mur/betong. 43-0296/25 Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - 1: Vurdering av avvik: • Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Konsekvens/tiltak • Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Takvinkelen setter ytterligere krav til tetthet for undertaket. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å ettermontere musebørste der det er behov. - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ett ventilasjonsrør fra bad er uisolerte, dette kan føre til kondensering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ventilasjonsrøret fra bad bør isoleres for å hindre kondensering, som kan føre til fuktskader i takkonstruksjonen. - Dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør monteres beslag i front av terskel og inn under terskel på kjellerdøren for å hindre vanninntrengning og fuktskader i terskel og omkringliggende konstruksjon. Manglende beslag øker risikoen for råte og redusert levetid på døren. - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - 1. etasje bad. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig - Kjeller, bad/vaskerom. Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet - Kjeller, bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Kjeller, bad/vaskerom. Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. -Vannledninger: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er åpninger i toppen av skapet. Det er åpning for lekkasje vann, men det er ikke montert rør fra skap til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved en lekkasje vil ett utett skap kunne føre til fukt i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å tette åpninger(utenom rør til lekkasjevann). Montere rør fra skap ned til sluk. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vannbåren varme: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Styringen av vannbåren varme er byttet etter 2019. Rør i gulv (PEX-rør): Disse er beregnet for å vare like lenge som selve bygningen, ofte 50–100 år eller mer. Teknisk anlegg (Varmepumpe/fordelerskap): Komponentene som styrer vannet, som varmepumpe, sirkulasjonspumper og aktuatorer, har en kortere levetid, vanligvis 15–25 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Det anbefales nærmere kontroll og evt lokal utbedring. Bygningsdeler som har fått TG3: - Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Avviket gjelder den delen av kjeller med boder. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen. Andre forhold: - Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Det minste soverommet i 2. etasje er uten vannbåren varme. Soverommet i kjeller er uten vannbåren varme men har installert elektrisk gulvvarme som ikke fungerer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Bilder og Le Klint lampe i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.04.1971. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. maling utvendig 2. Rekkverk på utvendig kjellertrapp 3. Røykpipe og ildsteder må godkjennes av Stavanger Feiervesen 4. Sanitæranlegg, vann og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger Ingeniørvesen 5. Terreng må planeres med fall fra huset Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasje med bod datert 19.05.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Planering av terreng med fall fra huset. 2. Beslag på toppen av grunnmursplater. 3. Loftstrapp med rekkverk/ håndlister. 4. Attest bygingeniør. 5. Innpussing av vinduer og dører. 6. Røykvarslere monteres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest datert 06.06.2016 for tilbygg/garasje. Det foreligger godkjent dokument for bruksendring og fasadeendring, datert. 25.03.2025. Tiltaket omfatter bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleretasje, samt fasadeendring for fasade nord og øst- fasadeendringen mot nord innebærer utgraving av lysgrav og innsetning av et nytt vindu, mens fasadeendring mot øst innebærer erstatning/innsetning av 5 nye og større vinduer enn eksisterende vinduer. Det foreligger ferdigattest datert 03.06.2025 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1.etasje er vaskerom fjernet til fordel for større kjøkken. Arbeidsrom og soverom er slått sammen til ett rom(soverom og omkledningsrom). Det er åpnet mellom kjøkken og stue. Dette er bruksendringer fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak. Det er montert fast trapp til loftet. Takstmann informerer om at vinduer i kjellerstue er mindre enn dagens krav til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen til offentlig nett er private, og vedlikeholdsansvaret tilligger eier. Adkomst via privat vei over gnr./bnr. 28/65.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner: "Svelafeltet gnr.28 bnr.65" med planid 656, ikrafttredelse 30.03.1973 med arealformål for frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. "GJERDABERGET felt 2,5,6,7" med planid 592, ikrafttredelse 19.04.1971 med arealformål for gate m/fortau "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/1620: 20.11.2000 - Dokumentnr: 17986 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om adkomstrett for Gnr.28-BNR.3476. Rett for Gnr.28- Bnr.3476 til å utføre vedlikehold av egen bolig. Forklaring: Det er tinglyst en rettighet datert 20.11.2000 som gir eiendommen gnr. 28 bnr. 3476 adkomstrett over eiendommen, samt rett til nødvendig adkomst i forbindelse med vedlikehold av egen bolig. Heftelsen anses å ha begrenset praktisk betydning for normal bruk av eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 105 000,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 16 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar(alle privatvisninger gratis)/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og dronefoto kr. 7 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 194 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (73)

Utvalgte bilder

Stor enebolig med gjennomgående god standard, 6 soverom, solrike uteplasser, dobbelgarasje og utsikt mot sjø og fjell

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer