Meløskogen 5

Meløskogen 5Larvik

1/48

Larvik: Meløskogen 5

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 630,-

Kommunale avg.: 9 841,- per år

BRA-i: 246 m²

Bestill salgsoppgave

Larvik - Meløskogen

Velkommen til Meløskogen 5! En stor, lekker enebolig bygget i 2024 med gode og luftige løsninger. Nydelig beliggende på Meløskogen med gode solforhold og fin utsikt over Åsrumvannet og nærområdet. Kort fortalt: - Stor enebolig fra 2024 - Attraktiv beliggende på Meløskogen med flott utsikt mot Åsrumvannet - Stor dobbel garasje på 59m² med innvendig tilgang til huset - God romfordeling med luftige løsninger - Montert elbil-lader - Smarthusløsning (Google Home) - Stor tomt på 1033 m² - Ingen boplikt - Arkitekttegnet bolig - Det gjenstår arbeider utvendig og innvendig, samt videre opparbeidelse av tomt. Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold med terrasse mot sydvest. Samt mulighet til å etablere flere uteplasser rundt huset.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2024

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 653 630,-

Kommunale avgifter:: 9 841,- per år

Totalt BRA:: 246 m²

Tomteareal:: 1 033,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. mars, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Meløskogen 5, 3282 KVELDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

406 31 942 mathias.sorensen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 246 kvm
Totalt BRA: 246 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 96 kvm. Entré, trapperom, garasje, bod/sluse.
Totalt BRA: 96 kvm

1. etasje:
BRA-i: 150 kvm. Stue/kjøkken, gang, 4 soverom, trapperom, bad, walk-in closet, bad ved soverom.
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse ut fra stue

Gode solforhold med terrasse mot sydvest. Samt mulighet til å etablere flere uteplasser rundt huset.

Boligen har følgende innhold: Hovedetasje: Stue/kjøkken 60,5 m2 Matbod 3,6 m2 Trappegang 9 m2 Gang 16,5 m2 Bad/vaskerom 8 m2 Bad 6,3 m2 Soverom 8,7 m2 Walk in closet 4,2 m2 Soverom 9 m2 Soverom 9 m2 Soverom 7,9 m2 Underetasje. Entre 7,8 m2 Trapperom 7,8 m2 Rom påbegynt innredet som vaskerom (registrert som bod/sluse) Garasje 31 m2 Garasje 28 m2

Innvendig Boligens innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Boligens etasjeskiller er av bjelkelagskonstruksjoner med spon som undeergulv. Deler av boligens underetasje er under bakkenivå. Enkelte av veggene er innkledde. I boligen er det en lakert tretrapp. Boligens innvendige dører er av type slette malte dører. I boligens underetasje er det to stk. garasjeplasser. Det er innvendig tilkomst fra vaskerom til garasje. Til garasjen er det to stk alu. leddporter. Garasjen er delvis innredet, hvor arbeid gjenstår. Det gjenstår arbeider utvendig og innvendig, samt videre opparbeidelse av tomt. Våtrom Bad Delikat bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Badet har fliser på gulv, fliser og malte plater på vegg og slette malte plater i tak. Bad ved soverom. Flott bad/wc med tilkomst fra soverom. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, fliser og slette malte plater på vegg og slette malte flater i tak. Kjøkken i åpen løsning med stue Lekkert kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er komfyrvakt over kokesone. Automatisk vannstopp i benkeskap Det er ventilator i platetopp.Ventilatoren har kullfilter. Stue/spisestue: Stor og fin stue med stor takhøyde og store vindusflater som slipper naturen og utsikten inn i stua. Dette gir mye naturlig lys og gir stuen en unik og luftig atmosfære. Utgang til fin terrasse mot sydvest med gode solforhold og usjenerte forhold. Egen tv-stue i enden av soveromsgangen med stor takhøyde. Stuen er meget praktisk for både barn og voksne. Soverommene: Boligen har fire gode soverom hvor den gode takhøyden går igjen. Ett av soverommene har Walk-in-closet og eget privat bad. Tekniske installasjoner Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg er plassert på loft. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det en 200L VV bereder. Det er rør for vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt garasje. Det er ikke montert varmesentral til gulvvarmerørene. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

I egen, stor dobbel garasje med inngang inn i huset. Montert elbil-lader.

Ny bolig / nybygg 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Liten kosmetisk sprekk ved vindu på badet. Ingen tegn til fukt eller lekkasje. Vanlig for nybygg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det er ikke søkt ferdigattest ennå. Boligen har godkjent midlertidig brukstillatelse

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Taket var dekket av snø på befaringsdagen. Dette begrenset inspeksjonsmuligheten av taktekkingen. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående Royalimpregnert kledning fra Bergene Holm. Kledningen er luftet med 23mm. Luftingen er utført etter byggetidens standard. Boligen har saltak av prefabrikerte takstoler. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Boligen har en mali isolert inngangsdør med glassfelt. Bygningen har skyvebalkongdør i PVC. Til boligen er det en 21 m2 terrasse. Terrassen har tilkomst fra stue og bakkenivå. Terrassen har impregnert terrassegulv. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er ikke tilkoblet dreneringsrør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Taknedløp bør tilkobles dreneringsrør eller annet egnet system for bortledning av vann fra grunnmuren, for å unngå økt fuktbelastning på grunnmur og risiko for fuktskader i bygningskonstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Manglende inspeksjon av skjulte bygningsdlere vil alltid medføre en risiko for at det kan forekomme skader eller avvik som ikke ble oppdaget på befaringen. TG:2 settes med bakgrunn i manglende inspeksjonsmulighet på deler av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til utilgjengelige deler av loftet for å kunne avdekke eventuelle skjulte skader eller avvik. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for at skader eller feil ikke oppdages og utbedres i tide, noe som kan føre til større utbedringskostnader på sikt. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Utvendig vannbrett har for lite fall på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vannbrettene bør utbedres slik at de får tilstrekkelig fall. For lite fall på vannbrett kan føre til at vann blir stående mot vinduet, noe som øker risikoen for fuktskader på karm og omkringliggende konstruksjon. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Inngangsdør er ikke pusset inn eller har utvendig belistning, og mangler beslag i nedkant. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utvendig bør døren pusses eller listes inn, og det bør monteres beslag i nedkant av inngangsdøren for å hindre fuktinntrengning og skader på dør og omkringliggende konstruksjon. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler lister på enkelte plasser. Det kan forekomme riss i enkelte overganger. Noe ujevn sparkling i overgang i tak stue. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Manglende lister bør monteres. Riss bør følges med på. Om riss utvikler seg til sprekker bør det iverksettes tiltak, og event ytterligere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Stikkontakt til VV bereder er koblet i stikkontakt på vegg. Dagens forskrift krever at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling av varmtvannsberederen via koblingsboks. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten, noe som kan medføre skade på bygningen og fare for personsikkerheten. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur. Enkelte av dreneringsrørene til taknedløp ligger åpent på terreng og er ikke fylt over. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Topplist bør monteres på utvendig fuktsikring av grunnmur for å hindre at vann trenger inn bak fuktsikringen, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Dreneringsrørene til taknedløp bør dekkes til for å unngå skader og sikre korrekt avrenning, da åpne rør kan føre til tilstopping eller vannansamling nær grunnmuren. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Grunnmuren er ikke pusset inn med murpuss. Grunnmuren har noe skade/sår på enkelte plasser. Det er noe ufagmessig utførelse i overgang mellom grunnmur og fundament. Fundament stikker på utsiden av grunnmur og er synlig over bakkenivå. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Grunnmuren bør pusses med egnet murpuss, og skader eller sår bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrengning. Ufagmessig utførelse i overgangen mellom grunnmur og fundament bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og konstruksjonssvekkelser. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Støttemuren er ikke pusset inn med murpuss. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Støttemuren bør pusses inn med murpuss for å beskytte mot fuktinntrengning og forvitring. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for skader på muren. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk ut fra kokesonen for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og redusere risiko for matlukt og fuktproblemer i boligen. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for kondens og skader på bygningsdeler. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er sprekk i på veggplate over vindu. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sprekk i veggplate over vindu bør utbedres for å hindre videre oppsprekking, redusert estetisk kvalitet og mulig fuktinntrengning som kan skade underliggende konstruksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad ved soverom. > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulvskinne til dusjnisje hindrer lekkasjevann utenfor dusjnisje å renne fritt til sluk Konsekvens/tiltak • Tiltak: Gulvskinne til dusjnisje bør fjernes eller det bør på andre måter etablere avrenning til sluk for lekkasjevann utenfor dusjnisje. Når muligheten for avrenning til sluk for lekkasjevann utenfor dusjsone er stengt kan lekkasjevann renne ut over dørterskel eller til andre deler av konstruksjonen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tomteforhold > Terrengforhold: Det bør utføres inspeksjon av terrenget når terrenget ikke er snødekket. Manglende inspeksjonsmulighet vil medføre en usikkerhet knyttet til om det er avvik som ikke ble oppdaget på befaringen. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke rekkverk på støttemuren ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på støttemuren ved inngangspartiet for å oppfylle gjeldende krav til sikkerhet. Manglende sikring medfører økt risiko for fallulykker og personskade.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven!
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.07.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen ihht. den midlertidige brukstillatelsen: Utvendig kledning og terrasse. (Balkongdør er avstengt). Påbegynt vaskerom i underetasje er registrert som bod/sluse på bygningstegningene og må omsøkes hos kommunen til hoveddel for å bli godkjent til bruk. Kjøper må forestå søknad om ferdigattest og påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjenstår arbeider utvendig og innvendig, samt videre opparbeidelse av tomt.

Offentlig vann. Avløp til fellesanlegg for Meløskogen boligfelt (pumpestasjon, renseanlegg og avløpsledning). Eier av Gbnr. 2074/78 forplikter seg til å delta økonomisk i drift og vedlikehold av dette anlegget. Privat vei inn fra Meløskogen hvor det er innkjøring på fellesvei iflg. reguleringsplanen for området.

Kommuneplaner Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 1 034 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/9556/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20datert%2010.12.2025%20KPA.pdf Delarealer Delareal 1 034 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id 2006.07.01 Navn Meløskogen boligfelt Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.2006 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2085/2006.07.01_Bestemmelser_1160.pdf Delarealer Delareal 1 034 m2 Formål Boliger Feltnavn B5 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Det er ingen driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2074/78: 24.12.2007 - Dokumentnr: 1062603 - Bestemmelse om kloakkledn Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.01.2026 - Dokumentnr: 60603 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.12.2007 - Dokumentnr: 1062578 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2074 Bnr:60 01.01.2018 - Dokumentnr: 33989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2074 Bnr:78 01.01.2020 - Dokumentnr: 1430995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2074 Bnr:78 01.01.2024 - Dokumentnr: 340460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2074 Bnr:78

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Boligen benytter google home, og kan klassifiseres som et smarthjem. Google Home er knyttet opp mot oppvaskmaskinen, platetoppen, ovnen, brannalarmer og ringeklokke med kamera ved inngangsdør. Et helt nytt badekar som passer på baderommet følger med. Det må monteres selv. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 173 340,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Selgers egenerklæring Boligsalgsrapport Nabolagsprofil Kommunal info Servitutt

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Mathias Sørensen, Eiendomsmeglerfullmektig
406 31 942
mathias.sorensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathias Sørensen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

mathias.sorensen@nordvikbolig.no
406 31 942
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Stor, lekker enebolig bygget i 2024. Nydelig beliggende på Meløskogen med fin utsikt og solrike forhold. Dobbel garasje.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Henriksen

Mathias Sørensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer