Vallefaret 23

Vallefaret 23Helsfyr - Sinsen

1/39

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Vallefaret 23

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 5 168 350,-

Felleskost/mnd: 4 678,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Valle Hovin

Nordvik v/Emil E. Jacobsen ved Nordvik har gleden av å presentere Vallefaret 23! Denne boligen har en super planløsning, ligger høyt til i byggets 5. etasje og byr på en ny og usjenert balkong med mye sol og som vender mot grøntarealer. Sentral beliggenhet, med nærhet til buss (Valle busstopp) og T-bane (Helsfyr eller Hasle). Søndagsåpne butikker som Rema1000 på initility Arena, eller Joker Hasle i nærhet, samt flott treningssenter på Intility Arena. Kort fortalt: - Balkong med utsikt mot Holmenkollen og Midstubakken - Sol fra 12:00 til solnedgang - Peis i stue - Balkong fra 2024 og vinduer 2019 - Garasjeplass kan kjøpes mot tillegg i pris* - Lagringplass i 3 disponible boder (tot. 12,1 m2 gulvareal) - Veldrevet borettslag - Kort vei til buss og T-bane - Grønt og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 168 350,-

Fellesgjeld:: 467 000,-

Felleskost/mnd:: 4 678,-

Fellesformue:: 37 397,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vallefaret 23, 0663 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue og to soverom.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 9 kvm. Innglasset balkong.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, entré og to soverom. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. 1,30 og 3,80 kvm. Loftsbod har et gulvareal på ca. 7 kvm (loftsboden har skråtak og er ikke målbar grunnet høyde). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og trivelig stue med vinduer fra to vinkler som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Gulvet er belagt med slitesterkt laminat og downlights i himlingen, som gir jevn og behagelig belysning. I det ene hjørnet står en peis som gir både varme og stemning. Stuen byr på flere innredningsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Balkong Innglasset balkong fra 2024 på ca. 9m² med solforhold fra ca. kl. 12:00 og helt til solnedgang på sommerstid – perfekt for å nyte både morgenkaffen og sene sommerkvelder. Balkongen er nordvestvendt og vender mot grønne omgivelser. Et pent, rolig utsyn. Her er det god plass til utemøbler, og med både lys, stikkontakt og innglassing av balkongen kan den brukes store deler av året. Kjøkken Delvis åpen kjøkkenløsning som likevel er adskilt i egen sone, og gir en god balanse mellom sosialt og funksjonelt. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum og svingbart ett-greps blandebatteri. Mellom overskap og benkeskap er det lagt flislaminat. Utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap/fryser, samt oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt og kullfilterventilator. Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter og hvitevarer i 2015, og det er i tillegg montert et ekstra kjøle-/fryseskap på hovedsoverommet. Bad Flislagt bad med dusjkabinett, servant med blandebatteri og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskesøyle, og badet ble i følge tidligere eiers opplysninger oppgradert av borettslaget i perioden 2002–2004. Soverom 1 (hovedsoverom) Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annen møblering. En stor garderobeløsning langs én vegg gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er i tillegg installert et ekstra kjøleskap og fryser – en praktisk detalj for deg med ekstra behov for lagring. Soverom 2 Et fleksibelt soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbler etter behov. Entré Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderoben. Downlights i himlingen gir god belysning. På veggen er det montert dørtelefon med åpner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass med EL-lader i garasjerekke kan kjøpes mot tillegg i pris på kr. 400 000,-. I garasjen er det plass til å bygge inn ekstra lagringsplass/arbeidsbenk om man ønsker det. Det betales kr. 4 000,- i året for plassen som dekker drift av bygg, brøyting og feiing. Garasjesameie har også dugnad. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Bade ble pusset opp regi av borettslaget 2004 om jeg ikke husker feil Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nye vinduer 2019, ny terrasse/balkong ferdigstilt 2024 (firma Balco). Alt i regi av borettslaget Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Målerbytte utført av Hafslund nett AS. 12.05.2017 Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nye ytterdører hovedinngang til blokka i regi av borettslaget (ca 2020-2022). Installert vifter i pipe for å motvirke røyknedslag (2024) i regi av borettslaget.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong og skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2019 med glassfelt. Boligen har etasjeskille i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Badet har kun naturlig ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør - Magnetventil til lekkasjestopper på kjøkken er montert, men selve styringsenheten er ikke koblet til strøm og ligger løst inne i skapet. Det er heller ikke synlig stikkontakt i skapet som muliggjør tilkobling - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift - Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere på EL-anlegg

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Planer fremmover Borettslaget er per dags dato i anbudsprosess for utbedring av bunnledninger. Prosjektet skal gjennomføres i 2025. Etter dette ønsker borettslags å pusse opp inngangspartiene. Prosjektene vil mest sannsynlig gå av oppsparte midler. Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Nye balkonger 2019 Skifte av vinduer 2015 Rehabilitering P-plasser 2015 Installering av fiber i alle leiligheter 2014 Utbytte av brannslukker og tildeling av 1 optisk røykvarsler til alle beboere 2014 Nytt tak, maling og strøm til fryserhuset 2014 Ferdigstilt rehabilitering av alle piper. Sandtårn 2012 Oppstart fullstendig piperehabilitering 2012 El-kontroll av hovedtavler 2012 Rens av ventilasjonskanaler på kjøkken og bad 2011 Bytte av pipehatter på soilrør 2009-2011 Branndører kjeller + loft 2010 Utvendig utbedring av balkonger 2010 Kjøp av traktor med tilbehør 2009 Nytt callinganlegg 2008 Byttet brannslukkingsapparater 2005-2006 Rehabilitering av balkonger og maling av vinduene 2002-2004 Rehabilitering av våtrom og VVS. 2001 Mindre rehabilitering av piper 2000 Utskifting av el-anlegg 1996 Samtlige oppganger malt 1991-1992 Rehabilitering av fasadene. Nye balkonger. 1989 Kjøp av traktor 1988 Større opprusting av uteanlegget 1987 Takreparasjon og vindusutskiftninger 1986 Kjøp av tomtegrunn. Utskifting av vinduer. 1985 Utskifting av inngangsdørene med nytt callinganlegg.

Obos BBL

Borettslaget og medlemmer av USBL har forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 467 000,- pr. 09.05.2025

Lånenummer: HANBAN-83987187738 Type: A Restsaldo: 41.642.534,- Term pr. år: 12 Restløpetid: 19 år 7 md Rente: Fast 2,65% Andel av saldo: 150.264,- Kapitalkostander: 821,- Lånenummer: HANBA3-83987259534 Type: A Restsaldo: 87.535.469,- Term pr. år: 12 Restløpetid: 34 år 9 md. Rente: Flyt 5,65% Andel av saldo: 315.954,- Kapitalkostander: 1.732,-

Kr. 37 397,- pr. 31.12.2024

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88088041

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.03.1957 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente tegninger er vanskelig å lese og kjøper oppfordres til videre undersøkelse hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/91: 30.06.1961 - Dokumentnr: 8198 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.04.1963 - Dokumentnr: 4669 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4670 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4671 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.04.1963 - Dokumentnr: 4672 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.09.1963 - Dokumentnr: 11055 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.04.1964 - Dokumentnr: 4668 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi 16.07.1986 - Dokumentnr: 42991 - Best. om vann/kloakkledn. 11.10.1988 - Dokumentnr: 69161 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker 13.04.1954 - Dokumentnr: 5047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:12 16.08.1955 - Dokumentnr: 990143 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 89 OG 90 27.07.1965 - Dokumentnr: 990182 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 133

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold