Landingsveien 13

1/31

Utvalgte bilder

Landingsveien 13

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 879 739,-

Felleskost/mnd: 6 375,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Holmen/Hovseter

Innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet med svært god planløsning og høy bokvalitet. Her får du en romslig stue med utgang til en solrik og usjenert balkong, separat og velutstyrt kjøkken med spiseplass, samt to gode soverom. Leiligheten ligger i et rolig og grønt område med nærhet til både marka og byen – perfekt for deg som ønsker det beste fra to verdener. - Gjennomgående planløsning med høy bokvalitet - Solrik usjenert balkong - Svært innholdsrikt separat kjøkken med plassbygd spiseplass - Separat wc - Varmt vann, kabel-tv & internett inkl - 2 boder - Oppgradert treningsrom og parsellhage i borettslaget - Mulighet for leie av parkering (etter liste) - Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet - Ingen dokumentavgift - Kort vei til kollektivt og servicetilbud

Solforhold

Selger opplyser at balkongen har gode solforhold, med sol fra ca. kl. 09:30 til 19:00 i sommerhalvåret, og noe mer begrensede solforhold i vinterhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 269 953,-

Totalpris:: 5 879 739,-

Felleskost/mnd:: 6 375,-

Fellesformue:: 14 616,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Landingsveien 13, 0770 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 5 kvm.

Selger opplyser at balkongen har gode solforhold, med sol fra ca. kl. 09:30 til 19:00 i sommerhalvåret, og noe mer begrensede solforhold i vinterhalvåret.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Toalettrom - 2 soverom Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på ca 2m² og ca 3m².

Entrè | Velkommen inn! Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og leilighetens gjennomgående planløsning oppleves umiddelbart som luftig og funksjonell. Stue | Romslig og hyggelig stue med enstavsparkett og tidsriktige, malte overflater. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik og usjenert balkong – perfekt for rolige morgener, ettermiddagssol og hyggelige sommerkvelder. Kjøkken | Separat og svært innholdsrikt kjøkken fra 2016 med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøl/frys. Hyggelig, plassbygd spiseplass. Ventilator med kullfilter. Bad |Pent flislagt bad fra 2013, oppgradert i regi av borettslaget. Badet holder en moderne standard og er utstyrt med veggmontert WC, servant, dusj med glassdør og regnfallsdusj, samt opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv sørger for ekstra komfort. Toalettrom | Separat toalettrom fra 2013 med veggmontert WC og servant - varmekabler i gulv. En svært praktisk løsning som gjør hverdagen enklere, spesielt for familier og ved besøk. Soverom | Leiligheten har to romslige soverom med behagelige fargevalg. Hovedsoverommet har god garderobeplass og plass til dobbeltseng. Soverom nummer to egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. ____________________________ Innvendige overflater | Det er gulv med enstavsparkett og fliser. Vegger med malte flater, fliser og teglstein. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er røropplegg med synlige galvaniserte rør fra 2013 i boligen. Det er avløpsrør i plast fra 2013 innvendig i boligen. Det er naturlig ventilasjon i boligen, med ventiler i yttervegger og til luftekanaler. Det er el-anlegg i boligen med noe nyere sikringer, komponenter, stikkontakter, brytere m.m.

Borettslaget har biloppstillingsplasser med strømuttak som leies ut etter ventelister. Retningslinjer for leie er utarbeidet. Retningslinjer må undertegnes av leietaker. Alle henvendelser må gjøres skriftlig. Det er dessverre lang venteliste. Muligheter for leie av parkering (etter liste) er opplyst å være 550 kr per måned per 2026.

Selger opplyser om følgende påkostninger/oppgraderinger: 2013: Bad pusset opp i regi av borretslaget 2016: Kjøkkenet pusset opp 2021: Bygget magnetron i mikrobølgeovn 2023: Byttet blandebatteri 2026: Oppgradert termostat på badet 2026: Byttet sikringer

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier (eier før tidligere eier) pusset opp badene i 2012/2013 sammen med borretslaget. Dette ble utført av Sans Bygg AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennomført av Sans Bygg AS i 2012/2013. Vi har tegning av badet med mål. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borretslaget arrangerte ventilasjonsrens i 2023. Gjort av Ingeniør Service AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2026 El Alliansen AS Vi fikset termostaten på badet og da fikset de også 2 sikringer 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2026 El Alliansen AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg AS fikset bade i sammenheng med å fikse rør i 2012/2013 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Borretslaget arrangerte ventilasjonsrens i 2023. Gjort av Ingeniør Service AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Noen av høyblokkene hadde problemer med drenering som ble fikset i 2023/2024, men feilen rammet ikke lavblokkene 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Vi hadde en feil på mikrobølgovnen da vi tok over i 2021, men den ble fikset av en elektriker. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Arealoppmåling er fra tidligere eier og dette ble gjennomført før endringen om areal måling.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i mur og treverk med plater og malt teglstein på fasader, etasjeskillere med støpt dekke, malte dører, 2-lags vinduer og flatt tak antatt tekket med papp eller folie. Det er glatt lyd/brannklassifisert entredør. Balkongdør med glass er fra 1989. Det er balkong med støpt dekke og løse trelemmer ut fra stue. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er slitasje på løse trelemmer på balkong. Innvendig | - Overflater: Det er stedvis slitasje på overflater og gulv. - Innvendige dører: Det er noe slitasje på dører, og fuktsvelling på baderomsdør. Tekniske installasjoner | - Ventilasjon: Det er montert overskap inntil ventilasjonsluke på kjøkken. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 2. etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater Gulv på bad i 2. etg: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad i 2. etg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning på kjøkken i 2. etg: Enkelte dører henger, det er ikke montert lekkasjevarsler eller komfyrvakt på kjøkkenet. - Avtrekk på kjøkken i 2. etg: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Vaskemaskin - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Ovn og kombinert ovn&mirkobølgeovn - Ovnstop induksjon
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skoskapet i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 375,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, varmtvann, bygningsforsikring, strøm til fellesanlegg, renovasjon og renhold (herunder trappevask), samt drift og vedlikehold av uteområder som gartnertjenester, gressklipping og snømåking. Parkering kan leies som tillegg for kr 550 per måned. Felleskostnadene forventes å øke i løpet av året som følge av utbedring av felles varmtvannsanlegg samt generell prisstigning. Endelig beløp er ikke fastsatt. Felleskostnadene økes med 5 % fra 01.06.2026. Eventuelle fremtidige felleskostnader er estimert til ca. kr 6 693,-. Eiendomsskatt: Eiendomsskatt kreves inn gjennom felleskostandene fire ganger i året. Mai, juni, september og november. Pt. betaler ikke denne leiligheten eiendomsskatt.

inkl. i felleskostnader.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkl. i felleskostnader. - Alarm fra Core security inkl. i felleskostnader. - Kabel-tv/internett fra Telenor inkl. i felleskostnader Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Eiendomsskatt kreves inn gjennom felleskostandene fire ganger i året. Mai, juni, september og november. Pt. betaler ikke denne leiligheten eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 571 087,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 284 348,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Borettslaget består av 142 andelsleiligheter - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS - Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/260 Fellesvaskeri: Fellesvaskerier ligger i Pilotveien 8 og 10 og Landingsveien 11-17 og 23 / 25. For å kunne bruke vaskeriet må andelseier skaffe nøkkel hos styret. Nøkkel faktureres andelseier. Det faktureres etter gjeldende prisliste for bruk av vaskeri. Treningsrom: Treningsrom faktureres kr. 75 i måneden. Kontakt styret for bruk av treningsrom. Sykkelparkering: Sykkelparkering i sykkelhus faktureres kr 117 i måneden. Kontakt styret for bruk av sykkelparkering. Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. Nøkler/skilt: Systemnøkler og skilt til ringeklokke og postkasse må bestilles hos styret via e-post eller melding i styrepostkassen. Dette betales av bestiller. Alle beboere er ansvarlig for å benytte borettslagets standardiserte postkasse- og ringeklokkeskilt. Styrets arbeid mai 2024 – mai 2025: – Videoovervåkning for å hindre innbrudd. Dette har vi foreløpig slått fra oss fordi det blir for kostbart – Vurdert lønnsomheten med å installere vannmålere. Vi har ikke funnet at dette er lønnsomt nok til at vi bør gjøre dette nå – Oppgradert avtalen om bredbånd fra Telenor – Vurdert, men ikke funnet god løsning for utbedring av skader på balkonggulv – Inngått avtale med CoreSecurity AS om å skifte ut porttelefonene i samtlige bygg i løpet av 2026 Generell prisøkning har ført til svakere økonomi for borettslaget, og styret har prøvd å holde utgiftene nede. Vi har måttet ta opp nytt lån og øke fellesutgiftene. Investeringer styret har gjort de siste årene, har medført betraktelig lavere forsikringspremie. Vi har flyttet borettslagets forsikringer fra Gjensidige til Tryg forsikring. Vedlikeholdsprosjekter – Skiftet adgangssystem til ILOQ – Foretatt nødvendige utskiftinger av komponenter til varmtvannsanleggene – Skiftet grunnvannspumpene i Pilotveien 8 – Utskifting av porttelefon i Pilotveien 8 (mai 2025) – Heisreparasjoner – Ny løsning for hus til søppelhåndtering ved høyblokkene Styret bruker ellers mye tid på å administrere godkjenning av nye beboere, parkeringsplasser, nøkkelsystemet og tilganger til treningsrom og sykkelhus. Vi sørger for at viktig informasjon om borettslaget er tilgjengelig for beboerne på https://vibbo.no/hamborg/tema. Vi kommuniserer daglig med beboere på Vibbo og med eksterne samarbeidspartnere og OBOS på hamborg@styrerommet.no. I forbindelse med utskifting av adgangssystemet, avholdt vi beboermøte. Styret samarbeider tett og godt med Ulvin Gartner og eiendomsdrift. Vedlikeholdsplaner for de neste 3 årene: Iht. styreleder står utbedring/utskifting av det felles varmtvannssystemet på planen i år (2026). Varmtvannsanlegget fra 2012/2013, må skiftes ut. Det er kostbart, men vil gi innsparinger på strøm. I den grad likviditeten tillater det, vil de også gjennomføre følgende vedlikeholdstiltak i løpet av de neste tre årene: – Feste fasadeplater – Etterse kompaktpussen på lavblokkene, slik at sprekkdannelser med påfølgende vanninnsig unngås – Fasadevask – Erstatte døde trær som må felles med nye – Ettersyn og vedlikehold av balkongdører og balkongtak Utskifting av vinduer: Iht. protokoll fra årsmøte mai 2024 ble det fremmet forslag om å gjennomføre utskifting av samtlige vinduer i borettslaget. Styret støtter ikke forslaget og begrunner dette med følgende: De har vurdert de økonomiske og miljømessige kostnadene ved å bytte ut alle vinduene i borettslaget nå. Et slikt prosjekt vil innebære et stort låneopptak og betydelig høyere felleskostnader. Styret mener utskifting av vinduer i borettslaget skal foregå som et godt planlagt, sammenhengende prosjekt. Styret skal, så langt det er mulig, sette av penger til prosjektet. Utskifting av vinduer i borettslaget skal gjennomføres tidligst i 2028. Se vedlagte årsmøtedokumenter for ytterligere informasjon. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget 2009-2021: 2021- 2022 Overvannshåndtering og fuktsikring. Kanalrens. Brannsikring 2021 Inngangspartier, søppelskur og fasadevask 2020 Grøntanlegg, trimrom 2019 Brannvern, avvikling av fellesmålt strøm 2018 Kabel-tv og heiser 2017 Bunnrør, gavlvegger, med mer 2016 Fasadevask, vedlikeholdsplan 2015 Bunnrør, brannvern, trefelling 2014 Yttertak, våtrom/VVS 2013 Våtrom/VVS, branndører, mm. 2011 Brannsikring, heis, våtrom/VVS, mm. 2009 Oppgradering av el.anlegg m.m. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Det er per i dag meldt én interessent med forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 269 953,- pr. 16.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208071688 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 32 755 961,00 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208456342 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,09% Restsaldo 1 849 159,00 Innfrielsesdato: 30.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208690892 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 2 679 974,00 Innfrielsesdato: 30.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 16.04.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 14 616,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 586 986,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 1 483 720,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke mottat regnskap og budsjett for 2025/2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det er tillatt å holde hund i leiligheten mot at borettshaveren undertegner spesiell erklæring overfor styret. Det er også tillatt å holde innekatt under de samme betingelser. Brudd på betingelsene i erklæringen medfører at tillatelse til dyrehold inndras. Unnlatelse av å følge styrets pålegg vedrørende dyrehold betraktes som brudd på ordensreglene og kan medføre oppsigelse.

Tryg Forsikring
Polisenr. 36901071

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert den 08.12.1965. Det foreligger ferdigattest for Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 20.09.2013. (modernisering av bad) Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 03.03.2005. (utvidelse av balkonger) Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen. Dagens planløsning avviker imidlertid fra fremlagte tegninger ved at badet er utvidet inn i det som opprinnelig er tegnet som kott. Kjøper overtar det fulle ansvar og den fulle risiko knyttet til disse forholdene, herunder risikoen for eventuelle pålegg, krav om tilbakeføring, tvangsmulkt eller andre reaksjoner fra bygningsmyndighetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, ihht reguleringsplan S-948, datert 13.12.1961. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17. Det opplyses om følgende pågående byggesaker i område per 22.04.2026: - Landingsveien 14 - Riving av parkeringshus og oppføring av tre leilighetsbygg og parkeringsanlegg. Rivingsarbeidet ble ferdigsstilt juli 2025. Oppstart av selve byggearbeidene ble startet august 2025 og ferdigstilles Q2-2027 Saksnummer 202508409. - Pilotveien 6 - forespørsel om mulig ulovlighet - Oppføring av parkeringsplass. Saksnummer 202505746. - Hovseterveien 74 - oppføring av bygg på Hovseter skole. Saksnummer 202504394.

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/279: 07.10.1974 - Dokumentnr: 19374 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42937 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1963 - Dokumentnr: 7049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 959,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 659,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3R toppleilighet | Solrik , usjenert balkong | Gjennomgående planløsning | Attraktiv beliggenhet

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer