Manglerudveien 1A

Manglerudveien 1AManglerud

1/27

Utvalgte bilder

Manglerud: Manglerudveien 1A

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 821 339,-

Felleskost/mnd: 7 055,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Østensjø v/Celina Olsen har gleden av å presentere Manglerudveien 1A - En lys og moderne 2-roms leilighet med solrik balkong og svært attraktiv beliggenhet! Leiligheten ligger i et rolig og sentralt område på Manglerud med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er også gangavstand til buss, t-bane og dagligvare! Høydepunkter: - Moderne leilighet og mye naturlig lysinnslipp - Betydelig oppgradert i 2016, b.la. overflater og kjøkken - Solrik sørvest-vendt balkong på 6m² - V.vann og kabel-tv/Internett inkl. - Vinduer 2011 - Peis - Mulighet for p-plass - 2 eksterne boder Området: - Kort gange til T-bane og buss - Flotte nyrehabiliterte uteområder - Gangavstand til dagligvare og Manglerudsenter - Østensjøvannet og Ekeberg er en kort gåtur unna

Solforhold

Balkongen har svært gode solforhold. Midtsommers får du solen ca. kl. 12:30 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1947

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 9 592,-

Fellesgjeld:: 611 747,-

Totalpris:: 3 821 339,-

Felleskost/mnd:: 7 055,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 13:00 - 14:00 mandag 1. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Manglerudveien 1A, 0678 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Balkongen har svært gode solforhold. Midtsommers får du solen ca. kl. 12:30 til solnedgang.

Leiligheten ligger fint til i 3.etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder. Loftsboden måler ca. 3 m² (Gulvareal målt til 6 m²). Kjellerboden måler ca. 5 m².

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken, avtrekk, grunnet kullfilter. - Bad, overflater, grunnet overflater bad/dør og missfarget silikonfuge. - Bad, membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder. - Bad, sanitærutstyr, grunnet fuktsvelling på servantskap og krakkeleringer i servant. - Bad, ventilasjon, grunnet kun naturlig avtrekk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder, grunnet felles anlegg. - Bad, fukt, grunnet at det ikke er mulig å foreta hulltaking. For øvrig informasjon se tilstandsrapporten som ligger vedlagt.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser med og uten elbil lader til utleie. Plasser tildeles av styret etter venteliste. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Selger har leid en parkeringsplass av borettslaget for kr. 350,- per mnd.

Oppgraderinger nåverende eier har gjort: - Byttet innerdører på bad og soverom 2026. - Byttet speilskap på bad 2026. - Malt gang 2026. Oppgraderinger tidligere eier har gjort: - Flyttet kjøkken ut i stue i 2016. - La varmekabler i gang og varmefolie i stuen i 2016. - La inn ny kurs, trakk nye kabler samt oppdaterte bryter og elektrisk anlegg i 2016. - Satt inn Downlight i himlingen i 2016.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av ufaglært. Satt inn ny lettdør med karm og nytt speilskap over vasken på bad. Arbeid utført med egeninnsats i 2026. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Vedlikeholdsprosjektet på blokker og utomhusområdet i 2017-2020: Piper renovert, nytt tak ned til undertak, nye takrenner, ny bekledning, nye innepiper, vindusutskiftning, oppussing fellesområder, nye lys inne og ute. Alt utført av borettslaget via Oslo Murmesterbedrift AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. I forbindelse med totalrenovering av borettslaget 2017-2020 er det blitt utført arbeid med drenering av uteområde for å få bukt med alt overvannet med tilhørende drensbasseng. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, det foreligger samsvarserklæring. Utført av tidligere eier som innehar fagbrev og var ansatt i DE-Elektro som er godkjent elektrobedrift. Satt inn nytt elektrisk anlegg i hele bolig utenom bad og utendørs. Dokumentasjon finnes i Boligmappa. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Tidligere eier har opplyst om at det ble utført el-kontroll av Infratek på vegne av DLE 10.07.2019 med ingen feil eller mangler. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, av faglært. et er 6 P-plasser med EL-billading og 61 garasjer med ELbilladning i alle på borettslaget sin eiendom. Dette er installert av Borettslaget og kjenner ikke til hvilken leverandør de har brukt. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, tiltaket var ikke søknadspliktig. Tidligere eier flyttet kjøkken inn i stuen, ingen vegger eller bærende konstruksjon endret derfor ikke søknadspliktig. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, av faglært. Rehabilitering av samtlige balkonger. 2019-2020. Rehabilitering av kloakkrørene fra blokkene og ut til kommunens nett gjennomført i 2024 Utført at: TT-Teknikk. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Reparert brudd i varmekabler og la nye fliser på badet. Arbeid utført av: M-TEK AS. dokumentasjon ligger i Boligmappa. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Borettslagets kloakkledninger var meget gamle. Det har vært noen lekkasjer. Rehabilitering av kloakkrørene fra blokkene og ut til kommunens nett gjennomført i 2024 med å legge rør i rør. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Styre sitt estimat på evt økning i felleskostnader per mars 2026 er at en mulig økning fra 01.01.2027 vil ligge et sted mellom 2-3 %. Styret fikk 14.mai 2026, beskjed fra OBOS banken om at renten på IN-lånet øker til 5,26 % effektiv rente, med virkning fra 10.06.2026. Dette vil føre til en liten økning i de månedlige kostnadene. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Det er en pumpe under vasken på kjøkkenet som sender videre avløpsvann fra vasken til sluk på bad. Ikke bra med harde gjenstander i sluket som kan ødelegge pumpen. For øvrig informasjon se selgers egenerklæring.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong. - Fasade er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. - Taket er et saltak og er tekket med takstein. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer/balkongdør med 2-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hyllene i boden på loftet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 224 andelsleiligheter. Manglerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950526181, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune Borettslaget ligger sentralt på Manglerud, samtidig som tur- og fritidsinteresserte raskt kan komme seg inn på turveiene som fører til Østensjøvannet og Østmarkas fine naturområde både i sommer- og vintersesongen. Styret har satt opp en vedlikeholdsplan for perioden 2025-2055 og estimert kostnader for dette. Dette for å ha et visst bilde av kostnader framover slik at vi har noe å planlegge ut fra. Styret har så langt estimert kostnader (2024 priser) på kr 33 800 000,- i perioden 2026-2055. Dette er kostander for å holde bygningsmassen vedlike, samt nødvendige utskiftninger. I tabellen ser man det som er tenkt så langt. NB dette er grove estimater, det reelle tallet vil avvike når tiltak skal gjennomføres. Vi tar forbehold om at ukjente ting kan dukke opp. Nye varmtvanns-beredere er det neste store prosjektet som står på planen. Dette er planlagt til 2027. Berederne har da nådd sin tekniske levealder. Etter planen så vil ikke fellesgjeld øke på grunn av dette. Borettslaget er også i en søknadsprosess om å få bygge 3 leiligheter i et butikklokale. Planen er i så tilfelle at når disse selges så vil deler av fellesgjelden nedbetales. Dette er ikke tatt opp på generalforsamling enda da de avventer svar fra kommunen om dette godkjennes eller ikke. Styret er klar over at mange har tettet luftluken på kjøkken som sitter på vegg mot bad eller at man har ført avtrekk fra kjøkkenviften inn i denne. Dette er ikke lov, styret har ikke kontrollert alle leiligheter men er klar over at mange har tettet denne igjen og velger derfor å opplyse ekstra om dette. Det er andelseier sitt ansvar å holde denne åpen eller åpne den. Blir det avdekket ved kontroll fra Borettslaget nå som vi holder på med å rehabilitere blokkene at denne er lukket igjen vil andelseier få pålegg om å åpne denne. Fellesvaskeriene finner man i Steinborgveien 34, 38, 42 og Manglerudveien 1C, 7, 8 og 16. Det er innført betaling for bruk av maskiner.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 611 747,- pr. 13.05.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 11342108 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Restsaldo 2 094 631,00 Innfrielsesdato: 01.10.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207983047 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 113 160 314,41 Innfrielsesdato: 30.09.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207983055 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 53 909 038,00 Innfrielsesdato: 30.09.2061 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har et lån med IN-ordning. De to andre lånene har ikke IN-ordning.

Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kroner 8 407 162.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt, etter styrets tillatelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87808209

Lukk Borettslaget

Velkommen til Manglerudveien 1A! Attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og populært borettslag på Manglerud/Høyenhall. Det er buss i umiddelbar nærhet (15 min. til Jernbanetorget). 5 min gange til Ryen T-bane (ca. 17 min til sentrum). Flybussen til Gardemoen fra Ringveien ved Manglerud senter og buss til Rygge flyplass fra Ryen. Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Flotte Østensjøvannet ligger med kort avstand fra leiligheten. Her har du fanstastiske områder for tur og naturopplevelser i et av Norges mest kjente fulgereservater. I tillegg har du Østmarka med skispor om vinteren og turstier om sommeren. Området har også en rekke lekeplasser og idrettsanlegg. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. Stort idrettstilbud i nærområdet med fotball, ishockey, innebandy og turn, for å nevne noen. Kort vei til flere treningssentere. Gangavstand til Manglerud senter med godt utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a annet vinmonopol, treningssenter, dagligvare og serveringssteder. Kort vei til flere dagligvarer, med Rema 1000 og Kiwi like i nærheten. Barnevennlig boligområde med lekeplasser, skoler (Høyenhall barne- og ungdomsskole) og barnehager i nærheten. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg blir boende i området så slipper savne noe da jeg opplever det som veldig sentralt og kort vei ned til sentrum, samt til skog og turområder. Er veldig gode kollektivmuligheter med buss og bane, så er et bra knutepunkt. Men og bedre muligheter for parkering og utfart enn mer sentralt i Oslo. Er og kort vei til Ekebergsletta som har en del konserter og arrangementer. - Det er og nattbuss fra Jernbanetorget frem til kl 04:00 som stopper rett utenfor blokken hver fredag og lørdag. - Du har sol på balkongen fra ca. kl. 12 til den går ned som er veldig behagelig på sommeren. - Kort vei til en mengde butikker, treningssentre, restauranter. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Rundt Østensjøvannet og rundt om på Ekebergsletta. Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Du har Ryen og Manglerud t-bane, og 23 bussen 8 min gange unna. Samt 70 bussen ved «Manglerudveien» busstopp på vei ned til sentrum er 200 m fra inngangsdøra.

Lukk Områdebeskrivelse

Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer overens med opprinnelige byggetegninger. Kjøkkenet var opprinnelig der soverommet er i dag, men dette er nå flyttet ut i stuen. Arbeidet er ikke søknadspliktig. Det opplyses om at det mulig kommer en økning på 2-3% av felleskostnadene 01.01.2027. Videre fikk styret beskjed fra OBOS om at renten på IN-lånet øker til 5,26% effektiv rente fra og med 10.06.2026. Dette vil føre til en liten økningen. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Celina Olsen

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

c.olsen@nordvikbolig.no
468 56 443
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Svært lys og moderne 2-roms leilighet m/solrik balkong|V.v inkl.|Peis|Gåavstand til T-bane/buss/turmuligheter|IN-ordning

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Celina Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer