Bygdøy allé 12

Bygdøy allé 12Bygdøy - Frogner

1/38

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 12

Prisantydning: 11 990 000,-

Totalpris: 12 292 130,-

Felleskost/mnd: 5 641,69,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Bygdøy Allé 12 - En påkostet og klassisk selveier med attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten ble omfattende pusset opp 2022/23 og holder høy og gjennomtenkt standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Hele leiligheten vender mot stille bakgård og ut fra stuen har den sydvestvendt balkong. Umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter:

Oppusset i 2022/23

Sydvestvendt balkong

Vender i sin helhet mot bakgård

Høy standard

Rosetter og stukkatur

Takhøyde opp mot 3,28 m

HTH-kjøkken med Silestone benkeplate og AEG hvitevarer

2 gode soverom

2 bad med italienske fliser fra FagFlis

Flott peis

3 boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 990 000,-

Omkostninger:: 302 130,-

Totalpris:: 12 292 130,-

Felleskost/mnd:: 5 642,-

Fellesformue:: 11 942,-

Totalt BRA:: 114 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 13:30 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 12, 0262 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré/gang, bad, bad/vaskerom, to soverom, bod, stue og spisestue/kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, bad, bad/vaskerom, to soverom, bod, stue med utgang til balkong og spisestue/kjøkken. Leiligheten disponerer med tre eksterne boder i henholdsvis loft, trappeoppgang og kjeller.

Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra 2022/2023 med glatte fronter. Backsplash på vegg over benkeskap og benkeplate i komposittstein med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kullfilterventilator i platetoppen og automatisk vannstopper er montert. Bad: Badet har flislagt gulv på betong med plastsluk og klemring, hvor synlig membran er klemt i ringen. Fall mot sluk og slukhøyde er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Vegger og øvrige overflater er flislagt. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og speil over servant i helstøpt plate. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggmontert toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte i himling, samt luftespalte under dør for tilluft. Badet er ifølge eier rehabilitert i 2022/2023. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv på betong med plastsluk og klemring, hvor synlig membran er klemt i ringen. Fallforhold mot sluk og slukhøyde er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Veggene er flislagt, og baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og speil over servant i helstøpt plate. Dusj med skillevegg i herdet glass og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Badet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte i himling, samt luftespalte under dør for tilluft. Badet er ifølge eier rehabilitert i 2022/2023. Innvendige overflater: Innvendige gulv er belagt med parkett i fiskebensmønster. Tapet- og sparklet og malte veggoverflater på plater/murpuss. Sparklet og malte plater i himling. Stukkatur og rosett i spisestue/kjøkken og hovedsoverom samt rosett i stue. Himlingshøyde ca. 3,28 m målt i spisestue/kjøkken og ca. 2,70 m i entré. Fast inventar: Åpent garderobeskap med stenger, skuffer og hyller i begge soverom. Garderobeskap og benk med profilerte fronter i entré. Speil i entré. Ildsteder: Peisinnsats med glassdør på ildfast plate i spisestue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod bak kjøkkenet. Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, fra 2022/2023, montert over himlingen til badet. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ventilasjon: Tilluft via åpning av vinduer. Elektrisk avtrekksvifte fra badene. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduet er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Det er registrert råte i terrassebord i et hjørne. TG 2 er gitt da det må påregnes utbedre råteskadet treverk. Forholdet medfører risiko for videre skadeutvikling. - Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking (bad/vaskerom): Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking (bad): Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: - 2023: Nye dusjdører på begge bad. Nye lamper i spisestue/kjøkken, stue og hovedsoverom. Leiligheten er pusset opp i 2022/2023, i regi av tidligere eier: - Etablert/rehabilitert badene. - Ny HTH kjøkkeninnredning. - Nye vann- og avløpsrør (rør-i-rør). - Ny varmtvannsbereder. -Rehabilitert det elektriske anlegget. - Overflateoppussing.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble gjennomført av Aibygg AS. Skylling og bytting av rør etter forkalkninger som kom fra oppussing fra forrige eier i 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge bad totalrenovert i 2022 med ny membran og sluk. Utført av Tette Løsninger AS. Dette er utført av forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til forrige eiers egenerklæring stod det at det er lagt rør i pipen i 2013 av Kjell Solbakken AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg i 2022 inkludert nye automatsikringer av Evig elektro AS utført ved oppussing av forrige eier. Oppgradering av installasjon med nye punkter, kurser og tilførsler. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet avløpsledningen til sameiet i 2025. Utført av SpyleXperten AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Seksjon 8 og 9 var etter originale byggetegninger etablert som én boenhet, men er senere ombygget og seksjonert til to separate seksjoner. Dette ble gjort i 2013 og før vår eiertid. Kontakt megler for flere spørsmål. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Pumpekum. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Dårlig drenering grunnet forkalkning i rør på bad etter vi overtok leiligheten. Forhold er utbedret av Aibygg AD og etter dette har det ikke vært noe problem.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygningen har grunnmur i granitt og teglstein, yttervegger i murverk med pussede og malte overflater, samt yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Innvendig er det felles trapper i tre og etasjeskiller i trebjelkelag. Bygget er også utstyrt med dørcalling med video. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011 samt vindu i tre med enkelt glass i stue. Videre er det tofløyet balkongdør med tolags isolerglass og entrédør i brannklasse B-30. Innvendig er det glatt hvit skyvedør til badet, og profilerte innvendige dører for øvrig. Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 4 kvm. Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm.

Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie av seksjon plikter seksjonseier å informere leietaker om gjeldende vedtekter, husordensregler og HMS-rutiner, bl.a. knyttet til brann og nødsituasjoner (som inkluderer opplæring i det sentrale brannvarslingssystemet). Ingen kan leie ut sin seksjon i en slik grad at det fører til overbefolkning. Følgende øvre grenser gjelder ved utleie: - I 2-romsseksjon kan det bo maksimalt 4 personer - I 3-romsseksjon kan det bo maksimalt 5 personer - I 4-romsseksjon kan det bo maksimalt 7 personer - I 5-romsseksjon kan det bo maksimalt 9 personer Som «rom» i henhold til listen over regnes stue og soverom. Seksjonens størrelse er det som ble fastsatt ved førstegangssalg. Ovennevnte bruksbegrensning gjelder også ved salg. Det er et flyttegebyr på kr. 1 000,- når en seksjonseier bytter leietaker, og skal betales av seksjonseier. Forretningsføreren har ansvaret for å fakturere gebyret og styret har ansvaret for å bytte navn på postkasse og ringeklokke(r). Se vedtekter pkt 2.3 for mer informasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Bygdøy Alle 12 består av 15 seksjoner hvor 4 er næringsseksjoner og 11 er boligseksjoner. Sameiet har orgnr. 983 658 946 i Brønnøysund og gnr 211/bnr 23 i Oslo kommune. Sameiet er medlem av Huseiernes Landsforbund. Vedlikehold av brannvarslingsanlegg leveres av Autronica og skadedyrkontroll leveres av Oslo Veggdyrkontroll AS. Renholdstjenester har i 2025 blitt levert av Rene Trapper AS (vask) og Stil AS (matte i hovedinngang). Vaktmestertjenester levert av Rene Bygårder AS. Istappfjerning levert av Ren Service AS. OBOS ble ny forretningsfører for selskapet fra 01.03.2025. Tidligere forretningsfører var BFV Regnskap AS. Det er tillatt å grille på balkonger, forutsatt at det benyttes elektrisk grill eller gassgrill. Utført arbeid den sist tiden: - Avholdt dugnad vår og høst. - Installering av kameraer i hovedoppgangen og bakgården. - Utbedring av inngangsdører i hoved oppgangen, påbud fra BRE, samt ny dør mot baktrapp - Oppdatere vedtekter iht. nye bestemmelser i Lov om eierseksjoner av 1.1.2018. - Valg av styreleder. - Oppussing av baktrapp til loftet: Dette arbeidet er gjennomført og kostnadene er betalt. Utført arbeid i gården: - Elektriske paneler og hovedtavle for enhetene og fellesarealene ble byttet i oktober 2023. - Hele låsesystemet ble byttet ut i 2023. Det nye systemet kombinerer nøkkel og chip (med automatisk døråpner) for inngangsdørene (hovedinngang fra gate, hovedinngang fra bakgård og bakgårdsinngang). Nøkkel brukes til lofts- og kjellerboder. - I oktober 2025 ble Unloc installert som en digital mobilnøkkel-løsning for de samme inngangsdørene (hovedinngang fra gate, hovedinngang fra bakgård og bakgårdsinngang). - Nytt porttelefonsystem med video ble installert i oktober 2023. - Kamera ble installert i januar 2025 i hovedoppgangen og i bakgården. - Baktrappen ble pusset opp og malt i mars 2025, og det ble samtidig montert nye lamper. - Fasaden og balkongene mot gaten ble pusset opp i 2020. - Balkonger mot bakgård fra 2009 og 2017. - Det ble for 4-5 år siden etablert en kant rundt grunnmur for å stoppe vann. - Rørinspeksjon i 2015 som fastslo at originale rør var i god stand. - Piper ble utbedret etter at brannteknisk etat var på befaring i 2013. - Soilrør og tak fra 1996. Disse opplysningene er gitt etter beste kjennskap per dags dato av styreleder, og med forbehold om eventuelle mindre avvik i tidsangivelser.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen lån registrert på selskap.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 942,- pr. 31.12.2025

Resultatet for 2024 viste et underskuff på kr. 30 184,- og ble vedtatt dekke av egenkapital. Budsjett for 2025 er forsøkt rekvirert, men ikke mottatt. Styret er nå i gang med å utarbeide budsjett for 2026, og dette vil gi et bedre grunnlag for videre planlegging og kostnadsnivå fremover. Felleskostnadene ble økt med 10% fra februar 2025. Det må påregnes ytterligere økninger, men dette vil først bli avklart etter at budsjettet for 2026 er ferdigstilt og behandlet ila desember. Økninger vil iverksettes fra Februar 2026. Ifølge styreleder per 17.12.25.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad vanligvis vår og høst. Det er beboeres ansvar å holde sluk på balkonger/terrasser rene slik at avløpsrør ikke tettes. Det er et flyttegebyr på kr. 1 000,- når en seksjon bytter eier og dette skal betales av kjøper. Samme gebyr gjelder når en seksjonseier bytter leietaker, og skal betales av seksjonseier. Forretningsføreren har ansvaret for å fakturere gebyret og styret har ansvaret for å bytte navn på postkasse og ringeklokke(r). Ved salg av seksjon plikter selgende sameier å innhente skriftlig aksept fra kjøper om sameiets vedtekter og husordensregler. Bruk av piper: Det er permanent fyringsforbud på pipe nr. 2, 3, 8, og 9 (se vedlegg 1 til disse vedtektene). Til disse pipene er det ikke tilknyttet ildsted, og dersom seksjonseiere ønsker å knytte seg til et av pipeløpene i fremtiden, vil den enkelte seksjonseier selv måtte stå for kostnadene knytte til å få godkjent det aktuelle pipeløpet. Det må i forkant av en slik tilkobling søkes styret om hva som skal gjøres. Pipeløp nr 1 kan kun benyttes av seksjon 13, alle seksjoner fra kjeller til og med 4.etg. på samme pipeløp har permanent fyringsforbud (seksjon 1, 3, 5, 8 og 11). Det må søkes godkjenning fra styret før en seksjon kobler seg til et godkjent pipeløp. Godkjente pipeløp er pipe nr. 1, 4, 5, 6 og 7 (se vedlegg 1 til disse vedtektene). Fire av pipeløpene vender mot Bygdøy Alle og er nærmest gaten, et pipeløp vender mot Mogens Thorsens gate. Det er ikke tillatt å igangsette tiltak og arbeider i egen seksjon med tilhørende boder uten forhåndsgodkjenning av styret som berører fellestekniske installasjoner som vann- og avløp, ildsted, strøm, avtrekk, callinganlegg og endringer som medfører inngrep i sameiets bærevegger. Se husordensregler og vedtekter pkt. 5 for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. jf vedtekter pkt 2.6. Dyr som er til ulempe for andre sameiere må holdes i leilighetene. Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården. Det er til enhver tid båndtvang i sameiets fellesarealer. Ifølge husordensregler.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 83425054

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området kan by på noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finnes også flere hyggelige kaféer og anerkjente restauranter. Herunder bl.a. Feinschmecker, Osteria de Campo, W.B. Samson, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Vineria Ventidue og Enoteca som er en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her nyter man god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge. Med Frognerparken innen kort avstand har man gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Frognerbadet er en av Nordens vakreste friluftsbad og har flere bassenger, grønne områder og store, svalende trær. Spaserer man til den andre enden av Frogner kommer man til koselige Vestkanttorvet, her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). For den treningsglade er det kort vei til flere treningsstudioer, blant annet Sats på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Ca 3 min gange til Solli Plass med rikelig utvalg av trikk og buss. Ellers er det ca. 10 min til tog og t-bane ved Nationalthatret. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av byens alle tilbud.

Området består i hovedsak av klassisk bygårdsbebyggelse/boligblokker.

Barnehager i nærheten er blant annet Frogner International Pre-School, Frognerkilen barnehage, Schafteløkken Menighetsbarnehage, Skillebekk barnehage, Betha Thorsens Kanvas-barnehage og Vigelandsparken barnehage. Ruseløkka skole. Skolen er en kombinert barne- og ungdomsskole som ligger sentralt i Vika i Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dokumentet er vanskelig å tyde. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosetter datert 30.12.1930. Det foreligger tilsynsomslag (henlegges) for nye inngangspartier fra 1990. Det foreligger rammetillatelse for oppføring av seksjonsskiller og branndører datert 18.06.2012, men er utgått iht. Oslos saksinnsyn. Tiltaket omfattet endring av brannseksjoner ved at boder i trapperom innlemmes i leilighetene. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 25.06.2021 og for oppførng av balkonger (i 3.- og 4.etasje) datert 23.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens seksjonering og faktiske bruk. Seksjon 8 og 9 var opprinnelig etablert som én boenhet, men er senere ombygget og seksjonert til to separate seksjoner. Det er usikkert om dagens løsning er fullt ut godkjent som to selvstendige boenheter etter plan- og bygningslovgivningen. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere med kommunen. Ombyggingen kan ha medført avvik fra dagens byggtekniske krav, herunder krav til rømningsveier og brannskille mellom boenheter. Det er blant annet opplyst at seksjon 8 per i dag kan mangle tilfredsstillende alternativ rømningsvei etter dagens regelverk. Videre fremgår det av seksjoneringstegningene at enkelte boder/disponible arealer ikke samsvarer fullt ut med dagens faktiske bruk og planløsning. Reseksjonering fra 2013 viser blant annet at bod i trappeoppgang er tillagt seksjon 8, mens innvendig bod på kjøkken er tillagt seksjon 9. Dagens bruk synes ikke fullt ut å samsvare med dette da den innvendige boden fra kjøkkenet tilører seksjon 8, men i seksjonering er ilagt seksjon 9. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til om seksjonering, branncelleinndeling og faktisk bruk er i samsvar med offentlige godkjenninger. Dersom kjøper ønsker å endre, legalisere eller søke godkjenning av dagens løsning, må det påregnes søknadspliktige tiltak overfor kommunen og eventuelt samtykke fra sameiet. Kommunen kan i den forbindelse stille krav til tekniske oppgraderinger, herunder brann- og rømningsforhold, i henhold til gjeldende regelverk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av leiligheten og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknader godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen innenfor arealformålene bebyggelse og anlegg fremtidig (utviklingsområde strøksgater), samt bebyggelse og anlegg nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2 andre sikringssoner og deler av eiendommen ligger innenfor støysonene veg rød sone og veg gul sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4 Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Byggesaker i nærheten: Bygdøy allé 12 - mulig ulovlig bruk av næringsseksjon som bolig - Saksnr. 2025/11840 - Mottatt sak: 08.10.2025 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Det ble meldt inn 28.09.2025 fra sameiet om mulig ulovlig bruk av næringsseksjon som bolig. Bygdøy allé 16 - mulig ulovlig bruksendring til trening eller yoga - Puro Yoga - Saksnr. 2025/06133 - Mottatt sak: 11.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461187 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Plan- og bygningsetaten har pålagt Puro Yoga å stanse bruken av lokalene som yogastudio og tilbakeføre dem til godkjent formål (kontor, utstilling, lager og garderobe) innen 13. juni 2025, da dagens bruk anses ulovlig. Vedtaket opprettholdes til tross for varslet byggesøknad, og manglende etterlevelse kan medføre tvangsmulkt. Bygdøy allé 19 A - oppføring av balkonger - Saksnr. 2026/04281 - Mottatt sak: 16.04.2026 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Tiltaket omfatter to franske balkonger i 3. etasje (mesaninetasje) mot gaten og tre balkonger i bygårdens bakgård i 2., 3. og 4. etasje. Bygdøy allé 21 - bruksendring fra kontor til kafé og bar - Saksnr. 2025/08448 - Mottatt sak: 12.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202451995 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Søknaden om endring ble avvist 27.03.2026.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/23/8: 15.02.1898 - Dokumentnr: 903112 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1995 - Dokumentnr: 63117 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1222/18996 18.06.2013 - Dokumentnr: 495412 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1259/19358

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 920,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 189 070,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Johan Grini

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

b.grini@nordvikbolig.no
413 98 533
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Påkostet & klassisk selveier pusset opp i 2022/23 - Sydvestvendt balkong - 2 sov/2 bad - Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Johan Grini

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer