Skraneflaten 2A

Skraneflaten 2AFana

1/57

Utvalgte bilder

Fana: Skraneflaten 2A

Prisantydning: 12 650 000,-

Totalpris: 12 967 630,-

Kommunale avg.: 25 028,- per år

BRA-i: 256 m²

Bestill salgsoppgave

Søreide

La boligen jobbe for deg - skap økonomisk frihet med solide leieinntekter. Her får du en unik mulighet til å eie bolig hvor leieinntektene bidrar betydelig til å betale ned lånet ditt - hver eneste måned. Dette gir lavere egen belastning, raskere oppbygging av egenkapital og en enklere vei mot økonomisk frihet og trygghet over tid. Regnestykkene under forutsetter at du oppfyller bankens egenkapital og inntektskrav: Ved utleie av sekundærdel:

Leieinntekter: ca. kr. 25 000,- mnd. (skattefritt)

Rente i beregningen: 5 % effektiv

Nedbetalingstid: 30 år Kan betjene ca. kr. 4,6-4 700 000,- av lånet Ved utleie av hoveddel:

Leieinntekter: ca. kr. 30 0000,- mnd.

Rente i beregningen: 5 % effektiv

Nedbetalingstid: 30 år Kan betjene ca. kr. 5 500 000,- av lånet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2005

Etasje:: 2

Soverom:: 7

Prisantydning:: 12 650 000,-

Omkostninger:: 317 630,-

Totalpris:: 12 967 630,-

Kommunale avgifter:: 25 028,- per år

Totalt BRA:: 261 m²

Tomteareal:: 942,6 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 18. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skraneflaten 2A, 5252 SØREIDGREND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

458 89 271 v.dang@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 256 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 177 kvm. Vaskerom, gang, stue/kjøkken, mellomgang, 5 soverom, bad, toalettrom, bod, entré m/trapp (tilhørende utleiedel), bod (tilhørende utleidel)
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 57 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang m/trapp, 3 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, innredet loftsrom (tilhørende hovedbolig)
Totalt BRA: 79 kvm

Ikke målbare arealer:
En nedfellbar loftsstige regnes som hovedregel ikke som permanent adkomst dersom loftet skal brukes som rom for varig opphold. Det innredede loftsrommet over kjøkken i hovedbolig kan derfor ikke benyttes som varig opphold.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje | Hoveddel Boligens hovedplan har en romslig og familievennlig planløsning med entré som gir et godt førsteinntrykk og naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Videre finner du en stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig tilknytning til kjøkkenet, som ligger delvis skjermet men samtidig sosialt plassert. Fra oppholdsrommene er det enkel tilgang til uteområdene. Etasjen inneholder flere gode soverom, noe som gjør boligen svært godt egnet for barnefamilier eller for deg som ønsker ekstra rom til kontor, gjester eller hobby. Det brukes totalt fem soverom i denne etasjen, men det ene er byggemeldt som disponibelt rom. I tillegg finner du bad, separat toalettrom, vaskerom/boder og gode oppbevaringsmuligheter som bidrar til en praktisk hverdag. Loftsetasje | Utleiedel Loftsetasjen er innredet som en egen boenhet med en funksjonell planløsning bestående av stue med kjøkkenløsning, bad og flere rom som gir fleksibel bruk. Denne delen passer godt til utleie, generasjonsbolig eller ungdomsavdeling. 2. etasje | Loftsrom Øverst i boligen finner du et innredet loftsrom over kjøkkenet, perfekt som ekstra oppbevaring, hobbyrom eller fleksibelt bruksareal. Dette er en bolig med svært god romutnyttelse, mange bruksmuligheter og plass til både familie, hjemmekontor og utleie. Om ønskelig kan boligen kan seksjoneres, da eiendommen er oppdelt i to separate boenheter.

Eksklusiv og innholdsrik bolig med to enheter - høy standard og gjennomtenkte løsninger. Velkommen til en bolig som kombinerer moderne komfort, fleksibilitet og høy kvalitet - perfekt tilpasset alle livsfaser. Eiendommen er delt inn i to separate enheter, noe som gir gode muligheter for både storfamilien, generasjonsbolig eller utleie. Hoveddelen er praktisk utformet på ett plan, og byr på en romslig og funksjonell planløsning. Her finner du hele 4 gode soverom, et stilrent bad samt et separat gjestetoalett. Badet har opplegg for badekar, samt el-rør til boblebad. Boligen har et stort og innbydende kjøkken med god plass til både matlaging og sosiale sammenkomster, og med direkte utgang til en solrik og skjermet hage - perfekt for både hverdag og selskap. Boligen holder gjennomgående høy standard med kvalitetsmaterialer og moderne løsninger, og fremstår som både elegant og lettstelt, med en gjennomgående ny laminat lagt i 2025/2026. Den sekundære enheten fremstår som en fullverdig bolig i seg selv, med egen romslig inngangshall som gir et svært godt førsteinntrykk, da alt er nytt i 2017. Enheten er godt isolert og i følge selger svært lite oppvarmingsbehov. Her ledes man videre opp til en lys og luftig etasje med hele 3 gode soverom og en åpen kjøkken- og stueløsning. Store panorama Velux-vinduer sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en behagelig og innbydende atmosfære gjennom hele dagen. Vinduene har duo-bliss gardiner som er dobbelt lysfiltrerende og lystett. Enheten har både eget strømskap, balansert ventilasjonsanlegg og varmepumpe. Planløsningen er godt gjennomtenkt med fine soner for både avslapning og sosiale sammenkomster, og oppleves som både moderne og funksjonell. Eiendommen fremstår som særdeles gjennomført, hvor begge enhetene holder en konsekvent høy standard både når det gjelder materialvalg, utførelse og helhetsinntrykk. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig hvor fleksibilitet og kvalitet går hånd i hånd - enten man ønsker å samle familien under ett tak, kombinere bolig og utleie, eller ha ekstra plass til arbeid og gjester. Boligen ligger i et svært attraktivt, barnevennlig og rolig villastrøk, kjent for sin trygge og skjermede beliggenhet. Området preges av lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Her er det kort vei til lekeplasser og trygge uteområder, og nabolaget oppleves som både etablert og svært godt ivaretatt. Det er sjelden boliger legges ut for salg i dette området, noe som i stor grad skyldes den høye trivselen blant beboerne. Nåværende eier håndplukket tomten nettopp på grunn av de gode solforholdene, den romslige størrelsen og den skjermede plasseringen - kvaliteter som virkelig kommer til sin rett både inne og ute. Eiendommen har samtidig en svært praktisk beliggenhet med kort avstand til alt av nødvendige servicetilbud. Dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter finnes i umiddelbar nærhet, og det er gode kollektivforbindelser med busstopp like i nærheten. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Utvendig fremstår boligen med en stilren og tiltalende fasade som harmonerer godt med omgivelsene. Tomten er pent opparbeidet med en stor innkjørsel og svært gode parkeringsforhold, med rikelig plass til flere biler. Det er også gode muligheter for etablering av garasje dersom man skulle ønske dette. Hagearealet er solrikt og skjermet, og gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og hyggelige uteopphold i rolige omgivelser. Dette er en eiendom som virkelig må oppleves - en sjelden kombinasjon av størrelse, standard, beliggenhet og fleksibilitet.

Asfaltert innkjørsel og opparbeidede utearealer gir svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til flere biler.

De siste årene er det gjort flere oppgraderinger: - Ny stor terrasse på ca. 42 m² oppført i 2025 - Nytt og oppgradert inngangsparti med platting - Asfaltert innkjørsel og opparbeidede uteområder rundt huset - Hele boligen er malt utvendig - Ny kledning/mur mot nabo - Alle overflater i hoveddelen er malt innvendig - Nye gulv i stue, kjøkken, gang og samtlige soverom - Nye innerdører og dørkarmer med pakning i alle rom - Oppgraderte kjøkkenfronter og håndtak, samt ny 90 cm stekeovn - Nytt sjalusiskap på kjøkken - Oppgradert hovedbad med nye baderomsmøbler - Ny luft-til-luft varmepumpe installert i 2026 - Nye lamper og spotter, samt oppgraderte stikkontakter, brytere, dimmere og termostater i moderne sort utførelse - Kjøkkenet i hoveddelen har kvalitetsinnredning fra Norital med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Frontene er nylig fabrikklakkert, noe som gir kjøkkenet et eksklusivt og moderne uttrykk

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Bygget huset selv i 2005. Utdannet tømrer med våtromsertifikat. Flislagt av Strand murer i hoveddel. Utleiedel/overetg: Våtromsansvarlig Karsten Strand. Flislagt av Frisk bolig AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Som beskrevet over er alle våtrom i boligen utført med membran tettesjikt og slukmansjetter slik det skal gjøres. Takstmann Einar Johnsen har beskrevet dette i tilstandsrapport og målt 0 % fukt ved alle våtsoner Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Karsten Strand, våtrom Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Jeg har byttet terrasse, inngangsparti, malt hele huset etc Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Tomt er naturlig drenerende. I tillegg er alle nedløp lagt i drensledninger Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - BI-elektro hoveddel Gran Elektro utleiedel Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 2024 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Kalvenes VVS når bygget var nytt i 2005 Frisk Bolig og Engevik VVS utleiedel i 2017 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Jeg er utdannet tømrer og bygget ny godkjent utleiedel med tilhørende fasadeendring i 2017 Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: - Ingen oljetank eller sentralfyr Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskriv: - Overteasje utleiedel ny 2017 Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport 2026 ifm salg Einar Johnsen Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Tilstandsrapport 2026 ifm salg Einar Johnsen Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johnsen Helge Einar

Utdrag fra tilstandsrapport: - Tak: huset har valmet tak med kinavipp. Takkonstruksjonen er oppført med A-takstoler i tre og tresperr - Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå og fra takvinduer. - Renner og nedløp i sortlakket stål. Snøfangere og stigtrinn i stål. - Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. - Vinduer: i 1. etasje er det malte trevinduer med to-lags energiglass. I loftsetasje er det tils. 7 Velux takvinduer med 3-lags glass i PVCkarmer. Det er innvendig solavskjerming på alle takvinduer. - Ytterdører hovedbolig: hovedytterdør som er på vaskerom er en kompakt tredør i hvitmalt utførelse. På kjøkken er det en skyvebalkongdør i tre med to-lags energiglass. Ytterdør til utebod er en panelt tredør. - Ytterdører utleiedel: kompakt tredør i hvitmalt utførelse. - Terrasse/platting mot vest er en treplatting. Foran inngangsparti mot øst er det en påbegynt treterrasse. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Taktekking - Nedløp og beslag - Innvendige overflater - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Overflater gulv bad/vaskerom loftsetasje - Overflater gulv vaskerom 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom 1.etasje - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling bad 1.etasje - Overflater gulv bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etasje Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. La boligen jobbe for deg - skap økonomisk frihet med solide leieinntekter. Her får du en unik mulighet til å eie bolig hvor leieinntektene bidrar betydelig til å betale ned lånet ditt - hver eneste måned. Dette gir lavere egen belastning, raskere oppbygging av egenkapital og en enklere vei mot økonomisk frihet. Med stabile og dokumenterte leieinntekter kan du i praksis få "hjelp" til å betjene store deler av boliglånet, noe som gir deg økt økonomisk handlingsrom og trygghet over tid. Regnestykkene under forutsetter at du oppfyller bankens egenkapital og inntektskrav. Ved utleie av sekundærdel (2. etasje) - Leieinntekter: ca. 25 000 kr per måned (skattefritt) - Rente i beregningen: 5 % effektiv - Nedbetalingstid: 30 år Kan betjene ca. kr. 4,6-4 700 000,- av lånet. Eksempel 2 - Ved utleie av hoveddel (1. etasje) - Leieinntekter: ca. 30 000 kr per måned (skattefritt) - Rente i beregningen: 5 % effektiv - Nedbetalingstid: 30 år Kan betjene ca. kr. 5 500 000,- av lånet. Dette er en sjelden mulighet til å kombinere boligkjøp med investering - der leieinntektene ikke bare reduserer kostnadene dine, men aktivt bidrar til å bygge din økonomiske fremtid.

Lukk Om boligen

Velkommen ti Skraneflaten 2A! Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til alt en skulle trenge i hverdagen. I nærområdet finner du barnehager, skoler, bybane og et bredt servicetilbud. Dagligvarehandelen blir spesielt enkel med både Meny, Rema 1000 og Kiwi innen komfortabel gangavstand. I tillegg er det kort vei til handels- og servicetilbud på Fanatorget og Sandsli. Ellers er det kort vei til Lagunen Storsenter. Senteret kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen. Lagunen er nylig blitt bygget ut og har over 210 virksomheter, blant annet butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med populære turstier rundt Skranevatnet og Storrinden like i nærheten. Her får du en sjelden kombinasjon av rolige omgivelser, naturnære kvaliteter og enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen. Det er også flere idrettsanlegg/fritidstilbud som blant annet Sandslihallen. Fra boligen har man nærhet til skoler og barnehager. Skranevegen barnehage ligger ca. 2 minutters gange fra boligen og Aurdalslia skole ligger også en kort gåtur unna. Det er også kort vei til Skranevatnet skole og Sandsli videregående skole. Det er gode kollektivtilbud i området. Skranesvingen busstopp ligger bare to minutters gange fra boligen. Ellers er det en kort kjøretur til mange arbeidsplasser på Sandsli, Kokstad og Flesland. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - God oppvekst for guttene mine, kveldssol og nærhet til «alt». Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Hyggelige naboer. Stille nabolag med lite trafikk. Fortell litt om nærmiljøet generelt. - Flotte turområder rundt Skranevannet og Storrinden. Bybane holdeplass like i nærheten på Sandslimarka. Ellers alt av butikker like i nærheten. Rema 1000 som nærmeste. Her er også Uno-x bensinstasjon. Videre er det Meny butikk like nedenfor. Går man ca 10 min rundt Skranevannet kommer man til Fanatorget med det meste av butikker, restaurant etc. Stor barnehage like over veien fra boligen, samt barne-og ungdomsskole innenfor gangavstand. Aurdalslia og Skranevatnet skole er plassert rundt Fanatorget, ellers Sandsli videregående skole ved Biltema. Det meste av arbeidsplasser kjøpesenter, lekeland etc. på Sandsli/Kokstad. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Storrinden og rundt Skranevannet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.10.2005 som omhandler nybygg av bolig. Det foreligger også ferdigattest bruksendring av bolig datert 18.12.2020 som omhandler oppretting av ny boenhet på loft, endring av inngangsparti for eksisterende boenhet og innsetting av syv takvinduer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent, undernevnte punkter er ikke søknadspliktige: Hoveddel: - Bad i hovedetasjen er utvidet og tar noe av soverommet - Deler av vaskerommet er blitt til entré - Det er laget til to boder i hovedetasjen som i entréen - Dør på toalettrom er flyttet til den nye entréen og det er dermed avstengt fra toalettrom til opprinnelig entré Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra opprinnelige godkjente byggetegninger som kan være søknadspliktig: - Det ene soverommet i hovedetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom - Den utvendige boden er bygget i grensen uten skriftlig avtale, selger opplyser at denne skal rives

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt Vei: Adkomst via offentlig vei.

Iht. reguleringsplan Ytrebygda. Søreide/Søvik/steinsvik, Planområde 6, Felt 1 datert 16.11.1992 er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Arealformål i kommuneplanen: PlanID 65270000 - arealformål bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone - dekningsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID 71740000 - Kommuneplanens Arealdel KPA 2027 - PlanID 70360000 - Ytrebygda. Gnr. 34, bnr. 118 mfl., Ytrebygdsvegen Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for nye boliger på område i byfortettingssonen som per 27.06.25 i hovedsak er ubebygd. Det legges til rette for 31 boenheter i form av leiligheter og rekkehus, tilhørende parkering og uteoppholdsareal, samt nytt fortau langs kommunal vei. Det må påregnes økt støy og trafikk i byggeperioden. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Saksnr. 202226129 - gnr./bnr. 34/302 - bygningsnr. 139447239-3 tilbygg - annen forretningsbygning - datert 13.12.2022 Omhandler tilbygg på næringsbygg. Det er usikkert om dette er gjennomført. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.08.2003 - Dokumentnr: 24938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:34 Bnr:92 Målebrev for eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Ønsket dato for overtakelse skal fremsettes ved budgivning. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 108 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (tar ikke betalt for privatvisninger) kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. drone og kveldsbilder - kunden faktureres direkte kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 192 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vang Thi Dang, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
458 89 271
v.dang@nordvikbolig.no

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Vang Thi Dang

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bergen Sør

v.dang@nordvikbolig.no
458 89 271
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kaisa Kvamme

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Sør

k.kvamme@nordvikbolig.no
476 70 630
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Sandsli | Eksklusiv og påkostet enebolig med stor utleiedel. Familievennlig bolig med solrike terrasser og stor hage

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vang Thi Dang

Kaisa Kvamme

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?