Juterudåsen 115A

Laster salgsoppgave...

Juterudåsen 115ABærum

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

Bærum: Juterudåsen 115A

Prisantydning: 6 690 000,-

Felleskost/mnd: 4 813,-

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

SLEPENDEN

Velkommen til Juterudåsen 115 A - En stilren rekkehusleilighet med attraktiv intern beliggenhet på barnevennlige og svært populære Slependen - Perfekt for de som er ute etter nærhet til naturen og fjorden, men som samtidig ønsker kort reisevei til Sandvika og Oslo. Fremstående kvaliteter: - Lettstelt & godt vedlikeholdt o/2plan - Luftige oppholdsrom m/store vindusflater & utsikt - Uteområder m/sen kveldssol - Overbygget inngangsparti m/platting + plass & mulighet for lading av el-sykkel - Nordvendt terrasse m/el. markise - Hyggelige fellesarealer & lekeplass på området - Garderobe fra Schmidt Kjøkken, Bad og Garderobe - Italiensk kjøkken fra GeD m/benkeplater i granittstein + dype skuffer - Integrerte hvitevarer + ovn fra Gaggenau - Solskjerming/plissègardiner fra Luxaflex i 1.etg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 690 000,-

Omkostninger:: 171 000,-

Totalpris:: 7 277 921,-

Fellesgjeld:: 96 921,-

Felleskost/mnd:: 4 813,-

Fellesformue:: 42 716,-

Totalt BRA:: 115 m²

Tomteareal:: 44 718,9 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Juterudåsen 115A, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, bad og to soverom.
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 25 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue, kjøkken, entré, bad, bod og soverom.
BRA-e: 1 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 17 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig bod: 1,2 kvm. Kjellerbod: 5,8 kvm. Terrasse: 25,2 kvm. Platting: 17,1 kvm. S-rom, 1.etg: Bod.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en stilren rekkehusleilighet over 2 plan på barnevennlige og svært populære Slependen. Her bor man i idylliske og trygge omgivelser, med kort gangavstand til buss (4 min.), tog (7min.), skole og barnehage (ca. 10 min.).I Juterudåsen er trivsel i høysetet. Sameiets lekeplass, fotballbane og fellesarealer legger til rette for hyggelige sammenkomster og blir raskt et naturlig samlingspunkt for både små og store. Idrettsanlegget på Bjørnegård og turstiene i Tanumskogen ligger en kort gåtur unna. Her er det gode muligheter for å bli kjent med nye naboer og være veldig sosial, samtidig som man kan trekke seg tilbake på eget uteområde når behovet melder seg - Perfekt for de som er ute etter nærhet til naturen og fjorden, men som samtidig ønsker kort reisevei til Sandvika og Oslo. I familievennlige og rolige Juterudåsen, med en meget attraktiv intern beliggenhet, finner man denne rekkehusleiligheten over 2 plan med en godt utnyttet og funksjonell planløsning. Boligen har blitt oppgradert i de senere årene og fremstår som godt ivaretatt. Boligen byr bla. på en stilren entré med måltilpasset kvalitetsskap, pent bad/ vaskerom og soverom eller kontor (valget er ditt!) med romslig skyvedørsgarderobe og integrerte bokhyller. Fra entréen kommer du til en åpen stue- kjøkkenløsning med nydelig utsyn over nærområdet og plass til stort spisebord - ideelt for hverdagsmåltider, middagsselskaper eller når barna gjør lekser. Det påkostede kjøkkenet i eik, levert av italienske GeD, har benkeplater i granittstein og integrerte hvitevarer som bla. inkluderer en eksklusiv ovn fra Gaggenau. Under de flotte eikegulvene i stue, kjøkken og soverom(1.etg) er det lagt varmefolie (med smart termostat, 3 soner) for ekstra komfort. I tillegg er det også satt inn måltilpasset solskjerming/plissègardiner fra Luxaflex i alle rom i denne etasjen, som skygger godt for solrike dager. Flytter man seg ned en etasje, kommer man til et stilrent bad med badekar og 2 tiltalende soverom. Huset har godt med oppbevaringsmuligheter med bla. en matbod innenfor kjøkkenet og en utvendig bod ved inngang, samt en kjellerbod på hele 5,8 kvadratmeter. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplener, stedlige vekster og et garasjeanlegg (hvorav denne enhetene har en plass med elbillader) ved adkomst til tomten med bil. Boligen har flere uteområder med sol fra morgen til kveld. Det overbyggede inngangsparti har romslig platting og god plass til oppbevaring av sykler. Her er det også satt opp stikkontakt, som gir gode muligheter for lading av din el-sykkel. Ellers godt med plass til sittegrupper, blomster etc. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en skjermet og nordvendt terrasse på hele 25,2 kvadratmeter med stor elektrisk markise. Her kan man nyte sene kvelder og vakker utsikt mot marka! Dette er den perfekte leilighet for en liten barnefamilie, par eller enslige som ønsker å bo tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser og samtidig ha kort gangavstand til alle tilbud! Rekkehusleiligheten strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken, entré, bad, bod og soverom. Underetasje: Gang, bad og to soverom. Diverse: - Utvendig bod: 1,2 kvm. - Kjellerbod: 5,8 kvm. - Terrasse: 25,2 kvm. - Platting: 17,1 kvm. - Garasjeplass m/ elbillader.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2002: Badet i u. etasje ble oppgradert. 2008: Kjøkkeninnredning. 2010: Badet i 1.etasje ble oppgradert. 2011: Plattingen ved inngangsdøren. 2012: Nye terrassebord på terrassen utenfor soverommene. 2016: Lagt varmefolie (med smart termostat, 3 soner) i stue, kjøkken og soverom(1.etg). 2021: Montert elbillader. 2022: El-tilsyn. ____ Boligen rom for rom: 1. etasje: Overbygget inngangsparti med romslig platting og god plass til oppbevaring av sykler. Her er det også satt opp stikkontakt, som gir gode muligheter for lading av din el-sykkel. Ellers godt med plass til sittegrupper, blomster etc. Entré: Velkommen inn til en stilren og flislagt entré med gulvvarme, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Godt med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko m.m. i måltilpasset kvalitetsskap fra Schmidt Kjøkken, Bad og Garderobe. Bad/ vaskerom: Pent bad fra 2010 med fliser i dusjsone og slette vegger. Det er fliser på gulv med varmekabler og downlights i himling. Badet er utstyrt med veggmontert wc og servant i innredning. Dusjen i hjørnet av rommet er utstyrt med dusjdør, takdusj og håndholdt spyler. Det er opplegg til vaskemaskin samt tørketrommel i integrert skapinnredning, som sørger for optimal og smart oppbevaring av håndklær, badeartikler etc. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det store vindusflater med nydelig utsyn over nærområdet. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker. Kjøkken: Eksklusivt og lekkert eikekjøkken fra italienske GeD, i åpen løsning. Her er det også plass til stort spisebord – ideelt for hverdagsmåltider, middagsselskaper eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har romslige og dype skuffer samt overskap med god lagringsplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Den påkostede kjøkkeninnredning fra 2008 har benkeplater og backsplash i granittstein. Slette skapfronter og ventilator med utkast til friluft. Nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør.Det er integrert oppvaskmaskin (Siemens), to kombinerte kjøle- og fryseskap (Siemens) og eksklusiv stekeovn (Gaggenau type EB210). Soverom: Boligen har totalt 3 delikate soverom av god størrelse, hvorav ett soverom befinner seg i første etasje. Rommet blir i dag benyttet som kontor. Rommet passer også perfekt som barnerom, gjesterom, lekerom/ hobbyrom eller ekstra stue. Valget er ditt! Boder: Huset har godt med oppbevaringsmuligheter med bla. en matbod innenfor kjøkkenet og en utvendig bod ved inngang, samt en kjellerbod på hele 5,8 kvadratmeter. ____ Underetasje: Bad: Stilrent bad med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Belysningen består av innfelte spotter i himling og lamper over speilet. Badet er utstyrt med veggmontert wc og servant i innredning. Innerst i rommet finner man et herlig innfliset badekar med ettgreps blandebatteri. Soverom: I boligens underetasje finner man det lekre hovedsoverommet og soverom nr. 2. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en skjermet og nordvendt terrasse på hele 25,2 kvadratmeter med stor elektrisk markise. Her kan man nyte sene kvelder og vakker utsikt mot marka. Soverom nr. 2 har skyvedørsgarderobe og godt med plass til seng, kommode eller skrivepult etc. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. ____ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene. Fasadeflis i stuen. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1 og 4-stavs parkett. Flislagt gulv på badene og i entreen. Linoleum i boden. VVS: - Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006, plassert i boden i 1.etasje. - Stoppekranen er montert på kjøkkenet. - Røykvarslere er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert. Elektriske anlegg: Automatiske sikringer med 40 amp hovedkurs. - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler på badene og i entreen. - Varmefolie i stue, kjøkken og soverom(1.etg). Diverse: - Takhøyde, målt i 1.etasje: 2,37 m. - Takhøyde, målt i u.etasje: 2,38 m.

Det medfølger en garasjeplass i et felles garasjeanlegg ved adkomst til tomten. Lader for el-bil er montert. Betaling for abonnement og strømforbruk faktureres månedlig via SmartCharge app levert av Current Eco AS. Det benyttes spotpris som prisgrunnlag. På grunn av økende antall el-biler i garasjeanlegget skal strømkapasiteten for elbilladning økes i 2025, ref. styrets orientering fra årsmøte 2025. Det er gjesteparkering på sameiet (31 plasser) Det er ekstra parkeringsplasser for bil tilgjengelig for leie for de med ekstra parkeringsbehov.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad i øvre etasje pusset opp i 2010 av faglært: Fliser og vegger: Flis-Tech AS. Elektrisk: Elektrokameratene AS Vann og avløpsrør: Vann Varme og Sanitærgruppen AS Montert ny dusjarmatur og dusjhode i 2017 (egeninnsats) Byttet ut skap, vask og servant i 2020 (egeninnsats) Bad i nedre etasje pusset opp i 2002 av faglært. Byttet ut høyskap, fronter på skapet under vasken, vask og armatur i 2021 (egeninnsats). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Montert elbillader (Ørnulf Wiig, 2021) - Oppgradert downlights i stua og i begge bad (Ørnulf Wiig, 2022) - Oppgradert noen stikkontakter (Ørnulf Wiig, 2022) - Lagt varmefolie under parkett i øvre etasje med smart termostat, 3 soner (Norsk El installasjon AS, 2016) - Montert 2x multistikk med USB lader (Proff Elektriker AS, 2025) (Avventer faktura til egenerklæringens tidspunkt) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 21.01.2022 av Rejlers Elsikkerhet AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ørnulf Wiig april 2021: Montert elbillader i fellesgarasje (Smartcharge abonnement). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier fjernet bod mellom soverommene i underetasje (lettvegger). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjon blir jevnlig kontrollert og vedlikeholdt av sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny eikeparkett i øvre etasje i 2016 (egeninnsats) Varmefolie i øverste etasje i 2016 (faglært) Ny markiseduk ved inngangsparti i 2022 (egeninnsats) Ny inngangsdør i 2018 (faglært) Ny håndløper på innvendig trapp i 2019 (egeninnsats) Malt taket i inngangen 2025 (faglært) Malt vegg ved trapp og barnerom i 2025 (faglært). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Øvre bad: En gulvflis er sprukket opp og enkelte fuger mellom gulvflis er sprukket opp. Hulrom/bom under enkelte gulvfliser. Lite fall mot sluk under dusjen. Nedre bad: noen riper og hårriss i badekaret (fra forrige eier) Varmtvannsbereder står i bod uten avløp. Da blandingsventilen ble ødelagt i 2017 samlet det seg litt vann på gulvet i boden, men ingen skader oppdaget. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Blandingsventilen i varmtvannsbereder var utett og ble byttet i 2017. Litt vann ble liggende på gulv i bod bak kjøkken i en kort periode. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ventilasjon: Ventil mellom inngangsparti og bod er blokkert av garderobeskap.

Ole Herman Krefting

Lavblokk over 3 etasjer. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt tekket med takstein/takpanner. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Fasaden er kledd med panel. _____ Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling 1.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv 1.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk 1.2.2 Bad u.etg Overflate gulv 1.2.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk 5.1 Balkonger, verandaer og lignende 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 6.2 Varmtvannsbereder

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i børstet aluminium direkte over vindu i stue (Type: Grossmann Linde) - Taklampe over seng på soverom (Type: Louis Poulsen Collage) - Taklampe i mellomgang i underetasje. - Skapseng på soverom i 1. etasje. - Garderobeskap i mellomgang i underetasje. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn, ref. vedtektene. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er Juterudåsen Boligsameie med org.nr.: 990303525 i Bærum kommune. Boligselskapet består av 132 seksjoner. Det foreligger brev fra ABBL vedr. hva eier av leilighet må søke/varsle styret om ved rehabilitering av leilighet samt informasjon om ventilasjonssystemet, datert 29.10.20. Interessentene oppfordres særlig til å sette seg inn i disse samt vedtektene, husordensreglene, protokoll og komplett budsjett og regnskap for sameiet. Disse dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024: - Utbedring av takutstikk etter vinterstormen januar 2024 hus 1-3, samt kostnad på egenandel til forsikringsselskapet som dekker innvendig skade. - Drenering fra tak, hus 2-3-4-8 og 9. Sikre at vannet ikke forårsaker fukt i kjellere. - Nytt huskestativ inkl. strø under iht. regelverk lekeplasser. - Vaktmestertjeneste, startet opp sommeren 2024. Noen oppstarts problemer rundt snømåking og strøing, bedret seg etter hvert men utfordrene grunnet været og mye is. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - Videreføre drenering fra takene og få gravet ned resterende rør. - Bytte utvendige stoppekraner ved hus 7. - Bytte innvendige utgangsdører i hus 5,6,7,8 og 9. Disse dørene er 40 år gamle og mange av de må byttes. Grunnet pris og behov for annet vedlikehold er det bestemt å bytte 6 dører i hus 7 i 2025, 4 stk i hus 5, og 4 stk i hus 6 i 2026, 4stk i hus 8 og 4stk i hus 9 i 2027. - Øke stømkapasiteten inn til garasjeanlegget for elbil ladning. - Rens av luftekanaler i alle boliger, vil bli utført i august/september. - Fortsette utbedring av råteskader på hus og småhus(sykkelboder, redskapsboder) - Befaring av alle verandaer for å avdekke fare for vannskader. Det har vært noen lekkasjer fra verandaer inn i veggene under og dette dekkes ikke av forsikringen fordi bygningene er eldre enn 40 år. Vi må derfor sjekke at membraner. ( Selger opplyser følgende: Noen få enheter har hatt lekkasjer fra verandaer inn i veggene. Juterudåsen 115A, hus 1, har ingen problemer med dette). Påbegynte prosjekter: - Det neste store prosjektet i sameiet er rehabilitering av toppdekket utenfor hus 10 og hus 11 samt det tilhørende garasjeanlegget. - Tidligere styre har i samarbeid med ABBL og andre eksterne fagpersoner, kommet et langt stykke på vei i planleggingen av dette. Styret har undertegnet en intensjonsavtale med Repcon AS, og arbeidet vil bli utført våren/sommeren 2026. Styret vil komme med ytterligere informasjon vedr oppstart, planlegging og finansiering når dette er klart.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det kreves ikke styregodkjenning. Styret skal dog informeres ved eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 96 921,- pr. 15.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660148458, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.05.2025: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 272 Saldo per 15.05.2025: 3 477 056 Andel av saldo: 29 435 Første termin/første avdrag: 29.04.2022 ( siste termin 29.12.2047 ) Lånenummer: 96660148466, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.05.2025: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 272 Saldo per 15.05.2025: 7 971 842 Andel av saldo: 67 486 Første termin/første avdrag: 29.04.2022 ( siste termin 29.12.2047 )

Kr. 42 716,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 1 556 749,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad praktiseres to ganger i året - høst og vår.

Dyrehold: Hold av husdyr, med unntak av katter, bortsett fra innekatt, er tillatt i boligsameiet, dog slik at beboerne forplikter seg til å følge regler for hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. Følgende husdyrholds-regler gjelder: - Husdyrhold må ikke være til sjenanse for andre beboere. - Ved lufting skal husdyr føres til et egnet sted, og ekskrementer skal fjernes. - Husdyr skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd. - Husdyr må ikke være alene i leiligheten, hvis den bjeffer eller på annen måte er til sjenanse for andre. - Ved gjentatte brudd på disse regler, kan styret vurdere/kreve husdyret fjernet.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2276225

Lukk Sameiet

Juterudåsen 115 A ligger i et barnevennlig og svært populært boligområde på Slependen. Her bor man i idylliske og trygge omgivelser, med kort gangavstand til buss (4 min.), skole og barnehage (ca. 10 min.). I Juterudåsen står trivsel i fokus og sameiets lekeplass og fellesareal med gode muligheter for å arrangere sosiale sammenkomster, blir fort et naturlig samlingspunkt for både barn og voksne i området. I tillegg finner man både fotballbane og idrettsanlegg kun 10 minutters gange unna. Her er det gode muligheter for å bli kjent med nye naboer og være veldig sosial, samtidig som man kan trekke seg tilbake på eget uteområde når behovet melder seg. Juterudåsen passer perfekt for familier som er ute etter nærhet til naturen og fjorden, men som samtidig ønsker kort reisevei til Sandvika og Oslo. Aktiviteter og fritid: Fra boligen er det kort avstand til fantastiske turmuligheter i Vestmarka og i Tanumskogen. Trenger man en liten " luftetur" er en rundtur fra Staversletta opp til Tanum kirke, inn i skogen, forbi Bjerketun og tilbake til Staversletta og anbefale. Denne turen tar ca. 45 minutter. Vestmarka kan skilte med lysløyper og milevis med skiløyper på vinterstid, som gir gode muligheter for både lange og korte skiturer om ønskelig. Her kan man spenne på seg skiene bare ett minutts gange fra huset, ta seg frem på de preparerte skiløypene over jordene i området og innover Vestmarka. For den friluftlivsinteresserte kan kanskje en overnattingstur på Gupu i lavvo og gapahuk friste? Her kan man tenne bål, grille og nyte naturens stillhet. Fin tur også til Furuholmen kafé i Vestmarksetra. Det er heller ikke lange veien til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Ved siden av Bjørnegård ungdomsskole ligger klubbhuset til Jardar IL, en idrettsklubb med et bredt spekter av tilbud til barn i alle aldre. Deriblant fotball, håndball, sykling, langrenn og hopp. Jardar disponerer både egen kunstgressbane og gressbane samt en kombihall. Øvre Ringi gård ligger kun få minutters gange unna eiendommen. På Ringi kan du få presset dine egne epler til din egen eplesaft mens du venter! Du kan også få kjøpt Ringis prisbelønte eplemost i gårdsbutikken. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres hos kiwi slependen og joker på Billingstad, som begge er i gangavstand. Ønsker man ytterligere servicefasiliteter, så er Sandvika sentrum kun 10 min. unna med bil. Her finner man alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak med sine ca. 200 butikker. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Jong skole (15 min gange unna) og Bjørnegård ungdomsskole (10 min. gange). Kort og trygg skolevei også til Tanum barneskole (ca. 15 min. gange unna). Av videregående skoler er det mange å velge blant, som f .eks. Vøyenenga skole (8-10 kl.), Nesbru videregående skole og Sandvika videregående. Det er et godt utvalg av barnehager, med både Ås barnehage Avd. Vågebytoppen, Veslefrikk barnehage og Sollia barnehage, som alle befinner seg innenfor en kilometer unna boligen. Offentlig kommunikasjon: Det er et godt utvalg av offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass "Juterudveien" befinner seg like i nærheten (ca. 4 min.) og går til Sandvika flere ganger i timen. Sandvika stasjon som regnes som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Fra Sandvika stasjon til Gardemoen tar det ca. 40 min med flytoget. Fra Slependen stasjon (ca. 8 min. gagen unna) kan man ta linje L1 både mot Asker og Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.08.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger på www.baerum.kommune.no som samsvarer med omrisset og mer eller mindre dagens bruk av leiligheten. En tidligere bod mellom soverommene i underetasjen er fjernet og arealet har blitt fordelt mellom dagens soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst til offentlig vei via private stikkveier.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 42 522 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 2 196 kvm. Arealbruk Veg, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1975001 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1975001) Navn GRANÅSEN/VÅGEBYTOPPEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8832/1975001.pdf Delarealer Delareal 2 001 kvm. Formål Felles gangareal Delareal 496 kvm. Formål Felles avkjørsel Delareal 2 317 kvm. Formål Kjørevei Delareal 30 541 kvm. Formål Blokkbebyggelse. Feltnavn B3 Delareal 3 164 kvm. Formål Felles garasjeanlegg Delareal 6 187 kvm. Formål Felles lekeareal Id 1982014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1982014) Navn JUTERUDDALEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8927/1982014.pdf Delarealer Delareal 9 kvm. Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/51/14/7: 06.04.1923 - Dokumentnr: 910304 - Elektriske kraftlinjer Best. om elektrisk ledning samt to master på d.eid. Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 904963 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1959 - Dokumentnr: 4140 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1982 - Dokumentnr: 8311 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1982 - Dokumentnr: 8312 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1982 - Dokumentnr: 20231 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1982 - Dokumentnr: 20232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1982 - Dokumentnr: 23683 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:233 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:234 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:235 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:236 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:237 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:238 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:239 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:240 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:241 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1982 - Dokumentnr: 26767 - Erklæring/avtale Bruksrett til fellesareal og biloppstillingsplass Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1987 - Dokumentnr: 5061 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:234 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:235 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:236 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:237 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:238 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:239 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:240 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:241 Best. om felles bruksrett til fellesareal som veier, gangveier, lekeanlegg, sportsplass og parkeringsplasser. Overført fra: Knr:3201 Gnr:51 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2025 - Dokumentnr: 582969 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.12.1982 - Dokumentnr: 26767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/132 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 132 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

FASTE LØPENDE KOSTNADER: - Strøm - Innboforsikring - Felleskostnader m.m. ____ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold