Nesveien 26

Nesveien 26Moss

1/46

Utvalgte bilder

Moss: Nesveien 26

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 561 090,-

Kommunale avg.: 14 716,- per år

BRA-i: 206 m²

Bestill salgsoppgave

Krossern, Jeløy

Velkommen til Nesveien 26!

Boligen er opprinnelig oppført som tomannsbolig.

Særpreget med fin balanse mellom nytt og gammelt.

Fantastisk, skjermet hage med lune uteplasser.

Flott utsikt mot Mossesundet fra hovedetasjen.

Epoq-kjøkken med utgang til vestvendt veranda.

Lekkert bad fra 2016 og eget toalettrom.

Isolert anneks med adkomst fra hagen.

Kjeller med gode oppbevaringsmuligheter.

Garasje og steinebalgt gårdsplass.

200m til buss, 5 min. kjøring til tog og sentrum.

Eiendommen ligger sentralt til på Jeløy, med kort avstand til både vannet, turområder og sentrum. Det er gangavstand til flere barnehager og barneskole, samt søndagsåpen nærbutikk like ved. Sykkelavstand til togstasjonen og Moss sentrum.

Solforhold

Selger opplyser: Solen starter på morgenen rundt 07.00 i stuevinduet der man kan se deler av soloppgangen. Deretter snur den til å være i hagen resten av dagen fra ca. 10.00 til 21.00 litt avhengig av året. Sommeren er den lengre i hagen, på vinteren ser man mer soloppgangen på morgenen, ellers går sola fort ned bak den store åsen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1902

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 161 090,-

Totalpris:: 6 561 090,-

Kommunale avgifter:: 14 716,- per år

Totalt BRA:: 251 m²

Tomteareal:: 560 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 12:30 - 13:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Nesveien 26, 1513 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 206 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 251 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 67 kvm. Teknisk bod, uinnredet kjellerbod, uinnredet kjellerbod og uinnredet kjellerbod.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Hall m/trapp, toalettrom, bad, stue, soverom og soverom 2.
Totalt BRA: 87 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom/gang, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 30 kvm. Veranda.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Garasje, bod og anneks.
Totalt BRA: 45 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: Kjeller: Teknisk bod og tre uinnredet kjellerboder. 1.etasje: Hall m/trapp, toalettrom, bad, stue og to soverom. 2.etasje: Trapperom/gang, kjøkken, spisestue og stue. Øvrige arealer: - Veranda på 30 kvm. - Garasje, bod og anneks på 45 kvm.

Boligen er opprinnelig oppført som tomannsbolig, men er senere omgjort og benyttet som enebolig. Eiendommen er innholdsrik og særpreget med gjennomgående høy standard, flotte detaljer og en fin kombinasjon av klassisk arkitektur og moderne oppgraderinger. Tomten er pent opparbeidet med flere hyggelige uteområder, beplantning og utsikt mot Mossesundet. • 1.etasje Boligen har inngang fra baksiden av huset, skjermet fra vei og med enkel adkomst fra steinbelagt gårdsplass eller garasje. Ved inngangspartiet er det en hyggelig terrasse med plass til kafésett eller annen ønsket møblering. Herfra leder steintrapp videre opp til en pent opparbeidet hage med flere nivåer og vakker beplantning. Fra hagen er det tilgang til et isolert anneks. Rommet er innredet med panelte veggflater og laminatgulv, og egner seg godt som hobbyrom, atelier eller hjemmekontor. Vel inne møtes du av en luftig hall med god plass til garderobeløsning, kommode og øvrig oppbevaring. Hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom etasjene og gir et godt førsteinntrykk av boligens gjennomførte stil. Trappeløpet med buet håndløper og kombinasjonen av lyse flater og varme tredetaljer understreker boligens særpreg og fine balanse mellom klassiske elementer og nyere oppgraderinger. Det er montert varmepumpe i hallen. Fra hallen er det adkomst til en hyggelig stue innredet med peisovn. Rommet egner seg godt som TV-stue, soverom, ungdomsavdeling eller en tilbaketrukket oppholdssone. De varme fargetonene og den synlige peisovnen gir rommet et hjemmekoselig preg. Badet er fra 2016, ref. tidligere salgsopplysninger, og fremstår stilrent og gjennomført med store fliser og slettmalte overflater. Den romslige dusjsonen med glassvegg og takdusj gir et eksklusivt preg, mens kombinasjonen av lyse flater og detaljer i treverk skaper en lun følelse. Innredningen består av nylig byttet servant med gode oppbevaringsmuligheter og åpne hyller for håndklær og dekor. Over servanten er det montert et stort speil med integrert belysning, supplert med downlights i himlingen. Videre har badet vegghengt toalett, samt en praktisk nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrommet ligger like ved badet og er lett tilgjengelig fra hallen. Rommet har laminat på gulv, panelte vegger og slettmalt himling med downlights. Innredningen består av servant og toalett. Etasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet ligger i en egen fløy med adkomst fra stuen, og oppleves romslig og lyst med god skapplass langs hele veggen. Det andre soverommet har adkomst fra gangen og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. • 2.etasje Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater i alle himmelretninger slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot Mossesundet og fjorden. Stuen ligger som en lun sone, med god plass til sofagruppe og øvrig møblering etter ønske. Lyse overflater og varme fargetoner skaper en gjennomført og hjemmekoselig stil, hvor moderne løsninger møter boligens mer klassiske uttrykk på en naturlig og harmonisk måte. Den åpne forbindelsen mot spisestuen gir en naturlig flyt mellom rommene og gjør hovedetasjen til et sosialt samlingspunkt. Spisestuen har en hyggelig plassering med utsyn mot fjorden og god plass til et større spisebord. Vindusplasseringen gir fine siktlinjer mot vannet, samtidig som rommet oppleves lyst og innbydende gjennom hele dagen. Kjøkkenet er delikat med en funksjonell L-formet innredning som gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har slette fronter i lys utførelse, benkeplate i laminat og blanke metrofliser over benk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og kombi kjøl-/frys er samlet på motsatt side, noe som gir en praktisk og ryddig løsning. Downlights i himling og flere vindusflater bidrar til et lyst og luftig preg.Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt veranda på 30 kvm, med god plass til både spisegruppe og lounge. Pergolaen skaper en lun atmosfære, samtidig som uteplassen oppleves skjermet med lite innsyn og utsyn mot hage og grøntområder. • Kjeller Kjelleren har innvendig adkomst og inneholder badstue, samt tre rom som i dag benyttes til bod og oppbevaringsrom. Annekset benyttes i dag som hobbyrom. Tilhørende garasje er på 16 kvm og har automatisk port. Mellom garasjen og annekset er det en praktisk redskapsbod Innvendige overflater: - Vegger med panelplater, trepanel og slettmalte overflater. - Gulv med parkett og laminatgulv. - Panelplater, trepanel og slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastledninger i rør-i-rør system. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventil i yttervegg i enkelte rom, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Montert varmepumpe luft-luft. Siste service utført. i 2025. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. - Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og varmepumpe luft-til luft. - VV-bereder 200 liter, fast el-tilknytning ihht. krav. - El-skap med jordfeilautomater, overlastvern 50A, 2x16mm2. 10A kurs til garasje, 16A kurs til anneks

Parkering gjøres enkelt på steinbelagt gårdsplass eller i garasje. Gårdsplass deles med nabo. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

2023: - Peisovn oppgradert fra en tidligere åpen peis, til en Dovre peisovn som er mer energieffektiv. - Varmtvannsbereder oppgradert til en smart bereder fra Høiax. 2024: - Isolasjon under utbygget på soverommet i første etasje etterisolert. - Taket på garasjen ble utbedret for å hindre lekkasje. 2025: - Hoved huset vasket og malt, gjerde ble bygd mellom nabotomt og noe vedlikehold på eksisterende gjerde. - Nytt trerekkverk og levegger på terrasse.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært.Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HK Montering + deres samarbeidsrørlegger. Arbeidet var å bytte ut gammelt baderomsmøbel med Ikea. Januar/Februar 2026. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Vi vet om ingen annet arbeid enn vårt eget. Badet virker som ble oppgradert rundt 2015/2016. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Vi har salgsoppgaven fra forrige salg og salget før der som sier noe om badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tette taket på garasje og bytte av råtne bord ble gjort av Virida grunnet lekkasje og dårlig blikkarbeid. Vi har bilde av før arbeidet ble gjort og under. Dette ble gjort 2024. Vask og maling ble gjort med egeninnsats og på garasjedør og ytterpanel. Hovedhuset ble vasket og malt med egeninnsats og ufaglærte. Ildsted ble byttet av faglærte, Murmester Jens Aksel Christiansen AS i 2023. Dette ble sjekket under pipesjekk av Moss kommune 2023/24. Tregjerde ble bygget og vedlikeholdt av egeninnsats, og rekkverk langs terrassen ble bygget på egeninnsats og ufaglærte i 2025. Virida fikset nyisolasjon og isoleringspanel under utstikket på huset etter funn av gammelt grevlingbo i 2024. Vi har hørt fra naboer at i ca. 2015/2016 ble nytt panel lagt på hovedhuset, og utehuset ble pusset opp av tidligere eiere før oss. Vi vet ikke noe mer enn det. Garasjedøren ble slipt og malt med egeninnsats, og selve garasjemotoren er hatt service av faglærte; Kråkerøy Treindustri. De la til en ny åpnemekanisme, og generell vedlikehold av garasjemotoren. Egen dokumentasjon er på Boligmappen og faktura finnes. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vi vet ingenting om dreneringsarbeid. Vi har derimot hatt faglærte inn til befaring for saltutslag i kjelleren som har vært mer til observasjon. Vi har med egeninnsats sjekket at steinkanter rundt huset og plastikk ser i ok stand ut. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Bytte til ny smart varmvannsbereder i kjelleren der en ny stikkontakt måtte legges opp. Vi fikk ikke samsvarserklæring, men vi har fakturaer vi kan vise til. Arbeidet ble gjort av Moss Rørleggerservice og Din-Elektriker AS i 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Vi vet det mangler samsværserklæringer fra tidligere tilstandsrapport og tidligere eiere. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det eneste arbeidet i forbindelse var ved riving av den tidligere garderobeskapet i gangen i første etasje, ble det funnet en eldre ubrukt vannrør som var delvis demontert. Det fikk vi bistand fra rørlegger hos Moss og baderomsservice over telefon til å kutte og kjøpe tettningspropp til. Vi har bilder som følger prosessen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Vi vet at boligen ble endret betydelig rundt 2015/2016 av tidligere eiere med ny terrasse/balkong. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Skal være koblet til kommunen av det vi vet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Vært kontroll både fra Moss kommune på pipe, og vi har hatt service på varmepumpen av Moss varmepumpeservice i 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Generelt malt inne og ute, utover det ikke noe mer arbeid gjort av oss i våre botid. Skiftet litt silikon enkelte steder på badet som over tid hadde fått litt svertesopp. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ingen radonmåling har blitt gjort av tidligere eiere som vi vet eller av oss. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ingenting, utover å ha fikset litt på enkelte silikonfuger som hadde noe svertesopp. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ingen opplevelser etter at peisen ble oppgradert i 2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Noe saltutslag kan ses på veggene, ikke noe mer enn det. Dette ble også dokumentert på tilstandsrapport i 2022. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Garasje mangler glass i vindu. Dette har vært sånn siden før vi flyttet inn. Ellers ble garasjetaket fikset i 2024 av Virida AS. Pipe utenfor har flasset litt på en side. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er et eldre hus og i tidligere tilstandsrapport var det funnet skjeve gulv og det er litt eldre sprekker som var dokumentert i utehus/garasje og kjeller. Dette har vi kun hatt til observasjon og ikke gjort noe med etter tips under ulike befaringer da vi flyttet inn. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Under forrige tilstandsrapport var det avdekket en tidligere vannskade i kjelleren som ble utarbeidet. Vi har ikke opplevd noe da vi har bodd her. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: I utehuset kan man se skrukketroll til tider, de er ufarlige. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Det skal være varmefolie i gulvet i utehuset som aldri har funket siden før vi flyttet inn. Vi er usikre om det er grunnet selve panelet eller om noe mer må endres. Vi vet at varmepumpe må byttes om noen år og at man bør ha service hvert andre år. Vi har brukt Moss varmepumpeservice. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2022 da vi kjøpte boligen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal foreligger i forrige tilstandsrapport, salgsoppgave og dokumenter fra Kartverket da vi kjøpte i 2022. Derimot er det trolig ikke nøyaktig målinger fra Moss Kommune siden det er en eldre tomt. Dette forekom da vi hørte med Moss Kommune og Kartverket i forbindelse med å bygge gjerde mellom nabotomten. Det hadde ikke praktiske følger, siden gjerdet ble bygget med godkjennelse og samarbeid med naboen i Nesveien 28 og fulgte naturlige tomtegrense som tidligere gjerde fulgte. Oppkjørsel er delt i to mellom 24 og 26 som man kan se i dokumentasjon hos Kartverket. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Det foreligger en privat skriftlig avtale som er tinglyst hos Kartverket rundt parkering siden det er en delt oppskjørsel. Det handler mest om å sikre at alle parkerer med hensyn til hverandre mtp gjester. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Vi er usikre om en parafintank er nedgravd i hagen etter at det tidligere har vært parafinoppvarming i huset. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Huset var i ca. tidsrom 2014-2016 eid av naboene i Nesveien 24 og pusset opp før solgt videre til de vi kjøpte fra.

Moss Eiendomstaksering AS

TOMANNSBOLIG Utvendig: Valmet tak med takstein i glasert tegl. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon i antatt laft eller stubb/plank, normalt for byggeår. Fasader med vertikal trepanel. Valmet tak med kaldtloft oppført i sperrekonstruksjon med taktro av bordkledning. Loft ventilert langs takfot. Vinduer med ramme og karm i tre generelt med 2-lags energiglass fra 2008. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags energiglass fra 2015. 2. etasje med utgang til takterrasse over Hall og Bad i 1. etasje. Rillede terrassebord opplektet på tettesjikt på bærekonstruksjon i tre. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet peisovn. Pipe rehabilitert med ny forring, øvre del av pipe erstattet med Lecapipe. sotluke tilgjengelig i kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur på ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenssystem uten kjente oppgraderinger. Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Tilbygg med baderom oppført med ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Terrengforhold: Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og gruslagt gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Plast avløp, fra 2016. Inntaksledning vann i utførelse kobberrør. GARASJE Uthus med tilbygget garasje.Garasje 16 kvm med murte yttervegger, pulttak i trekonstruksjon med takstein. Terreng i garasje med belegningsstein. Leddport i tre med portautomatikk. Midtre del av bygningen med redskapsbod. Øvre del av uthuset innredet med laminatgulv og vegger/himlinger med panelplater. Vinduer med pvc-karm med 2-lags isolerglass fra 2017. Skjevheter i gulv. Pulttak med metallplater, svanke i takflate. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist andre avvik:. Halvparten av forventet brukstid er passert på takstein, lekter og undertak. TG vurdert på bakgrunn av alder. Tak begrenset besiktiget fra takterrasse, pga. hms-forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av takstein, lekter og undertak, da halvparten av forventet brukstid er passert. Vær oppmerksom på at økt alder gir høyere risiko for skader og lekkasjer, noe som kan føre til fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipebeslag med stedvis avflassende overflatebehandling. Tak over del av takterrase med manglende snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Pipebeslaget bør overflatebehandles på nytt for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Snøfangere bør monteres på taket over takterrassen for å unngå fare for snø- og isras, som kan medføre personskade eller skade på eiendom. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Enkelte kledningsbord råtebeskadiget. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, og råteskadet kledning bør skiftes ut. Manglende lufting og råteskader kan føre til redusert levetid på kledning, lekter og veggkonstruksjon, samt økt risiko for fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Stedvis nor misfarging/fuktskjolder, spesielt ved pipe. foretatt fuktmålinger, uten å påvise unormale forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på misfaget området for å avdekke eventuelle endringer over tid, samt kontrollere at det ikke utvikler seg til aktive fuktproblemer. Merk at fuktnivå kan variere med årstidene. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at eventuelle skjulte lekkasjer eller fuktskader forverres, noe som kan føre til råte eller skade på takkonstruksjonen. - Vinduer -Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Sålbenkbeslag montert tett opptil dekkbord og vinduskarm. -Manglende dryppkant mellom karm og sålbenk medfører økt fuktbelastning på vinduskarm og dekkbord. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. Det bør etableres dryppkant mellom karm og sålbenk for å redusere fuktbelastning på vinduskarm og dekkbord, slik at risikoen for råteskader og redusert levetid på treverket minimeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik:. Ukjent alder på tettesjikt, dokumentasjon foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon og kunnskap om tettesjiktets alder og tilstand medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til toalettrom tar i terskel. Konsekvens/tiltak: Døren til toalettrommet bør justeres slik at den ikke tar i terskelen, for å unngå økt slitasje og mulig skade på både dør og terskel. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik:. Enkelte fliser med hullyd, bom/løse fra underlag.Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre fliser med hullyd eller bom, da slike fliser kan løsne over tid og føre til skade på underliggende konstruksjon eller membran. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning og følgeskader i gulvet. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og sopp-/muggdannelser. - 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder og pga. vannledninger rør-i-rør avsluttet uten tettehylser.Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon for å redusere risiko for vannlekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - 1. etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg: Det er påvist andre avvik:. Rommet mangler tilluft. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til rommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og god luftkvalitet. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Plastledninger uten fordelerskap, avsluttet oppunder himling i kjellerrom uten sluk. Rør-i-rør system med manglende tettehylser i servantskap kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres fordelerskap for plastledningene, samt monteres tettehylser i servantskap på kjøkken.Manglende fordelerskap og tettehylser medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner, samt at eventuelle lekkasjer kan være vanskelig å oppdage tidlig. - Ventilasjon: 2. etasje og soverom øst i 1. etasje uten ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon i 2. etasje og soverom øst i 1. etasje for å sikre tilstrekkelig luftskifte. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Saltutslag på innside av kjellervegg, symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. - Etablert pumpekum i kjeller for regulering ved høy grunnvannsstand.: Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å hindre videre fuktvandring og saltutslag på innside av kjellervegg. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og dårligere inneklima. Ny drenering bør vurderes. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall fra bygningen og ut fra grunnmuren for å lede overflatevann bort fra konstruksjonen. Dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur øker risikoen for vannansamlinger, som kan føre til fuktskader på grunnmur og kjeller, samt forringe innemiljøet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik: TG vurdert på bakgrunn av alder vannledning i kobber. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut eldre vannledning i kobber, da høy alder medfører økt risiko for lekkasjer og driftsavbrudd. Regelmessig oppfølging og kontroll bør gjennomføres for å redusere faren for plutselige skader. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet Innvendig trapp med åpninger i rekkverk over dagens krav. Radonmåling ikke foretatt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å unngå risiko for fallulykker, spesielt for barn.Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Uten radonmåling er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonverdier kan medføre helserisiko for beboere. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp medfølger. Følgende medfølger ikke: Vaskemaskin, tørketrommel og kistefryser.
Følgende medfølger ikke: - Lampe på hovedsoverom og tv-stue oppe. - Ingen gardinlengder og gardingstang i 2. etasje stue. - Ringeklokke med kamera og alarmutstyr. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Nesveien 26 er en flott beliggende bolig med umiddelbar nærhet til sjøen, natur og rekreasjonsområder. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap, mulighet for båtliv og en idyllisk kyststi. På få minutters rusletur er man på Rosnes med strand, båthavn på Betongen og roklubb ved Mossesundet. Videre sydvestover på halvøya finner du blant annet Albyskogen som er en av de populære lokale perlene, med flere strender og badeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Bellevue stadion, hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, er tilgjengelig i enkel sykkelavstand eller 3 min. kjøretur unna. Moss tennisklubb ligger på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern, og Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø som holder til ved Søly båthavn, og dette området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Kollektivtilbudet i området består av buss, med kun 300 meter til nærmeste busstopp. Jeløya byr på flere lokale treningssentre, spisesteder, kafeer og et utvalg dagligvarebutikker for en effektiv hverdag, med Joker Jeløy som nabo og en rask kjøretur til Coop Extra. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater. Fra boligen er det under 2,5 km til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter. I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det 18 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Brattbakken (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 22 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Trollskogen naturbarnehage: 10 min. gange Foreningen Torderød barnehage: 12 min. gange Bellevue barnehage: 15 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 12 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 17 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 21 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Nesveien 26 er registrert som opprinnelig tomannsbolig og tatt i bruk i matrikkelen. Det foreligger ikke opprinnelige tegninger av eiendommen, dette skyldes trolig eiendommens alder. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til, og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger datert 1934, som omhandler reparasjon etter brann. Selger og megler har ingen opplysninger om når eller hvor brannen oppstod. Det er noen endringer mot dagens løsning: - 1.etasje: Fløyen ved hovedsoverommet fremkommer ikke på tegningene, og inntegnet kjøkken benyttes i dag som soverom 2. Bad og toalettrom er senere bygget ut. - 2.etasje: Vegg mellom kjøkken og spisestue er åpnet opp. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak. Det foreligger tegninger av tilbygg datert 11.10.1973, som omhandler nytt inngangsparti, dusj, wc, kjeller og veranda. Det er noen endringer mot dagens løsning: Det er etablert bad og eget toalettrom. Det foreligger tegninger av uthus datert 13.09.1956. Uthuset er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 269 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 563 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 1 m2. Arealbruk: Friområde,Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 93 m2. KPHensynsonenavn: H210. KPStøy: Rød sone iht. T-1442. Områdeter hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse. Deler av eiendommen omfattes av hensynssoner for støy, herunder gul og rød støysone iht. T-1442, samt et mindre areal regulert til friområde.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1650: 05.08.1902 - Dokumentnr: 906319 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Meglers forklaring: Vedrørende gjerde og bebyggelse. Bestemmelsene knytter seg til den opprinnelige fradelingen av eiendommen og inneholder historiske vilkår knyttet til bruk og oppføring av bebyggelse på tomten. 05.08.1902 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1552 Overført fra gnr 25 bnr 6 sammenføyet med gnr. 1 bnr.1552 Meglers forklaring: Dokumentet gjelder historisk registrering/fradeling av grunn samt senere sammenføyning med gnr. 1 bnr. 1552. 17.08.2016 - Dokumentnr: 742189 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1646 Kan ikke slettes uten samtykke Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Av hensyn til inn- og utkjøring i felles gårdsplass har eier av gnr. 1, bnr. 1650/1651 (Nesveien 26) kun rett på én biloppstillingsplass i innkjørselen, utenfor sin garasjeport og 3 meter bakover. Denne erklæringen kan kun slettes ved samtykke fra naboene i Nesveien 24, gnr. 1, bnr. 1646. 16.10.1973 - Dokumentnr: 6960 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1653 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Meglers kommentar: Eier av naboeiendommen Nesveien 28 har samtykket til at boligen på Nesveien 26 er plassert 3,2 meter fra tomtegrensen. Dette medfører at naboeiendommen, i henhold til daværende bygningslov, ikke kan oppføre bygning nærmere enn 8 meter fra aktuell bebyggelse. Erklæringen er bindende for fremtidige eiere av eiendommene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (alle inkludert). kr. 6 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Samlet skal selger betale kr. 162 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Gjennomført bolig m/utsikt mot Mossesundet - Idyllisk, skjermet hage og veranda på 30m²- Isolert anneks og garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Jacob Thorsen Koren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?