Sars' gate 74

Laster salgsoppgave...

Sars' gate 74Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sars' gate 74

Prisantydning: 4 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 371,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Sofienberg

Velkommen til en lys og attraktiv 3-roms med god planløsning i populære Engelsborg borettslag. Leiligheten har blitt oppgradert de senere årene med blant annet nytt kjøkken og gulv i 2025. Borettslaget byr på en idyllisk bakgård med sittegrupper og grillmuligheter, samt tilgang til ett nytt moderne treningsrom og fellesvaskeri. Leiligheten ligger fint til på populære Sofienberg. Det er kort vei til et godt kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk, samt dagligvarebutikker, barer, kaféer, restauranter, treningssenter og flere flotte grøntområder.

Gjennomgående planløsning med store vindusflater

Stilrent kjøkken fra 2025

Bad oppgradert i 2024

Nytt gulv i 2025

2 eksterne boder

Internett, fyring og varmtvann inkl.

Idyllisk bakgård

Populært boområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1941

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 52 728,-

Totalpris:: 4 962 224,-

Felleskost/mnd:: 4 371,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: C - gul

Beliggenhet

Sars' gate 74, 0564 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig

951 88 428 j.skogseide@nordvikbolig.no

1941

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod på ca. 5 kvm.

Stue: Leiligheten har en lys og innbydende stue med en dekorativ spilevegg som tilfører rommet et moderne preg. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Leiligheten fremstår som gjennomført med lyse overflater malt i perioden 2023–2026, samt laminatgulv og lister lagt i 2025. Kjøkken: Leiligheten har et stilrent kjøkken fra 2025 med gode løsninger. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp med nedfelt kjøkkenventilator med kullfilter, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Det er også montert komfyrvakt og Waterguard. Soverom: Leiligheten har to fine soverom med medfølgende garderobeskap. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet har også en god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad: Leiligheten har et pent baderom fra 2000 med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Badet er innredet med servantskap, servantbolle og speil med belysning fra 2024. Videre er det dusjhjørne med dusjvegger fra 2023, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Øvrig informasjon: Vinduer - 3-lags isolerglass (1984) Innvendige dører - 2025 Overflater - Laminat i oppholdsrom, fliser på bad. Oppvarming - Det er oppvarming med radiatorer via sentralfyring i sameiet og elektriske varmekabler på badet. Ventilasjon - Naturlig

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Innredet med over- og underskap, dusjdører, benkeplate og oppheng. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vollen Elektriske AS. Utvidet med flere kurser, stikkontakter og oppdatert brytere i sikringsskap. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ja? 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet kjøkken til stue og tilgjengeliggjort ekstra soverom. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noe soppdannelser grunnet naturlig ventilasjon - Løses med enkel vedlikehold/rens. Kondens kan forekomme ved temperaturforskjeller. Ellers, noe sprekker i fliser og fuge, se takst. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Setningsskader i borettslaget etter boring for grunnvarme. Gitt noe skader/endringer i nedre del av fasaden ved plen og hovedinnganger. Rehabilitering og fiks er gjort/gjennomføres. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsskader i borettslaget etter boring for grunnvarme har forårsaket noe skjevt gulv som er forsøkt rettet under oppussing. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsrapport som er utarbeidet i forbindelse med salget - 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foreligger i tilstandsrapport og salgsoppgave. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Engelsborg borettslag har vært involvert i rettssak i forbindelse med setningsskader som resultat av boring etter grunnvarme, to andre borettslag er også innblandet. Engelsborg borettslag har vunnet frem i sin rettssak. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Engelsborg har fått bevilget kompensasjon for skadene, dersom det går over kompensasjonen er det mulige løsninger som kan gjennomføres for å redusere/unngå kostnadsøkning.

Tony Moe

Utvendig Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Boligen har entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/40dB. Innvendig Boligen er overflate oppusset innvendig i 2025/2026. -Malt om leiligheten -Lagt nytt gulv i leiligheten -Lagt nye lister i stue, gang og soverom Innvendige overflater er: Gulv: -Laminat i oppholdsrom -Fliser på bad Vegger: -Malte slette flater -Fliser på bad Himling: -Sparklet/malte tak Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm. Skyvedør til det ene soverommet. Tekniske installasjoner Innvendige synlige vannledninger er av kobber og plast. Noe oppgraderinger av rør i forbindelse med nytt bad og kjøkken. Hovedstoppekran er plassert i luke taket på badet. Det er synlige avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom/kjøkken. Oppvarming av boligen: Boligen har vannbårent varmesystem som henter energi fra fjernvarmeanlegget i borettslaget. Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/sameiet. Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 40Amp Sikringsskap er montert i trappeløp. Dørcalling med døråpner. Bredbåndstjenester tilgjengelig i leiligheten. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Vinduer Det er registrert flassing, avskallet maling og nedbrutte overflater på enkelte vinduer utvendig, samt i karmer og utforinger innvendig. Vinduene har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert akutte skader ved befaringstidspunktet, men gradvis svekkelse må påregnes som følge av alder. Forholdene vurderes å skyldes normal aldring, værpåvirkning, solbelastning, nedbør og alminnelig slitasje over tid. Utvendig - Dører Døren fungerer tilfredsstillende ved befaringstidspunktet, men mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er ikke registrert akutte skader, men gradvis svekkelse må påregnes. Forholdet vurderes å skyldes normal aldring og slitasje på dør og tilhørende komponenter over tid. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert noe svikt i gulvet på det lille soverommet i tillegg til målte høydeavvik. Svikten er målt til ca. 6–8 mm under laminatgulvet og kan indikere skjevheter eller ujevnheter i underliggende konstruksjon. Forholdet vurderes å kunne skyldes mindre skjevheter, eller ujevnheter i undergulv. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er kun montert kullfilterventilator på kjøkkenet uten avkast til det fri. Badet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonsløsningene vurderes som begrensede sammenlignet med dagens anbefalte krav til luftutskifting i kjøkken og våtrom. Forholdene vurderes å skyldes opprinnelige og eldre ventilasjonsløsninger hvor naturlig ventilasjon og resirkulerende kullfilterventilator var vanlig løsning. Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert sprekk i flis ved WC og i flis på vegg ved gulv i dusjsonen. Det er registrert hull etter tidligere utstyr som er tettet med silikon. Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Bomlyd gir hul lyd ved lett banking og kan indikere svekket limforbindelse. Sprekkdannelser vurderes å kunne skyldes punktbelastning, bevegelser i underlaget, temperaturpåvirkning eller feil ved liming og underlag. Bomlyd vurderes å skyldes mangelfull liming, bevegelser i konstruksjonen eller fuktpåvirkning under flislaget. Hull etter tidligere utstyr vurderes å skyldes tidligere montering av innredning eller baderomsutstyr. Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluket er plassert sentralt på badegulvet og ikke inne i dusjsonen. Plasseringen medfører at vann fra dusjing ledes ut på øvrige deler av gulvet utenfor dusjsonen. Det er montert list ved dusjsonen for å begrense vannspredning på gulvet. Løsningen kan medføre at eventuelt lekkasjevann fra vaskemaskin ikke ledes effektivt til sluk. Det har tidligere vært feil på varmekabel i badegulv som følge av jordfeil/kortslutning. Feilen er opplyst utbedret av M-Tek AS, og faktura fra er fremlagt. Forholdene vurderes å skyldes utforming og plassering av sluk samt mangelfull etablering av fall- og avrenningsforhold ved oppføring eller senere ombygging av våtrommet. Tidligere feil på varmekabel vurderes å ha vært forårsaket av overoppheting ved endeavslutning Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer til vann- og avløpsrør mellom bad og kjøkken. Det er ikke registrert tilfredsstillende mansjetter tilpasset tettesjiktet ved gjennomføringene. Manglende mansjetter medfører at det ikke er etablert tilfredsstillende kapillærbarriere mellom våtsone og underliggende konstruksjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Avløp for vaskemaskin og servant er ført i påstøp til sluket, noe som medfører at bend må demonteres for rengjøring av vannlåsen. Forholdene vurderes å skyldes manglende bruk av godkjente tettemansjetter ved rørgjennomføringer samt alder og normal slitasje på membranløsningen over tid. Avløpsløsningen vurderes å skyldes valgt utførelse ved etablering av våtrommet Bad - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på deler av utstyret. Det er registrert merker, riper og normal bruksslitasje på overflater. Eier opplyser at det periodevis har dryppet noen dråper fra vannrør til WC ved høye temperaturer. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved befaring. Forholdene vurderes å skyldes normal aldring, bruk og slitasje over tid. Forholdet vurderes mest sannsynlig å skyldes kondensdannelse på kaldt vannrør ved temperatur- og fuktforskjeller i rommet. Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav til ventilasjon og luftutskifting i våtrom. Avtrekket vurderes som begrenset sammenlignet med dagens krav til mekanisk ventilasjon. Forholdet vurderes å skyldes opprinnelig ventilasjonsløsning fra byggeperioden, hvor naturlig avtrekk var vanlig løsning. Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun montert kullfilterventilator på kjøkkenet uten avkast til det fri. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte nivå for luftutskifting på kjøkken iht. NS 3600. Kullfilterventilator fjerner lukt, men transporterer ikke fukt og forurenset luft ut av bygningen. Det er kun registrert ventiler i vindu som tilluft til kjøkken og stue. Det er ikke registrert tilfredsstillende avtrekk til kjøkkenet. Kjøkkenet er flyttet til stuedel sammenlignet med opprinnelig planløsning. Forholdene vurderes å skyldes at avtrekksviften ikke er tilkoblet kanal til det fri, men resirkulerer luft gjennom kullfilter. Videre vurderes avvikene å skyldes senere endringer i ventilasjonsløsning og rombruk ved flytting av kjøkken. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radionmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger med. Vaskemaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Engelsborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322536, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Engelsborg borettslag har en vaktmester som ivaretar daglige drift, og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Borettslaget har et fellesvaskeri hvor vaskeriet kan benyttes mandag til fredag fra 06.00 til 22.00, andre dager fra 10:00 til 22:00. Borettslaget har felles sykkelparkering hvor det er en egen sykkelparkering ved oppgangen til 72 med egen inngang. Videre tilbyr borettslaget treningsrom som ligger i kjelleren i nr. 74. Dette koster 750kr i året for en og 850 kr for flere i husstanden. Det er også velferdsrom som kan brukes av alle andeler. Styrets arbeid 2025 Styret har gjennom året hovedsakelig arbeidet med en rettslig tvist om setningsskader overfor Tøyenhus borettslag og Sameiet Professorløkka på den ene siden, og entreprenøren Boligenergi AS og deres underentreprenør Rototec AS på den andre siden, samt partenes forsikringsselskaper. Etter dom i lagmannsretten som ila Boligenergi AS og Rototec AS det endelige ansvaret for skader både hos naboene og oss, ble det i 2025 oppdaget at skadene var mer omfattende enn tidligere antatt hos Sameiet Professorløkka. Dermed er saken ikke avsluttet, heller ikke styrets arbeid med å ivareta borettslagets interesser. Advokatfirma Varder bistår Engelsborg borettslag i denne saken, og i informasjon datert 17.10.25. For fullstendig dokument fra Varder, se salgsoppgavens vedlegg. Kommentar til regnskapet Engelsborg borettslag ble i dom i Oslo tingrett i 2023 holdt ansvarlig for setningsskader hos Sameiet Professorløkka og Tøyenhus borettslag som følge av prosjekt hvor det ble boret etter bergvarme. Entreprenøren Boligenergi AS med dets forsikringsselskap Gjensidige Forsikring ASA ble holdt ansvarlig i regresskrav fra Engelsborg brl. Boligenergi/Gjensidige ble i dommen også holdt ansvarlig for setningsskader hos Engelsborg brl. Dommen ble anket . Engelsborg borettslag erkjente ansvar ovenfor naboene før lagmannsrettens behandling. Størrelsen på deres krav er ikke fastsatt. Lagmannsrettens avsa dom den 11. april 2025 med samme resultat. Boligenergi/Gjensidige ble holdt erstatningsansvarlig for setningsskader hos Engelsborg og naboene Sameiet Professorløkka og Tøyenhus borettslag. Engelsborg har i 2025 også hatt kostnader forbundet med tvister mot andre ansvarlige i setningsskadesaken (Rototec og styremedlemmer i Boligenergi AS). Deler av kostnadene forventes å bli dekket ved dom eller forlik med de ansvarlige. Per i dag er ikke erstatningskravenes størrelse fastsatt. Det er varslet økte krav fra naboene som overstiger Boligenergis forsikringsdekning hos Gjensidige. Dette er bakgrunnen for Engelsborgs ytterligere pågang mot øvrige ansvarlige. Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Styret vurderer kontinuerlig tjenestene vi kjøper inn, og valgte i løpet av 2025 å bytte forretningsfører fra OBOS til Solibo. Engelsborg borettslag er fortsatt et OBOS-borettslag, og andelseierne har hos oss den samme forkjøpsretten innen OBOS som før. Borettslaget har foretatt nødvendig vedlikehold gjennom året. Husleien ble justert i pakt med generell prisstigning ved årsskiftet. Borettslaget hadde sosiale samlinger 17. mai og første søndag i advent, begge ganger med akkompagnement fra Sofienberg musikkorps. Se årsberetning 2026 og 2024, og dokument fra Varder som ligger vedlagt i salgsoppgave. For ytterligere informasjon henvises det til borettslagets styre.

Solibo AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 52 728,- pr. 26.06.2026

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Informasjon om lån - Lån I: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.85.45337 Rente (nominell): 5,19 % Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.26: 12 964 744 kr Andel av saldo: 44 968 kr IN-ordning: Nei Lån II: Bank: Husbanken Lånenummer: 11441549 Rente (nominell): 4,71 % Innfrielsesår: 2027 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 2 Saldo pr 01.05.26: 3 651 162 kr Andel av saldo: 12 664 kr IN-ordning: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 6 493 589,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 010 514,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. - Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,- og faktureres kjøper direkte.

For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel. Gjør følgende hvis du har eller vurderer å anskaffe et kjæledyr: - Gi alle berørte naboer en skriftlig melding, med en mulighet for dem til å komme med tilbakemelding. - Samle sammen svarene og vurder om eventuelle innvendinger gjør dyrehold uaktuelt. - Dersom du mener det ikke er noen lovmessig hindring, sendes kopi av utsendt forespørsel og mottatte svar til styret. - Merk at styret ikke sier ja eller nei til dyrehold. Det registreres kun at korrekt prosedyre er fulgt. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende generelle bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene som gjelder dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets område. - Fellesarealer i indregård skal ikke benyttes som luftegård/avtrede for husdyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer dyret måtte etterlate seg på eiendommen. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. - Beboere som mener husdyrholdet er til vesentlig ulempe, kan klage til styret eller andre myndigheter. Styret kan også velge å ta opp saker på eget initiativ. Støy kan regnes som en vesentlig ulempe. - Husdyr kan ikke tas med i velferdsrom, trimrom og vaskerier.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6659679

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget fint til på sentrale og populære Sofienberg. Boligområdet er veletablert og meget populært. Området rundt Carl Berner har fått en oppblomstring de siste årene med en rekke nyåpnede utsteder, restauranter, cafeer og bakerier. En kort spasertur unna finner du en av Oslos mest populære kinesiske - Szechuan Chengdu restaurant. Skjulte perler som Perla, Art bar og Evviva ligger like ved og selvfølgelig - Carls. Mjøl med noen av byens beste hjemmelagde boller har åpnet nytt bakeri ved rundkjøringen på Carl Berner og Kaffebrenneriet ligger like oppi gata. En annen grunn til at området har blitt populært er på grunn av nærheten til Grünerløkka, sentrum, Tøyen og Botaniske hage, samtidig som at hele byen er lett tilgjengelig med kollektivtransport. Borettslagets områder er hyggelig hagemessig opparbeidet og fungerer som en park for beboerne med sittegrupper, grill, trær og planter. Her får du god nærhet til dagligdagse sysler som dagligvarehandel, frisør og Carl Berners torg. Det er også et område med mange muligheter for fritidsaktiviteter. Ved boligen er det flere gode barnehage muligheter. Bredt utvalg av barneskoler og ungdomsskoler i nærområdet. Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 og Kiwi i Trondheimsveien. Rett opp bakken finner man døgn- og søndagsåpne Joker. Det er mye positiv utvikling i området. Carl Berner Passasjen, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, tilbyr bl.a. Vinmonopol og hyggelig kafé. En kort spasertur til Carl Berner. Her er Narvesen, 7-11, apotek, sushi, Kaffebrenneriet og Samson café. Ringnes park som også er kun en kort spasertur unna, kan by på et mangfold av butikker og ikke minst kino. Etter travle dager kan det friste med take away. Rosenhoff pizza ligger like ved, og tilgangen til alle restaurantene på Grünerløkka er lett tilgjengelig. For den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, samt til ballbinge, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. Det er også flere treningssenter i nærområdet, som blant annet Sats på Carl Berner, Sats på Ringnes Park, Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass m.m. Tøyenbadet er nå ferdig renovert og hadde åpning i starten av 2025. Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger rett ved leiligheten. Kort vei også til Sofienbergparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skulpturparken, her finner du utstilt statuer og skulpturer av alle slag - kun kort spasertur fra Sofienberg. Torshovdalen er også kun kort spasertur unna. I dette området finner du en hyggelig park uansett hvilken retning du går. Kort vei også til Birkelunden og Kubaparken. Få minutter etter at du har låst inngangsdøren din kan du stå på Sofienberg holdeplass. Her finner du flere bussforbindelser og 17-trikken stopper også her. Carl Berners Plass er forøvrig et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og her er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. Av T-banelinjer så har man linje 5. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen i tillegg til flybuss. Buss 20, 21 og 31 går døgnet rundt. Trikk nr 17 går også gjennom Carl Berner. Se https://www.ruter.no for mer info.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [dato). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker fra dagens bruk. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og det tidligere kjøkkenet benyttes i dag som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Trondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje. Saksnummer: 202600036 Trondheimsveien 84-86 - dispensasjon fra reguleringsplanens boligformål, bruksendring til leilighetshotell. Saksnummer: 202521487 Trondheimsveien 84 - forhåndskonferanse - Bruksendring. Saksnummer: 202606048 Grenseveien 9 A-F, Grenseveien 11 A-F og Frydens gate 6 - utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer: 202606412 Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Saksnummer: 202507924

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/127: 11.04.1912 - Dokumentnr: 900093 - Rettighet Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 LEIEAVTALE PÅ PORTSKUR BESTEMMELSE OM FORLENGELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1939 - Dokumentnr: 401978 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 22.11.1939 - Dokumentnr: 407709 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 02.11.1940 - Dokumentnr: 407010 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 20.04.1942 - Dokumentnr: 402538 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen Med flere bestemmelser 28.01.1953 - Dokumentnr: 401413 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 03.05.1961 - Dokumentnr: 507245 - Erklæring/avtale vedr. takreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 23.11.1939 - Dokumentnr: 407756 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 17.08.2000 - Dokumentnr: 46970 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:128 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:185 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:187

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar to for en kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 110 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Johanne Skogseide, Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig
951 88 428
j.skogseide@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.