Frydenlund 24C

1/33

Frydenlund 24C

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 460 100,-

Kommunale avg.: 25 892,- per år

BRA-i: 173 m²

Bestill salgsoppgave

Frydenlund

Velkommen til Frydenlund 24C – en innholdsrik og spennende enebolig i kjede over 4 halvplan! Boligen har 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, vaskerom, gjesterom og boder – perfekt for familier som trenger plass og funksjonelle løsninger. Lys og romslig stue med flere soner, peis og stor glassfasade som gir flott utsyn og direkte utgang til hage. Stort kjøkken med stilren, svart innredning. I underetasjen finner du en lun kjellerstue – perfekt som leke- eller ungdomsrom. Boligen ligger solrikt til med garasje og gode uteområder. Tiltalende innredet med smakfulle farger og detaljer, men noe oppussing må påregnes. Her får du mye bolig for pengene – velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1982

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 350 000,-

Omkostninger:: 110 100,-

Totalpris:: 4 460 100,-

Kommunale avgifter:: 25 892,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 221 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 29. juni, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte 2 timer før oppsatt visningstidspunkt.

Gi bud

Beliggenhet

Frydenlund 24C, 3238 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

452 52 935 j.sveum@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 173 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 188 kvm

Beskrivelse:
Frydenlund 24C
Underetasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, Bod 1, Bod 2, Bod 3 / vaskerom, Kjellerstue, Innredet rom
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, Gang, Dusjbad, Stue, Trapperom, Kjøkken, Soverom / tv-stue, Innebod
Totalt BRA: 95 kvm

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Gang, Dusjbad, 2 soverom
Totalt BRA: 28 kvm

Garasje i rekke
2. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje i rekke
Totalt BRA: 15 kvm

Boligen strekker seg over to plan og har følgende planløsning: Kejller: Gang, Bod 1, Bod 2, Bod 3 / vaskerom, Kjellerstue, Innredet rom 1.etasje to halvplan: Gang, soverom og bad. 2.etasje Gang, Dusjbad, 2 soverom

Velkommen til Frydenlund 24C! Dette er et romslig rekkehus over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Frydenlund – kun få minutter fra Sandefjord sentrum. Her bor man skjermet og rolig, men samtidig sentralt med nærhet til skole, barnehager, dagligvare og gode kommunikasjonsmuligheter. Boligen er oppført i 1983 og fremstår som velholdt, med flere oppgraderinger de senere år. I 2023 ble alle vinduer (unntatt takvinduer) byttet, det ble lagt ny gulvlaminat, og både kjøkken og bad i 1. etasje ble pusset opp. Planløsningen er funksjonell med blant annet tre soverom, to bad, romslig stue og godt med bodplass i kjeller. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles rekke. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stue og har moderne innredning med benkeplate i kompositt og folierte fronter. Komfyrvakt er ikke montert og bør etterinstalleres. Begge bad er oppusset som egeninnsats, og selv om overflatene fremstår pene, er det registrert enkelte ufagmessige løsninger og manglende dokumentasjon – særlig knyttet til membran og fallforhold. Det anbefales forsiktig bruk og jevnlig kontroll. Kjelleren består blant annet av boder og kjellerstue. Enkelte rom er innredet, men mangler rømningsvindu og er ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det er registrert fukt i nedre del av kjellervegg, og kjøper må påregne mulige tiltak over tid. Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe, panelovner og vedovn. Elektrisk anlegg har nyere sikringsskap med automatsikringer, men øvrige installasjoner og kabler er av eldre dato. Varmtvannstank er av nyere modell (300 liter), men er tilkoblet med støpsel og ikke fast installasjon, slik forskriftene krever. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser (flere rom med ny laminat fra 2023) Vegger: Tapetserte plater Himling: Panel og plater Teknisk informasjon: Vannledninger: Kobberrør fra byggeår Avløp: Plast (PVC) Ventilasjon: Naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad Varmtvannstank: Nyere, 300 liter (ikke forskriftsmessig tilkoblet) Elektrisk: Oppgradert sikringsskap, øvrig anlegg av eldre dato Oppvarming: Luft-til-luft varmepumpe, panelovner og vedovn

Parkering på asfaltert gårdsplass, fremfor boligens inngangsparti. Parkering også i tilhørende garasjeplass i rekke merket 24C

Oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2023-Bad 1.etg oppusset med ny membran og fliser; utført som egeninnsats 2023-Ny kjøkkeninnredning 2023-Skiftet alle vinduer (med unntak av takvinduer i stue) 2023-Ny gulvlaminat 2025-Montert nytt vegghengt toalett bad 2.etg 2025-Pågående prosess med å utbedre lekkasje fra tak i stue. Opplyses å ville bli totalt utbedret av fagpersoner. Synlig fuktskjolder i treverk på loft
Modernisert/Påkostet år: 2023- 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. august 2017 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 8271935 Forsikret i: Storebrand Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Morten Nilsen Rørlegger Toalett og vask bad nede. Svendsen rørlegger veggtoalett bad oppe - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bad nede. Ny membran gulv nye fliser gulv våtromsplater på vegg. Nytt dusjkabinett, Ny innredning alt i 2021 - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem, ble gjort lenge før jeg overtok - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen arbeid med drenering. Borettslag ordner - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teddys Elektro - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Kontrollert og installert nytt på nytt kjøkken og stue - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandefjord Elektro - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: noen fliser på bad oppe er sprukket - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Blir skiftet blekk ved utbygg av vinterhave og tak. Blir utført av Byggmester Kjetil Semb - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det ser ut på kartet som denne er utenfor rasfare omerådet for leirskred

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med støpt betongdekke og grunnmurer av blokker fra byggeår. Utvendig drenering/fuktsikring fra byggeår har medgått forventet levetid. Yttervegger av isolert stenderverk hvor fasader er kledd med trepanel fra byggeår. Slitasje finnes og må forventes. Kledningen er ikke montert luftet i henhold til dagens krav til montasje. Med unntak av takvinduer skal alle vinduer være skiftet i 2023. Det bør påregnes betydelig forventet restlevetid. Enkelte innsettingsdetaljer knyttet til beslagsløsninger etc er oppgitt å ville bli utbedret av fagpersoner før salg. Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår. Det opplyses på utetthet i tak hvor håndverker er rekvirert for å foreta utbedring av skade sommeren 2025. SIDEBYGG Til boligen følger en 14.5kvm stor garasjeplass (merket «24C») i felles garasjerekke. Garasjen var fylt med utstyr og inventer pr befaring og er således ikke vurdert av undertegnede Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Nedløp og beslag Flere beslagsløsninger bærer preg av ufagmessig montasje. Selger opplyser om utettheter fra tak og at ufagmessig monterte beslagsløsninger vil bli utbedret av fagpersoner sommeren 2025. Takrenner er en kombinasjon av eldre og nyere løsninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rekvirert håndverkere for utbedring av flere beslag i følge selger. Snøfangere mangler. tiltak: Rekvirert håndverkere for utbedring av flere beslag i følge selger. - Innvendig > Rom Under Terreng Målbart fuktopptak i nedre del av kjeller vegg. Ventilasjon av kjeller skjer via ventiler med naturlig avtrekk. En tilstrekkelig gjennomtrekk i kjelleren skjer ikke og luftfuktigheten kan stige over tid. Det anbefales å skape god ventilering av kjellere under terreng. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ avvik: Målbart fuktopptak i nedre del av kjellervegg. Tiltak: Det bør påregnes at deler av påforet trevirke må skiftes. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1.etg (to halvplan) > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1.etg (to halvplan) > Kjøkken > Overflater og innredning TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Takvinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.etg (to halvplan) > Dusjbad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etg (to halvplan) > Dusjbad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etg (to halvplan) > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.etg (to halvplan) > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Se vedlagte tilstandsrapport der fullstendig informasjon om byggemåte, arealer og tilstandsgrader fremkommer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen består av en boenhet, og den har ingen separat bo-/utleieenhet utover denne. Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 20.04.1983 Tegningen stemmer ikke med dagens bruk. Hobbyrom i kjeller etasjen er delt i to rom. I hovedetasjene er det lagt en matbod/ bod Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det er ingen vannmåler

Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 221 m Bestemmels eOmrådenavn: Fortettingsone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 221 m KPHensynsonenavnH410_1 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 221 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 221 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplaner. Id 19750003 Navn Mo-området Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.05.1975 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19750003_best.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19750003.pdf Delarealer Delareal 221 m Formål Boliger Feltnavn F

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/41/662: 08.10.1982 - Dokumentnr: 6313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 91385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:41 Bnr:662 01.01.2024 - Dokumentnr: 372560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:662 08.10.1982 - Dokumentnr: 6313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 91385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:41 Bnr:662 01.01.2024 - Dokumentnr: 372560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:662 3907/41/676: 08.10.1982 - Dokumentnr: 6313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 91385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:41 Bnr:662 01.01.2024 - Dokumentnr: 372560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:662 08.10.1982 - Dokumentnr: 6313 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:213 01.01.2020 - Dokumentnr: 91385 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:41 Bnr:662 01.01.2024 - Dokumentnr: 372560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:41 Bnr:662

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum estimert til kr. 32 300,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 116 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Sveum, Eiendomsmegler MNEF
452 52 935
j.sveum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget