Kirkegårdsgata 12

Kirkegårdsgata 12Grünerløkka - Sofienberg

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Kirkegårdsgata 12

Prisantydning: 8 280 000,-

Totalpris: 8 399 878,-

Felleskost/mnd: 5 101,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til en unik, arkitekttegnet 3-roms toppleilighet med fantastisk loftspreg midt på Grünerløkka! Her får du originale trebjelker, klebersteinspeis og herlig lys fra nye Velux-vinduer (2021). Boligen holder en gjennomført høy standard med bl.a. Strai-kjøkken, integrerte hvitevarer (medfølger) og enstavs eikeparkett. Med over 100 kvm gulvareal (GUA) oppleves leiligheten vesentlig større enn sine 76 kvm BRA-i. Stuen leder ut til en usjenert, sørvestvendt takterrasse på 11 kvm med herlige solforhold (kl. 10-20). Videre har du to gode soverom, delikat bad, samt hems og boder på totalt 25 kvm. Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene! Her bor du rolig og skjermet, med nærhet til "alt" Løkka har å by på. En sjelden perle som bør oppleves!

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra ca kl 10 om morgenen og til 19.30-20 på sommeren. Terrassen er sør-vestvendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1982

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 280 000,-

Omkostninger:: 9 345,-

Fellesgjeld:: 110 533,-

Totalpris:: 8 399 878,-

Felleskost/mnd:: 5 101,-

Fellesformue:: 34 886,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 7. juni, kl. 12:00 - 12:45 mandag 8. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kirkegårdsgata 12, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad
BRA-e: 3 kvm. Bod i trappegang.
Totalt BRA: 79 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten måler 109 GUA (gulvareal), hvorav 79 kvm er målbart BRA (målbart areal) og 30 kvm er ALH (arealer med lav himlingshøyde). I tillegg måler kjellerbod 20 m² kvm GUA grunnet lav ALH (arealer med lav himlingshøyde).

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med 3D scanner etter NS3940:2023.

Selger opplyser om gode solforhold fra ca kl 10 om morgenen og til 19.30-20 på sommeren. Terrassen er sør-vestvendt.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten totalt 3 boder på totalt 25 kvm. Merk at arealene ikke regnes som fullverdige måleverdige arealer grunnet lav himlingshøyde (ALH).

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Sikringskap og porttelefon. Utgang til takterrasse. Takhøyde målt til 2,98 m til 0,7 m. Skråtak. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og nødutgang til nabo loft . Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc, servantskap, badekar og innfellbare dusjdører. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2012. - Vannledninger med rør i rør system. Innvendige vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken i 2012. - Sikringsskap plassert i stue. Automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2012. - Det er felles opplegg for varmtvann. - Naturlig ventilering via spalteventil i vindu.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble ombygget og omfattende modernisert av fagfolk 2012-2015. Vedlikeholdshistorikk i borettslaget de siste årene: - Sykkelskur og fasiliteter: Full utbedring og renovering av sykkelskur i bakgården ble gjennomført i 2024. - Belysning: Nye lamper i oppgangen og spotter i portrommet ble installert i 2025. - Overflater: Trappeoppgang, inngangsparti/tunnel, hagemøbler og sykkelskur er malt/behandlet de siste par årene. - Bygningsmasse: Gamle takvinduer i loftsleilighet ble byttet som et forebyggende sikkerhetstiltak mot lekkasjer. - Teknisk inspeksjon: Det er gjennomført grundig inspeksjon av tekniske rom (vanninntak, varmtvannsberedere, rørstrekk og ventiler) av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS, uten vesentlige påpekninger. - Rør og ventilasjon: Avløpssjakt og ventilasjon er kontrollert med kamera av Power Clean (fra 5. etasje til bakkenivå) uten vesentlige bemerkninger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble så vidt vi vet pusset opp i 2012 av blant andre Holmen Elektro AS. I vår eiertid har varmekablene vært reparert av M-Tek i januar 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sykkel/søppelskuret i bakgården ble reparert høsten 2024 av Tømrermester Artur Giza AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trukket om leilighet, nytt sikringsskap, nye stiger fra kjeller, samt omgjøring til 3-fas anlegg. Utført av Holmen Elektro AS. Samsvarserklæring signert 20.06.2012. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll utført januar 2014 av Infratek Elsikkerhet AS. Ingen feil eller mangler avdekket. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten er i seg selv et utbygget loft. Vet ikke hvem som utførte alt arbeidet, da dette var lenge før vår overtakelse. Det foreligger blant annet ferdigattest fra 2012 for "Loftsutbygging". 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kommunalt vann og avløp. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rør og ventilasjon kontrollert av PowerClean i 2021. Tekniske rom (vanninntak, varmtvannsberedere, rørstrekk og ventiler) ble kontrollert av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet fem takvinduer i leiligheten i 2021. Arbeid utført av Osterhausgaten Dører & Vinduer AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Varmekablene sluttet å fungere, men er reparert. Se pkt. 1. Ubrukt gulvsluk under vaskemaskin er det smart å fylle vann i fra tid til annen så vannlås fungerer. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ildsted kontrollert og montert korrekt i 2012 av Feiermester Alf Pettersen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noen mindre kosmetiske sprekker mellom et par gipsplater i taket som er delvis utbedret. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Ved et par anledninger har det vært noe vann igjen i bunnen av oppvaskemaskinen etter vask, sannsynligvis pga. noe skitt ved utløpsventilen som er fjernet. Har fungert fint etter det. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport laget av takstmann i mai 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling gjort av takstmann inkl. 3D scanning i mai 2026. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Litt slitt pakning i hendelen på kjøkkenkranen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Se punkt 4. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av trekonstruksjoner. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2012 i stue. Vindu i treramme med 2-lags glass fra 1990 i stue. Velux takvindu fra 2005 på et soverom. Velux takvinduer fra 2021 på et soverom, bad og stue. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB38. Formpressede innerdører. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting - Grunnet alder på tettesjikt. Vinduer og dører - Grunnet entredør og balkongdør tar i karm samt alder på islolerglassvindu i stua. Kjøkken - Avtrekk - Grunnet kullfiltervifte. Våtrom - Overflater - Grunnet fallforhold på gulv samt svelleskader nederst på dørblad. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Grunnet alder på tettesjikt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Selger opplyser at fryser i bod, vaskemaskin og tørketrommel medfølger i tillegg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kirkegårdsgata 12 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslag består av 9 boliger. Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Revisor er KPMG. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styreleder: Tonje Halvorsen Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Oppsummering av styrets arbeid – hentet fra årsberetningen for 2026: Styret har i perioden 2025/2026 hatt jevnlig aktivitet og oppfølging av borettslagets drift og vedlikehold. Det er avholdt fire ordinære styremøter, i tillegg til løpende dialog ved behov, og styrearbeidet er dokumentert i borettslagets Google Drive. Styret har arrangert dugnader, gjennomført test av brannvarslingsanlegget sammen med beboerne, samt utført flere vedlikeholdstiltak som utskifting av spotter i portrom og lamper i trappeoppgangen. Det er også opprettet personvernerklæring for behandling av personopplysninger og inngått avtale om Norgespris fra oktober 2025. Videre har styret fulgt opp løpende saker knyttet til nabosameie, samt ivaretatt ordinære driftsoppgaver som budsjettering, regnskapsoppfølging, fakturahåndtering og praktiske oppgaver til beste for borettslaget. Styret opplyser om følgende pr 15.05.2026: Planlagte arbeider og økonomi: Det er per dags dato ingen større planlagte arbeider som vil medføre betydelig økning i felleskostnader eller fellesgjeld utover normal konsumprisjustering. Det er ingen planer om ekstraordinære innbetalinger. Drift: Styret jobber aktivt med kostnadsreduserende tiltak der det er mulig, blant annet gjennom reforhandling av forsikringsavtaler og optimalisering av kommunale avgifter. Budsjettet for 2026 gir et godt bilde av planlagte aktiviteter og stabil drift.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 110 533,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har totalt 2 felles lån i DNB Bank ASA. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16369697211, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 13.05.2026: 853 403 Andel av saldo: 76 811 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.03.2036 ) Lånenummer: 16369697238, DNB Bank ASA Annuitetslån, 11.25 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 13.05.2026: 225 530 Andel av saldo: 31 391 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.09.2036 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Kr. 34 886,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har en stabil og forutsigbar økonomi med et positivt årsresultat på kr 96 017 i 2025, mot kr 35 625 året før. Driftskostnadene er redusert sammenlignet med 2024, samtidig som fellesinntektene har økt noe. Budsjettet for 2026 legger opp til fortsatt solid driftsresultat med god kontroll på kostnadene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget arrangerer felles dugnad to ganger i året, en på vårparten og en på høsten. Det er ikke dugnadsplikt men alle oppfordres til å delta. - Det må påregnes trappevask utført av andelseier to til tre ganger i året.

Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere.

Gjensidige
Polisenr. 90161616

Lukk Borettslaget

Velkommen til Kirkegårdsgata 12! Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her er det kort avstand til Ringen kino og kort gå avstand fra sentrale Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken. På Grünerløkka finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og cafèer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Her finner du alt fra kjente kjedebutikker til stilige nisje butikker. Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. I kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Sofienbergparken finner du ca 3 minutters gange fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du Smak av Italia, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus og en mengde andre butikker. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. Til den ivrige mosjonisten finner du Sats Schous Plass få minutter unna. Ellers ligger Ringnes Park og Sats Ila en kort gåtur unna leiligheten. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og en nyåpnet Meny butikk. En cirka 10-minutters gåtur fra leiligheten finner du det store kollektivknutepunktet på Carl Berners plass, som har et bredt kollektivtilbud i form av buss, trikk og T-bane. Her går også flybussen forbi.

Nærmeste bussholdeplass: Herslebs gate, kun 3 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 11N, 12N og 30. Nærmeste trikkeholdeplass: Lakkegata skole, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 17. Nærmeste T- bane stasjon: Grønland, ca 15 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 1, 2, 3, 4 og 5. I tillegg ligger Oslo S innen kort rekkevidde med totalt 24 ulike linjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for vanningshus datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent Videre foreligger det ferdigattest på eiendommen for: - Loftsutbygging datert 10.10.2012 - Fasadeendringer/ oppføring av balkonger datert 13.10.2023. Dagens planløsning samsvarer med tegninger datert 2010 (Loftsutbygging). Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærområdet: Jens Bjelkes gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring av rom i kjeller til bolig - H0101 Saksnummer: 2025/05475 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202118392 Status: Under behandling Kirkegårdsgata 11 A - bekymringsmelding - Mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 2025/05196 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553966 Status: Under behandling Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger Saksnummer: 2025/23029 - Byggesak Mottatt sak: 12.12.2025 Status: Under behandling Kirkegårdsgata 11 A og B - utskifting av vinduer Saksnummer: 2026/00303 - Byggesak Mottatt sak: 09.01.2026 Status: Under behandling Kirkegårdsgata 14 - oppføring av boligbygg Saksnummer: 2025/09129 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202014206 Status: Under behandling Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/120: 18.09.1924 - Dokumentnr: 993815 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver Ralkesgt.9. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.02.1980 - Dokumentnr: 503632 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT 07.07.1982 - Dokumentnr: 506969 - Best. om adkomstrett vedr. rømningsvei ved brann m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1988 - Dokumentnr: 54745 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.09.2003 - Dokumentnr: 54628 - Erklæring/avtale Bruksrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten 02.05.1899 - Dokumentnr: 900213 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 19.05.1988 - Dokumentnr: 33113 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.12.1996 - Dokumentnr: 74183 - Erklæring/avtale Bruksrett til utearealet på del av eiendommen Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2005 - Dokumentnr: 31801 - Erklæring/avtale Erklæring om bruk av gårdsrom Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger best. om vedlikehold av arealet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 47 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave og ukens bolig kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Privatvisninger kostnadsfritt) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 452,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Unik 3-roms toppleilighet m/takterrasse på 11m² | Peis | Over 100 kvm GUA | Fantastiske lysforhold | Nærhet til "alt"

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer