Thereses gate 35B

Laster salgsoppgave...

Thereses gate 35BMajorstuen

1/25

Utvalgte bilder

Majorstuen: Thereses gate 35B

Prisantydning: 2 000 000,-

Totalpris: 2 014 650,-

Felleskost/mnd: 3 084,-

BRA-i: 15 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik v/Hanna Skiaker har gleden av å presentere en lys og stilren 1-roms med super beliggenhet på populære Bislett. Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst, og ligger tilbaketrukket mot rolig gårdsrom. Beliggenheten er fantastisk - rett ved Stensparken, med byliv og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Et ypperlig førstegangskjøp! -God takhøyde opp til 2,76 m -Gode oppbevaringsløsninger -Varmtvann, fyring (vannbåren varme) og internett inkludert - 2.etasje med heisadkomst -Tilgang til 13 felles balkonger -Felles bad/toalettfasiliteter - Fellesvaskeri -Parkeringsplasser til leie -Gjesterom for leie -To boder -Ingen fellesgjeld -Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 000 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Totalpris:: 2 014 650,-

Felleskost/mnd:: 3 084,-

Fellesformue:: 80 472,-

Totalt BRA:: 21 m²

Energimerking:: C - undefined

Heis:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:00 - 13:45 mandag 9. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Thereses gate 35B, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

930 00 035 h.skiaker@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

971 99 566 h.almli@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 15 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Entré med bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
BRA-e: 6 kvm. To boder på loft.
Totalt BRA: 21 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Felles bad og toalett: Leiligheten har tilgang til felles bad og toalett i gangen. I hver etasje finnes det totalt 4 toaletter, 2 dusjbad samt 1 komplett bad med både toalett og dusj. Balkonger: Beboerne har tilgang til 13 felles balkonger i bygget. Fellesvaskeri: Bygget har et praktisk og velutstyrt fellesvaskeri tilgjengelig for alle beboere. Vaskeriet er utstyrt med flere vaskemaskiner og tørketromler, noe som gjør klesvasken både enkel og lett tilgjengelig. Gjesterom: Aksjelaget har et praktisk gjesterom for leie. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2 loftsboder med et total gulvareal på ca 6kvm.

Leiligheten inneholder: Entré, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Entré og innvendig bod: Velkommen inn! Entréen har en praktisk bod med god plass til yttertøy og sko, samt praktisk oppheng på vegg. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Stue med åpen kjøkkenløsning: Lys og hyggelig stue med store vindusflater og generøs takhøyde på 2,76 meter. Her er det plass til sofa, skapseng og spisebord. Skapsengen er svært praktisk og medfølger salget. Overflatene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med lys og pen en-stavs parkett. Pent kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryserskap. Aksjelaget er veldrevet og har mange flotte fasiliteter: - Felles bad og toalettfasiliteter. I hver etasje finnes det totalt 4 toaletter, 2 dusjbad samt 1 komplett bad med både toalett og dusj. - Bygget har et praktisk og velutstyrt fellesvaskeri tilgjengelig for alle beboere. Vaskeriet er utstyrt med flere vaskemaskiner og tørketromler, noe som gjør klesvasken både enkel og lett tilgjengelig. - Tilgang til 13 felles balkonger. Bygget har seks balkonger som vender ut mot Stensparken, i 2., 3. og 4. etasje. I tillegg er det 7 luftebalkonger som vender inn mot bakgården. Alle balkongene kan benyttes av alle beboere, uansett etasje tilhørighet. - Gjesterom for leie. Bod: Leiligheten disponerer 2 loftsboder på totalt 6 kvm.

TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekksviften har begrenset avtrekk. Filter må forsøkes renses, dersom dette ikke bedrer avtrekk må viften skiftes. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tekniske installasjoner: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 gis på bakrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte anlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 gis på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte anlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. TG3: Vinduer: Eier opplyser om at styret har planlagt å bytte vinduet i løpet av sommerhalvåret 2026. Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Vinduer fra byggeår har passert forventet levetid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Prisestimat er for skifte av glass i vinduet. Stryet informerer om følgende: "I sommerhalvåret vil en fagperson, etter planen, se over vinduene som beboerne har informert styret om at det er noe galt eller skader med. Fagpersonen vil da gjøre en faglig vurdering av om hele vinduet må byttes ut eller om det kan repareres enklere. I vedtektene ser du de forskjellige situasjonene hvor boligeier har ansvaret og der hvor boligselskapet har ansvaret (dersom full utskiftning er nødvendig). Merk at det er mye etterslep i bygården og alle arbeider må sees opp mot økonomien og akutthetsgraden til de forskjellige sakene. Det er og har vært flere alvorlige store vedlikeholdssaker. Det vil bli store kostnader fremover. Finansiering (lån, innhenting av kapital fra beboere) er ikke avklart ennå og mulig deler av dette vil tas til avstemming på generalforsamling."

Aksjelaget disponerer noe parkeringsplasser til utleie. Beboere med bil kan søke styret om parkeringsplass i bakgården. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet. I tillegg er det mulig med kortidsleie av to parkeringsplasser og prisen er: 50 kr per dag 300 kr per uke Parkeringsleie etter venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja – i dokumentene fra tidligere salg står det at det er gjort flere større fellesarbeider på bygget. Blant annet: Taket ble lagt om i 2018. Nye branndører i 2018. Mer strøm og ny hovedtavle i 2018. Bergvarme installert i 2015. Heis skiftet i 2010. Avløpsrør fornyet i 2013. Porttelefoner montert i 2013. Nye boder bygget i 2018. Står ikke oppført konkrete entreprenør/firmanavn i dokumentene. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Felles elektrisk anlegg/hovedtavle er oppgradert i 2012 og 2018. Ingen øvrige arbeider kjent i min eiertid. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, det finnes elbillading på eiendommen, men ikke tilknyttet denne boligen. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Svar: Radonmåling er igangsatt av styret og pågår. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Ja – vindu i leiligheten lar seg ikke lukke helt og har sprukket noe. Styret er informert, og utskifting er planlagt i regi av boligselskapet. For øvrig ikke kjent med feil på tak, fasade, terrasse eller garasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Styret gjennomførte forebyggende åteutlegg mot skjeggkre i leiligheter og boder høsten 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ja – tilstandsrapport/eierskifterapport fra 2019 foreligger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Det er oppgitt i både salgsoppgaven og tilstandsrapporten fra 2019, hvor boligen er målt til 15 m² BRA/P-ROM. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: Ja – i salgsoppgaven fra forrige salg står det at megler ikke fant ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men at det foreligger et attestert dokument fra byggeåret (1923). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Styret har informert om planlagt utskifting av vinduer. Økonomi og tidspunkt er ikke kjent.

Torstein Amundsen

Utvendig: Vinduer med trerammer-/karmer og koblet glass fra byggeåret. Leiligheten har brannklassifisert entrédør. Innvendig: Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malt betong. Tak: Trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten disponerer felles bad og wc i gangen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: - Hvitevarer på kjøkken. - Skapseng. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Du har ikke lov til å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre, uten at du har fått tillatelse fra styret godkjennelse av leietaker. Du får søknadsskjema for utleie/bruksoverlating ved å henvende deg til styret på e-post. I henhold til vedtektenes §15 kan styret gi deg tillatelse til fremleie i inntil 2 år. Ved særskilte omstendigheter kan styret gi maksimalt 1 år forlengelse av tillatelsen. Forutsetning er at du som aksjonær har bodd sammenhengende i leiligheten din i minst 1 år. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

KVINDERNES BOLIGSELSKAP AS Aksjeselskapet består av 77 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Aksjekapitalen er kr. 341.000,- fordelt på 341 aksjer á kr. 1.000,-. Fasiliteter: - Bygget har seks balkonger som vender ut mot Stensparken, i 2., 3. og 4. etasje. I tillegg er det 7 luftebalkonger som vender inn mot bakgården. Alle balkongene kan benyttes av alle beboere, uansett etasjetilhørighet. - Fellesvaskeri med vaskemaskiner og tørketrommel. - Mulig å leie gjesterom i bygget (250,- per natt). - Sykkelparkering i bakgård. - Parkeringsleie i bakgård etter venteliste. - Hjemmeside: https://theresesgate35.org/q/web/ Hver etasje er utstyrt med flere felles toalett, dusjrom og bad (noen av leilighetene har egne bad). Stryet informerer om følgende. pr 02.03.2026: "I sommerhalvåret vil en fagperson, etter planen, se over vinduene som beboerne har informert styret om at det er noe galt eller skader med. Fagpersonen vil da gjøre en faglig vurdering av om hele vinduet må byttes ut eller om det kan repareres enklere. I vedtektene ser du de forskjellige situasjonene hvor boligeier har ansvaret og der hvor boligselskapet har ansvaret (dersom full utskiftning er nødvendig). Merk at det er mye etterslep i bygården og alle arbeider må sees opp mot økonomien og akutthetsgraden til de forskjellige sakene. Det er og har vært flere alvorlige store vedlikeholdssaker. Det vil bli store kostnader fremover. Finansiering (lån, innhenting av kapital fra beboere) er ikke avklart ennå og mulig deler av dette vil tas til avstemming på generalforsamling." Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte i august 2025 hvor det ble vedtatt at selskapet inngår ny renholdsavtale med TG Renhold på de vilkår styret har fremforhandlet. Denne avtalen innebar en moderat økning i fellesutgiftene. RENHOLD Det er et vaskebyrå som rengjør fellesarealene. Bad og toaletter vaskes hver uke, mens resten av fellesarealene vaskes hver uke i vinterhalvåret og annenhver uke i sommerhalvåret. Forlat fellesbadene og toalettene slik du selv ønsker å finne dem ved neste gangs bruk. Alle har ansvar for å fylle på med toalettpapir til fellestoalettene, dette henter du i 1. etasje på lagerrommet som er i den delen av bygget som er nærmest Stensparken. BAD Det gis ikke tillatelser til innleggelse/bygging av bad i leilighetene. Dimensjonene på de fleste avløpsrørene i bygget er langt mindre, enn det som settes inn i nye bygg i dag. I 2010 regnet fagfolk ut og konkluderte med at kapasiteten på rørene ikke er stor nok til at det kan legges inn bad i leilighetene. PÅGÅENDE BYGGESAKER 2024/2025 Det ble igangsatt rehabiliteringsprosjekt 2024/2025 av både skader i frontfasaden og at brannbalkongene i bakgården ikke var iht. TEK17 krav. I denne anledning, så styret muligheten for økonomiske stordriftsfordeler om å rehabilitere fellesarealer samtidig. I denne anledning har styret kontrahert Thorendahl AS og Mesterbedriften Lund. Prosessen har vært mer krevende enn tidl. antatt både for styret og kontraherte konsulenter, fordi i tillegg til størrelses orden til prosjektet, så er KBS/Thereses gate 35B gul-listet (utvendige fasader) iht. bygningsvern og kulturminneforvaltning, dvs. bevaringsverdig. Hva skjer i aksjelaget/planer: Rekkverk på syv balkonger: Status: Ikke montert ennå. Plan: Skal bestilles snart og monteres mest sannsynlig etter fellesferien. Fuktskader i kjellerbod – vurdering av dreneringstiltak. Status: undersøking pågår. Hva skjer videre: Må avvente resultat før man vet hva som må gjøres. Kapasitet vann- og avløpsledninger. Hva skjer videre: Undersøkelser pågår. Skadedyrkartlegging og tiltak. Undersøking pågår. Rehabilitering av fellesområder (pågående byggesak). Status: arbeid utsatt. Man trenger mer tid for grundighet og for å avklare byggets tilstand. Kostnader: Ovennevnte tiltak er i hovedsak planlagt finansieret med boligselskapets egenkapital. Ved store kostnader kan det bli nødvendig å hente inn kapital fra beboerne eller ta opp lån. Vedlikeholdshistorikk 2025: Oppgradering av felles balkonger, oppusset gjesterom, maling og overflateoppussing av fellesarealer. 2022 : Nytt callinganlegg installert, hvor man kan åpne døren med mobilen eller adgangsbrikke. 2021 : Teknisk rom: Begge kompressorene i begge varmepumpene er byttet. Brannsentralen i hallen er byttet. Det er montert ventilasjonsløsning i de ulovlig sammenslåtte leilighetene 114, 116, 120, 216, 315, 316 og 320, som var et krav for å få dem godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune, og de er nå godkjent. Sykkelparkeringen i bakgården er utvidet og tilpasset. Det er foretatt utbedringer rundt det ene avløpet / asfalthull i bakgården. 2020 : 55 leilighetsdører er byttet til brannklassifiserte dører slik at alle leilighetene på hele bygget nå har godkjente dører. Det er foretatt utbedringer av skader på gesimskant over porten til bakgården, på fasaden mot Theresesgate. Gjesterommet har fått nytt vindu. Teknisk rom / Bakgården: Oljetanken er gravd opp og fjernet fra bakgården. Godkjente masser er fylt på og området er reasfaltert. Oljefyren er fjernet fra teknisk rom og erstattet med ny el-kjele. Isolering av rør og komponenter i teknisk rom. Himlingen i teknisk rom og verksted er støyisolert. 2019 : Nye branndører inn til begge loftene samt til hovedtavlerommet i kjelleren. Nye brannklassifiserte dører inn til leilighetene 322 og 222. Nye transformatorer i teknisk rom samt nye ekspansjonskar. 2018 : Bygd 30 boder slik at alle leilighetene har 2 hver. Mer strøm inn til bygget og ny hovedtavle. Omlegging av taket ned til undertak m.m. Nye branndører i alle trapperom i alle etasjene. Varmtvannsberederne i 26 leiligheter i begge fløyene er fjernet og leilighetene er koblet på felles varmtvannsanlegg i kjelleren. 2017 : Nytt postkasseanlegg. Alle leiligheter og næringslokaler har fått nye pulverapparater. Brannsikring av blokkede leilighetsdører. 2015 : Installert bergvarme. 2013 : Fornyet gårdens avløpsrør. Montert nye porttelefoner. 2012 : Oppgradert elektrisk hovedtavle. 2010 : Skiftet ut heis. Eiendommens historie: Kvindernes Boligselskap AS ble stiftet i 1923 av Norges første kvinnelige høyesterettsadvokat, Elise Sem. Formålet var å skaffe økonomisk uavhengige kvinner egen bolig. I dag kan begge kjønn kjøpe bolig i gården, men kun én person kan eie og bo i leiligheten. Godt drevet boligselskap med god økonomi/egenkapital.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Intern forkjøpsrett hvor aksjonærene har forkjøpsrett. Hvis flere aksjonærer ønsker å kjøpe, har den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Disse har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende iht. selskapets vedtekter §21. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Kvindernes Boligselskap AS har ingen lån.

Boligselskapet har ikke inngått avtale om sikringsordning for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 80 472,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 1 583 759. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr. 1 517 000.

Ifølge vedtekter kan leilighetene kun eies og bebos av én person. Vedtektene og husordensreglene følger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til vedtektene skal kjøper skriftlig erklære seg inneforstått med selskapet vedtekter, og bestemmelser gitt i medhold av disse, herunder de fastsatte husordensregler. Dette vil styret innkalle kjøper til når forkjøpsfristen er utløpt. Se håndbok med opplysninger om boligselskapet fra A-Å. Denne følger vedlagt bak husordensreglene. I henhold til vedtektene (§5) skal kjøper skriftlig erklære seg inneforstått med selskapets vedtekter, og bestemmelser gitt i medhold av disse, herunder de fastsatte husordensregler. Dette vil styret innkalle kjøper til når forkjøpsfristen er utløp. Firma kan ikke eie bolig i aksjelaget. Ved oppussing og renovering av leilighetene vil være det meste søknadspliktig og arbeidene kan ikke påbegynnes før tillatelse foreligger fra styret. I noen tilfeller vil det også være påkrevd med søknad til og godkjennelse fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune og / eller Byantikvaren i og med bygget er på deres gule liste.

Styret arrangerer dugnad hver vår. Styret henger årlig oppslag med dugnadens gjøremål på styrets oppslagstavle i vestibylen hvor du skriver deg på oppslaget. Alle oppfordres til å delta.

Det er ikke tillatt med dyrehold i henhold til vedtektene §14 og husordensregleren pkt. 5. Styret har anledning til å gi dispensasjon for dyrehold der det foreligger særskilte grunner. Søknad må godkjennes av styret før dyreholdet starter.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82936284

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett i Oslo. Dette er et område som kombinerer et rolig og trygt bomiljø med nærhet til byens mange tilbud. Bislett og Thereses Gate som byr på blant annet Åpent bakeri, Godt brød, apotek, Coop Extra, Bunnpris, Kiwi, St. Lars og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Gangavstand også til Majorstuen med eksklusive Hegdehaugsveien/Bogstadveien med sitt store utvalg av fashionable butikker, hyggelige restauranter og barer. I tillegg er det kort avstand til både St. Hanshaugen og Majorstuen, som tilbyr et bredt spekter av restauranter, kulturtilbud, butikker og sosiale møteplasser. For deg som liker å oppholde deg utendørs, byr området på rikelig med grønne omgivelser. Stensparken ligger rett utenfor og er en grønn oase midt i byen perfekt for både piknik, soling, lek og rekreasjon. Her finner du gressplener, lekeplasser og uteservering på sommeren. Like i nærheten ligger også St. Hanshaugen park en stor og variert bypark med kupert terreng, turstier, dam, utsiktspunkt og hyggelig kafé. Parken er en favoritt blant både barnefamilier, joggere og dem som ønsker et rolig avbrekk fra bylivet. Slottsparken når du på 15 minutter til fots, og den innbyr til rolige spaserturer blant majestetiske trær og historiske omgivelser. Parken omkranser Slottet og strekker seg helt ned til sentrum, og gir en unik kombinasjon av natur og kultur midt i byen Kollektivtilbudet er svært godt. Trikk og buss stopper like utenfor boligen og gir en effektiv og rask reisevei til sentrum, Majorstuen, Nydalen og andre deler av byen. Dette gjør området attraktivt for både studenter, pendlere og alle som ønsker å bo sentralt uten å være midt i den mest hektiske delen av byen. For studenter ligger OsloMET en kort spasertur fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Alt i alt får du en gjennomført praktisk og trivelig beliggenhet med grønne omgivelser, gode kollektivforbindelser og et bredt utvalg av tilbud innen kort gangavstand. Dette er et sted som passer for alle som ønsker å bo sentralt i Oslo!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Thereses gate 35 B - mulig ulovlighet - Bruksendring - Stensparken Medisinske Senter. Se saksnummer: 2025/06550. Status: Under behandling. Eugenies gate 12 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Se saksnummer: 202009589. Status: Saken er avsluttet. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé. Se saksnummer: 202207037. Status: Saken er avsluttet. Thereses gate 31 A-G - påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur. Se saksnummer: 2025/20450. Status: Under behandling. Thereses gate 32 B - bruksendring fra butikk til servering. Søknaden gjelder bruksendring av et eksisterende butikklokale på gateplan til serveringslokaler. Som følger av bruksendringen skal det også utføres en fasadeendring i form av etablering av ventilasjonsluke mot bakgård. Tiltaket gjennomføres i Thereses gate 32 B på Bislet. Se saksnummer: 2025/22949. Status: Under behandling. Thereses gate 33 A - pergola over eksisterende uteservering. Rammegodkjent tiltak omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Eiendommen ligger i bydel St. Hanshaugen, nordvest i Oslo sentrum. Det er godkjent ombygging/bruksendring av den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. Se saksnummer: 2025/07347. Status: Under behandling. Thereses gate 44 - ulovlig bruksendring til hudsalong og frisør. Se saksnummer: 2025/06186. Status: Under behandling. Thereses gate 40 - Oppføring av rampe. Søknaden omfatter etablering av rampe til inngangsparti i Thereses gate 40. Byggets 1. og 2. etasje brukes som legesenter, og tiltaket søker å forbedre tilgjengeligheten ved å etablere universelt utformet inngangsparti. Se saksnummer: 202457776. Status: Saken er avsluttet. Thereses gate 49 - bruksendring av hybel til undersøkelsesrom og brudd av branncelle med utveksling for bærevegg. Søknaden omfatter bruksendring av hybel til undersøkelsesrom og etablering av ny døråpning i bærende vegg. Tiltaket innebærer også en endring i planløsningen, og dermed en omlegging av branncelle. Tiltaket er i 2. etasje i en byvilla på Bislett, i bydel St. Hanshaug. Se saksnummer: 2026/00611. Status: Under behandling. Bolteløkka allé - midlertidig opparbeidelse til skolegård - Bolteløkka skole. Se saksnummer: 2025/13291. Status: Under behandling. Pilestredet 72 - etablering av uteservering og salgsbod. Se saksnummer: 2025/07839. Status: Under behandling.

Heftelser i eiendomsrett: 1874/900319-1/105 19.05.1874 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 1875/927192-1/105 21.01.1875 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 1909/900440-1/105 21.10.1909 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om vann/kloakkledning Gårdsnummer 216, Bruksnummer 233 i 0301 OSLO kommune Med flere bestemmelser 1925/993607-1/105 28.02.1925 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1926/912452-1/105 06.07.1926 ERKLÆRING/AVTALE ang drenneringsledninger 1960/506864-1/105 19.04.1960 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1980/505333-2/105 14.03.1980 RETTIGHET Rettighetshaver: KVIKK VASKERI AS ORG.NR: 813 668 262 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 16,176 KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 1986/49502-1/105 12.08.1986 RETTIGHET Rettighetshaver: PICCOLO RESTAURANT AND DEL ORG.NR: 937 421 958 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 5 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 51,600 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER 1992/62167-1/105 23.12.1992 RETTIGHET Knutsen ORG.NR: 965 619 348 Rettighetshaver: BISLET TANNLEGESENTER Bjørn V LEIE AV KONTORLOKALER AREAL: CA 72 M2 LEIESUM: KR 55 000.-PR ÅR LEIETID: TIL 01.08.2002 FREMLEIE TILLATT MED SKRIFTLIG SAMTYKKE FLERE BESTEMMELSER 910464-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA ULLEVÅLSVEIEN 59B - UTGÅTT EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 1890/900107-2/105 31.07.1890 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 216 BNR: 236 1890/900205-2/105 06.12.1890 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 216 BNR: 237 1891/900012-2/105 22.01.1891 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 216 BNR: 235

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 20 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 100 485,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Helene Almli, Eiendomsmegler / Partner
971 99 566
h.almli@nordvikbolig.no

Hanna Skiaker, Eiendomsmeglerfullmektig
930 00 035
h.skiaker@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanna Skiaker

Eiendomsmeglerfullmektig

Bislett

h.skiaker@nordvikbolig.no
930 00 035
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Helene Almli

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.almli@nordvikbolig.no
971 99 566
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Stilren 1-roms leilighet vendt mot indre gård -Fyring/V.V inkl. - 13 felles balkonger - Heis - Stensparken som nabo

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanna Skiaker

Helene Almli

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer