Rød 101

1/33

Rød 101

Prisantydning: 9 800 000,-

Totalpris: 10 062 650,-

Kommunale avg.: 5 384,- per år

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

# Mer sjønær fritidseiendom får du ikke # Med litt løpefart så hopper du rett fra tomt til sjøen for en morgendukkert # Fantastisk beliggenhet mot rom sjø, men også i le fra de verste vindene # Sandstrand rett på innsiden # Flott anneks og enda flottere uteplasser # Vann og avløp er lagt inn til hytta. Tilkoblingsavgifter er betalt Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en spesiell hytte for deg som krever førsterekka. Her stuper du praktisk talt fra tomta og ut i sjøen. Eller du kan fiske fra egen terrasse. Ikke optimalt, men du kan. Denne unike eiendommen ligger perfekt til i Svinevika og gir deg den tomta ingen passerer, men som også bader i sola frem til sent på kvelden. Dette er en sjeldenhet i markedet. RING 92012680 FOR VISNING

Solforhold

Her er det gode solforhold. Sør-vestvendt terrasse med utsikt mot sjøen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1955

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 800 000,-

Omkostninger:: 262 650,-

Totalpris:: 10 062 650,-

Kommunale avgifter:: 5 384,- per år

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 500 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rød 101, 3280 TJODALYNG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom og toalettrom
BRA-e: 28 kvm. Bod, anneks og utvendig bod med snurredass
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 80 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
Hems er ikke målbart areal

Her er det gode solforhold. Sør-vestvendt terrasse med utsikt mot sjøen.

Kom og bli med på en guidet tur gjennom denne flotte hytta. Selve hytta er ganske så ordinær, og lik mange kysthytter. Her er det den rå beliggenheten og avstanden til saltvann som er utslagsgivende. Det er her du kommer til å se ryggen på ungene dine mens de ligger på magen og fisker opp krabber dag inn og dag ut. Det er slik livet i Svinevika kommer til å være. Båten ligger på bøya og du har kort vei til mange perler rett ut i havgapet, min personlige favoritt er Svenner fyr. Bare sett kursen rett ut og litt styrbord så havner du der. Men la oss nå ta hytta slik den står. Fra verandaen kommer du rett inn i stua. Dette er en sommerhytte, så en stor gang ville ha vært bortkastet bruk av kvadrat. Nå skal det sies at du har din hoved inngangsdør på høyre side av hytta. Her har du noe som funker som en liten gang. Det er også her du finner badet. Fra stua så har du fenomenal utsikt og du kan skyve dørene til siden for å viske ut skille mellom inne og ute på de gode sommerdagene. Selve stua gir deg flere soner, alt etter hvordan du ønsker og møblere. Men det er i hvert fall plass til både en solid sofa, noen godstoler og ikke minst et langt langbord som samler hele slekta til langsomme middager som strekker seg ut i sene nattetimer. Kjøkkenet ligger innerst i hytta og med sine vinduer bakover så får man en fin strøm av lys gjennom hytta. Kjøkkenet gir deg absolutt alt du trenger av plass for å lage alt fra småsnacks til de lekreste retter. Begge soverommene finner du på venstre side, den ene soverommet har vindu mot siden, mens det andre har flott sjøutsikt. Der er begge av god størrelse og rommer mer enn bare en dobbeltseng. Som en bonus så finner du en lav, men meget praktisk hems over disse rommene. I nødsfall, og når kvelden ble litt for lang så har man sovet her oppe også. Selv om hemser egentlig er morsomst for unger. Her oppe skaper man fort mange gode sommerminner Badet finner du helt innerst til høyre. pr i dag er det servant og toalett her inne. Flislagte gulv og vegger i en maritim stil. Bak hytta finner du den gamle utedoen som nå er en snurredass. her inne står det også et dusjkabinett som ikke er tilkoblet ANNEKSET På siden av hytta, litt høyere opp så finner du et nyere anneks som de har benyttet som en ekstra sommerstue, og som en ekstraplass folk kan sove i. Den muligheten man har her til å sitte med døra åpen og bare se utover sjøen er helt på grensen til magisk Under hytta finner du et stort rom som eierne har gjort om til bod med diverse, dette er i utgangspunktet et uteområde

Bygningsdeler med TG2: Grunnmur / fundamenter: Grunnmur av murte blokker er på et generelt grunnlag sårbar mtp. sprekker og riss. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker. Yttervegger / fasader: Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskiftning av skadde bord må påregnes. Lufting er ikke iht. anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. Det må påregnes noe vedlikehold/overflatebehandlig. Vinduer / dører: Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenvarende brukstid på vinduer og dører. Balkong / terrasse: Rekkeverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde. Terrassen har siget ned i ene hjørnet. Takkonstruksjon: Erfaringsmessig manglende lufting av slike tekkingen må påregnes Taktekking og beslag: Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Takrenner og nedløp: Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsadagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. Takrenner og nedløp har passert normal forventet levetid. Selv om de har passert normal forventet levetid kan de virke i flere år med god vedlikehold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Piper / Ildsteder: Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Soverom mot øst: Manglende ventilasjon på soverom. Målt til 6 m2, under minstemål på 7 m2 Kjøkken: Automatisk vannstopper ikke etablert. Det er lagt en vannledning til kjøkkenet som egeninnstats. Elektrisk anlegg og samsværserklæring: Det elektriske anlegget er gitt TG2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Frittstående byggverk utebod med snurredass: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Bygg med liggende kledning og takpapp på taket med montert snurredass, dusjkabinett og servant. Montert på et flislagt gulv. Målt til 6,5 m2

En parkeringsplass med adkomst fra Håkavikaveien Det finnes andre parkeringsmuligheter i området

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Det er ingen bad eller våtrom 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt takdekke. Jeg mener firmaet het Komplett tak AS v/Tommy Eliassen. Jeg husker ikke eksakt tidspunkt men tror det er mellom 2018 og 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny kurs og stikk til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, brannvakt til komfyr. 2024 Andebu Elektro As 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt til rette for tilkobling til kommunalt vann og avløp. Pumpe og kum er på plass. Tilknytningsavgift er betalt. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ombygging i 1997 av opprinnelig hytte fra 1954 Nytt anneks 2012 Byggmester Øyvind Hem Ny gangsti 2016 Espen Nilsen Bygg AS Reparasjon av gangsti 2024 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Sommervann til utvendig vannpost. Det vil bli tilknytning til offentlig vann og avløp sensommer 2025. Kostnader er betalt for ledning til hyttevegg. Pumpekum/kvern er levert og betalt. Det gjenstår å føre rør inn til kjøkken og toalett, dusj og vask. Anbud fra Stokke rør AS er innhentet 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Eksisterer ikke 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er bygget plattinger i 2024. Skiftet terrassedekke 2024 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja Beskriv: Lekkasje ved pipe. Nytt takdekke og lekkasjen ble tettet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Dekket over boden under hytta, i den delen som utgjør veranda, er ikke tett. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Det har vært mink i sørveggen bak sofaen. Veggen ble revet, isolasjon fjernet. Veggen ble oppbygd med nye materialer og ny isolasjon. Det har vært mus i innvendig bod/vaskerom. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Eksisterer ikke 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av Kvelde Taksering mai 2025 v/Arild Lysebo 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Kvelde taksering viser arealoppmåling. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: Anneks og gangsti 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Det er tinglyste båtfester på svabergene nedenfor hytta. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Det er ingen nedgravd oljetank. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Rød 101 har ikke veirett ned til stranda. Veien brukes kun til frakting av tunge ting som materialer o.l

Bjerkelund Gård v/Arild Lysebo

Grunnmur av murte blokker. Liggende kledning og saltak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i hytta.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 05.06.1996. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Der det i dag er WC er det i tegningene oppført som bod. Kjøper tar over risikoen og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vann - Ja Offentlig avløp - Nei Privat septikanlegg - Nei

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2021 Bestemmelser https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delareal 500 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1095/1/12: 30.06.1955 - Dokumentnr: 1645 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 20 år Årlig festeavgift: NOK 125 Rett til framleie i leietiden Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1937 - Dokumentnr: 1223 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1095 Bnr:1 Fnr:1 Overført fra: Knr:3909 Gnr:1095 Bnr:1 15.02.1951 - Dokumentnr: 344 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:1095 Bnr:1 Fnr:4 Overført fra: Knr:3909 Gnr:1095 Bnr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Diverse vedrørende bygningsmasse: Veranda/platting i forkant og helt ned mot vannet finner megler ikke tegninger på, og kan dermed ikke bekrefte om den er korrekt/lovlig oppsatt. Det er mange bilder av nevnte verandaer, og vi er ikke sikre på etableringsdato. Vi beskriver godt det som du faktisk ser der, men vet ikke om verandaene er lovlig oppført. Ny eier overtar på egen regning og risiko. Vann og avløp blir ført til hyttevegg i løpet av høsten 2025. Dagens eier har bekostet alle utgifter ifbm dette. Ny eier bærer selv kostnaden ved og oppgradere toalett/bad for tilkobling. Dagens toalettløsning er godkjent frem til påkobling er mulig. I dag benyttes Jetdo opp til snurredass. Gangsti til hytta er godkjent anlagt, men skulle hatt løse elementer som kunne fjernes ved behov. Ansvaret for vedlikeholdet av denne hviler på denne hytta. Ny eier overtar dette ansvaret om spørsmålet skulle komme opp. Det ble i 2024 lagt ned ny moring på utsiden av hytta, den forrige ble fjernet i samme jobben. Herifra går det tau inn til krok i fjellet. Megler finner ingen dokumentasjon på lovligheten av dette, men ifølge eier "har det alltid vært slik" Naboer har samme løsning kan man enkelt se. Det betyr at vi må skrive at dette overtas for ny eiers regning og risiko.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 17 000,- Visningshonorar. kr. 4 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. -Selgers egenerklæringsskjema -Tilstandsrapport -Energiattest -Div. kommunal info/kart

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Svinevika : Hytte med godkjent anneks med umiddelbar nærhet til sjø, svaberg og en lang sandstrand MÅ OPPLEVES

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer