Fossumveien 25B

Laster salgsoppgave...

Fossumveien 25BBærum

Solgt

1/69

Utvalgte bilder

Bærum: Fossumveien 25B

Prisantydning: 10 750 000,-

Kommunale avg.: 13 904,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Fossum/Eiksmarka

Velkommen til Fossumveien 25B! Boligen holder en gjennomgående god standard, og det ble gjennomført omfattende oppgraderinger i 2016/2017. Det kan bl.a. nevnes nytt kjøkken, tre nye bad, overflater, etablert oppkjørsel og oppgradert el-anlegg. Boligen ligger optimalt plassert i utkanten av et veletablert og idyllisk boligfelt på Fossum/Eiksmarka. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, en rekke servicefasiliteter og et rikt utvalg av tur- og skimuligheter.

Stor usjenert hage med fotballbane og store grøntområder som nærmeste nabo

Barnevennlig løsning med hele 4 soverom, hvorav 3 på samme etg.

Hybeldel med kjøkken/stue, bad og soverom

Vaskerom, lagringsloft, stor bod og frittstående utebod

Rentbrennende peisovn Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 750 000,-

Omkostninger:: 270 130,-

Totalpris:: 11 020 130,-

Kommunale avgifter:: 13 904,- per år

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 1 393,7 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fossumveien 25B, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 36 kvm. Kjøkken, soverom, bad, bad/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entre, stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e: 9 kvm. Frittstående utebod.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 46 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 41 kvm

Ikke målbare arealer:
Kaldtloft er ikke et måleverdig areal da takhøyde er målt til under 1,9m. Det er gangbart gulv for oppbevaring.

Underetasje: Kjøkken, soverom, bad, bad/vaskerom og bod. 1. etasje: Entre, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Frittstående utebod på ca. 9 kvm.

- 1. etasje: Entré, stue og kjøkken - Entré: Boligen har adkomst via hyggelig og asfaltert inngangsparti med biloppstillingsplasser. Ved inngangspartiet er det både en frittstående utebod og egen inngang til hybeldelen. I boligen kommer du inn i en stor og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er stilige, praktiske fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. I gangen er det innredet med innebygd garderobeskap, i tillegg er det godt med plass til knagger og skohylle. Fra gangen er det trappeløp som tar deg enkelt mellom boligens etasjer. Åpen kjøkken- og stue: Lyst, klassisk og skjermet kjøkken fra 2016. Innredning fra Epoq med hvite, profilerte fronter, enkelte overskapfronter har innfelt glassfelt og heltre benkeplate. Underlimt oppvaskkum med ettgrepsarmatur fra Grohe med svingbart og uttrekkbart munnstykke. Det er integrerte hvitevarer fra Bosch som består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, vinskap og stekeovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, overskap og skuffer samt god plass til matlaging. Kjøkkenet har en åpen, men skjermet og god plassering i rommet. Fra kjøkkenvinduet er det hyggelig utsyn. Moderne peis ved kjøkkenet sikrer behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning. Boligen har en romslig, flott og gjennomført stue med utgang til terrasse og hage. Stuen er i dag innredet med stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement og spisestue ved kjøkkenet. Planløsningen er svært god og gjør det enkelt å innrede i flere soner. Rommet har store vindusflater med godt lysinnslipp fra flere himmelretninger. Åpent, frodig og fint utsyn over grøntområder, uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Boligen har delikate overflater som ble pusset opp i 2016, og består av pen en-stavs eikeparkett, vegger i tidsriktige fargetoner og downlights i himling. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse på 46 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Terrassen og hagen er sydvendt så her er det sol hele dagen. Hagen er pent opparbeidet med stor plen og beplantning. Uteplassen oppleves skjermet og privat med hekk og gjerde. Tomten er felles, men naturlig delt mellom enhetene. - 2. etasje: Gang, bad og tre soverom - Gangen har sikringsskap, trapp og luke til kaldtloft. Varmtvannsberederen er plassert over trappen. Tre soverom: Boligen har en barnevennlig planløsning med tre soverom og bad på samme plan. Det er god tilknytning mellom soverommene og badet via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Soverommene er malt i behagelige, lune fargetoner som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Alle soverommene har fritt, grønt og åpent utsyn. Bad: Delikat bad av god størrelse pusset opp i 2016. Rommet har overflater med 60x60 fliser, mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen, downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og bred baderomsinnredning med skuff, heltre eikebenk, servantbolle med ettgrepsarmatur fra Grohe og vegghengt speil. Det er innebygd skap over toalettet som sikrer ekstra lagringsplass. - Underetasje: hybeldel med kjøkken, soverom, bad - Kjøkken: Praktisk kjøkken med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ettgrepsarmatur. Frittstående hvitevarer med oppvaskemaskin og kjøleskap og integrert stekeovn og platetopp. Det er godt med lagringsplass. Soverom: Soverom med plass til seng og garderobeskap. Bad: Tidløst bad med lyse fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og baderomsinnredning med skap, overlimt servant med ettgreps armatur og speilskap på vegg. Bad/vaskerom hoveddel: Stort bad og vaskerom i underetasjen. Rommet har flislagt gulv med varme, malte vegger og malt himling med downlights. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ettgrepsarmatur. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. - Overflater - Gulv: En-stavs eikeparkett, laminat og fliser på badene og i gangen. Vegger: Malt overflate på vegger og flislagte vegger på badene. Himling: I 1. etasje måles høyeste takhøyde til å være ca 2,44 meter i kjøkken. I 2. etasje måles høyeste takhøyde til å være ca 2,46 meter i gang. I underetasje måles høyeste takhøyde til å være ca 2,15 meter i bad/vaskerom.

Det er biloppstillingsplasser på tomten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av to stk sprukket flis m/fug på bad oppe. Reinskou Bygg AS - 2025 Installert vifte vaskerom kjeller Reinskou Bygg AS - 2025 Forenklet tilgang til sotluke bad hybel etter påpek fra feier - 2021 Installert vifte bad oppe Egeninnsats + elektrisk kobling SpotOn AS - 2021 Siterer forrige eier: Nytt bad i 2 etg med sveisemembran utført på dugnad av proff, rør-i-rør og avløp utført av proff. Nytt EL opplegg av Ullern Elektro - ca 2016-2017 ift med totalrenovering 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siterer forrige eier: Nytt sluk i nytt avløp. Sveisemembran til klemring i sluk. Smøremembran i kjellerbad - ca 2016-2017 ift med totalrenovering 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindskier øst og vest på bod, div panelbord husvegg samt div terrassebord og trapp oppkjørsel Reinskou Bygg AS - 2025 Nytt godkjent rømningsvindu til soverom hybel/kjeller ifb med bruksendring Byggvindu AS - 2020 Komplett takomlegging, m. takstein, bytte av trobord, matte etc, etablering av snøfangere, bytte av vindskier og deksbord. Lommedalen Blikkenslageri og Stillasutleie AS - 2013 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Siterer forrige eier i forbindelse med totalrenovering: Dreneringen rundt huset var veldig god der vi så. Det er pukket godt rundt hele grunnmuren. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helt ny induksjonstopp på kjøkken installert av elektriker Oslo Vest Elektriske AS 2025 Ny termostat hybel/kjeller Oslo Vest Elektriske AS 2024 Installert stikkontakt loft til vifte bad oppe Spot On AS 2021 Nytt elektrisk anlegg i hele boligen Ullern Elektro AS - 2016 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1 og 1.1 Ny smart VVB med auto lekkasjesikring Rørleggervakta AS - 2024 Helt ny VVB til hybel med auto lekkasjesikring Boligrørleggeren AS - 2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruksendret kjeller til godkjent opphold m/ soverom, bad etc, fasadeendringer etter totalrenovering fra forrige eier. Søknadsprosess Storengen BA-Consult AS - 2020 Alle endringer godkjent av Bærum Kommune - 2020 Etablert godkjent rømningsvindu soverom hybel/kjeller Byggvindu AS - 2020 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Generelt sett ble det meste av huset totalrenovert i 2016/2017. Med etablering av oppkjørsel/parkering, bod, kjøkken, bad, overflater, veranda, levegg etc. Huset ble malt sommeren 2020 eller 2021. Yale Doorman montert ca 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonnivået er målt og ligger under tiltaksgrensen, ingen tiltak nødvendig. Vinter 2021 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: To sprukket flis på bad oppe byttet Reinskou Bygg - 2025 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Forenklet tilgang til sotluke etter påpek fra feier - 2021 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Byttet termostat til hybel Oslo Vest Elektro AS - 2024/2025 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke på huset, men øverste sten på støttemuren ytterst på parkeringsplassen har over tid sklidd noe ut fra asfalten siden etablering. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Gammel VVB fikk plutselig lekk. Tilstøtende påvirket materialer byttet el. tørket. Installert ny smart VVB med automatisk lekkasjesikring. Forsikringssak Storebrand AS Rørleggervakta Recover AS 2024 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med sist salg.32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Hybelen/kjelleren har ikke på noen tidspunkt vært leid ut i løpet av den tiden vi har eid boligen.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

- Vertikaldelt 2-mannsbolig er oppført over 3 plan + kladtloft. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre. - Fasade er kledd med stående panel og er utvendig pusset/malt. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags glass. - Terrassedør med 3-lags glass - Trevinduer med koblet glass. - Varmtvannsbereder fra 2025 utført av Boligrørleggeren AS. Ca 120 liter plassert i boden. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Deler av dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Deler av utvendig fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under terreng. På kjelleryttervegger ble det stedvis registrert synlige tegn på fukt i form av saltutslag. - Grunnmur og fundament: Det er avflassing av utvendig maling/puss samt mindre sprekker i grunnmur. - Støttemur: Det registreres skjevhet/ retningsavvik. - Rom under terreng: Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator på kjellervegger. Undersøkelsen viser forhøyde verdier på nedre del av kjellervegger. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt (kapillært sug). Fuktsøk på kjellervegger gir kun en indikasjon. For nøyaktige målinger må det utføres fuktmåling med probe over tid. Det er synlig saltutslag på innvendig kjellervegg/hulltaking som tegn på fuktgjennomtrenging. Underetasje har redusert ventilasjon/luftsirkulasjon. Hulltaking er utført i utforet vegg mot terreng ved bad/vaskerom. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/eller andre organiske materialer ble det ikke registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert under 6% vektprosent). Det ble ikke registrert skade ved visuell kontroll. Det gjøres oppmerksom på vurderingene er begrenset til området der hulltakingen er foretatt og det kan ikke utelukkes skade andre steder. - Vinduer og dører: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Avflassing av maling på karmer. Kondensering på enkelte vinduer. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Stedvis manglende tettelister. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres punktert glass i vindu i bad i underetasje. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på entredør i underetasje. Det er fare for fuktinntrengning hvor vinduene er helt nede ved terreng/lav klaring til terreng. - Yttervegger: Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. Det mangler lusing/musebånd i konstruksjonens nedre kant. - Takkonstruksjon og loft: Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. - Etasjeskille og gulv på grunn: 2. etasje: Det registreres glippe mellom gulvlist og gulv. Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 25 mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 31mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. - Ildsted: Ildsted montert nærmere enn 10 cm. fra pipe/brannvegg uten at det er fremlagt dokumentasjon på at produktet er godkjent for slik plassering. - Kjøkken: 1. etasje: Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt etter dages krav. - Kjøkken: Underetasje: Kosmetiske skader i benkeplate samt skapskrog hvor stekeovn er montert. Det er manglende/løse endelister til benkeplate. Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. - Vannledninger: Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. - Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i underetasje. - Bad 2 etasje: Oppsummering av overflater : Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg/gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Bad underetasje: Oppsummering av overflater: Avflassing av maling på dørblad. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Bad/vaskerom underetasje: Oppsummering av overflater: Lekkasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Avflassing/bobler i overflate på dørblad. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg/gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet kan ikke fastslås. Merknad: Noe vanskeligheter ved å rense sluk i dusjsone grunnet ugunstig plassering av slukrist. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktsvelling i bunnplate på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Bygningsdeler som har fått TG3: - Kjøkken: Underetasje: Det er ikke avtrekk over stekesonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vinskap og kaffemaskin på kjøkken ikke medfølger handelen.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.02.1956. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring - kjellernedgang - platting og levegg fra 13.12.2020

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/31/10/1: 24.08.1955 - Dokumentnr: 6923 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 225 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:3201 Gnr:31 Bnr:10 F Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2026 - Dokumentnr: 43853 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.08.1955 - Dokumentnr: 6923 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:31 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1955 - Dokumentnr: 6923 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 225 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2016 - Dokumentnr: 919306 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 173128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:31 Bnr:10 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 43223 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:31 Bnr:10 Snr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 86 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Kun helg. Ukedagsvisning og privatvisninger inkl.) kr. 2 900,- Utlegg: Informasjon bortfester ca. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maren Tostrup

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.tostrup@nordvikbolig.no
450 66 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (69)

Utvalgte bilder

Tiltalende og innholdsrik 1/2 tomannsbolig med hybeldel - Stor, solrik, usjenert og idyllisk hage!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Maren Tostrup

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer