Spillumsåsvegen 27

Laster salgsoppgave...

Spillumsåsvegen 27Namsos

1/21

Utvalgte bilder

Namsos: Spillumsåsvegen 27

Prisantydning: 1 450 000,-

Totalpris: 3 311 131,-

Felleskost/mnd: 14 160,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker å bo i en ny, moderne og lettstelt leilighet i naturskjønne omgivelser. Spillumsåsen er et nytt boligområde som fortsatt er under utvikling. Avstand til bysentrum er ca. 4 km og det er gang og sykkelsti dit. Her bor du barnevennlige, nært marka, turterreng og lysløypa starter like nedenfor huset. Det er Ca.2 km. til Sævik Golfbane. Felleskostnaden kr 14 160,- pr mnd. inkl.blant annet : Tv/internett, vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og øvrige driftsutgifter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 450 000,-

Omkostninger:: 7 045,-

Fellesgjeld:: 1 854 086,-

Totalpris:: 3 311 131,-

Felleskost/mnd:: 14 160,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 5. januar, kl. 17:00 - 17:30

Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Spillumsåsvegen 27, 7820 SPILLUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

916 85 107 c.forsland@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 76 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 64 kvm.

Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, Bad/vaskerom, bod.

UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er malt balkongdør med 3 lags glass i stue Terrasse anlagt på plank på steinfylling. Konstruksjon og dekke i impregnerte materialer. INNVENDIG Overflater med laminat og flis på gulv, vegger med malte gipsplater og med baderomsplater i bod og tak med malte gipsplater. Overflater med lite bruksslitasje ut fra alder men må påregnes en del sår/hull i overflater etter skruer/spiker etter oppheng på vegger. Bemerkes og at det ikke er flyttet på møbler som stedvis kan medføre noe fargeforskjeller. Etasjeskiller er av betongdekke på grunn. Det er målt med planlaser i stue/kjøkken og kjøkken og i stue/ kjøkken ble det registrert 8 mm avvik på hele rommet som er innenfor dagens krav og standard Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Boligen har isolert stålpipe og vedovn plassert på glassplate. Gulvet har laminat. Veggene har malte gipsplater lagt på utforet thermomur. Det ble foretaTt hulltaking i utforet vegg mot terreng i soverom og ble målt vektprosent under 6 som er laveste målbare verdi ved bruk av måleinstrumentet Protimeter. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon ved at det foreligger ferdigattest der det skal foreligge uavhengig kontroll av våtrom. Veggene har baderomsplater og innvendig tak er med malte gipsplater Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 26. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse ved at det foreligger ferdigattest som er en dokumentasjon på at det er utført uavhengig kontroll på tetthet på våtrom. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne og dusjhjørne med glassdører Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da rommet er fra 2020 og ved visuell kontroll og fuktsøk i bod kunne det ikke avdekkes symptom som tilsier fukt i konstruksjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plater type kitchenboard (baderomsplater) på vegg mellom benkeplate og overskap og glassplater bak oppvaskkum og platetopp. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er avløpsrør av plast. Noe begrenset vurdering da det er kun synlig rør fra vanntilkoblet utstyr da resten av avløp ligger i grunn eller betongplate. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap plassert i bod Brannslukningsapparat. Seriekoblet røykvarslere med de andre leilighetene TOMTEFORHOLD Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Utvendig Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Dør henger ned noe på åpningsside som har medført mindre utetthet i øvre hjørne på åpningsside samt at den subber noe i terskel. Tiltak - Dører må justeres. - Anbefales noe justering for å opprettholde god funksjon angående tetthet og begrense slitasje Våtrom Kjeller > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater og innvendig tak er med malte gipsplater Vurdering av avvik: - Det ble i nedre del av baderomsplater i dusjsone registrert forhøyede fuktverdier samt mindre utsvelling i 1 skjøt Tiltak - Må påregnes videre undersøkelser angående fukt men må påregnes utskifting av baderomsplater i dusjsone. Boligbygg med flere boenheter Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Ferdigattest fra 01.02.2021 Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Carport samt godt med gjesteparkering

18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært skjegg som er ordnet opp i .

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Leilighet i underetasje i korsdelt 4 mannsbolig. Bygningen med grunnmurer i thermomur, vekkkonstruksjon i bindingsverk med utvendig liggende malt trekledning og takkonstruksjoni pulttaks form med taktekking av papp

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag: Markrosa Ii borettslag Forretningsfører: Boligbyggelaget Midt Utdrag fra borettslagets vedtekter: Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer kan være andelseiere. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Eksisterende strømkontakter skal ikke benyttes til lading av elbiler eller andre ladbare kjøretøy. Dette gjelder også for besøkende. Andelseiere som har behov for lading av slike kjøretøyer kan få tillatelse til dette hvis følgende krav etterfølges: Avtale om betaling etter forbruk mellom borettslaget og styret er etablert. Ladepunkt for elbil skal etableres etter gjeldende forskrifter og for den enkelte andelseiers regning. Arbeidet skal utføres av autorisert elektriker og samsvarserklæring skal leveres til styret for arkivering. Lading av elbil eller andre ladbare kjøretøy via skjøteledning er ikke tillatt i borettslaget. - Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Felleskostnader betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Boligbyggelaget Midt

1 - Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL Forkjøp er registrert med referanse E20250275. Boligen blir annonsert 12/09/2025, med meldefrist 22/09/2025 12:00. Frist for når nytt forhåndsvarsel må utlyses er 09/12/2025.
Frist: 22.09.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 500,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 854 086,- pr. 09.09.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841552471, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.09.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 424 Saldo per 09.09.2025: 15 672 274 Andel av saldo: 1 854 086 Første termin: 31.01.2021 Neste avdrag: 31.01.2031 ( siste termin 31.12.2060 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.01.2031 utgjøre ca kr 1 954,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP0003220479

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert.

Reguleringsplan for Spillumsåsen boligområde. Plan vedtatt 03.05.2023. Kan fås hos megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/687: 27.09.1837 - Dokumentnr: 902404 - Utskifting Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1855 - Dokumentnr: 900003 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra gnr 20 bnr 12. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1874 - Dokumentnr: 900028 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1886 - Dokumentnr: 900060 - Utskifting Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1886 - Dokumentnr: 900061 - Utskifting Overutskiftning. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1897 - Dokumentnr: 900060 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver:Bnr.22. Overført fra gnr 20 bnr 12. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1910 - Dokumentnr: 900144 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1912 - Dokumentnr: 900137 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver:Bnr.44. Overført fra gnr 20 bnr 12. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1922 - Dokumentnr: 900165 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1923 - Dokumentnr: 900325 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1925 - Dokumentnr: 900188 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om naustplass Kjøp av naust. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1928 - Dokumentnr: 900281 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1928 - Dokumentnr: 900280 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1948 - Dokumentnr: 175 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1952 - Dokumentnr: 647 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1957 - Dokumentnr: 162 - Jordskifte Overført fra gnr 20 bnr 12. Akt 1703-20-5 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1962 - Dokumentnr: 546 - Jordskifte Akt 20/14. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1963 - Dokumentnr: 202 - Jordskifte Laks- og sjøørretfiske Akt 1703-20-1 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1965 - Dokumentnr: 2072 - Bestemmelse om fiskerett Vedr.dette bnr.og bnr.11. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1966 - Dokumentnr: 4488 - Bestemmelse om fiskerett Vedr.dette bnr.og bnr.11. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1969 - Dokumentnr: 2517 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1973 - Dokumentnr: 8492 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Spillum Vannverk. Overført fra gnr 20 bnr 12. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1974 - Dokumentnr: 5474 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1975 - Dokumentnr: 570 - Rettighet Rettighetshaver: Spillum Idrettslag Org.nr: 884 524 962 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 100 LEIE-TID: 40 ÅR RETT TIL Å ANLEGGE OG DRIVE LYSLØYPE MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avtalen skal ikke hefte i tomter som ikke berører løypetraseen. ---------- Nye vilkår i leie Forlengelse til 3112.2014 Bestemmelser om forlengelse Årlig leie kr. 500,- Med flere bestemmelser ---------- Transport av rettighet Fra: Spillum Idrettslag Løpenr: 2086794 Til: Spillum Idrettslag Org.nr: 884 524 962 30.04.1979 - Dokumentnr: 3975 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra gnr 20 bnr 12. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1980 - Dokumentnr: 2060 - Bestemmelse om beiterett Avløsning til fordel dette bnr. Overført fra gnr 20 bnr 12. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1981 - Dokumentnr: 4326 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1981 - Dokumentnr: 5276 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1981 - Dokumentnr: 5277 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1984 - Dokumentnr: 7463 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1987 - Dokumentnr: 8586 - Erklæring/avtale Overført fra gnr 20 bnr 23. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1988 - Dokumentnr: 8141 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 20 bnr 94. Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1993 - Dokumentnr: 211 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1995 - Dokumentnr: 7605 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1996 - Dokumentnr: 35 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.2004 - Dokumentnr: 4636 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:392 Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2004 - Dokumentnr: 7484 - Erklæring/avtale Plassering av nodehytte og sambandskabel Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2014 - Dokumentnr: 130593 - Jordskifte Sak:1700-2008-0022 Namsen Overført fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1526168 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:11 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 649046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:687

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 800,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elin Brøndbo, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
904 08 420
e.brondbo@nordvikbolig.no

Camilla Forsland, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
916 85 107
c.forsland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Namsos Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 931648667
Kirkegata 5, 7800 NAMSOS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

8/10

Har ingen planer om å selge bolig de neste 6 måneder.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (17%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Elin Brøndbo

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Namsos

e.brondbo@nordvikbolig.no
904 08 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Forsland

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Namsos

c.forsland@nordvikbolig.no
916 85 107
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (21)

Utvalgte bilder

Spillumsåsen - Lekker 3-roms leilighet - Stor veranda og flott utsikt - Carport. "Alt" inkludert i felleskostnadene.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Elin Brøndbo

Camilla Forsland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Namsos?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer