Engfaret 9E

Engfaret 9EMoss

1/35

Utvalgte bilder

Moss: Engfaret 9E

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 185 372,-

Felleskost/mnd: 5 828,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes

Velkommen til Engfaret 9E! Bo lunt og tilbaketrukket på Refsnes, i et familievennlig nabolag med hyggelige grøntområder. Her bor du med kort vei til fjorden, badestrender og fine turmuligheter, samtidig som dagligvare og busstopp kun er ca. 3 minutter unna. Moss sentrum og togstasjonen er også lett tilgjengelig.

Velholdt rekkehus over to plan

Attraktiv internbeliggenhet ytterst på feltet

Flott utsyn mot Oslofjorden

Vestvendt terrasse og hyggelig, skjermet hage

Bad og toalettrom, plassert ved soveromsavdelingen

Tre gode soverom med plassbygde garderobeskap

Garasje m/lademulighet og fast biloppstillingsplass

Velstelte fellesarealer og lekeplass like utenfor

Nærhet til strandliv og et rikt utvalg turmuligheter

Solforhold

Selger opplyser: Morgensol på kjøkkensiden og på stuesiden helt til solnedgang i vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 8 733,-

Fellesgjeld:: 276 639,-

Totalpris:: 5 185 372,-

Felleskost/mnd:: 5 828,-

Fellesformue:: 23 064,-

Totalt BRA:: 103 m²

Tomteareal:: 17 607,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

torsdag 15. oktober, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Engfaret 9E, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 103 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue, entré, kjøkken og bod.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Bad, toalettrom, tre soverom og trapperom.
Totalt BRA: 46 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser: Morgensol på kjøkkensiden og på stuesiden helt til solnedgang i vest.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: Bad, toalettrom, tre soverom og trapperom. Øvrige arealer: - Terrasse på 24 kvm. - Garasjeplass. - Biloppstillingsplass.

Et rekkehus hvor fjorden får være med helt inn i stuen. Boligen går over to plan og kombinerer en sosial 1. etasje med en mer privat soveromsavdeling i etasjen over. Store glassflater, utgang til terrasse, gode solforhold og flott utsyn mot Oslofjorden er kvaliteter som følger boligen Allerede ved inngangspartiet får boligen et hyggelig og velholdt førsteinntrykk. Fra garasje og biloppstillingsplass leder en asfaltert stikkvei frem til et flislagt inngangsparti med beplantning. Innenfor døren møter du en flislagt entré med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Herfra er det også innvendig adkomst til en romslig bod med strøm og varme. Videre åpner etasjen seg mot boligens naturlige samlingspunkt. Stuen har en god bredde og gir plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, mens vedovnen tilfører varme og atmosfære. Det er likevel utsikten som stjeler mye av oppmerksomheten. Store glassflater vender mot terrassen og Oslofjorden, og gjør fjorden til en synlig del av oppholdsrommet. En bred skyvedør med isolerglass fra 2013 gir utgang og lar stuen og uteplassen gli fint over i hverandre. Terrassen ligger vestvendt, har markise og er fint skjermet mellom hekk og levegger. Her er det god plass til både spisegruppe og loungemøbler, samtidig som beliggenheten gir gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden. Utsynet strekker seg over nærområdet og videre mot fjorden, dette er et uterom som tilfører boligen noe langt mer enn bare ekstra areal. Kjøkkenet ligger separat, men i nær tilknytning til stuen. Innredningen er fra 2005 og har laminerte skrog, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Veggen over benkeplaten er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, ventilator med avtrekk ut samt nisjer for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. I enden av rommet er det naturlig plass til et hyggelig spisebord, fint til frokosten og de mindre måltidene. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, speil og dusjhjørne med kabinettdører, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Vegg i vegg ligger et separat toalettrom med flislagt gulv, servantseksjon, overskap med speilfronter og gulvmontert toalett. Rekkehuset har tre soverom, alle samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet vender mot øst og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Langs den ene veggen er det plassbygde garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene ligger på motsatt side av etasjen, hvor fjordutsikten igjen gjør seg gjeldende. Begge har plassbygde garderobeskap og rom for seng og skrivebord, og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Over ett av soverommene er det i tillegg et mindre bod-/loftsrom. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en romslig innvendig bod i tilknytning til entréen, utstyrt med strøm og varme. I tillegg er det et mindre bod-/loftsrom over ett av soverommene. Innvendige overflater: - Vegger malte flater, tapet, panel og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malte flater, panel og himlingsplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber, metall og plast. - Avløpsrør i plast og soil. - Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad. - Brann- og røykvarslere.

Andelene har bruksrett til 1 biloppstillingsplass ved eiendommen og blir tildelt 1 plass i garasje med lademulighet. Borettslaget har videre 9 gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Våren 2026: - Skiftet gammel vedovn til rentbrennende peisovn. - Malt soverom og stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murer Torgeir Dahle, firma TD rent. 2002. Flislegging av vegger og gulv med skifte av gipsunderlag på vegger, fuktsperre og membran. Nye rør til vaskemaskin. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny fuktsperre og membran på vegger og gulv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært.- Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gammelt ildsted med ny, rentbrennende Wiking peisovn våren 2026. Arbeidet utført av Varmefag Moss. Lagt nytt tak og skiftet bordkledning på alle hus i Refsnes 4 ca. 2015. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert soilrør i følge tidligere eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Kun observert noen få sølvkre en sjelden gang. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Beskriv: Borettslaget planlegger renovering av bodtak og takrenner/kledning. Usikkert når og pris.

HT KRAFT AS

REKKEHUS Utvendig: Taket er tekket med papp/shingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Pulttak i sperrekonstruksjon. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med liggende og stående panel fra 2015. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt og kodelås fra 2018. Heve-/skyvedør med isolerglass til terrasse fra 2013. Nordvestvendt terrasse på 24 m2. Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgene er gitt TG2: - Innvendige dører: Noe sår på karmer og dørblader er observert. - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - 2. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger: Boligens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. - Innvendige avløpsrør: Boligens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov utbedringstiltak da anlegget fungerer idag, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Fryseskap i bod medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnes 4 Borettslag består av 42 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslagets vedtekter og ordensregler har god informasjon vedr. bla. a. vilkår om plattinger på hageside, gjerde og hekker rundt hage, elbillading i garasje, solskjerming og trampoline.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salg. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 276 639,- pr. 14.08.2026

Avdrag: Kr. 791,-Rentekostnader: Kr. 1 304,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,74 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1.711,-, hvorav renter utgjør kr 1.187,- og avdrag utgjør kr 524,-. Lånets løpetid: 2046 Lånenr.: 61188233847 Bankforbindelse: Nordea Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,74 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 384,-, hvorav renter utgjør kr 117,- og avdrag utgjør kr 267,-. Lånets løpetid: 2032 Lånenr.: 61188255204 Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 14.08.2026 kr. 11 806 088-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 064,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinær gf i borettslaget 03.03.26. Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr. 834 520,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2026 på kr. 607 928,-. Styret har ikke inntatt kommentar til budsjett eller regnskap. Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i borettslaget i 2026: - Bom for fartsredusering i Engfaret/Mellomfaret - Rehabilitering/bytte av drens sluk ved garasjeanlegget - Bytte av bodtak i Engfaret samt vaskeri - Vurdere maling av alle sørvegger på husene Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året felles i borettslaget og sporadisk for hvert enkelt rekkehus. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir.

Det er samtykke til å holde ett dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om dette. Se pkt. 4-2 i vedtekter.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82370595

Lukk Borettslaget

Rekkehuset ligger på Refsnes, en av de mest ettertraktede delene av Jeløy. Her bor du lunt og tilbaketrukket i et veletablert nabolag med store, felles grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Fra boligen er det utsikt mot Oslofjorden, og den vestvendte plasseringen gir flotte solnedganger som kan nytes fra terrassen. Med base i Svaleveien er sjøen og naturen en del av hverdagen. En kort spasertur tar deg til populære badestrender som Refsnesstranda og Tronvikstranda. Kyststien slynger seg gjennom landskapet og inviterer til gå- og løpeturer. Stinettet fører deg videre til Alby gård med sitt anerkjente Galleri F15 og kafé, et naturlig turmål i helgene. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamiliene der både Refsnes barneskole og Hoppern ungdomsskole ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i nærområdet, samt flere alternative skoletilbud i Moss. For fritidsaktiviteter ligger både kunstgressbane, ballbinge og idrettsanlegg i nærområdet. Nærmeste dagligvarebutikk ligger i gangavstand eller en rask svipptur unna med bil. For en spesiell anledning ligger historiske Refsnes Gods like ved, og den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen er også innenfor gangavstand. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp bare noen minutter unna. Fra Moss stasjon, en kort kjøretur fra boligen, tar toget deg til Oslo S på rundt en halvtime. Dette gjør beliggenheten praktisk også for pendlere.

Kalven (busstopp): 300 meter Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 1 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 17 min. gange Reier barnehage: 6 min. kjøring Bellevue barnehage: 5 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 4 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 16 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 15 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Engfaret 3,5,7,9 A-F datert 07.12.1967. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger datert 1965 som stemmer med dagens løsning.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig/konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til offentlig barnehage, almennyttig barnehage, anlegg for lek, garasjeanlegg, område for forretning. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 16 368 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 1 530 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Området kan være utsatt for ras- eller skredfare, og at dette må tas hensyn til ved framtidige tiltak på eiendommen. Reguleringsplaner Id: 48. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES VEST FOR REFSNESALLEEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.03.1966. Delareal: 572 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 765 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Delareal: 13 604 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 318 m2. Formål: Almennyttig formål - barnehage. Delareal: 580 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 532 m2. Formål: Garasjeanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2012: 14.02.1950 - Dokumentnr: 498 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 16.08.26. Konferer megler ved interesse. 31.03.1966 - Dokumentnr: 1307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om hugst Overført fra gnr 1 bnr 1149 Meglers forklaring: Eldre skjøte underlagt enkelte klausuler spesielt mtp. trær og beplantning mot utsiktshensyn. Fremtidig utbygging skulle holdes åpen for bolig- eller serviceformål. 22.09.1966 - Dokumentnr: 4260 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eldre skjøte med en rekke privatrettslige bestemmelser som regulerer hva tomten kunne brukes til, byggehøyde, gjerder, ledninger, vegetasjon og bruk av felles badestrand.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.