General Laakes vei 72

General Laakes vei 72Skedsmo

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Skedsmo: General Laakes vei 72

Prisantydning: 3 700 000,-

Felleskost/mnd: 4 358,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Velkommen til General Laakes vei 72! En lys og stilren 3-roms med gjennomgående planløsning. Fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong med fantastiske solforhold. Beliggenheten er svært sentral på Strømmen med både buss og tog innenfor få minutter gange. I tillegg finner du Strømmen Storsenter innen nær rekkevidde.

Pene flater, tidsriktige detaljer og flere oppgraderinger

Åpen og luftig stue med store vindusflater

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

To gode soverom

Skyvedørsgarderobe på begge soverom og i entré

To kjellerboder

Parkeringsleie i borettslaget etter venteliste

Ca. 5 minutter til Lillestrøm og ca. 20 minutter til Oslo sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 204 981,-

Totalpris:: 3 914 342,-

Felleskost/mnd:: 4 358,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 30 860 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

General Laakes vei 72, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. To boder
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, Stue/kjøkken, To soverom, Entré
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom. Annet: To kjellerboder.

Entré Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med laminat på gulv, lysmalte vegger og downlights i taket. Plass til skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. På venstre side av inngangsdøren er det montert dørcalling system. Stue Stuen er et sosialt oppholdsrom hvor du fint får plass til både sofagruppe og spisebord. De store vinduene og utgang til balkong gir naturlig lystilførsel til rommet og bidrar til en hyggelig atmosfære. Det er samme stil som i entré. Fra stuen har du tilgang til en vestvendt balkong. Kjøkken Kjøkkenet ligger delvis tilknyttet stuen, med en praktisk barløsning som binder rommene sammen. Den fine kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og matchende plater på vegg over benk. Her er det gode flater å jobbe på, samt rikelig med oppbevaringsmuligheter i benke- og hylleskap. Integrerte hvitevarer stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel følger med. Bad Badet har hvite fliser på vegger, mørke fliser på gulv, gulvvarme og downlights. Innredningen består av veggghengt servantskap med skuffer, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom To gode soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Begge soverom har plass til skyvedørsgarderobe. Ekstra oppbevaring finnes i to disponible kjellerboder.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste. Ved leie av parkeringsplass står du selv ansvarlig for å måke egen oppstillingsplass. Det er mulighet for å sette opp ladeboks på parkeringsplassen hvis man ønsker etter å ha fått tildelt plass. Man betaler en enkeltsum for boksen, og deretter leie + månedlige utgifter for eget forbruk. Borettslaget har egen avtale med en leverandør.

- Malt vegger i alle rom utenom gjesterom ved innflytning i 2022. - Revet deler av vegg mellom stue og kjøkken. - Montert barløsning mellom stue og kjøkken. - Byttet benkeplate og veggplater på kjøkkenet. - Byttet vask og blandebatteri på kjøkken av faglærte. - Montert integrert lys under kjøkkenskap og i glasskap fra IKEA med dimmer. - Montert vannlås i 2022 av faglærte. - Ny koketopp fra 2026. - Byttet dusjdører av faglærte. - Montert nytt dusjsett av faglærte i 2023. - Montert ny baderomsinnredning med servant og blandebatteri av faglærte i 2023. - Montert speil med integrert lys, samt flytting av stikkontakt på vegg, av faglærte i 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Akershus VVS AS. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KW Elektro. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? El-tilsyn i 2021 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ladere er klargjort på alle borettslagets parkeringsplasser i regi borettslaget. Ladeoppsettet for el-billader er fra Aneo. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornyelse i 2019 utført av TT Teknikk via borettslaget. Vannlås installert på kjøkken 18.11.2022 av Rørleggermester Jensen. Ny baderomsservant, blandebatteri og dusjsett på bad 29.01.2023 av Akershus VVS. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Gjort om fra to-roms til tre-roms av tidligere eier, som innebærer flytting av kjøkken ut til stue. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave fra 2022.

Martin Hoem

Konstruksjonsoppbygning - Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong- og trekonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon. Innvendige overflater - Gulv: Laminatgulv. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter ved stikkprøve i stuen. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Ventilasjon - Det er montert elektrisk vifte på ventilasjonskanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdrift. Avtrekk (Bad - 2. etasje) - Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Elektrisk avtrekksvifte er koblet til kanal som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdriftsventilasjon. Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje) - Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Overflater (Bad - 2. etasje) - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert svellinger i dørbladet. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dette følger ikke med: - Taklampe over sofa. - Taklampe over spisebord. - Innredning i garderobeskap i gang, hovedsoverom og gjesterom. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 6 seksjoner. - Eiendommen har gårdsnummer 77 og bruksnummer: 1159 og har følgende adresse: General Laakes vei 44-82, 2010 Strømmen - Borettslagets hjemmeside er https://kastelletbrl.no - Borettslaget har avtale med ekstern vaktmester. - Det er gratis vaskeri i kjelleren med industrimaskiner og tørketrommel. - Restavfall kastes i søppelsjakt rett utenfor inngangsdøra til leiligheten, noe som er veldig tidsbesparende og effektivt. Ved grilling må det benyttes gass eller elektrisk grill. Vennligst ta hensyn til naboene. Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelaget BORIs medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 204 981,- pr. 01.03.2026

Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.91.68499 Nominell rente (flyt): 5,55 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2026: 35 051 150 kr Andel av saldo 204 981 kr IN-ordning: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å anskaffe dyr om disse ikke er til stor sjenanse for andre beboere. Den som anskaffer dyr plikter å rette seg etter borettslagets regler for dyrehold, samt gjøre seg kjent med politivedtektene for Lillestrøm kommune angående dyrehold samt straffebestemmelser. Alle dyr skal registreres hos styret. Skjema fås ved henvendelse til styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8583049

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for eiendommen datert 11.03.1968. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Tilfluktsrommet må utføres forskriftsmessig og nødvendig utstyrt må anskaffes og plasseres i tilfluktsrommet. Skilting og merking av tilfluktsrom må også utføres. For øvrig gjenstår maling av blokken utvendig samt en del planeringsarbeid. De gjenstående arbeidene hadde en frist til innen 1 år fra attestens dato. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Kjøkkenet er blitt flyttet ut til stuen, og det er blitt etablert et soverom nr. 2 i det opprinnelige kjøkkenet. Det er ikke gjort ytterligere undersøkelser rundt dette eller om det er søknadspliktig hos borettslaget fra megler. Ny eier overtar risiko for fortsatt bruk.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for borettslagets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, ifølge "Endret regulering, Stalsberg nordre - søndre" - eldre reguleringsplan - endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 12.02.1964. Ifølge reguleringsplan ved navn "Endret regulering av Stalsberg nordre og søndre. Reg. bestemmelser som Strømmenplanen av 1953", er bebyggelsen innenfor det regulerte areal delt inn i; A. Murbebyggelse. B. Trebebyggelse. C. Industristrøk. Området er regulert til boligformål samt offentlige tjenesteformål, offentlige friområder og sentrumsformål. Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Strandveien_fjellhall 0231_579 Planlegging igangsatt 11.03.2019. Detaljreguleringsplan for Strandveien er lagt ut på høring (offentlig ettersyn). Planforslaget berører både Rælingen og Lillestrøm kommune, og skal behandles i begge kommunene. Planforslaget legger til rette for etablering av blokkbebyggelse, uteoppholdsarealer, samt funksjoner som forretning, offentlig/privat tjenesteyting, kontor, bevertning og tilhørende nødvendig teknisk infrastruktur. Planområdet er på totalt ca. 141 daa der største delen av planområdet ligger i Lillestrøm kommune (ca. 106 daa), mens 35 daa av planområdet ligger i Rælingen kommune. For å skape de nødvendige rammene for et urbant utviklingsområde foreslås blant annet å etablere en dobbel kvartalsstruktur og en strandpromenade langs Nitelva. Det er utarbeidet konsekvensutredning for reguleringsplanen da det foreslås å fylle ut i Nitelva. Ifølge "Kommuneplan 2019_2030" er området avsatt til boligbebyggelse. For nærmere informasjon om reguleringsplaner-/bestemmelser på området, se kommunen sin kartportal på følgende nettside; https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler ved bruken av denne siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1966/3828-1/8 29.10.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt Kommentar: Betingelser vedr. kryss av jernbanelinjer over gnr. 77, bnr. 1159 (hjemmelshaver Kastellet Borettslag). Ledningen over jernbanens grunn skal være av den sort rør og plasseres på det sted som jernbanen bestemmer. Alt arbeid på jernbanens grunn utføres under tilsyn av jernbanens folk som for dette arbeid lønnes av rettighetshaveren. Rettighetshaveren bærer alle utgifter med anlegg og vedlikehold av ledningen. Arbeidets utførelse skal godkjennes av jernbanen. Jernbanen forbeholder seg rett til på rettighetshaverens bekostning å utbedre alle mangler som måtte oppstå ved ledningens anlegg, vedlikehold og drift. Erstatningsplikten omfatter også skade og tap som påføres jernbanen ved uhell eller feil som oppstår under ledningens drift, selv om ingen kan klandres. Rettighetshaveren er forpliktet til uten utgifter for jernbanen å omlegge eller eventuelt og fjerne ledningen om jernbanen forlanger det. Tillatelsen gjelder føring av en 911 spillvannsledning (m/kummer) på jernbanens grunn samt kryssing av sidesporet til Lillestrøm omformerstasjon ved km 19.7 Hovedbanen. Det henvises til tegning P64-115 fra Plansjefen 1 Skedsmo. datert 11.10.66 (stemplet Fagbygg A/s. 10.8.1966). Ved eventuell kryssing av jernbanens kabler. skal ledningen krysse under disse. Hvor bredden av den kryssende grøft er over 50 cm, skal hver av NSB's kabler legges 1 et kanalstål som har minst l meters opplegg på fast grunn på hver side av den kryssende grøft. 1967/3097-1/8 01.09.1967 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt Kommentar: Erklæring om vann- og kloakkledninger samt renner av alle slag langs riksveg. Kastellet Borettslag får tillatelse til å legge vannledning under fylkesveg gamle Strømsveg ved. gnr. 77, bnr. 1159. De godtar 8 betingelser for tillatelsen. 1971/2724-1/8 04.06.1971 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om avståelse av veggrunn Kommentar: Erklæring vedr. overdragelse av regulert veigrunn. Eier av gnr. 77, bnr. 1159 forplikter seg og mulig senere eiere at den regulerte veigrunn i en bredde av inntil 8 meter areal ca. 3 200 m2 med nødvendig tillegg for fyllinger og skjæringer, og i samsvar med gjeldende regulerings- og tomtedelingsplan av 29/6-1959 skal tilskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunkt Skedsmo kommune påbegynner veiopparbeidelsen og/eller overtar vedlikeholdet. 1974/2664-1/8 14.05.1974 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3027 GNR: 106 BNR: 23 1982/6082-1/8 13.09.1982 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: A/L Kastellet Borettslag gir med dette Skedsmo kommune tillatelse til å legge, og ha liggende, vann- og avløpsledninger på sin eiendom. 1997/19384-1/8 05.12.1997 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Kastellet Borettslag gir herved Skedsmo kommune tillatelse til å anlegge og for fremtiden ha liggende vann-, spillvann- og overvanns ledninger med tilhørende kummer på sin eiendom gnr. 77 bnr. 1159 som vist på skisse ved siden av. Skedsmo kommune skal ha fri adgang til anlegget for eventuelle senere reparasjoner og vedlikehold. Dette skal i tilfelle skje med minst mulig ulempe for grunneier. Ved ethvert inngrep på eiendommen forplikter Skedsmo kommune seg til å sette eiendommen i samme stand som den var før inngrepet. 2007/169985-1/200 01.02.2007 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3027 GNR: 106 BNR: 23 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3027 GNR: 106 BNR: 356 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 77 bnr. 1159 i Skedsmo kommune bekrefter herved at eiendommene gnr. 106 bnr. 23 og bnr. 356 i Rælingen kommune skal ha rett til kjørevei i 4 meters bredde over eiendommen gnr. 77 bnr. 1159 i Skedsmo kommune, som vist på kopi av vedlagte kart i målestokk 1:500, datert Skedsmo kommune, geodataavdelingen. 2021/1505914-1/200 30.11.2021 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Transport og ferdsel. Byggeforbud og beplantning. Kommentar: Avtale mellom Elvia AS og Kastellet Borettslag som eier og hjemmelshaver av gnr. 77 bnr. 1159 i Lillestrøm kommune, er det inngått slik overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg (nedenfor benevnt Kabelanlegg) med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå. Eiendommens rettigheter: 1966/704-1/8 04.03.1966 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 1121. Bestemmelse om vann/kloakkledning Kommentar: Skedsmo Tomteselskap, eier av gnr. 77, bnr. 1121 med bruksnavn Stalberg I gir med dette, ved den forestående deling av eiendommen, det nye bruksnummer og bruksnavn Stalberg IV og Stalberg V rett til bruk av prosjektert vei og veigrunn med utkjørsel til Gamle Strømsvei. Likeså skal eiendommen ha lik bruksrett av vann - og avløpsledninger som er lagt eller vil bli lagt i nær framtid i forbindelse med de forestående byggearbeider. 1967/1584-1/8 11.05.1967 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3030 GNR: 77 BNR: 2 Kommentar: Undertegnede eiere av G.nr.77 - B.nr.2, Stalsberg Søndre i Skedsmo avgir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på vår eiendom og som ikke kan avlyses uten Skedsmo Komm. Ingeniørvesens samtykke; Undertegnede eiere av G.nr.77 -B.nr.2,Stalsberg Søndre gir eiere av G.nr. 77- B.nr.1159, Kastellet Borettslag, rett til å føre 6" hovedvannledning over vår eiendom, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av vannledningen samme sted når dette er påkrevd. For forvoldt skade og ulempe i den anledning, kan det kreves erstatning etter skjønn. Eierne av vannledningen er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold. Eierne av G.nr.77- B.nr.2,Stalsberg Søndre, forbeholder seg rett til uten vederlag l tilknytte sin nåværende og fremtidige vannledninger til den på vår eiendom beliggende 6" hovedvannledning.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Samlet skal selger betale kr. 114 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Donna Lilly Padilla, Eiendomsmegler / Partner
936 19 517
d.padilla@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Donna Lilly Padilla

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.padilla@nordvikbolig.no
936 19 517
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og stilren 3-roms med vestvendt balkong. Parkering * og to boder. Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Kordian Zuraw

Donna Lilly Padilla

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?