Slagenveien 78D

Slagenveien 78DTønsberg

1/59

Utvalgte bilder

Tønsberg: Slagenveien 78D

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 995 719,-

Felleskost/mnd: 7 907,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Trudvang / Solvang

Slagenveien 78 D er en romslig og arealeffektiv rekkehusleilighet m/attraktiv beliggenhet i populære og hyggelige Trudvanglia. Området er svært sentralt, samtidig som det byr på rolige og trivelige omgivelser. Boligen har kort gangavstand til det meste hverdagen krever, som skoler, barnehager, idrettsanlegg, flotte turområder, togstasjon og Tønsberg sentrum. Dagligvarebutikk ligger like i nærheten, og det er trygge sykkel- og gangveier hele veien inn til sentrum. Leiligheten går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning m/bl.a. to stuer, to bad og tre soverom. Boligen holder en normalt god standard og fremstår i lyse, moderne fargetoner med et gjennomgående godt helhetsinntrykk. Parkering skjer enkelt i egen garasje eller på to biloppstillingsplasser rett utenfor inngangspartiet.

Solforhold

Fine solforhold fra morgenen ved inngang/uteplass, til kvelden på terrassen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 186 570,-

Totalpris:: 3 995 719,-

Felleskost/mnd:: 7 907,-

Fellesformue:: 36 244,-

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 19 916,6 m² (festet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 15:30 - 16:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Slagenveien 78D, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré/vf, kjøkken m/ trapp, vaskerom, bod, bad, tv-stue
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 14 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, gang
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 54 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 13 kvm

Fine solforhold fra morgenen ved inngang/uteplass, til kvelden på terrassen!

Rekkehus med en innholdsrik og arealeffektiv planløsning over 2 plan og hvor inndelingen er som følger: 1. etasje: Gang, romslig kjøkken/spisestue/tv-stue med peisovn, vaskerom, baderom med wc og dusj, kontor/bod. 2. etasje: Stue med peisovn og utgang til romslig, vestvendt terrasse, 3 soverom, baderom med dusj, toalettrom. Loft: Delvis gulvet lagringsloft med adkomst via villetrapp fra stuen i 2. etasje. Utebod: Det medfølger utvendig sportsbod på ca 5 kvm, plassert ved inngangsparti/gårdsplass. Garasje/parkering: Boligen disponerer egen garasjeplass på ca 14 kvm for 1 kjøretøy i felles garasjerekke. Garasjeport er fra 2015. Det er gruset dekke og skillevegger som flettverksgjerde. Noe lagringsmulighet i himling. Det er også plass for 2 biler ved egen inngang til leiligheten. Uteplass/terrasser: Hovedterrassen er ut for stuen i 2. etasje med areal på hele 57 kvm. Terrassen er vendt mot vest og det er således gode solforhold! Dekke av impregnerte gulvbord og levegger mot naboer. Det er adkomst via dør i stuen. Balkong ut for soverom i 2. etasje med areal på ca 5 kvm. Dekke av impregnerte, malte gulvbord og rekkverk av langsgående bord. Det er adkomst fra innerste soverom i 2. etasje. Det er også anlagt en terrasseplatting ved inngangspartiet med areal på ca. 12 kvm. Det er adkomst via dør fra vaskerom og terreng ved inngangsdør.

Rekkehuset fremstår som svært tiltalende med lyse, moderne farger og en gjennomgående god standard. Boligen byr på romslige og funksjonelle løsninger som skaper en lun og innbydende atmosfære. Hovedstuen er et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater mot vest som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både salong og spisebord, og den sentralt plasserte peisovnen bidrar til ekstra hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse mot vest. Kjøkkenet ligger i tilknytning til spiseplass og en hyggelig tv-stuedel, og utgjør et stort og sosialt rom. Det er god plass til spisebord ved kjøkkeninnredningen, og ved trappen opp til 2. etasje er det naturlig avsatt plass til tv-stue. Også her er det etablert peisovn. Kjøkkeninnredningen ble delvis fornyet i 2010 og har moderne, lyse fronter samt laminat benkeplater med glassplate over. Via vaskerommet er det utgang til en trivelig terrasseplatting med sol fra morgen til formiddag. Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2010 og har fliser på vegger samt fliser på gulv med tremmer over. Badet er innredet med badekar med dusjløsning, toalett og servant med servantskap samt speil integrert i flisene. Badet i 2. etasje ble oppusset i 2007 og har fliser på både gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Her er det dusjkabinett, servant på benkeplate med under- og høyskap, innebygget speil og belysning. Vaskerommet er et praktisk og funksjonelt rom med egen inngang fra gårdsplassen. Rommet er utstyrt med romslig arbeidsbenk, samt opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel. Alle boligens tre soverom er samlet i 2. etasje, noe som gir en god og familievennlig planløsning. To av soverommene har skyvedørsgarderobe, mens det tredje er innredet med garderobeskap. Tilstandsrapport for boligen følger vedlagt salgsoppgaven. Denne anbefales gjennomgått for nærmere informasjon om boligens tilstand og tilstandsgrader.

Det medfølger garasje, samt 2 biloppstillingsplasser utenfor huset. Borettslaget har en garasjeplass til hver andel, som følger med leiligheten. Beboerne leier ut garasjen selv hvis de ikke har brukt for den. I tillegg er det 38 P-plasser, til blant annet besøkende. For enkelte andelseiere er det mulighet for å opparbeide p-plass ved egen leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Malt utvendig i 2025. - Byttet flere vinduer og terrassedør på hovedsoverom i 2025. - Nylig rehabilitert disponibelt rom/hjemmekontor ved siden av bad nede, etter lekkasje fra varmtvannsbereder. - Nylig byttet fra halogen til LED-spotter i taket på baderom oppe. - Elbillader fra 2020 - Påkostede garderobeløsninger fra 2016 i de to største soverommene. - Nytt ventilasjonsanlegg/ventilasjonsmotor på loft i 2016 - Noen vinduer er byttet i 2015 - Terrassedør i stue fra 2015 - Laminatgulv oppe fra 2015 - Laminatgulv på kjøkken/stue nede fra 2014 - Nordpeis i stue oppe fra 2015 - Peisovn i stue nede fra 2013 - Hoveddør fra 2012 - Dør til vaskerom fra 2012 - Deler av kjøkkenet er fra 2010 - Takfornying foretatt i regi av Borettslaget i 2013

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Borettslaget gjennomførte rehabilitering av piper i 2023 utført av Vestfold Peis og Pipe as. I den forbindelse ble det byttet rør til pipe på baderom i første etasje. -Hele borettslaget er malt i 2025, utført av Engers Malerfirma. - Flere vinduer samt terrassedør på hovedsoverom byttet i 2025. - Gjennomført profesjonell takfornying i regi av Borettslaget i 2014. - PEC Elektro har nylig byttet spotter fra halogen til LED på baderom oppe. - PEC Elektro har satt opp elbillader og overspenningsvern i 2020. - Tidligere eier har endret planløsning, blant annet lagt til bad i første etasje og innredet/fjernet boder. - Laget luke i stuen i regi av Borettslaget, hvor de gikk inn og byttet rør etter sprekt rør og lekasje hos naboen. - Vannlekkasje i 2023 fra varmtvannsbereder i innredet rom i første etasje. Forsikringssak gjennom Borettslaget, og rommet er i etterkant blitt satt i stand av fagfolk. - Mus på loft for lang tid tilbake, Pelias satt opp bokser før selger kjøpte. En sjelden gang observert sølvkre på bad. - Nytt ventilasjonsanlegg og ventilasjonsmotor på loft i 2016, av Ødeskaug Elektro i regi av Borettslaget. - Varmepumpe fra 2010. Denne er nå moden for utskifting, i følge ACsenteret AS som jevnlig har gjennomført service på denne.

Arealverdi AS

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ref. tidligere salgsoppgave ble takstein vasket og malt i 2013. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er ikke vurdert da utvendig forhold er Borettslagets ansvar. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduer på soverommene har 2 lags-glass fra 2015 og 2025 Vinduer i stue har 3-lags glass fra 1982. Kjøkkenvinduer er fra 2025. Over stuevinduer er det etablert 2 stk. utvendige markiser, samt en markise over vaskeromsdør. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 2 etg. til vestvendt terrasse med impregnert terrasedekke, etablert direkte på mark. Det er utgang til luftebalkong i 2 etg. med malt tredekke fra soverom i 2 etg. Ved inngang er det en østvendt frokostterrasse. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskille 1/ 2 etg. : Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt 20mm høydeforskjell gjennom rommet. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mot krypkjeller. Ved bruk av fuktsøk i påførte vegg av lettklinker ble det registrert 13,4% fukt i vegg mot terreng/krypkjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1982. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Tilstand er ikke nærmere undersøkt, da ansvar for slike konstruksjonsdeler tilfaller borettslaget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Det ble påvist mosegrodd takstein. Konsekvens/tiltak: Mose på taktekkingen holder på fuktigheten, kan bidra til frostsprengning og bidra til at vann kan trenger inn i skjøter og overlappinger, mellom steinene. Dette øker belastningen på undertaket og kan bidra til fuktinntrengning og skade på takkonstruksjon. Syre fra mosen kan også bidra til redusert levetid for takstein. Det må påregnes utskiftning av undertak og taktekking. Rengjøring av takstein bør påregnes. Takkonstruksjon/Loft Det ble påvist tegn til nedbøyning/svikt i etasjeskiller mot loft. Årsaken til dette er at vegger rundt opprinnelig bod er fjernet og at det er etablert en drager på loft i den aktuelle sonen. Takbjelker er hengt opp i patentbånd, som er noe elastiske. Det ble observert fuktskjolder og hull i undertak (sutaksplater) på gulv på loft. Det ble registrert begrenset lufting mellom undertak og isolasjon langs gesims. Loftsluke er uisolert. Konsekvens/tiltak: Tilstand vedr. nødbøyning bør overvåkes over tid. Ev. tiltak med å etablere bjelkesko Bør iverksettes for å hindre ytterligere nedbøyning. Det må påregnes nærmere undersøkelser av tilstand på undertak vedr. fuktskjolder og ev. tiltak for å lukke nevnte avvik. Lufting/ventilering av skrå takflater fra utvendig gesims til kaldt loft bør forbedres. Begrenset ventilering av takflater kan føre til kondens og i ytterste konsekvens resultere i råteskader. Loftsluke bør isoleres. Vinduer Det er påvist andre avvik:. Basert på alder er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på stuevinduer. Markiser bærer preg av alder og slitasje, tilstand er forøvrig er ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Utskifting av stuevinduer må påregnes. Det bør påregenes utskiftning av markiser. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert noe avflassing på terskel til terrassedøren. Konsekvens/tiltak: Oppgradering av terrassedøren må påregnes. Det bør påregnes tiltak med å etablere større spalte mellom omrammingsbord og underbelag på vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Samtlige terrasser og balkong bærer preg av alder og slitasje. Det ble registrert råte i tredekke på frokostterrasse. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftning av råteskader materiale og generell oppgradering av terrassekonstruksjoiener for å lukke nevnte avvik. Utvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Det ble påvist sprekk / avflasset flis på trapp. Generelt bærer trapp preg av setning og frostskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering av trapp for å lukke avviket. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det er generelt påvist enkelte luftblemmer og en del skjolder i tapetserte/malte overflater. Laminat bærer preg av alder og slitasje. Det ble registrert noe svelleskade i skjøter på gulv samt knirk og enkelte sprekker ved terskler/gulvlister. Generelt ble det påvist ufagmessige utførelse av gulv og listearbeider. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedring av nevnte avvik, men det kreves ingen umiddelbare tiltak. Etasjeskille 1/ 2 etg. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. Det ble påvist noe slitasje i trapp. Konsekvens/tiltak: Det kreves ingen umiddelbare tiltak. Innvendige dører Det ble påvist skade i nedkant på dører i 1 etg. Konsekvens/tiltak: Det bør pårenes tiltak for å lukke nevnte avvik, men det kreves ingen umiddelbare tiltak. Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert ufagmessig utførelse av flisarbeider og enkelte sprekker og skjolder i himling. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det kreves ingen umiddelbare tiltak. Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det ble påvist et gjennomgående riss i servant og løst blandebatteri. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes tiltak vedr. utskiftning av servant og blandebatteri. Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lagt trefliser oppå keramisk flis. Flis er derfor ikke tilgjengelig for nærmere undersøkelser. Slik badet fremstår er det behov for en total renovering av rommet. Konsekvens/tiltak: Slik badet fremstår er det behov for en total renovering av rommet. Etasje 1 - Kjøkken m/ trapp - Overflater og innredning Det ble påvist div. svelleskader i innredning. Over komfyr mangler det en flis på vegg. Det ble ikke registrert noe komfyrvakt. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes tiltak for å lukke nevnte avvik. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er påvist andre avvik:. Det ble ikke registrert noe vannstopper under bereder, men rør for ev. lekkasjevann er ledet inn på baderommet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en lekkasjestopper el. Tilsv. Under varmtvannsbereder for å hindre at ev. lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Tilstand vedr. sprekk i grunnmur bør overvåkere over tid og ev. tiltak iverksettes dersom tilstand forverrer seg. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Etasje 1 - Vaskerom - Generell Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Etasje 1 - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler flis på deler av vegg. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må påregnes utskiftning / oppgradering av baderom. Kostnadsestimat er basert på en komplett oppgradering av baderommet. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TGIU Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag / stubbegulv (under stue). Det er ingen tilgang til krypkjeller, konstruksjoinen er derfor ikke tilgjengelig for nærmere vurdering. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Kjøleskap, tørketrommel, vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Trudvanglia Borettslag består av 14 rekkehus med til sammen 77 leiligheter og av disse tilhører 4 leiligheter Tønsberg kommunale eiendom. Borettslaget ble oppført i perioden 1982 – 83. Tomten er festet, og er på 29 585 m2. Vi vektlegger et godt bomiljø og en rekke miljøfremmede tiltak er blitt iverksatt i løpet av de siste årene Det er utviklet flere lekeplasser i henhold til forskriftene som kom i 1998. Man har anskaffet fotballmål som er plassert på kommunens naboeiendom, samt egen opplyst akebakke midt inne på borettslagets eiendom. Disse lekeområdene har blitt samlingspunkt for mange, både i og utenfor borettslaget. Borettslag ble tildelt miljøprisen for 2004. Miljøprisen ble delt ut årlig av Tønsberg og omegn boligbyggelag og var den 11 miljøprisen i rekken, og miljø-plassen ble opprettet av gevinstpengene i 2004. Trudvanglia BRL er tilknyttet OBOS siden fusjoneringen i 2010. Daglig vedlikehold av fellesarealet utføres av et gartnerfirma. I tillegg arrangeres det en årlig vårdugnad som samler de aller fleste av beboerne til innsats og sosialt samvær. En har tidligere benyttet seg av ”Kunsten å trives” tilbudet fra BBL. Det ble da engasjert en gartner for befaring som kom med mange gode tips om beplantning og andre miljøfremmede tiltak og som igjen har dannet grunnlaget for dagens utforming av fellesarealet. Mange av lagets medlemmer har hatt ønske om å bygge ut sine leiligheter for å kunne fortsette å bo i laget når plassbehovet har økt. Borettslaget har vært positive til dette, men samtidig vært restriktive med både utforming og størrelse slik at det estetiske helhetsinntrykket har blitt ivaretatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst på OBOS sine hjemmesider. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 186 570,- pr. 07.01.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94817257555 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 14 045 985,00 Innfrielsesdato: 30.03.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 244,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 163 344,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Saker under arbeid og planlegging i 2025: · Fortsette bytte vinduer og ytterdører etter behov. · Fortsette utbedring av sportsboder med stående kledning. · Male alle husrekker. · Male garasjene på dugnad. Det er budsjettert med kr 7 500 000,- til større vedlikehold som omfatter maling av husene for 2025. Merk: Borettslaget har plan om å bytte tak i fremtiden, men det er p.t ikke bestemt når dette vil bli. Dette vil/kan kunne medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Det tillates kun gassgrill i borettslaget. Ingen annen bruk av åpen flammer er tillatt, som eks. bålpanne, utepeis eller annet. - Det gjennomføres dugnader i regi av borettslaget, som alle andelseiere oppfordres til å delta på.

Det er tillatt å holde maksimum èn hund og èn katt pr. bolig. Unntak: Andelseiere som kan dokumentere at de var i besittelse av flere hunder eller katter før tildeling av andel, kan beholde disse. Hunder må has i bånd ved lufting. Ekskrementer må den enkelte husdyreier selv fjerne.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 89250288

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man med korte avstander til barnehager, skoler, kollektivtransport og praktiske servicetilbud, noe som gjør området svært brukervennlig for både barnefamilier og voksne i ulike livsfaser. med umiddelbar nærhet ligger Kilen handelspark, med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, apotek, treningssenter og flere spesialforretninger, perfekt for både små og store handleturer. Området har et stort utvalg av fritidsaktiviteter. For fotballinteresserte ligger Eik idrettsanlegg like i nærheten, og både Tønsberghallen og Tønsberg Ishall byr på aktiviteter for barn og voksne året rundt. I tillegg finnes det både frisbeegolfbane en egen wakeboard-park i området, som gir en spennende aktivitet gjennom sommerhalvåret. Flere treningssentre i nærheten gjør det også enkelt å variere treningen. Naturen ligger lett tilgjengelig, med flotte turmuligheter i nærområdet. Eikskogen byr på stier som passer både for korte spaserturer, joggeturer og lengre turer i variert terreng. Her kan man nyte frisk luft, rolig natur og fine opplevelser hele året. Tønsberg sentrum ligger kun en kort tur unna og byr på restauranter, kultur, shopping og arrangementer. Byen er spesielt kjent for sitt livlige sommermiljø, med båtliv, uteserveringer og hyggelige møteplasser langs brygga. Kort oppsummert får man her et hjem med enkel tilgang til handel, aktiviteter, natur og sentrum, et sted som passer for mange ulike livsstiler.

Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien

Skolekrets: Eiendommen sogner til Byskogen skolekretsDet er flere barnehager og skoler i nærområdet. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger en ferdigattest for Slagenveien 78 - nybygg - bolig, datert 05.08.1985. Det foreligger også en ferdigattest for Slagenveien 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82 og 84 på piperehabililtering datert 30.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet XX

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Det er kun en liten del av eiendommen som ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Kilen vest, datert 18.05.2017 med planid: 3905 20140105. 360,31 kvm er avsatt til annen veggrunn - grøntareal, 215,49 kvm er avsatt til kjøreveg og 600,99 kvm ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Deler av eiendommen (5886,06 kvm) ligger innenfor hensynssone for flom og |6543,32 kvm ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. 798,24 kvm er avsatt til vei - nåværende. Relaterte planer: 0124 Trudvanglia (18.10.2017) 00150 Del av eiendommene 8/6, 8/38, 8/39, 8/44, 8/40 og 8/45 beliggende mellom heimdalkrysset og Ringveien (19.6.2013) 20100020 Kilen (19.6.2013) 20110038 Solkilen (3.2.2016) 61236 Ringvei Nord. Parsell: Slagendalen - Kilen (8.5.2002) 61237-B1 Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest (25.11.2005) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 953306069/38: 06.01.2026 - Dokumentnr: 12243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 10.08.2016. Siste feiebesøk ble utført 04.07.2022. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget i boenheten under siste tilsyn.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 38 750,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 118 195,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jørgen Nyhus

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

j.nyhus@nordvikbolig.no
970 17 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Lys, romslig og pent rekkehus med bl.a. 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og garasje | sentralt og barnevennlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jørgen Nyhus

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer